有回迁房的楼盘怎么销售

㈠ 打算从开发商手里买回迁房，可是他要一次性付清房价，而且房产证要2年才能下来。这样的房子该怎么买

回迁房来本来是给回迁户的，可自是开发商总会多出好多回迁房，而政策是不允许回迁房一手买卖的，这样会扰乱商品房市场，所以回迁房不能在银行按揭，关键是回迁房便宜，所以有很多人愿意购房，回迁房在办理房产证时，也是开发商将你虚拟为回迁户，联合街道或居委会出具一样虚假材料才能办理房产证，而各地房产管理部门也装不知道，风险还是有点，但一般开发商操作都会成功，就算到时政府查到，你拿不到房产证，你也可以 起诉开发商违规出售回迁房，你也可以装不知道，开发商敢卖，你就敢卖！

㈡ 手里有一套回迁房，想把这套房子卖了，在买卖过程中会有什么样的风险呢

有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会已无赔偿能力。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被的法院查封。

㈢ 回迁房没有房产证怎么买卖

没有房产证，无法进行房屋过户，因此不能进行房屋买卖。在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%，而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

㈣ 回迁房但是没有房产证，这种情况如果想卖掉这套房子应该怎么做

是这样的，基本可以肯定你要这个房屋是安置性质的，就目前全国各地存在很多的回迁安置房，在一般的法律程序上是不允许回迁安置房进行买卖的。

你购房之前可以去你们当地的公积金管理出咨询一下，看你们那的管理是怎样的，公积金购房的优惠政策（一般在网上也可以查.)

㈤ 小区有回迁房,置业顾问如何向客户解释

解释什么，实话实说呗。与其遮遮掩掩，最后被投诉，退房，还不如有什么说什么呢。强调一下回迁户的整体质量，综合素质好就行了。

㈥ 回迁房想卖掉一套，一般都有哪几种买卖形式呢

房子可以卖，按规定：房子可以卖，但要有房产证。拆迁房是开发商在征收土地时为被拆迁人补偿的房屋。一般来说，回迁房的价格低于商品房。如果你想卖掉要搬回来的房子，你必须有房地产证。只有搬回去的协议是行不通的。此外，回迁房为二级经济适用房，可不受5年限制出售。

2年以上（含2年）的普通住房免税。

购买时间是否超过2年取决于产权证、契税和账单。这三种文件是按较早的时间计算的。一般来说，账单早于契税，契税早于产权证。

三、土地税（网上价格的3%）

四、交易费用（x2.5元/m2）

㈦ 回迁房没交房的房票能卖吗怎么样才能房子把卖出呢

你是说，房子还没有拿到吗？如果这样的话，也会有人买的。在办理手续时，看对方是什么态度，还有看你能否把房主给为买房人的？
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