楼盘开盘时怎么按照认筹号选房

Ⅰ 交过认筹金按照号的顺序选房的,现在开发商又要求全款优先选房,这样合理吗

这是开发商开盘的一种营销策论，制造一种紧张氛围，让你觉得房子不好买，没有让你思考的空间，根据自己的情况决定是否合适。

Ⅱ 房子开盘前交了5000元认筹可优先选房可接待我的售楼员辞职了怎么办

你的钱是交给公司并不是个人，拿着你的相关手续去找公司就行

Ⅲ 一般新房开盘购房流程是怎样的啊

确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。

1．确定选房顺序

在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。

举例：第一种方式，小张排号时是第50号，那么在选房当天，他应该是第50个入场选房的；

第二种方式，共有200人排号，小张手上的号码牌为50，摇号的时候，小张被摇到第一个号，那么小张第一个入场选房。

2．候场

购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。

3．工作人员叫号

开发商工作人员会叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也有一个销控表，购房者及时得知选房情况。

4．入场

在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2，与销控表3相比，销控表2的时效性较高，选房情况更精准。

5．选房

在销控表1的位置，找到自己想要的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了，可直接从出口出去，找工作人员协商后续事宜。

6．填写认购书

在认购填写区，在认购书上填写相关的信息并签字，意味着这套房就是购房者本人的了。

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一般首批开盘的都是价格较低的，低价入世，制造热销吸引关注，后期提高价格，赚钱利润。当然，也不是说低价你就占到便宜了，一般首次开盘，推的楼栋都是位置不好的，户型不好的（相对而言），一般位置好，产品力强的都是后期加推，提高价格。

不正常情况，一个就是市场行情有关，现在这样的行情，开发商前期过于乐观，首开价格高了，卖的不好，后期加推，降价，加速去化，也是有的，何况，年底都是各种充指标。

温馨提示：签合同时除了"五证"，还要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋

的保修卡，与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等
的保修服务。

网络-买房

Ⅳ 房地产说的装户是什么意思啊，请知道的大虾指点。谢谢啦

“装户”是引导客户做房源预选，就是把认筹的客户尽量一对一的装到你所推售的内房源里，避免因容为客户过多的重复选择而导致解筹率降低。

对于采用摇号产生选房顺序来讲，“装户”工作相对就比较困难，因为客户选房顺序的不确定性，很难实现精准“装户”，户型和楼层段的粗略装户比较容易实现。

锁住客户，样板间是必不可少的一个环节。因为期房销售讲究的是一个造梦的过程。而样板间就是这里面的最重要一环。 样板间开放早了客户选择余地会增加。会冷却。晚了却起不到锁定客户的作用。

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根据开盘选房方式的不同，“装户”的技术和难易程度有所区别，对于按排号顺序选房来讲，可以预知每个客户选房的先后顺序，在认筹时就精准的为客户进行装户，让客户明确知道自己在开盘时所能选择的范围，一般来讲这种方式是可以实现一个客户对应一套房源的精准“装户”。

当然对于认筹后期的客户在让其做好心理准备以外，还是要给其希望，告知只要认筹就有机会，以调动客户认筹的积极性，利用开盘当天的强烈氛围和形式的冲击让其在强势攻势下就范下定。

Ⅳ 东宸源著这个楼盘现在是已经开盘了吗，没有认筹还可以去选房吗

东宸源著这个项目已于2019年3月7日截止认筹，3月8日开盘，开盘地点在上海市浦东新区滴水湖皇冠假日酒店·宴会厅您是可以直接去选房认购的希望我的回答对您有所帮助。

Ⅵ 没开盘把认筹金交了,开盘前让选房,也没有合同,没交钱,这房能买上吗

已经交了认筹金，估计问题不大，尽快去选房，开盘那天才签合同交订金。祝买到喜欢的户型！

Ⅶ 买房交了认筹金之后未到开盘日期是不是可以选房

开盘之前认筹就是来认购的意思，源就是您想开发商交一定数额的钱，这样房子开盘后您享有优先购买权。因为开盘您就可以优先购买，通常比房子卖到尾期的时候便宜。
如果开盘您买了房子，肯定有房产权证的。另外，如果认筹也要看开发商实力，小的开发商不建议您认筹，有风险。开盘当天可以选房但是大的房产商更有保障，小的话，信誉不大保障，因为从根本上国家并不认可这认筹一说，是房地产商的一个小伎俩

Ⅷ 房产开盘流程是什么房产开盘流程要注意什么

买房的基本流程就是买房前期的准备工作——选房看房——认购签约——办理贷款——收房验房——装修入住——产权证的办理。
第一步：买房前的准备工作
中国人重家，买房能够给人一个安全温暖的家，在购买新房前要思索的问题就是我为什么要买房，为什么会选择新房呢?购买新房的好处有哪些呢?新房的好处：a、 房地产开发商一般对新房的外观都颇为讲究、新颖，具有现代感;在户型设计上注重通透、私密性，布局合理，同时房型可选择的余地较大。b、 新房贷款较方便。新房一般户型面积较大，小户型产品较为稀缺，由此也造成总价自然不菲。c、 新房在前期可能存在物业管理不到位等问题，但多数新房物业服务、配套设施较成熟，绿化、保安等方面较完善，但管理费用也相对较高。
买房要做好哪些心理准备？
1、对楼盘价格及买房区域作好心理准备。
在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是能承受的房屋总价是多少，根据该总价，你可以换算出你有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。根据房价及交通需求也可以大概规划好自己的选房区域。
(1)如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。
(2)如果是投资或自住兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。同时，由于目前国家的政策偏向为限制房产投资行为，因此，在购置新房前最好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内，主要为：如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税(评估价*建筑面积*5.85%)和房屋评估价1%的个人所得税。
2、经济能力的测算
买新房是一件高兴的事情，也是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活，因此，买房前的资金准备非常重要。从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。
第二步：选房看房
挑选房源最好不要固定在一个地段，要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中，应当在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资。
到现场去看看房子
1、 首先要考察开发商销售的项目是否五证具全，只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房，还要向开发商索取两书。
到底是哪五证，又是哪两书呢?详情请参考：商品房销售应具备哪“五证”?
2、 考察项目的周遍大环境，包括人文环境如何：生活、商业配套设施是否齐全：交通状况如何：有没有娱乐、体育休闲场所：有没有医院、学校、幼儿园等公共设施：附近有无工厂等。
3、 如果是期房，您要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前是否还开发过其他的项目，项目开发的结果如何：看看工地的场容场貌，现场施工管理是否井然有序，结构施工的质量;考察售楼处的布置以及销售人员的素质;考察样板间等等(如果是销售代理售房，则应对代理的实力情况进行了解)。
4、 如果是现房，您还要考察一下小区内部的环境、规模、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等等。
第三步：认购签约
在签合同之前，需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后，还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理。

Ⅸ 不去摇号 认筹金怎么退

是可以退的。

在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。

一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，

若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)

等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

(9)楼盘开盘时怎么按照认筹号选房扩展阅读：

利益

既然“认筹”者不满意正式销售的房价可以全数取回“认筹金”，那么开发商又为何要“浪费”人力物力搞“认筹”呢？看似亏本的“认筹”，其实能给开发商带来诸多好处。暂且不论“认筹场面火爆”给开发商带来的广告效应，圈定大批购房者，为炒热楼盘制造基础，都是开发商从“认筹”中能够得到的实在利益。

一名从事房地产销售的业内人士透露，“认筹”已经成为不少地产开发商营销的有力手段。开盘前得到的大笔“认筹金”能让开发商在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。“认筹”更有价值的意义在于，通过“认筹”、选号、签认购书，开发商能人为制造出诸多火热的销售场面，刺激购房者，炒热楼盘，直接推动房价上涨。

Ⅹ 认筹选房怎么个流程

1、做好选房准备。

在参加开盘选房的活动之前，购房者一定要先了做好充足的准备，这样才能从容应对开盘过程中遇到的问题，在开盘前，楼盘信息一般都会在房产网站上展示，购房者需要了解楼盘的位置、交通情况及周边配套情况、小区规模、户型、交房时间等情况。不仅如此，还要了解房子的单价区间，总价区间，以及首付款和月供的区间，做到心里有数。

2、确定选房顺序。

开盘选房其实就是一个按照顺序选房的过程，所以大家在开始选房之前要先确定好具体的选房顺序，目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。

3、候场。

参加开盘选房的话，真正选房的时间其实并不多，反倒是候场的时间比较长，购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。

4、入场。

如果等到了自己的选房顺序了，一般售楼处的销售人员就会叫自己的号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2，与销控表3相比，销控表2的时效性较高，选房情况更精准。

5、选房。

大家在等待叫号的过程中也不要闲逛，要利用这段时间多去了解一下现场的情况，到了自己选房子的时候，一般就是在控销表上选房，找到自己想要的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了，可直接从出口出去，找工作人员协商后续事宜。

开盘当天选房有什么注意事项?

1、明确自己的需求。

开盘当天选房对于购房者来说是一个选房的好时机，但是购房者在选房之前应该先明确自己对房屋的需求是什么。只有自己明确有买房的想法，才需要来到开盘现场，如果只是随便看看凑热闹，完全没这个必要来受这份罪。

2、了解开盘流程。

开盘当天选房和平时买房选房有很大的差别，开发商给购房者考虑的时间是很短的，购房者的大部分时间都是排队等待。如果此时购房者产生焦虑或紧张，那么就很容易盲目选择房屋，忽略真实的需求。建议购房者提前了解开盘流程、看房时间点，这样就会理性很多，在等待环节可以多看看项目介绍或者和同行者进行信息交流，做到心中有数，这样才不会因为一时冲动而买到“错”的房子。

3、确定并坚守心理价位。

购房者在开盘之前看房的时候一般是得不到房屋的准确价格的，房屋的具体价格大多都是在开盘当天才会放出来，但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就坚决放弃。千万不要沉不住气，不惜花高价购买，这样会影响购房者本身的生活质量，同时对于购房者的资金形成了较大压力。

4、提前做好购买方案。

购房者在开盘当天选房的时候并没有太多时间来考虑，而且会因为自己抽取的号码不同，导致自己心仪的房源被别人抢走的可能性，因此开盘前购房者需要对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素不同的房源做出几个方案，如果选房时最心仪的房源被抢走，还有其他方案可以应对突发状况。

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