为什么有的楼盘不能公积金贷款

㈠ 为什么有些楼盘不能用公积金贷款

如您在深圳市复的中国银行申请制个人住房公积金贷款，我中心要求备案的都是期房楼盘，目的是防止期房出现烂尾，既防止贷款风险，也间接保障了购房人面临的风险。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

㈡ 为什么那些楼盘有的能办公积金贷款，有的不能呢

普通住宅都可以，非普通住宅不可以 1、需参加住房公积金制度一年以上，并连续足额缴存专住房公积金；属 2、具有购房合同和相关证明及文件； 3、有相当于购房全部价款（不含配套费）30%以上的自筹资金； 4、有稳定的职业、经济收入和按规定偿还贷款本息的能力； 5、同意办理住房抵押或有价证券质押和房屋保险； 6、办理住房抵押的申请人必须出具保证人及保证住所的有关证明； 7、借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，由售房单位提供担保。 备注：所购住房的开发单位必须与市住房资金管理中心签订合作协议。

㈢ 为什么有的楼盘不支持住房公积金贷款

1、这和楼盘的性质有关系，商业性质楼盘的就不能公积金贷款的。
2、还有的开发商嫌公积金贷款审核，放贷时间周期太长，不愿意用公积金贷款。

㈣ 为什么一些楼盘不能用公积金贷款

新盘的话是需要开发商向当地的公积金管理中心递交公积金贷款的申请并通专过的才行。开属发商必须递交很多材料，基本上都是开发商的重要证件材料。这个很简单的你去问开发商或者直接在大型的楼盘网站上都能查询到。甚至直接问公积金管理中心某某小区能不能办理公积金贷款。
另外只有住宅项目才能办理公积金贷款，写字楼、商铺、公寓等是公积金是不受理的。二手房的话是可以直接去办理的。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

㈤ 有些楼盘不能用公积金贷款是为什么是开发商定的还是银行定的啊

可以说是开发商定的，开发商没有到当地的公积金中心登记，公积金贷款能否贷是当地公积金中心决定的，银行只是帮助结算。开发商必须到公积金中心去申请、登记、办理相关手续、指定合作银行，这样就可以了。

㈥ 为什么好多楼盘不支持公积金贷款，那公积金的就没用了

对于开发商来说，公积金贷款流程复杂、审核时间长，不利于开发商进行版资金回笼。
慢也权就是指市民申请公积金贷款的审核与放款速要比一般商业贷款慢很多，加上开发商拿地建房，就是一个花费巨大时间的事情，想要加快速度回笼资金，一般不支持公积金贷款买房，这样看来也是合情理的。
根据相关规定，项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。一些项目在取得商品房预售许可证时，工程进度可能只进行到地上二三层左右，这也是刚刚提到的“慢”的表现，这种情况下自然也无法支持公积金贷款~

㈦ 为什么有的楼盘不能用公积金贷款

有的是不愿意，审核麻烦
和商业银行对接速度快
还有的是公积金要求结构封顶
许多楼盘是期房，所以不行

㈧ 为什么有的楼盘不能用公积金贷款

公积金贷款申请条件有：
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；回
在贷款之答前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。