怎么看楼盘会不会烂尾

⑴ 怎么看楼盘会不会烂尾 怎么查一个楼盘是不是会成为

这个主要看2各方面
第一个就是楼盘是否5证齐全
第二个就是开发商实力背景状况

⑵ 封顶后烂尾的楼盘能买吗会不会有质量问题

你好，这个如果复性价比高的制话是可以买的，因为烂尾无外乎资金问题，和质量没多大关系，无论谁接手，证件手续齐全按照国家规定允许出售的也就是相关部门认可的，这里要特别注意的一个问题就是，因为烂尾，房子的产权已经少了十年。

⑶ 什么样的楼盘容易烂尾

楼市不景气，房子卖不动，一些发展商开发的楼盘，便会因为造房资金“断血，而成为“烂尾楼。
1、自有资金少的楼盘
目前银行提供给发展商的开发贷款只有整个工程建设款的三成左右，多数建房资金要靠发展商自己提供。很多发展商在卖房时，已把造房资金用得差不多了。剩下的款项，就交由工程施工队垫付。一旦房子卖不掉，无法套现，就无法偿还施工队的欠款，交房也就不可能了。
发展商资金有限，却同时在开发着多个楼盘。当楼市不景气，房子卖不动，这些楼盘便相互拖累，导致发展商没有足够的资金继续造房。
2、急于套现的楼盘
一些楼盘为了解决资金不足问题，便想出了种种办法，想从购房人那里套取现金，比如低首付、零首付买房，或者是目前只付一小部分款项，到了完工后，再支付其余的资金。这些都是发展商没钱造房的表示，如果发展商有足够资金，是不会采取这样的举措的。
3、缺乏市场竞争力的楼盘
与周边其他楼盘相比，没有任何竞争优势。在楼市不景气的时候，这些楼盘往往卖不掉，也就没有资金完成剩余的工程建造任务了。

提醒：
对购房者来说，要避免购买那些有“烂尾可能的房子，最好是选择现房或准现房，或者是那些已大部分完成施工的楼盘，这一类楼盘“烂尾的可能性小。此外，大型的品牌发展商开发的楼盘也是可以考虑的对象。一般来说，大品牌发展商受到包括政府在内的社会各方面的支持，又比较注重品牌形象，“烂尾的可能性不大。

⑷ 现在如果出现楼盘烂尾怎么办，政府会不会管

在中国，买房就是一种赌博。抛开会不会出现质量问题不说，一般是投资专或图便宜的属人的喜欢买期房；但如果您有些银子，不如买现房，那么是二手房，贵是贵了点，但现成的房子应看到，心理塌实。说实在的，现在中国的楼盘越该质量越差。您自己分析吧！

⑸ 烂尾楼盘一般会如何处理

一般烂尾楼盘的处理策略就是一个字：耗。耗什么？耗时间。

烂尾的楼盘手续不全，所以是不可能继续盖的。而且之所以会烂尾，通常都是因为开发商资金链断了，没钱继续盖了。但是政府也没有权利收回，所以就只能空置着。

这就是大家为什么看到那些烂尾楼，2年3年甚至5年还在那里，一动不动。

这几年也出现了专收烂尾楼的机构，他们把这些烂尾楼低价收购之后，继续往下整。如果能够被他们整好，那后面肯定是大赚的。

但就是必须得拉拢到足够的资金，比较有人愿意投资。所以，这些机构的风险也很大。

⑹ 现在的烂尾房绝对是超级大隐患啊，那么烂尾楼怎么判断

您好！
要看开发商证件齐全还是不齐全

⑺ 楼盘烂尾怎么处理

由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，内购买的房源变成容了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

⑻ 如何避免买到烂尾楼

1、选资质好的开发商

房子如果出现烂尾的情况，大多数的原因都是在开发商身上的，开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。

2、五证齐全

房地产开发商想要修建销售房屋，那么必须要五证齐全才可以的，市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以小编提醒大家在买房时一定要检查五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

3、注意楼盘销售情况

虽然市场中存在一些故意制造热销现象的楼盘，但是楼盘的实际销售情况确实能反映出一个楼盘的好坏的，购房者可以查看开发商的年报。开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。

4、找准购房时机

购房时机选得好的话，不仅能够节省购房成本，对于购房者而言，购买房子也是可以避开烂尾楼的。比如说，如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高，这样出现烂尾的概率就较低了，购房者可以大胆的置业了。很多业主急于买房，对项目的施工进度不闻不问，殊不知，没有动工可能就是中间某个环节出问题了。

5、关注已建成的项目

对于新手开发商，小编是不建议大家购买这样的楼盘的，已经修建过多个项目的开发商更值得信赖一些，为了避免购买到烂尾房，购房者可以去已经交付的楼盘看一下，询问一下已经住进去的用户，了解一下交房是否延期，购买时的保证是否都已达成，物业服务的质量等等。

以上是小编为大家分享的关于如何避免买到烂尾楼的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货

⑼ 如何避免买到烂尾楼

避免买到烂尾楼要注意的是：综合考察开发商实力、考察开发商的信誉、看开发商口碑、了解项目楼盘的手续、把握合适的购房时机。

1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。

2、考察开发商的信誉

那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，也不是一定不能买的，特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。

3、看开发商口碑

本土的开发商在当地应该有一定影响力，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

4、了解项目楼盘的手续

可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。

5、把握合适的购房时机

据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。

⑽ 如果一个小区，开始就在预售买了一套，但是后面买的人很少，那会怎么样，这个房子会烂尾吗

你好，如抄果一个小区开始袭就在易盛卖了一套，然然后后面就买了两杆手，我讲那尾巴，然后每个小区都是上千的住户，怎么可能就你一家去的第三？有几百户，他也会进行维护，不会成为烂尾楼，但是要她建设完成的那种，如果还的建设可能渐渐的贱人资金不够就承认为奴了