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一个楼盘需要多少平玻璃

发布时间:2021-01-23 04:32:02

① 一个好的住宅楼盘建筑平面图值多少钱

你好,来这个问题是一个源无法量化回答的问题,因为根据设计人和设计单位的地点不同,报出的价格根本没有可比性。举例,在拉萨设计多层可能需要100块一个平方,而在浙江设计高层也许只要50一个平方。而且,根据设计单位的名气大小,所要求的价格也不会一样,北京的设计院,也许水平不怎么样,但是他到外地设计的时候,一定比当地的省建筑设计院的价格更高。

② 金利多楼盘多少钱一平方

中国这么大,各地房屋价格不同。
你需要在当地去咨询了解或者到售楼部实地考察。
问问,
金利多楼盘多少钱一平方

③ 建筑70万平米的楼盘需要多少工人

建筑面积七十万平方米楼盘要用多少人,要分很多种情况,分几个施工段分几期开发,分几个施工队伍,每种情况需要的人都不一样,工期紧多加人,但是成本加大了,

④ 同一个别墅楼盘,精装房和毛坯房能差多少钱一平方

一般的来说,精装房和毛坯房如果是普通的楼层的话,一般的说价格会相差1500左右一平方,如果要是别墅的话可能会差到2000到3000。

⑤ 一个楼盘每平方米的成本价多少

楼盘成本怎样计算(不管城市大小,以下成本都是存在的,取费不同而已,我这里是以小高层为例)

以财务分析法为例。

1、土地费用,包括征地费、土地出让费等,即通常所说的楼面地价等。这项成本比较明确,拿地时就可以确定了。

2、前期费用。包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。一般标准为120—400元/平方米左右。其中,规划设计费占到该项费用的70%-80%左右,而各个楼盘规划设计费,也根据楼盘定位和设计公司好坏,差距甚大。

3、基础设施费。包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等,一般标准为350—500元/平方米。该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大,各为1/4左右,而绿化费用根据物业类型不同也有所差异,比如高层小高层单体绿化一般在120-150元/平方米左右,好一点在150-200元/平方米,而多层则有可能达到300-400元/平方米,个盘之间差异性比较大。

4、建安工程费。包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用,以及钢材、水泥等建筑材料成本,毛坯房一般标准为2000—2500元/平方米左右。其中土建成本最高,一般都在1500元/平方米左右,接下来是安装和装饰工程费用。

5、公共建筑建安工程费。包括会所建安工程和公建建安工程成本。这块费用也可以归并到建安工程费用上面。一般为120—160元/平方米

6、公建配套费。包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。

7、开发间接费。这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用,即通常意义上的管理费和营销费,这块费用一般占到销售收入的3.5%—4.5%来核算,一般为300—400元/平方米。

8、税费。如营业税附加和土地增值税,一般为销售收入的6%左右。如楼盘销售均价为1万元/平方米,则这块费用在600元/平方米左右。

9、财务成本。主要为银行利息及其他融资成本。一般以土地成本*2年*10%计算,一般已经达到1000—1500元/平方米。

值得一提的是,虽然水泥、建材等土建成本近段时间有所下滑,不过财务成本增幅惊人,并在房地产开发成本中占据越来越大的比重。

目前财务成本主要是按照土地成本*2年*10%计算,如果以楼面地价5000元/平方米计算,那么它的财务成本就大约为1000元/平方米。

一个楼盘要不算财务成本,基本上要资金达到平衡之后。什么时候能达到资金平衡?一般要楼盘销售过半。一般来说,一个楼盘从拿地到销售需要2.5—3年,而开盘之后一下子要销售超过一半,也不是短时间内能完成的。所以产生财务成本的时间,其实远远不只2年。

此外,开发商融资已经越来越难。即使能够从银行贷到款,利率在原有基础上浮10%—15%也很正常。而一旦涉及信托等方式,年利率15%—20%也很普通。而事实上,许多公司年贷款利率达到30%,也已经比较多。这么算来,年利率10%,也是比较低的一个比例。

而跟前几年普遍两三千元的楼面地价相比,去年一批高价拿地的开发商无疑更为痛苦。因为土地成本这个基数大幅度上扬,由此带来的财务成本,也是增幅惊人,每平方米动辄上千元。

⑥ 做一个数字沙盘需要多少钱,5平米左右的我们是房地产公司,楼盘比较多。

不知道你的来具体需求是什么自样的
如果整个展示空间只有5平米左右,你应该要的是虚拟数字沙盘,平放在顾客前面展示的那种吧
这种不需要做影片的话,不会太贵
你多咨询几家有实力的公司,比比就知道行情了
推荐:凡拓、数虎、光影侠

⑦ 一个楼盘的利润是多少列如一个楼盘每平米单价4万那开发商可以赚多少钱

毛利(除了地价和材料)普遍在50%—60%,自己能赚多少就要看具体的运作了,就现在的市场来看10%—20%是可以赚到的。

⑧ 什么都难做一个楼盘,建筑面积有50000平方米,需要多少沙子和石仔

先计算混凝土量和砌筑砂浆量及抹灰砂浆;在算沙子、水泥、碎石

⑨ 个人承包一个楼盘的宣传平面设计工作,但是不知道如何收费,请高手们给点意见!

能挣个1万到2万吧
不过个人作战觉得很吃亏,团队效率高点
要给我做这么多,我宁愿不要这钱,弄些少点的~~涉及太多了,更改方案都能累死-.-||(最近改方案改到怕了)

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