㈠ 楼盘代理销售步骤
1.实地考察2.做市场调查3.根据调查报告编写营销方案4.组织人员培训5.人员的销售策略6.你公司的销售资质7.广告宣传所及其所涉及的费用8.最后就是你所要提的销售提成
㈡ 如何成为房地产销售代理商
法定的权限
公司成立所涉及许可的范围内经营
各文件,签约才受到法律的保护
㈢ 如何找楼盘代理销售
其实，一来般我们在卖房子的时源候，手里有两套价格表.(我在工作过的楼盘有这样的习惯)一套是给客户看的，另外一套是为了应对不时之需用的，比如开发商需要的政府部门和一些关系部门的熟人.还有一种情况是如果该楼盘是代理公司负责销售的，而不是开发商自己的销售队伍的话，他们通常会做"差价"也就是我们营销代理这一行所说的"包销"
㈣ 如何做楼盘销售代理
房地产销售所需证件：发展商营业执照、商品房预售许可证、建筑用地规划许可证、土地使用证、施工许可证
如果没有这五证，即表示发展商手续不齐全，严格来讲是不允许进行销售活动的。
㈤ 怎么谈一个楼盘的代理
其实，一般我们在卖房子的时候，手里有两套价格表.(我在工作过的楼盘有这样的习惯)一套是给客户看的，另外一套是为了应对不时之需用的，比如开发商需要的政府部门和一些关系部门的熟人.还有一种情况是如果该楼盘是代理公司负责销售的，而不是开发商自己的销售队伍的话，他们通常会做"差价"也就是我们营销代理这一行所说的"包销"
什么叫包销呢？也就是说:代理公司和开发商签订某个楼盘的营销代理合同后，开发商为了让营销代理公司高价卖房子而获取更多的利润，采取的一种手段.
假设营销代理公司与开发商签订一个代理合同，
合同规定:面积10万方，基本均价不能低于5000元/平方
如果均价在5000元/平米，则代理费用按照1%结算，销售总额为5亿，按照1%结算代理费用总合为500万
如果均价在6000元/平米，则代理费用按照2%结算，销售总额为6亿，按照2%结算代理费用总合为600万(涨价部分使代理公司多得100万)
如果均价在8000元/平米，销售总额为8亿，就不按照销售代理点数来计算了，而是按照分成的模式来分别获取利润了.
所以的话，如果是代理公司的话，在一定程度上，有利润的驱使让他们去寻找高价，售楼人员也乐不此彼.
如果是开发商自己销售的话，嘿嘿，其实也有办法，任何房地产销售岗位上都是业绩指导工作制的，一套房子可能卖低了价位的话，在一定程度上会影响到销售人员的获得多少，在不影响大局的前提下，可以直接跟销售人员谈回扣问题，让他或找他的经理抛出最低价位，然后在成交后补偿他们应该得的收入，你绝对划算.
我自己管理的三个楼盘有时候会根据情况这样操作的。
㈥ 如何代理销售新楼盘
首先自己的经营范围有这么一项代理权限，其次，中介公司需要和人家谈，所有的代理都是谈出来的，流程就是请客吃饭谈事情，签定合同卖房子，结佣金。如果对你有帮助 请点好评 谢谢 ” ”
㈦ 怎样代理国外的楼盘到国内销售
您好！请问您在哪个城市？我在悉尼拥有多年的房产销售经验，与很多大型开发商都有密切联系，也拥有合法的楼盘销售资格证，我有意与您讨论一下关于在中国销售澳洲房产的事宜，谢谢！
㈧ 怎么代理楼盘
有两种方式：1、以个人身份代理楼盘，你跟开发商签个代理合同，然后找几个人销售内就行。这容种基本都是小开发商或小楼盘又或者你跟开发商很熟，他信任你才交给你代理他们的项目。
2、成立正式的房地产营销策划公司配备市场、策划、销售等人才，参与大中型项目的竞标。
㈨ 问一个关于楼盘代理销售的问题
我靠。。兄弟，你是打算做楼盘代理业务吗，可啥都不知道的话最好先请个策划经理请个销售经理来的稳妥。 一般现在合作是采取提成加溢价分配。细节这个看你接触的开发商成熟到什么地步，有些县城的开发商恼火到连政府和银行关系都不打理就开始拿自己手上的土地作开发，这样的开发商是最恼火的。理想的状态下，代理公司只需要将楼盘推盘节奏与工期进度相结合。保障开发商资金链，保障推盘能达到理论的利益最大化，保障品牌效果。就OK了。
当然有些楼盘前期还需要提案的，就要求你手下的人市调和分析能力尽可能的强大咯。呵呵。
哎，我来继续回答你的疑问吧。
内部认购是指在楼盘销售前让特定的人群以部分现金支付的方式占有选定房源，并且双方协商好该套房源的成交价格。随后在具备五证后与其签订正式购房合同的行为。 或者你也可以签订个合同，到时候转成网签合同也可以。手段可以随便组合。。。
然后你举例的那个问题，客户应该是在之前就和你们协商好了优惠，才达成认购过程的。如果是收钱，然后没有谈论过房屋成交价就承诺给优惠，那么有可能造成开盘时价格与客户心理价位不一致而造成客户流失。
至于优惠，优惠产生于代理公司与开发单位签订的销售协议。房屋的单价是有基数的，例如与开发商签订的协议要保证房屋销售价格达到6000，那么你们定价可以销售到7500.高于6000的部分从理论上来说都是让利空间。
而你们能赚多少，假设还是6000底价，假定你们和开发商签订是3%的提成比例，那么你们的赚取金额就是6000*3%。加上溢价1500元的分成。如果溢价部分是46开，那么你们的全部赚取金额是6000*3%加上1500*40%。。
大概就是这么个意思。。。。