投资楼盘看的是什么

⑴ 投资房产是什么意思啊是不是房地产啊如果有钱的话 ，可以投资些什么东西呢比如，软件，金融，等等

房地产金融有广义和狭义之分，广义的房地产金融，是与房地产活动有关的一切金融活内动。狭义的房地容产金融表现为一些具体的金融形式，如对房地产银行发行债券，成立住房储蓄机构，安排房地产企业和基金上市，成立按揭类的证券公司，抵押贷款证券化等等。

房地产是一个名词，
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。
房地产可以有三种存在形态：即土地
、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

⑵ 投资买房的大体思路是什么300万左右投资价值较高的楼盘有哪些

虽然炒房之抄风已不再盛行，二手房的交袭易被高额的税收政策遏制，但是房屋由于自带的金融属性仍然具有良好的投资属性。房地产的投资收益主要来自于两个方面：

1.租金收益：租金收益带来的只是微小的收益，每月的租金可能比不上月供，靠租金来回本甚至说盈利是不可能的。

2.出手收益：选择有规划，有人口导入的区域置业，靠出手换现金的方式的投资方式是最有效的。

目前300万左右投资价值高的楼盘有万科安亭新镇，绿地波洛克公馆

⑶ 投资房产逻辑是什么

A投资总纲领

一 看区域

二 看项目周围的规划

三 土地存量和放量

四 小区的开发商，物业，环境，以版及户型

五 开盘期数（一权期最划算）

B投资分析

时间

1短期 3年左右

2中期 5年到7年

3长期 7年以上

C投资收益方式：

1 出租（租金）

2买卖（房价买入和出售差价）

房子最大的增值点来源于房屋本身的价格涨幅，不是重点看房租的高低

D性质

1 地段性投资：地铁，高架，高速，交通便利；商场，医院，学校，生活配套完善；政府的基础设施建设。

对应客群

客群特点：不差钱，只要关注地段配套

买房大军中的比例：百分之30左右

2 品质性投资：交通和生活配套，只占一方优势，或者都还没有。但是小区品质好，从开发商，物业，户型，小区内部规划。

对应客群真正的刚需

差钱，只要便宜，其他配套在3到5公里，都可以接受

买房大军中的比例：百分之70左右

E逻辑

人养商业 商业养地 地养房价

一个区域先有了人口流动量，才能带动商业发展，政府才会去重视，去搞基础设施建设，比如去建设商业，学校，交通，医院，基础设施完善以后，人口量多起来，这块区域的地价就涨上去了，开发商拿地价高了，成本高了，那么房价也就涨上去了。

⑷ 如何判断一个楼盘是否有投资价值

小匠老师记得中央经济工作会议此前就提出了“房子是用来住的，而不是用来炒的”这个议论的热点，各地方都进行了调控，但是我们全国有13亿人口，在一线二线城市的房子就算是刚需也是供不应求的，投资房子还是一个热门，房地产还是我们一直关心的一个话题。但是就算是刚需我们也得要去判断一个楼盘是否具有投资价值以及升值空间，我们现在围绕着下面几个问题来分析。

随着社会的竞争越来越强烈，家长们对孩子的教育也是越来越看重，很多家长为了不输在起跑线上让孩子们学习各种各样的兴趣班，对于就读学校这块更是非常看重。选择一个重点学校的学区房现在成了很多购房者的首要考虑因素。也是因为这点，学区房与非学区房的价格也是相差很大。

如果是以投资的角度来说，小户型是更适合投资的。无论是前期投资还是短期投资都是不错的选择。因为小户型的总价相对于大户型的总价便宜多了。所以承担的风险也会小很多。还有在同一面积的情况下，房间数量也是决定于后面出租的价格。例如同样的70平方，两房房一厅做成三房一厅，那租金也是相对于会增加不少的。

不同城市是有不同城市的购房政策的，是否限购、银行利率、按揭成数、按揭年限等等都是需要考虑的。

对于楼房投资是否有价值，除了小匠老师上面所分析的这几点因素以外，你们认为还有其他因素吗？欢迎在下方的评论区中留言交流。

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⑸ 投资楼盘项目主要考虑什么

投资楼抄盘项目，主要需要考虑地段。

从投资角度分析，投资分为长期投资和短期投资。

从长期投资看，长期投资考虑租金收益，而影响租金收益的主要因素是周边的人流量。影响区域人流量的主要因素是由该区域地段的现有商业交通配套，以及政府在未来的规划政策来决定的。

从短期投资看，短期投资主要考虑地段升值。

所以从两者来看，投资楼盘项目，主要考虑因素是地段。

⑹ 想在北京买个房子用于投资，需要考虑哪些方面怎么看一个楼盘有没有投资价值

如果纯考虑投抄资的话，咱们一般袭需要关注以下几个方面：

1、区域政策：房子所在的区域受大的政策倾向，包括产业转移和政策扶持。纵观整个北京，只要是政策倾向的区域发展都很不错，房价上涨相对也会较高。像目前北京的城市副中心通州，房价增长近年一直稳居北京首位

2、地铁房：在交通拥挤的北京，地铁是保证正常出行比较重要的交通方式，临地铁的房子近年来也一直相对升值空间更大，转手更容易

3、公园地产：在居民生活水平大幅提高的今天，环境越来越被人重视，临近大公园的房子明显越来越受欢迎。像朝阳公园、奥森公园周边的房子，升值明显高很多

4、大开发商：好的物业，作为房产的实体房子，也会像很多物品一样，都会随着时间的推移慢慢变旧，这些会直接影响到未来房子的二次转手，也会影响房子的保值和升值。大的开发商可以保证房子自身的品质，好的物业可以让你的房子历久弥新，未来上市交易也会更有市场

5、接收人群：房产投资最重要的是要考虑未来的接手人群，虽说在北京任何区域房子都肯定能转的出去，但是接手人群越多，越容易拉大供需比，也更容易抬高房价。

6、周边配套：包括医疗、学校、商业等配套。

⑺ 投资房产的基本逻辑是什么样的

从五个维度去选择投资一套房产

单纯以投资为目的出发，首先要考版察的是以下几权个方面

（1）政策规划（区域附近有何利好）

（2）周边产业配套，有没有新资源的注入，尤其是轨道交通和产业，这二者都能集聚人口，人口的迁入意味着租房购房需求增加，需求刺激房价

（3）周边最新拿地价，周边拿地价基本可以表明两年后的新房入市价格会达到一个什么高度

（4）开发商及物业，品牌的开发商可以保证楼盘品质，好的物业可以后期维护楼房，减少折旧，利于后期三级市场交易。

（5）现阶段的价格是否已经透支未来价格

综上所述：选择投资一套房产的基本逻辑是：先选城市，其次才是选择区域和楼盘。

⑻ 房产投资需要看哪些要素

一般来说房产投资需要看四要素：

1、政策：一个区域如果未来几年是政府在大力发展的版区域，那权么就会有新的资源的不断的注入会带来大量的人流量。

2、交通：如果一个区域交通四通八达，无论自驾还是轨道都方便，那么一定能吸引来人。

3、产业：如果一个区域有大型的产业和企业诸如世界500强，那么这些企业的员工也有租住的需求。

4、开发商：一个区域如果大开发商集群拿地，那么区域的商业配套就会比较完善就会给这个区域带来人气；此外小区的物业管理也会成为这个小区在二手房市场的核心竞争力。

这四个层面都会给一个区域带来正向的人口导入，对于以后房子的租售都能带来直接的影响。