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您好，不能办证的因素很多。但大部分都是暂时的。
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在防城港，房子是否有投资价值应该看是在哪个地段吧，一般临江的房子升值空间最大，碧桂园滨江府就是一线江景房，在伯南公园附近，防城江边。这个地方也是政府重点打造的新区，未来的发展潜力很大。
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靠近汽车站那边的楼盘都不错。
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三个项目。好像有一个刚拿地没多久，在河西新区的碧桂园滨江府