十亩田可以建多少楼盘

1. 老家有十亩地城市开发的时候我能不能当开发商

不可能，地肯定政府就收了。

2. 一亩土地能建几座房屋

一般能建十几间房。

1亩地=666.67平方米，要预留人行通道、消防通道、进排水通道，根据经验，房屋第一层建筑面积为占地面积80%，一层建筑面积约为530平方米，若房屋宽15米，长为35米。

农村建房申请程序：

（一）《村民住宅建设和用地申请表》一式五份；

（二）户口簿及家庭成年成员的身份证影印件；

（三）申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委员会或村民小组重新安排使用的承诺书（没有旧住宅的除外）；

（四）属危房改建的，应提供原住宅权属证明以及危房鉴定书；

（五）拟建房屋与相邻建筑毗连或者涉及公用、共用、借墙等关系的，应当取得各所有权人一致同意，并签订书面协议等；

（六）具有相应资质建筑设计单位的设计图，或者选用标准通用图。

村委会审议、征求意见

与建房户沟通安排建房基地，审议申请材料和宅基地安排情况并张榜公示；公示无异议后签署《村民住宅建设和用地申请表》意见，报镇乡政府。

镇乡政府现场勘测、审核

组织镇乡规划建设、国土资源管理机构一同到实地勘测，并对是否符合规范标准进行审核。符合条件的现场确定规划用地范围，在5个工作日内绘制建设用地规划红线图。

属利用原宅基地改建的

不需办理用地批准手续，直接办理规划建设许可手续，符合条件的在10个工作日内核发《建设工程规划许可证》或者《乡村建设规划许可证》，村民即可开工建设。

新建、扩建的

报送城市、县政府城乡规划主管部门或者受委托的镇乡人民政府进行规划审批。符合条件的核发《建设工程规划许可证》或者《乡村建设规划许可证》后，由镇乡政府在5个工作日内报县级人民政府审批用地。之后由县级人民政府国土资源行政主管部门核发《建设用地批准书》。

3. 10亩地 容积率6能出多少平米房

60平米房。

容积率=出房总面积/总占地面积。

出房面积=6*10亩=60亩。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。

(3)十亩田可以建多少楼盘扩展阅读：

建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定计算；存在以下特殊情况。

1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率。

4. 十亩地能开发多少平米住宅

那要看建造多少层了 。3万平米应该没问题

5. 一亩地盖楼20层，盖成的楼房建筑面积大约是多少

（1亩=666平方米），10亩=6660平方米。一般情况下，绿化率、楼房间距45%，即6660平方米的百分之五十五是3663平方米。然后再乘以20层就是73260平方米（建筑面积）。

判别房屋计算建筑面积的基本原则是：

1、永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。

2、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。

3、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。

4、不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。

(5)十亩田可以建多少楼盘扩展阅读：

建筑面积计算一般规定：

1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。

2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

6.房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。

参考资料来源：网络-房屋建筑面积

6. 10亩地能建多少单层平方厂房

10亩=6666.7平方，如果全部可以用的话，就是这么多。当然，如果规划有要求的话，会少于这个值，至于规划的要求，不同地区的要求是不一样的。

7. 十亩土地容积率1.8能盖多少顿搂

10亩地合6666.67平方米，1.8的容积率，可建总面积6666.67×1.8=12000平方米。
至于楼栋数量，应该按照规划批准的建筑密度来计算。

8. 一个30亩地的小区大吗，大约能盖多少栋楼

30亩地为总占地面积100X200=20000㎡，即200*100米边长的正方形地块。楼房没有确定很难说，毕竟造高楼版和别墅群是有区别权的。假设为住宅小区，取决于看房屋的种类，正常按每栋2个单元每层4-7户设计的话，最多也就能建个4-6栋楼。

9. 20亩地开发权,平均盖楼16层，盖成的楼房建筑面积大约是多少可以盖多少栋楼

（1亩=666平方米），10亩=6660平方米，一般情况下，绿化率、楼房间距45%，即6660平方米*55%=3663平方米*20层=73260平方米（建筑面积）。

如果按5000元/平方米售出，总额为3亿6千6百30万元。

遵循原则

1、符合土地利用总体规划的原则。

2、因地制宜原则。

3、可持续发展原则。

4、统筹兼顾协调发展原则。

( 1 )以提高效益为中心，速度与效益相结合。

(2)局部利益与全局利益的协调。

(3)处理好建设发展与社会稳定的关系。

(9)十亩田可以建多少楼盘扩展阅读：

土地开发一般分为一级开发和二级开发。

1、土地一级开发，是指政府实施或者授权其他单位实施，按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地一级开发计划，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为，包含土地整理、复垦和成片开发。

2、土地二级开发是指土地使用者从土地市场取得土地使用权后，直接对土地进行开发建设的行为。本报告通过结合二级市场的需求现状，各主要经济区域土地开发市场发展现状与潜力及土地开发行业外部宏观环境，为相关开发企业及投资机构研究分析、阐明土地一级开发市场的投资前景与机会、盈利模式及如何做到风险规避。

10. 一亩地按国家标准能盖多少平方米房子

分情况的，具体如下：

1、如果是耕地，则不允许。国家为了保障农村土地资源，提高农村的耕地地力，对土地进行了大改革，明确严守农村耕地红线，加大农村耕地地力保护，严厉杜绝出现滥用耕地、占用建房、污染、损害耕地的行为。

2、如果不是耕地，则可以盖房。但是建设用地需要申报，并且没有相关法律规定一亩地的具体建设数据。

法律依据：

《土地管理法》第三十六条的规定

第三十六条 非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。

第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

(10)十亩田可以建多少楼盘扩展阅读 ：

建设用地的要求：

1、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

2、省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

3、在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

4、本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

5、征收下列土地的，由国务院批准：

（一）基本农田

（二）基本农田以外的耕地超过35公顷的

（三）其他土地超过七十公顷的。

6、征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续。

不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

7、国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

8、被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

9、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。