楼盘要怎么看

❶ 怎么看是不是要交房的楼盘

你可以看一下诸葛找房，旁边都会标注新开待售或者其他审美状态的，可以了解下

❷ 看中了一个新楼盘，但是目前周边设施不健全，怎样判断它是否有发展前景

在买房的过程中，能够慧眼识珠，挑准潜力股楼盘至关重要。房子以低价入手，几年的时间，价值翻几倍，这是每个购房者都梦寐以求的事情。那么，一个楼盘是否有发展前景，需要具备哪些特征?

一、地段和交通

其实大家都知道同样面积的房子在那个区域都可以买得到，往往是地段决定了房子的价值;但是影响地段好坏的一个重要的因素就是交通，大家在购置房产时，不放先了解了解周边的交通配套，交通便利就是生活便利;

从理论上说，住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关，负责把关的机构要么是独立的第三方机构，要么是政府部门，跟开发商之间并未结成利益共同体，因此只需各负其责，便可以避免质量问题。但现实情况是开发商可以依靠一些“盘外招”，使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可，一旦披上“质量差”的外衣，其价值将大打折扣。

❸ 怎么查开发商开发楼盘的土地使用年限

楼盘所在地的房交所查，或者直接看开发商的五证，上面写得有，土地用途。

一般住宅也是50年，（重庆），沿海一带是70年，重庆满了50年以后自动顺延20年，一般商住楼的地价值要高些，所以年限相对短一点。网上没办法查，准确度也不高。

土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

(3)楼盘要怎么看扩展阅读

1、土地使用年限最高70年，据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；

工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

2、土地使用年限期满可自动续期

根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

特别是2007年3月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。

但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。（江门日报 傅学超）

3、土地使用年限缩水的原因多对于为何会出现个别新买的住房土地使用年限就缩水的现象，房地产开发商和国土部门人士认为，主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。

❹ 买房应该怎样看房

一看地段，调查显示，80%的购房者在选房时把地段作为最优先考虑的因素。因此，购买商品房时，在条件允许的前提下，仍应考虑房产位置的重要性。
对地段的选择，还要关注以下几个方面： 轨道交通对于沿线楼盘价值的提升作用明显，选择未来轨道沿线的楼盘会是个不错的选择。
未来商业周边楼盘增值潜力较大，购房者要查看未来周围能否形成较好的商业氛围，是否有较大型的超市、商场即将开业等。
地段中是否有其他优质的稀缺资源，这对楼盘是否有保值增值也至关重要。稀缺性、独特性都是难以复制的。
二，看交通。 交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近，以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的外交通状况不可不察。
三，看配套。 居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。
四，看价格 。具体而言，购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制购买冲动，首要读懂楼盘的价格；然后耐心地去了解本市及区域价格水平、楼盘的历史价格变化，并对所有相中的楼盘进行价格比较。 一般购房者接触较多的“价格”有：开盘价、均价、销售均价、成交均价、最高价、清盘价……，这几个房价出入很大，不弄明白会影响您的判断力。
小知识：
开盘价：又叫起价，指该楼盘所销售的房屋价格中的最低价格。
常见房地产广告中打出“开盘价每平方米×××元”的字样，一般价位比较低，很让人心动。等到去售楼处一问才知道，在售的房子都不是开盘价房，价格也比开盘价要高出很多，广告中标的低价位根本就不存在。其实开盘价不过是开发商的一种销售策略而已！
均价：指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数，所得出的价格就是每平方米的均价。
均价通常不是销售价，好的房屋需要在此基础上进行加价，有瑕疵的房屋比这个价格要低。
销售均价：指楼盘开盘后对外公示的价格。
从理论上说，销售均价是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数。但在实际销售情况中，销售均价往往是楼盘的营销性价格。即它不一定是两者的比值，而是代表楼盘销售策略的价格。常见的有“目前售价每平米均价4498元”。
成交均价：指楼盘的实际成交价格，由房屋的实际成交金额除以房屋的建筑面积得出。
最高价：顾名思义就是最好的那套房子的销售价格。
清盘价：指项目销售进入收尾阶段的销售价格，清盘价也不是真实的价格水平。
牢记：
看房时，一定要问清楚广告中标注的价格或售楼人员说的价格是哪个价格。
如果想了解楼盘的真实价格水平，就不要看“开盘价”，而应直接问“成交均价”。
最主要的是应弄清所选房屋的实际价格。
弄清楚了五花八门的价格之后，购房者就要对该楼盘的价格进行大致的判断，可以从以下三个方面入手：
首先，了解本市及该区域价格水平。这有助于购房者对自己购买房屋的价格范围及不同区域的价格梯次做出判断。这种判断虽然宏观，却是不可缺少的感性认识。购房者可登录当地的房地产信息网站查询。
其次，了解该楼盘的历史价格。楼盘的价格是不断变化中的，因此，了解楼盘的价格就要了解价格的多变性。如何在适当的时机以适合的价格出手，因楼盘不同差别较大。
最后，与其他同质楼盘价格进行比较。所谓同质楼盘指某一时间段内，项目在区位特征、产品特征、环境特征等方面相接近的楼盘。

❺ 问下怎么看地段楼盘

楼主您可以从交通配套，城市规化，楼盘大小，商圈活跃程度等来评比一个楼盘或者地段是否有升值潜力，希望对您有用

❻ 看房买房时如何了解楼盘的开发商呢

方法一：网络排行

如果对于开发商的品牌没有概念，可以通过网络搜索近期发布的一些房地产企业排行但是通过一个开发商的综合实力，也大致能知道未来入住后的保障，以及这个企业在行业内的口碑。

方法二：单独检索

如果已经有意向楼盘，大概知道可能会买哪几家开发商的房子。通过排行榜来搜索会比较费时间。建议直接搜索目标开发商，包括开发商的发展历史、企业动态、所开发的楼盘、正负面的新闻报道等。

方法三：业主论坛

对于开发商已经开发的楼盘是否存在质量问题或纠纷，已经购买或考察过在售楼盘的网民对楼盘的评价如何，不妨直接进业主论坛看看大家的评论。

楼盘问题越多，开发商的可靠性就越值得怀疑。尤其对于那些房子都已经看过的购房者，如果新房已经是二期、三期之类，以前入住的业主对于房屋质量、物业状况等的评价等。

如果是纯新盘，也可以打听到开发商曾经做过的项目，到那些已做成项目的业主论坛里面去看看。对于没有什么项目，更别说业主论坛的开发商，需小心选择。

方法四：实地考察

实地考察除了跟着售楼员去看看样板间，还包括侧面的打听和了解。

一方面通过小区建筑面积大小、规划布局、景观环境判断小区整体品质，进而推断开发商的操盘经验。

另一方面可以向住户询问对小区总体是否满意、规划设计如何、工程质量如何、、物业管理如何。

❼ 买房子，去看房子的时候应该怎么看有什么需要注意的

一、看房的三大原则：
(1) 动静分开
即起居室与卧室分离。随着生活水平提高和现代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成为组织家庭生活的中心，家庭生活团聚和接待活动等多集中于起居室而卧室则是个人的私人空间，要求安静独立，所以在起居室和卧室的位置安排上要求独立设置，并要求互相之间干扰最少，起居室由于是家庭生活的团聚场所，要求空间比较大，最好单独设置，良好家居生活品质正体现在起居室的宽大与独立上。
(2) 餐厨分开
在厨房、餐厅与起居厅空间设计上，由于三者在利用时间上的不同，在总面积有限的情况下，可以考虑重合设置，如餐厅与起居室合设，或厨房与餐厅合设。但由于三者在实际使用上存在圈套差异，在环境布置与气氛营造方面差异较大，理想的家居设置应为厨房、起居室和餐厅分离设置，各空间功能明确，互不干扰，这种设置才能体现高尚的生活品质。据北京市居民住宅消费调查显示，家庭收入越高，对餐厅要求越高。
(3) 考虑节能，以减少不必要的日常生活开支
我们在选择居室时，要挑选除了小储藏室外，起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间采用直接采光，可以节约能源。另外，楼房西端居室夏天西晒会使室温很高，楼房北侧房间严冬室温很低，所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理，这对于保持正常生活和节省空调能耗是必要的。
二、看房的八项注意：
1．户门
房门的开向要合理。居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此，房间的布局采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。
2．客厅
客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观，客厅的设计应尽量的方正，利于摆放家具；此外还要避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。应避免斜角空间，尽可能避免不必要的"死角"面积和交通面积。
3．卧室
卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私秘性。
4．厨房
厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。随着人们饮食水平的提高，现代化的炊事器具种类多且占地面积较大，所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求。为了居室内能有良好的居住环境，室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施，它不影响室内美观，也不会影响厨房的正常使用。
5．卫生间
卫生间不要正对客厅，最好设计为两部分，最里面是马桶、浴缸（如有条件，马桶浴缸分开更好），外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔，尤其清晨是卫生间使用最频繁的时候，能体现其设计的优势，以适应现代生活快节奏。
6．阳台
阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体，豁然开朗的视线总是能给居者一份清新、爽快的心情。
7．室内走道
室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对购房者来说，更是资金的浪费。
8．通风、采光
挑选住房时，还要注意，户型的布局要有利于室内通风和采光。

❽ 怎么样才可以提前知道要准备摇号开盘的楼盘

用手机或者电脑搜索“成都住宅与房地产业协会”，点官网进入，在网页首页右上方可以看到项目预售公示，点进去就可以看到关注区域有没有楼盘拿到预售证，一般拿到预售证后会在一周左右就开始摇号报名登记了。