楼盘容积率多少合适

⑴ 小区绿化率达到多少才是符合标准的

绿化率其实是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。 但是，专在房地产开发中，属政府规定这个指标一般不少于30%。

(1)楼盘容积率多少合适扩展阅读：

法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。

绿地率和绿化覆盖率是两个不同概念的用语，绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但绿地率不等同于绿化覆盖率，二者的区别主要是对“居住区用地范围内各类绿地”这一概念的不同理解上。

基于“绿化率”这一宏观衡量的特性，政府一般会提出一个“绿化率”的参考值，因为只有达到这一参考值，才能改善居住小区的小气候， 并起到保护环境和抗震防灾的作用。

参考来源：绿化率-网络

⑵ 容积率是按整个小区规划计算还是按每期楼盘计算

容积率是按整个小区算的，拿地的时候就规划好了容积率

⑶ 容积率代表一个小区的建筑密度，高容积率对房子有哪些影响吗

一，容积率是多少？

根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指某一地块总建筑面积与建设用地面积之比。例如，面积100平方米的地块，每层建筑面积100平方米，建两层，总建筑面积200平方米，容积率2；共三层，总建筑面积300平方米，容积率3。简言之，在某一地块上，建的房子越多，层数越高，整个项目的容积率就越高。

3，安全问题

由于人口密度大，进出社区人数多，外来人口进入社区的难度也相应降低。这对高容积率住宅的保障体系提出了更高的要求。

综上所述，容积率直接关系到小区的绿地面积、建筑间距、内部道路等，影响到小区的居住舒适度。因此，在购房过程中，购房者不应忽视容积率问题，以保证未来居住的舒适性。

⑷ 为什么大多数楼盘容积率远远超过国家规定标准

我想你理解的不完复全制对！
首先，楼盘的容积率一般都不会超过国家标准，这可能导致楼盘通不过验收，拿不到销售许可证，无法取得产权。
其次，楼盘一般都有规划，在土地出让时，容积率是由规划规定死的，但是在建设过程中，有的开发商可以通过私下作规划部门的工作，将规划的容积率提高，建更多的房子，以便能卖给多的钱。
第三，就算是改规划，提高的容积率也是有限的，一不可能超过国家标准，二也不是“远远超过”！

⑸ 容积率多少合适 容积率大好还是小好

容积率越低舒适度就越好，我们高铁大地城的容积率仅有2.19，洋房区的容积率更低，只有1.3！欢迎您到我们项目去了解，非常高兴能够为您服务！

⑹ 楼盘容积率是什么意思 到底容积率大好还是小好

容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一个抄小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。

房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物）与规划建设用地面积（总的用地面积）之比，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%

例如：总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则建筑容积率就是1.8 。

一般来说，高层住宅容积率不应该超过5，多层住宅不应该超过3，但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

(6)楼盘容积率多少合适扩展阅读：

容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

独立别墅为0.2~0.5。

联排别墅为0.4~0.7。

6层以下多层住宅为0.8~1.2。

⑺ 是否可以申请楼盘重新鉴定容积率和绿化率

容积率和绿化率是什么意思？你一定要清楚
一、容积率
1、容积率是什么意思
容积率的含义可以参考《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。
2、容积率如何计算
容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积
注：容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）
3、容积率的标准是多少
不同类型的房屋容积率的要求也不一样，一般情况下，独立别墅为0.2～0.5；联排别墅为0.4～0.7；6层以下多层住宅为0.8～1.2；11层小高层住宅为1.5～2.0；18层高层住宅为1.8～2.5；19层以上住宅为2.4～4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅（不同城市的特点有所差别）。
二、绿化率
1、绿化率是什么意思
经常会有朋友将绿化率和绿地率混淆，绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，但这个概念仅仅是出现在开发商为楼盘绿化做广告宣传时经常用到的概念，相关法律法规中并未有体现。有法律依据的同类词是绿地率，是指小区用地范围内各类绿地的总和占小区用地的比例，计算比绿化率严格很多。
2、绿化率如何计算
绿化率的计算可以根据绿化率的概念来看，绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为绿化覆盖率。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地高一些。绿地率＝绿地面积／土地面积。
3、小区绿化率多少合适
绿化率现在国家是管理的比较严格，因为绿化率没有达到国家的标准是不会允许房地产开发新的项目的。住宅小区绿化率的指标国家政府是明确规定不能够低于30％。大家在选购新房的时候应该要问清楚这个小区的绿化率是多少。合同上面也要写清楚，不然这个开发商是不会认账的。
容积率和绿化率的大小关系到小区的居住环境好坏，越来越多的人买房子考虑的范围非常广泛，也更考虑长远利益和居住舒适度，那么作为楼盘衡量标准的量比较重要的就包括容积率和绿化率，希望小编讲解的内容能够帮助到您。

⑻ 济南世茂天悦楼盘容积率是多少

世茂天悦项目绿化率：35%，容积率：6.89，停车位约560个，楼栋总数：2，总户数：956，物业公司为世茂物业，物业费：3.8元/平方米.