什么是二手楼盘

㈠ 客户考虑买二手房，二手房和新房之间的区别是什么

没事的也没有关系。您自己选择好就行不去实地对比一下，还是多多少少会有些遗憾和后悔吧。我感觉我们聊天也很开心，给您一些从我专业角度的一些建议吧。首先，二手房的市场行情价格比较阴暗，如果您真心决定买二手房，千万要注意价格和合同陷阱。其次，二手房现在海珠及周边地区的价格至少3万起，而且还是很破烂的小区，什么配套设施都没有，以后您和小孩住都会觉得不是很舒服。您购买二手房压力远大于一手房。还有，如果您购买二手房，得考虑房子本身年限问题，房子不单单是您住，您以后也可以作为留给您孩子的资产，甚至十多年后作为结婚生子的一个筹码。您可以再想想，我觉得房子作为您和爱人这么大的一比投资。您不光得考虑自己居住的便利性，更得考虑一下房子的舒适度以及升值空间。那么您本来就购买的二手房，那您基本不可能再转手了，而且首付较低的二手房，基本都是环境，位置，品质极差的楼盘。您以后就没有多少可以升值的空间了。最后，您再想下，购买二手房，然后可以马上入住，但是您不可能不重新装修吧？您重新装修少则七八万，多则十几二十万甚至不等，这得算在首付里面。现在好一点的楼盘都是带带装修的但是自己细细多思考一下，就不会考虑二手房了。因为新房对比二手房而言，有太多优势了。价格透明，小区配套完善，居住舒适度等等。

㈡ 新房和二手房的区别是什么

一、年限新的二手房，新房价格=二手房价+中介费+个人所得税费+增值税费专。其属中，中介费、个人所得税费、增值税费共占二手房价的8%~10%。且首付比例会高出新房很多；新房只缴纳契税，首套房：面积在90㎡及以下的契税=总房价*1%，面积在90㎡以上的契税=总房价*1.5%；二套房：契税=总房价*3%。

二：产品本身：新房户型设计比较完善，物业管理水平较高。如果是年代稍微久远的二手房，难免会有线路和管道老化的情况出现，居住体验比较差。

三、升值潜力：二手房基本周边配套相对完善，基本不会有太大的变动，缺乏刺激房价上涨的因素，所以价格也就没有什么波动，且后期不容易转手。新房周边配套尚未完善或在建中，周围也有楼盘规划，后期配套完善程度和开发商开盘都会助推新房的价格上涨，有一定的升值潜力。

㈢ 二手房是什么意思

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。简单的说，就是已经进行买卖交易的商品房再次进行买卖交易，指的是部分人群在购买房子后，因为资金、工作、教育等原因，将已经购买的房出售，这种再次出售的房子称为二手房。

拓展资料

1. 产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

2. 产权的完整性。确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3. 房屋质量。观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

4. 居住空间。观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

5. 装修配置。二手房看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

6. 物业管理。了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

7. 房屋历史。了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。

8. 邻里情况。邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

9. 房屋价值。通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

10. 贷款条件。二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

11. 产权的交接。需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

㈣ 新房和二手房的差别是什么

一、

二、地段有差异

三、户型和外观会不同

四、交易流程不同

五、风险系数不同

六、产权有不同

七、新房和二手房的房龄长短不同

㈤ 房地产里的二手房和一手房是什么意思

二手房是针对一手房而言的。
一手房就是所谓的新房，从开发商那里买来的房子。
但凡转过一手以上的房子，就算是二手房了。