① 现在房产空置率那么高，并且在建的开发区、楼盘仍很多，五年十年后，当四O、五O后离世，空房如何处理
十年后就开始新一轮的动迁改造
到时候老房子拆了就行了
② 为什么很多楼盘一开盘就销售一空，但空置率却很高
很多人是为了投资而买房。
③ 珠海楼市空置率居全国之首，果真是这样吗
珠海的来空置率是非常高的，不信的人源可以自己去考察一下，就找几个大点的楼盘，大概看看有多少入住的，把所有的楼盘列出来，然后随机得抽取10处，如果只抽2005年后建的楼盘的话那空置率就会更高了，珠海的空城多得很，西区的里维，宁海，海逸豪庭，旭日华庭的入住率几乎是零，金湾的也很多，市区的，华发国际花园，接下来大家可以看看华发世纪城，华发五期，空置会更高，中新国际，美丽湾，旭日湾，不过唐家好像不属于市区范围，香洲的万科，绿洋山庄，景山一号，山海一品，等等，这些入住率大家在路上一看就知道了。
④ 造成楼盘高空置率的原因分析
【丁祖昱评楼市】空置率是否按统计局和住建部的说法，是个没有标准的问题吗？ 我想就算国内没有标准，国际上也一定有标准。相关部门也可以参照国际标准来制定国家的相关标准，无非就是给一个相关年限而已。当然，今天的空置率应该指的是“已交付使用的存量住房在一定的年限中无人使用“，我们可以称之为空置。在中国，我认为两年不使用定义为空置，是比较合理的。一方面，大多数新房没有一两年的时间，周边配套无法完成；另外一方面，中国人买房大多未雨绸缪，有时候小孩刚生出就要开始为他买婚房，所以延后使用的情况也是相对较多的。
至于统计局发布的另外一个指标”商品房待售面积“，指的是”已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中已拿预售证尚未销售的部分“。根据国家统计局公布，14年全国商品房待售面积6.2亿平方米，这个数据应该不小。当然，这次IMF发布的”10亿平方米“，可能指的是”已拿预售证未销售部分“，这个数据相比6.2亿平方米又显得不是那么大了。
事实上，各个城市的待售面积可能更值得关注，希望各地政府能公布相关数据，以供大家参考。
而对于空置率的获取难度来看，其实并不是那么困难，而且政府部门要花费的代价也很小。每个地方政府实际都可以利用物业公司、电力部门、自来水公司和煤气公司的相关数据来统计。有很多时候非不能也，实不为也。特别是即使这些数据被地方政府掌握，也不一定愿意公之于众。毕竟谁都不愿意看到自己的空置率 “高人一等”。
这就是中国的国情！我们还会被这个空置率的数据蒙在鼓里很多年，大家还是做好准备吧。
⑤ 都说中国的空置率很高，但是为什么一有新楼盘推出很快就售罄，这不是矛盾吗
好的开发商自己留着呢。。没有卖等房价再涨涨。。。
还有就是很多有钱人炒房人都不一套房子啊。只所以就有了所谓的空置率。。
⑥ 曹县有什么具有投资价值的新楼盘
而这传导到市场的时间，大约还得需要几年。
从趋势上来看，随着供给不断增加，在未来几年，中国住房将从过去供不应求转变为供略大于需。
这种供需逆转对有的城市而言是好事，比如一线城市和人口净流入的城市，需求不断增加，可以很好的平衡、稳定当地的房价，起到比较正向的作用。
但对于小城市则不然。
小城市随着上一轮棚改结束，最不缺的就是房子。
而第二轮房地产销售高峰16-18年的房子都会在19年及20年大规模交付，空置率的情况可想而知。
但需求却不理想，是经过了两年的快速去化之后，整个市场购买需求被迅速掏空，市场需要一个缓和期。
另一方面是棚改开始落幕，从货币化转移到安置化，部分城市棚改减速，也让购房需求减少。
需求减少是不争的事实，小城市无论是人口、产业、资源都很难持续吸引新的需求进场。
这一波要是接手了，投入的资金只会被套牢，或被稀释。
其实那句“房子是用来住的”早就给房产定好了位。
1．投资自住房地产，是为了满足人们自身居住的需要。
2．投资房地产的重要价值之一，就是有很好的抵御通货膨胀的功能。
3．投资房地产，有较好的增值功能。
4．投资房地产，还可以用于出租，取得租金收入，有资本增值的功能。
5．投资房地产，人们通常会采取房贷的形式进行，所以也具有相对安全的杠杆投资功能。
⑦ 景洪市新建楼盘空置率达80％，价格四五千以上，大家现在千万别买房子。开发商撑不了多久。房就要卖白菜价
同意！所以我到现在一直没有买房子！哈哈！
⑧ 未来买房选择一线城市，还是二三线城市
提问：房姐好，我查看廊坊公积金官网数据：18年新增公积金缴费人数5.7万人；18年廊坊人口增长17万，18年之前十年的增长是每年2--4万人，18年人口涨幅超出以往年份五倍，是不是和人口统计方法有关？如果数据没问题2021年买房人群会爆发吗？
回答：常住人口数据污染严重，隔壁TJ，2014->2015常住人口涨了30w，但是2017->2018就只增长3w了，这个数据并不准，业内也没有用常住人口数据来推导买房人数的。判断人口应该用统计公报中的城乡居民生活用电量、居民家庭用水量、年末参加企业职工基本养老、职工基本医疗、失业、工伤和生育保险的人数这些变量来综合判断，这些数据污染程度较低。具体到廊坊房价，之前上涨过快，后面跌的也深，前景不乐观，这和HB的大环境也有关系
提问：房姐好！选择先买北京8年内自住,还是投资二线？现有资金500另可抵押贷500。
回答：北京也是投资
如果是自住，反而是二线更合适
在具备资金的情况下，有北京的购房资格就把北京先买掉。
1000万现金刚好可以买1-2套。
提问：请教房姐，按揭接力贷是以担保体现在子女征信上吗？会影响子女首房首贷吗？谢谢
回答：要看不同银行的情况，基本是要体现为子女负债，消耗一部分流水，不算贷款次数。
提问：房姐你好，未来你更看好北京还是深圳？外地生活工作，子弹250，这两个城市都有房票的话在哪个城市建仓更好？
回答：长期看深圳潜力更大，北京更持久。250的子弹在深圳选筹范围更大
提问：房姐你好，北京东部或北部1500万自住兼有投资属性的盘有推荐的吗？看了望京保利融科国风，阳光上东，世茂宫园，新北苑和顺义的不少类别墅项目，请问房姐有何推荐？
回答：除了阳光上东，其他基本都没有可以买入的价格出来。宫园2017年我推荐刚出来7万的单价，现在基本都8万起。新北苑全军覆没。顺义别墅大多属于消费品，很难挑选。
提问：请问房姐，朝阳区给老人租房子，希望靠近公园，小区环境好看、比较方便到医院的，有电梯、2居室月租15k预算，有可以推荐的盘吗？谢谢了
回答：朝阳公园西门的碧湖居一类，日坛的温莎等楼盘。要靠近医院，基本就是连接东单协和，崇文门同仁，朝阳医院，以及十号线附近几个。
提问：大神，请问贷款后，税费卡怎么办理，税费卡有什么好用处吗？谢谢
回答：北京没有税费卡，上海深圳有。
税费卡只能用于刷税费，你已经交过了，那么只能给其他人刷，你需要绕一个弯才能使用。
提问：房姐好，请问海龟硕士回北京落户。可以直接进国企或者中学拿户口吗？还是必须进有资格的其他企业？价格如何
回答：不能。
首先海归有留学落户中介渠道，价格30-60万不等。
企业落户，企业不会管你是不是海归，企业看的是自己企业提不提供户口，怎么提供户口。
通常有3年的违约期。
提问：房姐，积水潭新海苑怎么样？
回答：积水潭是养老非常好的区域，西海钓鱼能坐一晚上。
但是真的生活居住起来，又处处不便利，开车交通一项就能堵死人，现代商业配套基本没有。
新海苑04年还算比较新，可是价格也是高的骇人。
租房附近可以，投资回避。
提问：房姐您好！问个问题：我和我爱人第一套房子没有贷款，是取了公积金+亲戚朋友借钱买的，第二套是我的名字买的，商业贷款，我们俩都开了收入证明，目前正在还款。请问如果我们LH，按照BJ的规定，是否1年后我爱人有SFSD资格？有没有办法不用等1年？谢谢！
回答：利景名门只是略老破，户型不好得房率低，还算正常住宅。
宏源公寓不算，另一类产品了。
650万首付，还有首套，建议一次性贷足，买1300左右的房源。
⑨ 楼盘内部认购价和开盘价的区别开盘一定会比内部认购价高吗
内部认购
近年来，许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内推出一种"内部认购"的方式销售商品房。内部认购的最重要前提是具有一定幅度的购房优惠，优惠一般是比照"开盘价"而言的，如果按照目前房地产发展商通行的"低开高走"的营销原则，内部认购价应该是该商品房销售过程中的"最低时段价"，购房者应给予谨慎的关注。同时，房地产营销商为了保证尽可能多的赢利，会严格地限制和控制内部认购的销售量和时间。聪明的购房者如在作好预先准备的前提下果断出手，往往能得到实在的优惠，这样一套房计算下来可能会有数以几万计的"便宜"。当然，这种便宜与风险共存，购房者要十分慎重地考察该项目发展商的资质是否可靠，以免不小心摊上麻烦，使自己的合法权益受到损害。
和前面的"内部认购"相类似，商品房的"开盘价"中也包含了某种优惠因素。一般情况下，项目正式开盘时，房地产营销商为了创造一种旺销氛围，保持项目物有所值的美好形象，往往作出切实的让利，其优惠的可信度较高，值得关注。当然，无论是内部认购价还是开盘价都要随着市场的变化和该项目的销售情况而变化，不可能都是直线上升的趋势，购房者应做通盘考虑。现在，房地产广告的花样很多，其中有的注明购房者在某一时段购房可以享受优惠，其中有的不过是商家吸引客户注意力的促销手段而已。
"低开高走"目前已成为房地产开发商们常用的销售手段。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低，然后随着开发进度和市场形象的确立和市场占有率的提高，价格会逐渐上扬。相反，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入了房地产项目的清盘销售阶段。此时价格一般也较低，在上述两个时期购买住宅应该是最实惠的了。这种实惠一般体现为价格形态和实物形态两个方面。前者，消费者从中得到的实惠少则几千元，多则几万元甚至更多。后者，消费者除了低价购房的优惠以外，还可以得到房屋质量方面的切实保证，因为清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，也可以让开发商进行返修，保证其内在的质量。这里需要说明的是：清盘房一般在房型、层次、朝向的选择方面有一定的局限，一般底层与顶层的住宅、朝向不太好的住宅比较多，消费者在选择的时候更应该从长计议、严格把握标准，不要因价格偏低的诱惑而买进不称心的住房，以至于造成长久的遗憾。
又讯：日前，建设部、国家发改委和国家工商总局联合发出通知，房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房；未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购、收取预定款等各种形式变相预售商品房，不得发布商品房预售广告。 内部认购一直是房地产开发商自筹资金的重要渠道，对于实力并不雄厚的中小开发商而言更是如此。大部分中小开发商利用内部认购的款项来倒腾贷款，甚至连一些在海外上市的著名房地产开发商在起步阶段也是这么干的。
他们通常给予参与内部认购的购房者较高比例的折扣，在楼盘正式开盘时给出15%-20%的溢价，购房者有过两到三次的成功经历后，就成为开发商的忠实客户。开发商每推出一个新楼盘，就有固定的炒家跟进。开发商可以不用花费任何成本就使用大笔资金，而炒楼者按固定格式可长期稳定获得年15%-20%的回报，而等开盘后才认购的购房者最终为这笔利息买单。
内部认购的存在，部分减轻了房地产商的资金压力，也降低了他们的融资成本。但是，这种非公开化的操作模式，助长了炒楼热的不断升温，增加了房价的不稳定因素，必然受到政府主管部门的禁止。
另一方面，内部认购的存在，也为整个房地产市场的信息公开带来困难，有些楼盘在开盘前就已经认购，房地产开发商提供的房产信息自然也就失实，供需信息的不准确会误导消费者的消费行为，让消费者不能做出正确的判断，影响了整个市场的公平性。
同时，预售制度的不规范也为国家对房地产行业的宏观调控带来困难，有些房地产商楼盘没有建成就已经申请预售上市，而有些房地产商申请了预售好久还没开盘上市，由于对房屋预售没有一个统一的标准，国家建设部发布的空置率自然也就严重与事实不符。
三部委规范房地产交易，严控预售的通知，会放大房地产行业的竞争力度，让一些筹资能力差的企业面临新的挑战，迫使一些房地产企业减少开发项目的数量，抑制当前我们经济投资过热的现象，也是我国紧缩调控的措施之一。但是，即使规定出来，配合默契的开发商与炒房者仍可能不动声色地继续进行同类交易，但这种交易的风险正逐步加大，如果当中的收益率出现向下的变化，问题才可能被最终引爆。至此，开发商的资金链条可能立即断裂
本人觉得如果你对这个楼盘比较有信心或比较喜欢，内部认购是直得考虑的．