楼盘为什么会烂尾

A. 如何避免买到烂尾楼

避免买到烂尾楼要注意的是：综合考察开发商实力、考察开发商的信誉、看开发商口碑、了解项目楼盘的手续、把握合适的购房时机。

1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。

2、考察开发商的信誉

那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，也不是一定不能买的，特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。

3、看开发商口碑

本土的开发商在当地应该有一定影响力，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

4、了解项目楼盘的手续

可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。

5、把握合适的购房时机

据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。

B. 广州一楼盘22年未交房，大城市为什么还会出现这种工程烂尾

近日，广州发生了一件令人发指的事情。因为房地产开发商的资金链断裂，广州市黄埔区的“澳洲山庄”小区时隔22年还未交盘，其小区的业主张龄谦等人至此走上了漫漫维权路。在刚购房的那年，张龄谦才刚满30岁，22年过去了，他还没有住上新房。在面对记者的采访时张龄谦还自嘲：“想住进房而不是挂上墙”。

一个城市的发展肯定离不开房地产的开发，像广州这样的大城市更是如此。可是，有些楼盘却是因为工程烂尾，成为了光鲜亮丽的城市的“伤疤”。仅仅是在广州市中心，就有十几个烂尾的楼盘。在广州这样发达的城市，要建楼盘肯定需要大笔的资金，一旦这些房地产开发商资金短缺或者资金链断裂，那么楼盘便会出现烂尾的情况。在建立楼盘的时候可能也会受到政策的影响，导致楼盘地界缩水、市值降低，因此为了防止继续亏损，开发商就会以烂尾结束楼盘建设。

C. 请简单解释什么叫楼盘烂尾

楼盘烂抄尾，也叫烂尾楼袭，一般是指停工一年以上的房地产项目。楼盘烂尾解释是：已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

D. 楼市泡沫破了，烂尾楼怎么办

哪怕楼市没有泡沫，泡沫不破，烂尾楼在中国也是一个难处理的问题。
原因版一：中国是权一个持续性的基建大国。
目前各地存量房很高，但各地的土拍和开发商建设还是屡创新高。这是因为目前房地产基建还是来维持我们的内循环的最大一环。
原因二：国人求新的需求。
除了北上广深，其他区域就算二手房有巨大的优惠，国人还是会优先考虑新房。
原因三：国人忌讳烂尾楼。
国人还是相信风水的，所以会相信烂尾楼的风水并不好，从而远离。哪怕年轻一辈不相信，但是他们的钱来自父辈，父辈相信就足够了。
综上所述，在中国盘活烂尾楼所需的门槛为=》国家降低新房基建的依赖=》降低存量房=》降低二手存量房=》降低风水学氛围
保守估计，盘活烂尾楼的春天起码还得二十年，除非烂尾楼的位置确实很优越，又或许烂尾楼的位置确实很碍当地政府的风景。

E. 昆明烂尾七年楼盘复工，为什么很多事曝光以后才能得到解决

我们的日常生活当中，我们会遇到各种各样的情况，面对这些情况我们个人也是非常难以解决的。在我们的一生当中，最重要的肯定就是买房买车了，因为房这个东西对于我们是非常重要的，所以说我们也非常的重视。然而在热点上却发生了这样一件事情，昆明有一座烂尾了七年的楼盘即将复工，这个烂尾了的楼盘是在公众以及媒体曝光之后才得到解决的。网友们对于这件事情也表示非常的疑惑，那么为什么很多事情在曝光以后才能得到解决呢？

F. 买的期房,就一个土地证,开发商没钱了。这个楼盘会不会成为烂尾楼

买的是期房，就一个土地证，开发商如果没有钱了，这个房子如果还没有盖好。那么开发商如果还在这个房子倒不会成为烂尾楼，就怕开发商跑了那个房子真的成为烂尾楼的。