Ⅰ 假如一个地产商投资五十一个亿做个楼盘它的回报率是多少,请专业平估人员回答
五十一个亿。 怎么给你算啊。 地址，国内，国外 ， cbd 还是荒郊野外恩 ， 是商业，还是别墅。 还是农耕地。 有个东西， 才能说问题吧。
Ⅱ 一亿收购一商业楼盘需交多少人税
一亿收购一商业楼盘需要交20个人税
Ⅲ 房地产公司正常一年能挣十个亿吗
这是小房地产公司的营业额。一般大的甚至可达上百亿。
Ⅳ 如果一个人拿五个亿一下子买几百套房子，对房地产影响会有多大呢
几乎没什么影响吧，房地产是一个多大的盘子，几个亿对于个人是天文数字，对于房地产毛毛雨啦，事实上这点钱对于整个的影响就是九牛一毛。
Ⅳ 厦门一个楼盘需要投资几亿
厦门不缺好的楼盘，也不缺好的地产商，其实现在国内很多大牌的地产企业都在盯版着厦门，目权前问题是没有地皮。地皮才是先期投资里最贵的，尤其是现在岛内这么饱和你要买到一块好的地皮来开发房地产实在太难了。火车站原自行车厂那块地说大不大，拍地的时候有三家高端地产企业在竞争，最后被华润花了21亿拍下来，后期投入也不会少，这样一个好的项目算下来没有几十亿根本没办法运作。
还有就是厦门现在很大一个问题是拆迁问题，不是没有地给你建，关键看你有没有那个魄力，像湖滨1里到4里就是一片很大的低，还是靠湖的，那要是能建起来不得了，关键是光赔偿这些居民就不是几个亿能搞定的。东部的城中村也是一抓一大把，这要是赔起来开玩笑，是一笔大钱。
Ⅵ 耗资8千万到1.1个亿,准备修建一家四星级酒店,楼盘已经有了,资金只用来装修和后期所有管理费，请
通过担任高端酒店（业主或投资人）甲方代表十余年以及从事酒店以及度假产业项目规划20余年的经验为您提供紧扣您的相关命题范围的简短思路如下：
在寻找合作方以及如何考量合作方的职业内涵等事宜方面，以自身企业特点以及贵单位的实际诉求为出发点，建议贵方扩大拟定合作范围，多方征询专家们的建议，要注重投标的方式方法以及投标之后的竞标的专业性与公平公正公开性，然后理智地、分步骤地利用“延时与冷却法则”去策略性选择更适合于自身的合作方；那么，不一定非要找管理公司合作，也不一定非要和某个特定的管理公司或者高管团队合作，您务必要根据自身的实情而集思广益地对合作对象进行多阶段以及多渠道的沟通与商榷，通过多追加几个步骤与程序以及从主观上尽可能延长一些沟通与确认期，来激发想要与您合作的公司或者高管团队的紧迫感以及直面上的压力，争取采取理智、策略、专业的综合考量方式来找到更适合于您自身的管理框架与团队。
综上所述，一般来讲，管理公司大都会采取前期签订合作合同之后直接预收基础管理费或者季度综合管理费用等方式进行起步阶段的实质性合作以及中长期提取营业额或者净利润佣金或提成的方式进行全程合作，国内一般管理公司的初期的基础费用大概每年度约50万元至120万元不等（一般来讲，管理公司的客观评核以及提取规则根据贵项目的营业面积或者预估营业额度来作为衡量标准，不含合作中产生的其它各类费用，并且为税后）并且贵方投资这么大，按照经验来看，除了您找一个管理公司托管之外，您还得找一个同样颇具综合实战以及谈判经验与技巧的甲方代表（担纲副总经理）来与管理公司日常接洽各类磨合以及中长期合作事宜，这样是否有点得不偿失，并且您也多看看有关国际酒店与国内很多业主或者投资者解除合作的大部分原因是因为什么矛盾点而解除合作的，在这里不便具体解析与阐明，见谅；找高一级城市多个成熟酒店的高管团队作为切入点来给您做这个酒店项目也是一个不错的选择，风险性较低并且中后期的贵方运作以及合作间隙或矛盾的解决方面较为主动，因为他们具备着让您能够看得到摸得着的优势所在。个人观点难免有疏漏之处，敬请谅解，在这里预祝您能够早日找到适合于自身的管理团队，谢谢！
Ⅶ 卖多少亿的楼盘算得上厉害
如果是楼盘的话，建议你买适合自己经济的标准的楼盘，这样背负的压力会比较小。
Ⅷ 10个亿的房地产项目有多大
一般的房地产资产杠杆不会放的太大，为了安全期间基本上开发商需具内备自有资金达容到总投资额的30%以上。
所以就按照15亿元的70%计算的话，就需要贷款约10.5亿元，自有资金至少需要4.5亿元。
当然如果自有资金少于4.5亿元，不是就不行，那就看开发商的融资能力和资金掌控能力了。
当然开发可能出现资金链断裂的可能性也会大很多！
Ⅸ 在平均每平米4500元的地区开发住宅地产，投入一个亿可以大概赚多少
房地产投资和你想法来不一样，不是说源投入一个亿能有多少回报率。
现阶段房地产行业是存在风险的，房地产公司为了开发而降低风险或者转嫁风险，一般一个项目从前期开发到验收交房，这个过程中30%是真是投资、30%是靠贷款、而剩下的是看你的销售能力而定。如果全部由开发公司承担开发成本，风险系数太高，即使你的资产雄厚也不建议。
另外，利润问题。这取决于你的产品定位、工程周期、工程成本管控、销售情况等因素，最关键的就是你要能销售出去你的产品，千万不要积压，哦！积压了需要其他办法，这里就不提了。不知对你有帮助否。
Ⅹ 房产销售，卖出一套房应该得多少提成
一般情况下，一手房卖出一套会有3个奖励点，第一个为佣金点，第二位现金点，第三为额外点。卖一套房子提成一般是这样的：3%--5%的佣金点，3000-8000的现金点+额外点(看开发商给多少)。这么算：100万的价格：100万*3%=3万(项目部抽80%)，现金点你可以拿60%，额外点则直接是自己的，总共就可以拿到6000+4800(8000的现金奖)+额外点=1万以上。
购房者买房注意事项
1、房子周边配套：
1)交通：交通情况决定着房子所处的地段是否足够有潜力，比如说小区附近是否容易堵车，小区离地铁口的距离，是否有公交车以及具体有多少不同线路的公交车通行，距离市区内快速路、高架桥、高估路灯的距离，小区周边未来的交通规划等等。
2)商业：这一点主要是考察小区附近是否有大型商场，能方便日常生活采购，如果有大型商超，距离小区实际有多远，是否已经开始正式营业或即将营业的时间，商业综合体的客流量是否过多等。
3)医院：医疗是我们买房必须要考虑的配套之一，没有医疗配套的房子尽量不要购买，因为万一出现身体健康问题可能会无法得到及时救治。有医院也不要忘了考虑小区距离医院有多远，是否为三甲医院等一系列问题。
4)教育：学区房现在成为很多开发商经常会推的口号，但是买房时你一定要擦亮眼睛，了解清楚实际情况，不要盲目相信。建议购房者可以核实一下小区是否自带幼儿园，有无对口中小学以及学校的师资情况、距离远近和收费问题，以免以后小孩上学出现问题。
5)环境：小区周边的环境如何也是影响房子未来升值潜力的重要因素之一，买房子之前一定要注意，小区周边是否存在有工厂、垃圾处理站、车站等。
6)生活：打算购买的小区周边是否有其他小区，小区的价格以及人群的结构，距离最近的商场、农贸市场有多远等等。
2、小区实际情况：
1)开发商：买房子一定要注意开发商的口碑如何，因为这个一定程度上可以反映出开发商的资本能力和你要打算买的房屋的质量。
2)物业和销售团队：现在的销售团队一般都是营销代理公司，一般来说如果是小区自己的物业和销售团队的话，可能会更好一些，如果是代理公司，一定要去考察代理公司的资质和口碑。
3)景观：可以询问一下置业顾问负责景观设计的公司，然后去考察一下设计公司的口碑和以往他们负责的小区的案例。
4)户型：户型肯定是方正为好，南北通透更佳，另外，还要注意房间内各房间面积是否适合使用，卫生间的位置是否合理，走道是否过长浪费了面积等等。无论怎样，几乎都很难会有完美的户型，在买房时需要你按照自己实际需求来做取舍，一般一栋楼的东户最舒服也最贵，中间户比较便宜。
5)楼层：楼下有商铺的房子，会比较吵，购买时要谨慎，另外如果不想被噪音干扰正常生活的话，也不能太靠近街道、小区主干道、车库出入口等等。
6)容积率：一般情况下，容积率越低，居住的舒适度就会越高。
7)外墙：现在外墙贴瓷砖的已经比较少了，因为瓷砖容易脱落很不安全;外墙是涂料和真石漆的，一般比较常见，效果也可以;石材干挂的外墙成本较高，普通住宅不会采用，常用于别墅。
3、其他注意事项：
1、红线内不利因素：其实一般关于楼盘的区位或其他缺点的话，项目都会有相应的展示，只不过通常字很小且不会出现在显眼的位置，买房时很少有人留意，置业顾问更不会主动告知。
2、样板间：样板间看似舒适美观，但有时候样板间并不是真正按照实际房屋的大小来做的，有的样板间会把面积做大，挑高，还有的会缩小家具的尺寸。所以买房子千万不要以样板间为理想型。
3、个税：非本地置业者有时会需要补个税或者社保，一般置业顾问都会推荐你补个税，这样他不仅能拿到抽成，而且还会避免社保的繁琐程序，可以在短时间内尽快促成交易。另外，要当心极个别的置业顾问会给你补假税。
4、竞品楼盘：市场情况不好的情况下，竞品楼盘之间会降价抢购买者，这样的情况下，买房不要着急，晚两天买可能会更加划算;不过这通常不会出现在房产市场火热的时段。
5、凭证：购房凭证是自己买房维权的利器，所以购房后你最好把所有凭证的原件保存好，如果开发商要收回部分单据，比如认筹单，你可以保留复印件。