选楼盘要怎么选

Ⅰ 买房时，怎么挑选楼盘

第一肯来定是看价格呀，毕竟我自们买房是一项大的任务，需要大量的金钱，我们要考虑在自己的能力承受范围之内，第二就是房子的采光布局，房子的结构舒不舒服，第三就是考虑附近的基础设施够不够完善，比如附近有没有大型超市？停车场，小学等，当然，小区的整体环境不容忽视，例如小区绿化，娱乐设施等

Ⅱ 想买房，一个人去选看楼盘，要注意什么

看新房应注意什么？

看新房时，置业顾问会首先通过讲解沙盘来使购房者了解项目的具体情况，之后会带购房者实地看园区、实体楼和样板间。看房过程中如果有疑问不要交款和签订任何纸质文件。

一、看沙盘时注意什么？

售楼处的沙盘包括区位沙盘、项目沙盘、户型沙盘。

1.看区位沙盘时注意什么？

在置业顾问讲解时，在交通配套方面，注意道路的修建和规划情况，这直接影响到入住后的出行方便程度；商业配套、医疗配套方面要注意距离，需要步行还是行车，这关系到未来生活的便利程度；教育配套方面问清该小区有没有学区，该楼盘有没有入学资格；区域规划方面，注意政府在该位置周边的未来规划，有助于判断其升值空间和升值潜力。

二、看样板间时注意什么？

样板间并不代表是最终的得房标准，实地看样板间时除了要看户型设计是否合理外，还要注意以下几点，以防被忽悠。

(1)采光

看房时样板间的灯一般是全开的，这往往使看房者忽略了日常采光情况，可以要求将灯全部关掉，观察白天室内的自然采光 。

(2)管道设计

注意房子四角线是否平整，询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布，以免对房子进行改装时出现问题。

(3)家具尺寸

样板间家具大多数是特制的，尺寸偏小，看房时可以带着简易卷尺实际测量，以免室内空间无法满足正常活动需求。

(4)交房标准

样板间开发商一般都会请知名设计师设计装修、且用高档配饰，看房时一定要问清交付时房子与样板间哪些一样哪些不一样，大小装修实材都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。

Ⅲ 如何买新楼盘怎么排号、选房

首选选定一个大致的区域，然后比较此区域内的各个楼盘，最终选择你想买的楼盘 。
然后就是牌号了，在排号之前先要实地观察售楼处的沙盘和户型图 跟售楼员预订好选择的户型。
当天牌号的话尽量早到，因为热销的楼盘都是供不应求的。而且是限量发售的，顺利排到号后，那就付款拿房了。

Ⅳ 如何选择楼盘以及选择楼盘必须综合考虑哪些具体因素

当购房者决定购买房产时，如何选择楼盘则是一个极其重要的环节。在选择楼盘时，购房者所面对的可能是现房，也有可能是期房。如果是现房，还是比较容易挑选和决定的；如果是期房，则会感觉到无可适从，因为期房属于摸不着、看不见的隐形房产。但是，无论购房者选择的是期房还是现房，在选择楼盘之际，一定要有明确的购房目的。从目前的购房群体和购房者购房需求来看，购房者购买住房主要有以下的购房目的： （1）为了自己家庭生活居住或与自己的家人一起居住。 （2）购房用于投资：这种购房目的比较普遍，由于银行的存款利息较低，购房后交纳的首付也较低，再加上房地产行业处于鼎盛时期，房价上涨过快，购房者购房后进行“倒房”，从中获取较大经济利益的现象十分普遍。还有的购房者购房后进行简单装修用于出租，以获取租金利益。这些购房者一致认为，将闲置的资金用于投资房地产，比存在银行获取利息要划算得多，而且获利的效率也比银行快得多。 （3）因暂时的经济困难，先购买面积较小的房屋用于过渡，待具有经济实力后重新购买面积较大的房屋用于永久居住。这种购房目的的群体主要是刚参加工作或参加工作时间不久的年轻人。从全国各大城市房地产发展的情况来看，开发商在2005年以前一直在开发房屋面积较大的楼盘，是因为前几年的购房者对于面积较大的房屋需求较大，开发商为了这些购房者的需求，开发的房屋面积一般在100平方米以上。现由于年轻人购房欲望占据市场一定比例，再加上国家关于控制大中城市房价过快的政策逐一出台，对开发商开发楼盘的户型面积进行限制，要求开发的楼盘以小户型为主。据此，现在开发商开发的楼盘户型面积一般以35-90平方米的房子为主流，满足了年轻人或低收人劳动者群体的需求。 （4）购房用于永久居住：这种购房目的的群体主要是中、老年人，而这些购房群体由于随着多年的经济积累，具有很强的购买实力，往往对面积较大的房屋产生兴趣。 基于上述的购房目的，对购房者买多大的房子以及买什么价位的房子都会起到决定性的作用。 因此，购房者明确购房目的后，在选择楼盘的时候，必须综合考虑下列具体因素： （1）房地产开发企业的经济实力、资信等基本情况。 在中国，由于房地产业管理体制和立法不够完善，再加上经营利润丰厚等诸多原因，造成房地产开发企业鱼龙混杂，一些不具备从事房地产开发企业资格的“皮包公司”、“幽灵公司”大量涌现，这些开发商炒卖土地、炒卖“楼花”，盖出的房子存在质量问题导致购房者无法入住等恶劣事件经常发生，严重侵害了购房者的合法权利。因此，购房者在选择楼盘之际，应该了解所选楼盘的房地产开发企业是否合法设立；其在以前开发楼盘的过程中是否存有不良记录以及以前开发楼盘是否存有质量瑕疵问题；其现在是否具备开发优质楼盘的经济实力以及该开发商的资信是否良好，等等。了解开发商的上述信用信息，可以通过下列途径实现： 第一，根据《城市房地产管理法》第29条第1款规定：“房地产开发企业是以盈利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的经营场所：（三）有符合国务院规定的注册资本；（四）有足够的专业技术人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。”第2款规定：“设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。”根据上述条款规定可知，房地产开发企业在设立时，一定要在工商行政管理部门办理工商登记手续，并领取《企业法人营业执照》。因此，购房者可以在工商行政管理部门调取房地产开发企业登记的档案，可以查清房地产开发企业是否合法设立、房地产开发企业的注册资本等相关内容。 第二，购房者可以前往房地产开发企业已经开发过楼盘的地方进行实地考察以及向小区的入住业主打听，查验该开发商开发的楼盘是否存有质量瑕疵问题，该开发商是否具有良好口碑等信J急。建议购房者在前往实地考察时，最好将自己所要调查的内容写个调查计划，并制成表格的形式。这样可以理顺自己所要调查的内容，也节省自己的时间。 另外，调查开发商的资信和资金情况是非常困难的，唯一的方法是前往工商行政管理部门调查开发商的企业登记档案信息，从档案记录的企业注册资金、流动资金等情况可以看出开发商的真正经济实力。 （2）楼盘的销售价格。 楼盘的价格是购房者选房首要考虑的因素，每位购房者都想买一套价格比较便宜的住房。但房屋的价格也并不是越便宜越好，如果房屋的价格过于便宜，房屋的质量或者配套设施很可能存在瑕疵或者存在其他的安全隐患问题。因此，对于理智的购房者来说，楼盘的销售价格应当参照周围楼盘的价格、周围房屋出租的租金以及自己要买楼盘的品质和配套设施，最终来分析自己选择的楼盘价格是否合理，是否是在自己预期的价格承受范围之内。 （3）楼盘的具体位置。 购房者有了中意价位的楼盘后，还要实地考察一下楼盘的具体位置。有一些开发商为了证明自己楼盘具有很强的升值潜力，往往在楼盘的宣传资料中附有一个房产的地理位置图，并在图中说明“直通繁华市区，距××仅××公里”，给购房者的感觉是近在咫尺。但事实上，位置示意图上的距离并不代表现实的距离。因此，购房者选择楼盘后，一定要去楼盘现场具体确定楼盘的所在位置。 （4）交通是否便利。 交通是否便利，是众多购房者考虑的主要因素。交通是否便利并不是说它周围的交通设施有多好，有多少公交车、地铁经过，而是说它对于您的工作、生活的便利程度如何，一个好地段的房子并不一定是适合您生活居住的场所，某个地段的房子也许对他人来说是交通便利，但对您的出行未必便利。因此，购房者在考察交通状况时，千万不要迷信售楼广告，一定要亲自去实地走一走，而且要按照您的上下班时间多走几遍，因为交通问题是您每天都要面对的大问题。 （5）房屋的户型和面积。 房屋的面积并不是越大越好，关键在于房屋的设计。同时，房屋的面积和户型要根据您自己的生活需要来确定，在选择房屋的户型和面积时，要考虑您的家庭是否有小孩和老人，以及是否经常有客人到自己的家里来住。因此，选择房屋的面积和户型与选择交通是否便利一样，都是针对不同的家庭有不同的选择。但是，一般好的户型设计都应当达到以下几点：①进门的地方应当有一个“玄关”，即过渡的地方，便于进门、出门的时候换衣服和鞋子。②厨房不宜过于狭长，这样比较容易设计整体橱柜，进出厨房也比较方便。③卫生间不应太小，要留有洗浴设施、马桶安放的空间。④客厅最好宽敞明亮，面积不应小于14平方米。⑤卧室最好与厨房分开，避免动静相互干扰，同时也要注重卧室的隐私性。⑥最重要的就是要尽量保证每个房间都是四方形，这样可以提高房间的使用率，买房时尽量不要购买狭长和三角形的房子，这样的房子不仅使用率低而且也不便于装修。 （6）小区环境。 建设部发布的《商品住宅性能认定管理办法（试行）》，对住宅环境性能的评定包括四个方面的内容：①用地的合理性；②室外环境和绿化；③水资源的合理利用；④生活垃圾的收集和运输。购房者可以从上述四个方面来考察小区的居住环境。 （7）小区的配套设施。 配套设施，是指与小区住宅规模或者人口规模相对应的配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。一般来讲，小区的配套设施应当包括：①超市、餐馆、邮局、银行等生活必需设施。这些设施对于现在的城市生活是必不可少的。②医疗设施。医疗设施对老人和小孩来说是非常重要的。但是在目前的情况下，大部分的楼盘是不会自己单独构建这套设施的。购房者在选择楼盘时，还应当主要考虑周边的公共医疗系统和楼盘距该地之间的距离。③教育设施。教育设施对于现代的家庭越来越重要，购房者对于教育设施的考虑主要是看小区周边的公共教育系统如何、距离的远近和交通情况；小区周边有没有可替换的教育设施；小区的开发商承诺的小区教育设施以及相关优惠条件的可行性如何，是否得到教育行政部门的认可。④文化体育设施。主要包括非收费的开放性设施和收费设施。现在一般的小区都会建有开放性的非收费体育健身设备和会所。 （8）小区房屋保值、升值前景和小区附近房屋出租收益。 这是把购房作为投资手段的购房者在选择楼盘时最为关心的问题。区位好的楼盘才具有出租或转让的优势，区位好的楼盘在一定程度上还可能缓和房屋在户型、面积、楼层、环境等方面的劣势。因此，以投资为目的的购房者应该着重关注楼盘所在区域的功能、附近的人员结构、周边的公司企业分布情况、交通状况，以及该社区的规划前景，等等。

Ⅳ 想买一个房子，那么现在选房子应该注意什么呢怎么选

以前找房子都是咨询中介经纪人的，像链家、中原地产这种比较大的公司，看了小区户型、周边等等，以下有几点是选房子应该注意的，你可以看看。

• 选择的房子的时候，不要选择质优孤零零的几栋的小区，比较大的小区会好些。这样小区的环境绿化会做的更好一些，硬件设备更齐全，物业管理也会更周道，以后住的也会更舒适安全。

• 可以大概的看看房屋的质量，自己也学习一些验房的基本知识，必须是有合格的资质认定的承建商建造的。也可以查看里面的电梯啊，是否是品质较好的。还有防盗门，单元门之类的。

• 如果选择房子的话，采光性非常重要，不要因为少几万块。到时候家里冬天想晒个太阳都没有，或者常年见不到阳光，这样的房子就算便宜，到最后又阴冷又暗，住着很不舒服。

• 千万不要选择离幼儿园或者小学非常近的楼房，到时候噪音会让你难受。认识的熟人就因为当初买房的时候觉得这样方便，没有想到因为离幼儿园太近，整天的音乐声，话筒声，吵闹声，让家里的老人无法安静的休息和生活。

• 买房子的话，不要选择一楼是商铺的，如果下面开个打麻将的茶馆，或者什么KTV，每天都会被吵的不得了，而且如果开个早餐店会更可怕，说不定有浓烟飘上来，把阳台房子熏的黑黑的，很难看。

• 选择出行方便一点的。不要太偏僻了的。因为以后如果是自己有车还会方便一些，但是公交车，地铁，轻轨都没有直达的话，出去上个班，买个东西，就要浪费好多时间啊。另外，如果买的房子不是自己住，想要出租或者卖的话，就要考虑它的升值机会大不大等等。

• 还有就是看看附近是否有高压电，什么化工厂啊，什么发射塔之类的。这样的房子要慎重选择。虽然现在还不能有明确的资料说明是否对人体有危害，但是还是相对来说谨慎一些。选择安全的地方居住。

Ⅵ 怎么选择楼盘

但是生活在现实世界中会很不舒服。预测管道和家电的位置原因之一是，一专般情况属下，样品之间不会有水、煤气、暖气和其他管道。像空调这样的电器通常都配备了，也就是说，墙上没有电，也没有孔。但是当你买一个装饰用的样板房时，你会发现烟斗在你面前显得很无情。所以，为了你的心理准备，空间可能会被缩小。房屋本身的损失应该准备好。展厅展示期可达1-2年，装修和设备损坏的可能性比较大。样板间忽视了使用功能开发商只在意样板间的展示功能而忽略了使用功能，使用起来未必方便。比如说不装户内门甚至不装卫浴门;不少楼盘样板间的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。

Ⅶ 去选看楼盘需要注意什么

1． 多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。
2． 要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心理非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。
3．针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价，先杀25%--30%，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们。你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。五年六年前房价没有恶炒的时候，买房就是这样的。完全是买房者说了算，今天买房市场又回来了。另外，要多走几家，最少也要走10家到20家楼盘。因为买房是一辈子的事情，杀价25%得到一套房子是值得的。
4．你到房产中介商哪里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人。也是采用先杀25%--30%的房价。然后让他们打电话找你。 千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。

另外要注意：
1、产权证、房产证要齐全
2、房屋的结构要合理，采光率要高
3、构造要合理，如果是多层砖混就可以满足，但是如果高于7层，一定是框架或者框剪结构
4、7层以上的楼房要有电梯，这属于国家强制性规定
5、容积率合理
6、绿化率高
7、周边环境要好，也就是交通、购物、以及教育环境
8、小区配套设施齐全
9、物业费合理
10、停车位充足
11、公摊面积小
12、电梯品牌，如果是普通的品牌话，住在高层会影响到以后的上班，因为高峰期的时候电梯的速度满足不了人们上班的需求，而且会很不平稳
13、主要细节，主要反映在开关和厨房的水龙头，开关如果品质很刺的话，说明房地产商给工程商压的价格很低，会有工程商偷工减料的风险
14、如果是毛墙的话，要看墙面的水泥会不会剥落，如果大面积剥落的话说明是不合格的水泥

Ⅷ 楼盘要怎么选购 选购楼盘时又有哪些注意事项

1、选择知名开发商
引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。特别像现在楼市严峻的情况下，买房最好选品牌楼盘，这些楼盘除综合实力强，开发商值得信赖也起着重要的作用。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。
2、买“预期”房，才有升值潜力
刚需购房要学会买预期房，这样以后的升值潜力才会大。什么是买预期呢，就是看城市发展走势。主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看市政、城市规划等部门近两年与以后有怎样的大动作。城区发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。
3、仔细考量交通与配套
买房买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。
4、物业管理水平
看楼盘升值与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为升值增添砝码。另外，楼盘优越的配套设施也必不可少。
楼盘选购注意事项
1、不要接近机动车主路
对于大规模小区而言，在小区内配置机动车主路是必然的。而大型小区内的机动车一定不少，有很多出入不畅的小区甚至在区内就会产生拥堵现象，所以选择距离小区内主路稍远的楼座不仅可以避免车流产生的空气污染，还可以得到一个相对安静的生活空间。
2、尽量离公交站点近
大盘小区之大，我想居住过的朋友是有所体会的，从小区的一端走到另一端也许需要二三十分钟。而有很多开发商在规划时都会将公交站点都安排在小区出入口的周边，如果你所购房源距离这些公交站点太远就会很不方便，这一点在看房时是一个不得不考虑到的因素。
3、尽量离小区配套近
现在的大型小区楼盘都是分期开发的，但是并不一定每一期都有相关配套跟进开发，也许是几期共同应用一个配套圈来完成供应。所以，在买房时一定要在配套方面考虑周全，尽量距离超市、会所、幼儿园等常用配套近一些，这会为你今后的生活提供很大方便的。
4、注意停车场的分布
小区的停车场也是分片管理的，也许每一期都会规划一两处停车场，但也有可能每两期（或更多）小区共用一个大型停车场。如果你经常开车出入的话在选房时也要注意一下所选房源与停车场的距离，不然到了刮风下雨等恶劣天气时你就有罪受了。

Ⅸ 想买房，一个人去选看楼盘，要注意什么

去看房可参考以下几点：
1、最好选天气晴朗有风的白天
到了楼盘，不要着急往售楼部里钻，先在周围走一圈。
首先是看看周边环境和网上的资料以及自己预期的差距大不大，其次是看下各栋楼的实际方位楼间距等，是否会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等，这些在沙盘上一般很难直观地看出来，样板房也毕竟只有那么极少的几间，不具有普遍代表性。当然如果特别在意噪音，应当深夜去。
2、摆正心态
有问题尽管问，不论自己的问题是怎样的，都不要不好意思问，不问清楚万一后面踩进陷阱就不好了。
3、搞清楚房子的一些基本术语
比如容积率、套内面积、房屋面积、使用面积、公摊面积等，这些在和售楼部小姐聊的时候要一一问清楚，起码做到心中有数。
初次购房注意事项
1、避免定金陷阱
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。如果交定金，必须看好定金合同。还有定金和订金的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。
2、避免抢房陷阱
开发商总会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房，这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手，而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价，所以一定要考虑好之后再决定是否去抢，避免抢到之后价格过高。
3、观看房屋面积
有的时候看的样板间是因为装修效果会显得房子很大，所以看房买毛坯的时候尽量拿未装修的房子做参考。
4、查看开发商口碑
网上可以直接搜索这个楼盘怎么样，查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子。
5、看五证
开发商要有这五本证书才有售房资质，五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。另外，要注意看所选的房子，是否在预售范围内。