楼盘开发商是什么

㈠ 楼盘封盘什么意思

为快要谈单的盘可设为封盘。封盘之后信息绝对保密，只有系统管理员可以看业主号码，封盘期间不允许其它人继续跟进，否则谈下的佣金归封盘人所有。

可以理解为：楼盘停止销售。它至少包括以下几种诱发可能：

1、项目违规、相关证件不齐全等原因，被政府勒令停止销售，加以整顿。

2、第二种就属于“捂盘惜售”。即：在市场销售火爆时开发商把手中较好的房子留着不卖，等有了一个相对较高的价位后再出售，赚取更多的利润。

3、在市场相对冷淡，项目销售状况不好的情况下封盘，就是一种营销和推广的策略，也是一个调整、重新发力的过程。

4、封盘可能只是开发商的一个“噱头”

(1)楼盘开发商是什么扩展阅读

捂盘惜售

1、晚领证分批拿

开发商尽可能的拖延拿预售许可证的时间，或是分次分批的拿证，这是开发商想拉长销售周期最直接的方法。

2、大幅提高开盘售价

开发商脱离市场均价，大幅提高开盘价，导致市场内无人应价，变相拉长销售周期，这是最典型的捂盘行为。对于想长期捂盘的开发商来说，这种手段效果很好。

3、后续房源转售为租

开发商将一些项目的后续房源转售为租，待租客撤离后，重新翻新外立面和内部装潢，再高价出售，有的甚至就带租约出售，瞄准长线投资。这种变相捂盘方式不但可以延长销售周期，而且还可以拿租金来偿还银行利息。

4、谎称进入尾盘期

这就是前面记者采访中遇到的情况。有些楼盘，对外宣传已经全部卖出，但如果上网查询，则会发现还有房子根本没有售出。

㈡ 怎么晓得开发商楼盘是否有坟山

这需要找当地人了解。
其实很简单，当地原著民一定知道当地原来的情况。
买上些水果，一包香烟，就能得到想要的答案。

㈢ 什么情况下，楼盘才能换开发商换开发商吗

这个问题我可以恭喜你一下，如果你想让自己的房子晚几年到手你就盼着这么一天吧。一个楼专盘更换开发属商只有两种情况，1、之前开发商破产倒闭，由另一个开发商接手；2、开发商与另一个开发商合并或组建新的开发公司，之后由新公司进行续建。

㈣ 买房为什么要选大型开发商的楼盘

买楼应该买大的楼盘，大的楼盘好处比小楼盘的好处多太多，大的开发商楼盘有保障，最重要的是大的开发商有资金链，不像小的楼盘开发商，楼没盖好，没有资金了，之后就不盖了，说倒闭就倒闭了，就把交了买房子人的钱跑了，坑害了多少人，买房是大事，涉及的钱也数额大，不想被骗，也为了安全起见，大多数买房子的人都看开发商，这个楼盘的销量，所以大多数人买房都到大型的开发商楼盘去咨询或者购买。

大型开发商的楼盘的优势还有接手房子以后的一些后续问题处理的很好，大的开发商楼盘比小的楼盘物业管理方面要更规划，现在人买楼不仅看房子的质量，还要看物业管理服务的好坏，一般小的楼盘售出之后物业的管理工作没做好，小区卫生也不好，楼道打扫的不干净，这些都是为什大多数人不选择小楼盘，而会选择大型的开发商楼盘的原因。

㈤ 为什么的在售楼的时候宣传的开发商和实际注册拿地的开发商不一样是不是有什么问题

首先，这种情况是一种常态哈，因为开发商在全国各地拿地的时候为了纳税、申报材专料等环节的属方便，通常会在当地注册一家公司，用来负责楼盘开发阶段的适宜，但是这并不是皮包公司，因为这样的公司的股东都是真正的开发商。

那么我们可以用什么样的办法来鉴别呢？下面我就给大家展示一下！

第一步：找到目前的公司的名字。

这个可以在各种网站上面看到，能够直接看到每一个楼盘的开发商的名字。（比如居理新房的网站）

第二部：上一家网站【国家企业信用信息公示系统】网址是（http://www.gsxt.gov.cn/corp-query-homepage.html）

这是一家政府网站，后面的网址序列就说明了这个问题。把我们要查询的开发商的名字放进去，然后我们就会看到企业的信息，股东都是谁？

然后，一切就都真相大白了！

㈥ 开发商对于楼盘价值有什么影响吗

开发商对于楼盘价值的影响还是比较大的，开发商自身的实力和影响力可以从很大程度上决定楼盘的品质，且建议不要选择多个开发商联合开发的项目，后期可能会出现相互推卸责任的情况。

㈦ 什么是开发商五证

房产五证是指《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

(7)楼盘开发商是什么扩展阅读：

开发商在签订土地出让合同之后，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证，该证由城乡规划管理部门颁发；开发商的在开工建设之前，应当取得建设工程规划许可证以及建设工程施工许可证才能进行施工建设；

开发商进行商品房预售之前，应当取得商品房预售许可证，该证由房屋管理部门颁发，为取得该证的，不能进行商品房预售。

五证齐全，是开发商进行商品房开发建设、销售的基本条件，基本条件具备，开发商后续的开发建设工作才能正常顺利的开展，房屋买受人的权利才能有最基本的保障。所以，请大家在购买商品房之前，应注意审核开发商的五证，从而把买房的风险降到最低。

法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

㈧ 我是房产销售,一手楼盘只有开发商五证,怎么通过58网完成房产认证呢

这个只要登录网站注册自己的账号，在帐号里输入基本资料就可以等待官方审核。

审核的时候需要使用的手续，他们自然会提示。

㈨ 怎么查找一个楼盘的开发商

在网络上查找你们市的房地产交易管理网。
然后进入项目公式选项，底下输入你们楼盘的名称。
然后你就能看到开发商等的相关信息了。