Ⅰ 昨天看了一个叫壹城广场的楼盘，总价50万就能买荔湾，但是没产权，这样的能买吗
租赁市场有巨大的发展潜力，可投。但是非专业人士不要进入，租赁是一个很专业的事情。
Ⅱ 广钢新城最值得买的楼盘有哪些
广钢新城的楼盘我都看完了，均价5万左右，壹城广场离医药港很近，交通也很好，就在地铁口，价格也不贵1.8万—2.2万。门槛还是比较低。前两天去买了一套，以后拿来出租。
Ⅲ 广钢新城有哪些新楼盘
广钢来新城规划范围东临芳村大源道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南临环城路。广钢新城规划用地总面积657.4公顷，其中包括广钢集团白鹤洞地块168.1公顷、三条村（鹤洞、东塱和西塱）集体土地267.9公顷以及整合周边的旧城、旧厂、旧村和水域等用地221.4公顷。
从规划图上看，居住用地约35块。居住区包括了鹤洞、东塱和西塱三个城中村安置区，在广钢医院东边规划有鹤洞村复建安置区。
新楼盘大概有华发荔湾荟、珠江金茂府、中海花湾壹号、保利海德公馆等
Ⅳ 广州荔湾区广钢新城壹城广场长租公寓买卖涉嫌诈骗,销售商要购房者不给看到合
这个壹城广场我也是受害者，他现在这个楼盘的骗局并不是说这个公寓是否又产权，现在版他们很明确说了权，只有29年使用权，没有所有权，真正骗人的地方是他们开出的银行贷款是怎么办不下来，但是你因为相信他们现在销售介绍的方案，又担心现在那个房号被买掉，你肯定是交了定金，等你交了定金，7天后说通知你过去交齐首付的时候，他就说银行放不了贷款，然后逼你拿开发商的内部贷，内部贷的年息达到14分，限3年本息还清，一般人根本负担不起，你就只能跟他吵架，然后他们就会说通过所谓第三方贷款可以办下来，叫你先把3成首付给齐全，我只给了总房价的2成，后面带了第三方贷款居然是要伪造你在广州有房要办理装修贷，伪造装修合同，以此骗取银行的装修贷来给我贷款，而且手续费相当高，贷款15万要收你1万5的手续费，到此为止，我知道自己陷入合同诈骗的陷阱里头了，后面只能报警，在壹城广场像我这样的受害者，不止我一个，都是被所谓3成首付7成银行贷的骗局让你签了合同再约束你。
Ⅳ 花湾壹号这个楼盘怎么样
这个楼盘整体信息如下，您先参考一下，准现房，位于广钢新城北区
中海花湾壹号项目地处荔湾区广钢新城的中心，130万方国际地标综合体，广钢新城双地铁黄金物业以及商业中心，以“住宅+公寓+商业”三大业态打造地标综合体。项目坐享3000米国际中心生活圈，广州老城区核心资源配套，9大省级名校、6大生态公园、5大国际商业等一应俱全。 中海花湾壹号是老城区配套全、也是老城区国际公寓的新标杆，更是低总价入住老城区的优质选择。 中海花湾壹号物业类型涵盖住宅、国际公寓及5.5万平米主题商业。在产品打造上，采用10大领先科技人居系统和5大产品精工法则。园林面积约6万㎡，以三重健康园林体系打造老城区社区休闲空间。 中海花湾壹号由四宗地块联合开发而成。2014年，中海在广钢新城两次土拍上分别拿下3宗地和1宗地，折合楼面地价分别为17950元/平、18471元/平、18313元/平、约1.4万元/平方米。 作为区域的商业中心，中海花湾壹号贴合现代消费购物需求、注重购物体验的4.0商业设计、麦当劳、味千等主力商家意向进驻。
占地面积： 180000平方米 建筑面积： 1300000平方米
容积率： 7.22 绿化率： 35%
停车位： 1:1.1 楼栋总数： 11
总户数： 7000 物业公司： 中海物业管理广州有限公司
物业费： 3.6元/平方米.月
物业费描述： 中海花湾壹号物业费3.6元/平方米/月
周边配套： 学校：真光中学、培英中学、广东省实验学校 公园：广钢工业文化遗产中轴公园、荔湾区儿童公园、花地生态园、葵蓬生态公园 博物馆：广钢博物馆、广州蜡像馆、广州港口文化博物馆 医院：广东省中医芳村分院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州市脑科医院、广州中医药大学第三附属医院、广钢医院 商业：花地城广场、油富城综合体、广州沃野商业广场 酒店：广州佳创售丽斯酒店
轨道交通： 广佛线；1号线西朗站
公交路线： 白鹤洞站：19路；69路；91路；181路；217路；222路；285路；583路；769快线；811路等
交通方式： 行驶至鹤洞路向西南方向出发,调头右转行驶510米,右转行驶620米,右转行驶50米,到达终点
Ⅵ 广州房产哪里的潜力大
广州上一届政府提出“东进、西联、南拓、北优”八字方针，到本届政府提出的123功能布局战略，目前南沙新城及东部山水新城（黄埔+增城）发展较好。一方面受制于城中心住宅用地，供给少及价格过高，另一方面受城市规划及政策利好影响，近几年开发商集中于近郊区拿地建房。增城、南沙、黄埔、番禺四区为主要拿地区域。从城市总体规划及过往新城发展规律可以确定，郊区发展初期，置业门槛较低。随着优质资源、高端产业的不断引入以及城市交通等基础配套的不断完善，随之而来的是人流的涌入及房产的发展。
【总结】
置业郊区化格局的确立，一方面是城市中心土地少、城镇化发展规律的必然结果，另一方面也是政府规划城市副中心及新城，大力发展郊区的结果。近郊区承担着产业外溢及人口转移的重要作用，区域内相关产业不断入驻，生活配套与市中心的差距不断缩短，交通网络不断完善，新房品质及居住环境也相对优质，同时，区域发展潜力较大，受到更多买房者的青睐。
Ⅶ 广钢新城，有个楼盘也不错，楼下就三个地铁口。而且是小户型可以很多选择。价钱便宜。不限购，不限贷
那还挺好的，地铁口投资和自己住都还可以的
Ⅷ 近期想投资买房，看了广钢，犹豫买一套住宅还是买几套公寓好！各位大神给给建议
投资肯定要考虑回报率的问题 广钢新城的住宅都要5万以上 100方就要500万 而且还需要指标 而公寓均价都在2万左右 总价低租金高 回报率公寓应该是最划算的！500万都可以买十套公寓来收租了吧？一套一个月2500一年就30万 而且每年租金还会递增！公寓是现代年轻人 小白领的首选 配套齐全 交通方便 大型社区 专业物管
广钢新城目前最大的公寓社区应该是壹城广场了吧！
Ⅸ 广钢新城板块的楼盘有哪些
广钢新城拿地价高，土地稀缺。此版块保利项目居多，个地块。
分为南区和北区。
北区基本上都楼盘已盖好，没有什么存货的状态。
中间保留了广钢原厂的遗址公园。绿化公园隔开了整个区域。
南区目前在售的项目和在建设的比较多。最近的拿地基本都是南区的，最高地价4.1万。
区域优势:
产品基本偏高端，均*，大部分都是智能化，金茂智能APP操控，中央空调
；葛洲坝送家具离家模式，家庭机器人""负责家里开关灯等；保利也是APP智能
区域劣势:
1、自驾交通不便，北区出来的鹤洞路双向四车道，老区，后期会堵，不过南区规划一条双向六车道，现在还是草地
2、配套不足且周期会比较长，广钢目前发展2年8年成熟；目前仅有的教育资源都是依仗周边老区，少且不优质，后期业主入住定不够用的，而目前没有什么大型学校明确在建设
(共规划32所学校，幼儿园15所，高中3所，但除了幼儿园几个楼盘自建，其他都还没有消息)
3、备案价普遍3.4万左右-3.9万，导致首付比较高，但是想买到广钢优质楼盘，已经不是单纯付首付能买到了。
主要项目：
① 珠江金茂府(北区)平层产品
近期开盘是12.21号
3栋116,160平(单价5.3万)
8栋4.5万起，106，125，(5.1万)142平
优势：确实品质不错，府系列是金茂比较高档次产品
位置是最靠近目前地铁站(鹤洞)的楼盘，步行800米到达
② 振业天颂花园(北区)平层产品
深圳企业，未拿预售证，最快过年开盘，价格不详
面积100-140平，
品质一般，开发商第一次在广州做产品，知名度不高
③ 保利和光晨樾(南区)平层+复式产品
复式128，142平单价5.3-5.4万，总价700-800万左右
且142只有北向在售(单面采光)
(客厅中空部分即楼上主卧空间为赠送，6米层高，私家电梯入户)
平层只有少量106单价4.8万
劣势：贵，交楼晚2020年5月
④ 葛洲坝紫郡府(南区)
上星期上次开盘，下次三月份左右开，目前认筹中
6栋、7-1栋100-125平单价最低去到4.3万(均价4.6)
9栋只有143平产品价格4.9万(北向望广钢中央花园)仅有一套二楼清退
中海花湾一号(北区)
在售99-127平，价格大概4.7万左右，层高共46层，密度较大
以上信息多由同事谢鑫踩盘分享，但相对有时效性，所以信息仅供参考，具体还是以售楼处最终输出为准。希望能对您有些帮助，抱歉打扰
Ⅹ 广州这边的住宅项目首付40-50万内有哪些楼盘比较合适
首先您目前没有过住房贷款记录，且广州无房，连续交了5年的社保，有限购区域的购房资质，且首付最低3成。不过因为广州的房子受限价影响，新房实际首付都会高于3成，所以给买房者的首付压力会比较大。
目前首付若是控制在50万左右，可选楼盘有：
① 黄埔区的富力悦禧花园，可选76方2房户型，小区内有小学。不过月供大概要在7000左右，您可以衡量下压力大小。
富力悦禧项目位于护林路和开发大道交叉口东北角，出门向北行驶1km左右经广园快速路至珠江新城约25km，距离天河区相对来说较近。自驾到神舟路17km，时长半内。
【项目优势】
1.在区域中距离天河区比较近，同时性价比高，可承接天河区上班的刚需客群
2.户型设计很合理
3.开发商品牌影响力强不用为后期产品质量和物业管理担忧。
4.规划的商业、教育等配套完善，完整的综合业态小区
5.医疗配套：十分钟生活圈可到达2个大型医院：黄埔医院、暨南大学附属医院
6.环境宜居：临近丹水坑风景区和龙头山森林公园，视野很好，可观山景。
【项目劣势】
1.东侧有一排高压线
2.周边有物流基地，过货车多
3.没有地铁，距离最近地铁站夏园或者文冲4km左右，出行可依赖于公交和自驾。
推荐原因：性价比，价格洼地；付款方式相对灵活，压力小；交通区位。
② 增城区的绿湖国际城69方户型（首付和月供对您来说没啥压力），不过位置对您来说交通时间比较长，且没有学位。