Ⅰ 目前黄埔区哪个新建楼盘较适合居住
黄埔目前主要分为三个板块：科学城板块、长岭据板块和中新知识城板块。
科学城属回于最早发展的板块，答配套相对齐全，黄埔区政府也位于这个区域，医疗教育资源都比较丰富，所以房价也相对较高，均价在3.4~3.8万。长岭居和中新知识城板块是两个新兴板块，新房也相对较多，环境较好，适合居住，长岭居板块均价2~2.4万，中新知识城板块均价1.7~2万。
Ⅱ 首套刚需，200W买黄埔，哪个小区或板块好
房知了咨询师火龙果解答：
一、基本情况：
1、购房目的：刚需首套
2、资金预算：总价约200w
3、意向区域：黄埔区
4、工作地点：分别在科学城和开发西区(是否指“广州经济技术开发区西区”?5号线东延段【广州开发区站】
5、目前情况：大沙地附近租房住
6、家庭成员：两大一小，小孩2020年9月上小学
7、纠结：【大沙地】附近的老破小、步梯、两房(学位可以)【长邻居】二手、电梯、两房(学位一般)
二、问答：
问、在纠结买大沙地附近的老破小步梯两房(学位可以)?还是买长岭居二手电梯两房(学位一般)?看过实地常春藤，万科金色梦想，中海誉城，万科山景城，龙光峰景华庭这些楼盘。请根据我们的实际情况推荐一下哪个小区或者哪个板块更适合我们，谢谢。
答：如果你有看过我过往的问答、文章、直播，我个人选房的优先条件是一定要有地铁，或靠近地铁。可以是在建地铁、也可以是已经有在使用中的。地铁不仅仅是交通工具，也是将来你们置换的时候一个有力的支撑点。
对于大沙地老破小，我是分开两个方面来分析的：
1)这套房子要尽量靠近你们的工作地点(地铁站口)，或者靠近一方工作地点，不要两边都不靠近。以地铁5号线【大沙地站】为定点，则
【工作地点：开发西区】在5号线东延段未通车前(预计2022-2023通车)，通过电子地图模拟，自驾到5号线东延段的【广州开发区站】，大概需要25-30分钟(如果塞车就不止了)，距离约11公里。
【工作地点：科学城】在7线二期未通车前(预计2022-2023通车)，通过电子地图模拟，自驾到【科丰路站】，大概需要25分钟(如果塞车就不止了)，距离约9-10公里。
所以，如果你们选择【大沙地站】周边的房子，我认为在双方工作的通勤上，是能够接受的范围。因为两个地段都有地铁利好的预期，前3-4年可能要乘坐汽车作为代步工具，但是3-4年之后(具体要以广州地铁官方为准)就能乘坐地铁上班了。无论是利好预期还是通勤，都有较大的竞争力，也比较符合你们的情况。所以，我也比较支持你们在这个地段上寻找房源。
2)另外一个思路，就是【裕丰围站】的周边，因为目前这个站，除了有已通车的13号线，还有在建的7号线二期与之交汇。并且周边的配套比较完善，当然，小学学位质素、师资水平，可能你们会比我更加清楚，而且符合单价或者产品的房源也不一定很多，需要淘一淘，不过站在咨询师的角度，我希望提供多一个思路供你们参考。加上将来13号线二期通车后，到达天河、越秀、荔湾、白云等区域就更加方便了(13号线是8节车厢，速度较快、乘载量较大)。
以上，我能理解到，如果买老破小，面积、楼龄、小区等会比长岭居、科学城的楼盘稍逊，不过为了双方大人的工作和小孩子读书，还有将来升值的潜力(鱼珠港、万科旧改、和规划的黄埔有轨电车3号线等利好辐射)，我个人还是会优先考虑【大沙地-大沙东-裕丰围】这一带。换个角度看，老黄埔最具有烟火味、居住氛围的，应该也算是这一带了。
小结：经过初步的分析，目前已经确定了大的方向，但还需要你们双方夫妻商量一下，如果确定了，就可以加快看房的速度，多对比，争取在春节前捡到笋盘。对于具体楼盘，建议你们通过购房类app按条件筛选，然后再到线下让中介帮忙寻找，始终我不是中介，而且二手楼太多，房源房价随时会变化。如果你们之后确定了意向房源但还有疑问的话，欢迎再来提问。
最后，预祝置业顺利，马到功成!
Ⅲ 科学城区府上班，有哪些性价比高的适合宜居的楼盘
您在科学城区府上班，从地理距离来讲肯定是这个版块的房子是最合适的。但是因为现在价格普遍较高，可能会超出预算在此不推荐。
黄埔这边的楼盘分布比较均匀，也非常有规律，基本上是根据政府这边重点区域去分布的，例如滨江新城板块、科学城板块、知识城板块和长岭居板块。其中科学城板块和滨江新城板块价格比较高，生活便利但性价比不高。重点推荐您关注长岭居板块增城永和板块。长岭居关注珠江嘉园，永和就关注金地香山湖。因为综合考虑您的预算与交通距离，如果符合您预算，要么单价便宜，要么是单合同。
长岭居是政府花费500亿重点打造的一个未来26万人居住生态宜居区，以居住环境优美见长。该区域房价属于黄埔区域的“洼地”，单价在1.9万到2.4万不等。此外因为距离科学城比较近，加上2020年将要开通的轻铁，在科学城工作，知识城居住未尝不可。具体到楼盘，首先推荐珠江嘉园，因为在双合同生盛行的情况下，珠江嘉园是单合同，无疑是缓解了您的购房压力，此外珠江嘉园是现房，旁边有很多知名企业，保值增值问题不大。
知识城板块因为是双合同，首付您应该没有问题，但是月供可能超出您的预算，加上目前在售楼盘不多，故在此不做介绍。
永和板块距离国家级经济开发区近，同时2019年富士康入驻，升值有保障。距离科学城板块大概20公里，相对比较近。永和板块房价大多是1.8万到2万，目前就金地香山湖性价比比较高，单价1.4万到1.5万左右。这个楼盘对您来讲最大的优势在于单价低，性价比高，同样的钱能够一步到位。小区共分成三块开发，规模大，未来配套设施会比较齐全交通上因为您是公共交通为主，金地香山湖门口是穗莞深城铁荔湖站，一站换乘到21号地铁线镇龙站，去科学城上班也便利。
综上，最后按照您的情况，给您匹配的是以上两个项目希望对您有所帮助。
Ⅳ 黄埔科学城那个楼盘最好
这里的恒大阳光城是最好的，性价比是最高的，请抓紧购买吧！
Ⅳ 黄埔里面学区比较好的楼盘有哪几个
在售的学区比较好的黄埔区楼盘分别有：保利罗兰国际、奥园香雪华府、实地常春藤、万科里享家、越秀保利爱特城、万科幸福誉等都是配套像广州市二中、北师大附属学校之类的省一级的小学或者中学。
Ⅵ 黄埔科学城附近的楼盘
黄埔科学城附近基本无在售新房，单价差不多3.4-4万区间，所以所以比较建议选择距离科学城较近环境较好的长岭居板块，价格将近3万左右，但是居住环境较好，并且搭乘有轨电车仅需30分钟
Ⅶ 黄埔区有哪些好的楼盘值得考虑呢
黄埔这个区域现在有两条地铁，并且有三条地铁在修，分别是地铁13号线，21号线和14号线的知识城专线，目前区域内性价比较高的中新知识城，比如广州绿地城和万科幸福誉。
Ⅷ 黄埔有哪些性价比高的楼盘呢
黄埔主要分为四个板块去发展。分为南岗、科学城、长岭居、知识城。目前回南岗均价答在3.1-3.5万，科学城均价3.5-4万，长岭居均价2.2-2.5万，知识城均价1.8-2.2万.
中新知识城板块是政府和新加坡重点打造的第三代知识产业园区，这个区域会是产业与居住为主，但是因为现在政府的规划和以前不同，都是先规划后发展，所以这个区域的产业和居住不会混杂在一起。区域的产业以医药研发，高新科技，知识产权为主，相对没有污染。整体为了供应这个区域规划的50万人口的工作人群，这个区域的医疗会有多家三甲医院，已经在建。区域内的学校也都是全新规划的，没有村镇的老学校。整体居住或者投资都非常好。但是相对来讲这个区域会远一些。知识城性价比最高您可以重点考虑。
Ⅸ 黄埔有哪些好学区的楼盘
目前黄埔学校好的楼盘有位于北部中新知识城板块的万科幸福誉、位于中部长岭专居板块的实地属常春藤以及越秀保利爱特城这几个楼盘。其中万科幸福誉是市二中会元学校，实地常春藤是市二中开元学校，越秀保利爱特城是玉岩中学。
Ⅹ 我在科学城上班，附近那些楼盘有比较好的学校呢
科学抄城是黄埔的区府教育资源比袭较丰富，但现在在售的楼盘比较少，目前在售保利罗兰国际附近的学校有香雪小学，玉岩中学。（已开学）紧邻科学城的长岭居板块目前在售楼盘比较多并且有好学校如实地常春藤广州市二中的小学到高中（省一级学校）现在已经封顶，准备招生。万科山景城旁边的地也规划为教育用地，预计进驻广铁但目前还未确定落实。您可以综合预算和孩子年龄来选择楼盘。