怎么看楼盘

1. 如何查看楼盘的开发商是否是一个有实力的开发商

首先有名气的开发商你肯定是知道的，起码听过的，其次从一些表象上的东西也内可以看出来啊，比如容说售楼部的装修情况以及工作人员的态度等，工地施工进度是否快，工地上内建筑材料拜访是否整齐有序，施工设备是否全面。最后还是主要要看证件。

2. 怎么查开发商开发楼盘的土地使用年限

楼盘所在地的房交所查，或者直接看开发商的五证，上面写得有，土地用途。

一般住宅也是50年，（重庆），沿海一带是70年，重庆满了50年以后自动顺延20年，一般商住楼的地价值要高些，所以年限相对短一点。网上没办法查，准确度也不高。

土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

(2)怎么看楼盘扩展阅读

1、土地使用年限最高70年，据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；

工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

2、土地使用年限期满可自动续期

根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

特别是2007年3月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。

但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。（江门日报 傅学超）

3、土地使用年限缩水的原因多对于为何会出现个别新买的住房土地使用年限就缩水的现象，房地产开发商和国土部门人士认为，主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。

3. 如何在网上查楼盘销售情况

去各地的房管局官网查看（如厦门是网上房地产），输入楼盘名，点开就可以看到该楼盘销售情况，不同销售状态标注颜色不一样；想要查看阶段整体销售情况，也可以上房价点评网查看。

4. 买房子，去看房子的时候应该怎么看有什么需要注意的

一、看房的三大原则：
(1) 动静分开
即起居室与卧室分离。随着生活水平提高和现代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成为组织家庭生活的中心，家庭生活团聚和接待活动等多集中于起居室而卧室则是个人的私人空间，要求安静独立，所以在起居室和卧室的位置安排上要求独立设置，并要求互相之间干扰最少，起居室由于是家庭生活的团聚场所，要求空间比较大，最好单独设置，良好家居生活品质正体现在起居室的宽大与独立上。
(2) 餐厨分开
在厨房、餐厅与起居厅空间设计上，由于三者在利用时间上的不同，在总面积有限的情况下，可以考虑重合设置，如餐厅与起居室合设，或厨房与餐厅合设。但由于三者在实际使用上存在圈套差异，在环境布置与气氛营造方面差异较大，理想的家居设置应为厨房、起居室和餐厅分离设置，各空间功能明确，互不干扰，这种设置才能体现高尚的生活品质。据北京市居民住宅消费调查显示，家庭收入越高，对餐厅要求越高。
(3) 考虑节能，以减少不必要的日常生活开支
我们在选择居室时，要挑选除了小储藏室外，起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间采用直接采光，可以节约能源。另外，楼房西端居室夏天西晒会使室温很高，楼房北侧房间严冬室温很低，所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理，这对于保持正常生活和节省空调能耗是必要的。
二、看房的八项注意：
1．户门
房门的开向要合理。居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此，房间的布局采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。
2．客厅
客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观，客厅的设计应尽量的方正，利于摆放家具；此外还要避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。应避免斜角空间，尽可能避免不必要的"死角"面积和交通面积。
3．卧室
卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私秘性。
4．厨房
厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。随着人们饮食水平的提高，现代化的炊事器具种类多且占地面积较大，所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求。为了居室内能有良好的居住环境，室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施，它不影响室内美观，也不会影响厨房的正常使用。
5．卫生间
卫生间不要正对客厅，最好设计为两部分，最里面是马桶、浴缸（如有条件，马桶浴缸分开更好），外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔，尤其清晨是卫生间使用最频繁的时候，能体现其设计的优势，以适应现代生活快节奏。
6．阳台
阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体，豁然开朗的视线总是能给居者一份清新、爽快的心情。
7．室内走道
室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对购房者来说，更是资金的浪费。
8．通风、采光
挑选住房时，还要注意，户型的布局要有利于室内通风和采光。

5. 看房买房时如何了解楼盘的开发商呢

方法一：网络排行

如果对于开发商的品牌没有概念，可以通过网络搜索近期发布的一些房地产企业排行但是通过一个开发商的综合实力，也大致能知道未来入住后的保障，以及这个企业在行业内的口碑。

方法二：单独检索

如果已经有意向楼盘，大概知道可能会买哪几家开发商的房子。通过排行榜来搜索会比较费时间。建议直接搜索目标开发商，包括开发商的发展历史、企业动态、所开发的楼盘、正负面的新闻报道等。

方法三：业主论坛

对于开发商已经开发的楼盘是否存在质量问题或纠纷，已经购买或考察过在售楼盘的网民对楼盘的评价如何，不妨直接进业主论坛看看大家的评论。

楼盘问题越多，开发商的可靠性就越值得怀疑。尤其对于那些房子都已经看过的购房者，如果新房已经是二期、三期之类，以前入住的业主对于房屋质量、物业状况等的评价等。

如果是纯新盘，也可以打听到开发商曾经做过的项目，到那些已做成项目的业主论坛里面去看看。对于没有什么项目，更别说业主论坛的开发商，需小心选择。

方法四：实地考察

实地考察除了跟着售楼员去看看样板间，还包括侧面的打听和了解。

一方面通过小区建筑面积大小、规划布局、景观环境判断小区整体品质，进而推断开发商的操盘经验。

另一方面可以向住户询问对小区总体是否满意、规划设计如何、工程质量如何、、物业管理如何。

6. 看中了一个新楼盘，但是目前周边设施不健全，怎样判断它是否有发展前景

在买房的过程中，能够慧眼识珠，挑准潜力股楼盘至关重要。房子以低价入手，几年的时间，价值翻几倍，这是每个购房者都梦寐以求的事情。那么，一个楼盘是否有发展前景，需要具备哪些特征?

一、地段和交通

其实大家都知道同样面积的房子在那个区域都可以买得到，往往是地段决定了房子的价值;但是影响地段好坏的一个重要的因素就是交通，大家在购置房产时，不放先了解了解周边的交通配套，交通便利就是生活便利;

从理论上说，住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关，负责把关的机构要么是独立的第三方机构，要么是政府部门，跟开发商之间并未结成利益共同体，因此只需各负其责，便可以避免质量问题。但现实情况是开发商可以依靠一些“盘外招”，使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可，一旦披上“质量差”的外衣，其价值将大打折扣。

7. 怎么看最新看盘的住宅情况双流即将开盘的楼盘是什么

问题一：

1. 先登录成都房协网http://www.cdfangxie.com

2. 网页右边有一个项目预售公示，可以查询近期拿到预售证的楼盘

3. 点击购房者入口，点击购房登记，进入后有目前可以进行摇号登记的楼盘

4. 选择楼盘，点击下一步，会弹出《申请购买商品住房须知》，阅读后点击确认

5. 弹出网页填写具体信息报名

6.根据不同开发商，线下到开发商处递交纸质资料，完成报名。

问题二：成都房协网公布 双流区即将开盘楼盘

成都远大林语城南地块三期

1035套

其中建面约96-105㎡3室2厅2卫户型134套，

建面约71-126㎡2室2厅1卫/2卫户型 752套，

建面约57㎡2室1厅1卫户型3套，

建面约72-94㎡1室2厅1卫户型126套，

建面约96- 100㎡1室2厅2卫户型18 套，

建面约67㎡1室1厅1卫户型2套，

上述房源中提供104套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，559套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。

项目地址：双流县双流北成都市双楠大道南侧

8. 怎么样查出或看出一个楼盘是五证齐全的，能发全产权房产证的

通常所谓五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。很多人都有这样的误解只要有了五证，那么房产证一定能办下来，其实五证齐全不一定就能办房产证，关键看开发商做到这2点没有。
一、开发商必须还清政府所有的土地出让金，确保土地和楼盘没有抵押。许多购房者可能以为楼盘取得了五证中的最后一证——商品房预售许可证，就可以办理房产证了，但其实预售证是由房管局颁发的，仅仅是说明房子造好了，允许对外销售了。但是，假如当初拍得的土地性质批复是商业用地，却改成了住宅，就好比在大马路上盖房子，那是违章建筑，土管局肯定批不了。另一种可能是，土地性质和规划没问题，但是开发商买地的出让金没有缴清，楼盘抵押给了银行等，也会影响办房产证。所以，如果碰到此类问题，应该先探查项目的土地问题。
二、楼盘必须通过竣工验收。要办房产证首先需要楼盘房屋通过竣工验收备案，即开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。综上所述，如果能办房产证则说明项目已经取得了五证，但反过来，取得了五证，则不是一定能办理房产证。还有两个关键因素影响着房产证的最终办理，且必须由开发商去处理。建议购房者在购买新房的时候，选择知名品牌开发的楼盘还是比较靠谱的，信誉高，极少出现办理不了房产证的问题。而一旦出现了，已经超过合同约定的办证时间，但仍无法办证的情况，购房者可以先与开发商协商解决，如果协商不成，可以提起诉讼维权。
查询五证是否齐全的具体方法：
第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。

9. 小区楼盘怎样看风水宝地

一般就是看风景还有采光，还有方为，楼层来决定

10. 怎么看是不是要交房的楼盘

你可以看一下诸葛找房，旁边都会标注新开待售或者其他审美状态的，可以了解下