怎么在楼盘选房子

1. 买房时，怎么挑选楼盘

第一肯来定是看价格呀，毕竟我自们买房是一项大的任务，需要大量的金钱，我们要考虑在自己的能力承受范围之内，第二就是房子的采光布局，房子的结构舒不舒服，第三就是考虑附近的基础设施够不够完善，比如附近有没有大型超市？停车场，小学等，当然，小区的整体环境不容忽视，例如小区绿化，娱乐设施等

2. 如何选择房子

买房是为了安居的，你当然希望自己的小区环境能够舒适，不要吵吵闹闹。最好交通便利，不要出个门还得“跋山涉水”的，否则真的要暴躁的。yuqiancyh

然而，当你买的是新房时，就不能像购买二手房一样能有实地勘察并体会了。因此，疑问产生，当我们所购买的房子是新房时，如何窥探其小区的好坏呢？

一、关注建筑工地动态

假如购买的是期房，可以要求去建筑工地参观。主要观察施工场地机械是否齐全，工人是否正在施工。可以要求查看施工单位的合法证书是否齐全。

由于沙盘楼栋之间的楼间距与实际会有差别，因此要在施工现场确认实际楼间距，是否与售楼部说辞一致。

二、观察小区环境细节

小区环境的好坏不仅仅是指绿化率的高低，更多的体现在一些细节的地方比如：

1、小区地面铺装。优质的小区地面一般为硬质铺装，如混凝土地面、花砖地面，植草砖地面等等。

2、内部活动设施。好的小区一般会在小区内部设置休闲娱乐场所，如咖啡厅、室内运动场所等等。

3、水景、雕塑、灯光设施等。用心的开发商，不仅关注地面的绿化率，同时也会注重人文景观，精心设置水景、雕塑、灯光等，让居住在这儿的人身心愉悦。

三、实地了解楼层的高度

1、楼层的高度及净高度有区别

楼层的高度通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。高度减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。

2、样板间实地了解

很多时候实际层高跟售楼部许诺的不一样，就是陷入了“楼层的高度”、“净高度”的文字陷阱。楼层高度到底是多少还是得自己实地去样板间感受。

提到样板间不得不注意的是，一定要去建在售卖楼栋上的样板间，这样才能保证与实际售卖商品房的大小比例一致。

四、楼内设计

楼内的设计情况可以去样板间实地看一下，优质小区的楼梯间一般都有装修，光线和空气流动性很好。高层住宅的的入户大堂一般都宽敞明亮。

五、车位配比

私家车日益普及，“停车难”的问题越来越凸显，一个优质小区的停车位配比需要达到1:0.8，才能保证车位的充足。

3. 怎么挑选房子应该注意哪些

其实挑抄房子要注意的东袭西很多，也算一门学问吧！我前不久买房的时候专门研究了一下:首先你要明确你买房子是为了投资还是居住，投资的话要看那个楼盘或地段有没有升值潜质，居住则还有看周边的配套。当然这两者是相辅相成的。然后要看开发商的实力，一般大的开发商在保证房子本身质量的方面还是做的挺可以的，小的开发商不少都会或多或少的偷工减料，质量得不到保障。楼盘的周边环境，如：交通、商店、学校、医院、菜市、银行、餐饮等等齐不齐全？还有小区的绿化，人居密度，物管设施等等怎么样？接下来才是房子本身问题，比如说楼层（如果是电梯公寓不宜过低，不然采光和通风不太好，这是我个人认为哈，当然过高也不方便，坐电梯都要做很久，这也是为什么中间楼层的价格较贵的原因）、户型（就看你自己的喜爱了）、朝向、采光通风（一般来说，坐南朝北较好！要考虑太阳的西晒和光照时间）。希望能对你有所帮助！

4. 在一个居民区，选择楼房位置有哪些技巧

在挑来选楼房位置可以根据楼盘自的位置，选择自己想要的楼层位置。但是应该喧嚣，及灰尘层。可以选择中间的楼层，单元位置。

为了获得更好的效益，现在大部分建筑将由一定数量的经销商建造。如果选择的房子靠近经销商，他们可能会陷入麻烦。如果发廊的音乐是由经销商开发的，它将每天伴随着店主。如果餐馆是由经销商开的，餐馆里的油烟也是一个很大的问题...在买房子之前，你必须详细了解住宅区的支持和规划，并与成为经销商一方的房子保持尊重的距离。

5. 想买一个房子，那么现在选房子应该注意什么呢怎么选

以前找房子都是咨询中介经纪人的，像链家、中原地产这种比较大的公司，看了小区户型、周边等等，以下有几点是选房子应该注意的，你可以看看。

• 选择的房子的时候，不要选择质优孤零零的几栋的小区，比较大的小区会好些。这样小区的环境绿化会做的更好一些，硬件设备更齐全，物业管理也会更周道，以后住的也会更舒适安全。

• 可以大概的看看房屋的质量，自己也学习一些验房的基本知识，必须是有合格的资质认定的承建商建造的。也可以查看里面的电梯啊，是否是品质较好的。还有防盗门，单元门之类的。

• 如果选择房子的话，采光性非常重要，不要因为少几万块。到时候家里冬天想晒个太阳都没有，或者常年见不到阳光，这样的房子就算便宜，到最后又阴冷又暗，住着很不舒服。

• 千万不要选择离幼儿园或者小学非常近的楼房，到时候噪音会让你难受。认识的熟人就因为当初买房的时候觉得这样方便，没有想到因为离幼儿园太近，整天的音乐声，话筒声，吵闹声，让家里的老人无法安静的休息和生活。

• 买房子的话，不要选择一楼是商铺的，如果下面开个打麻将的茶馆，或者什么KTV，每天都会被吵的不得了，而且如果开个早餐店会更可怕，说不定有浓烟飘上来，把阳台房子熏的黑黑的，很难看。

• 选择出行方便一点的。不要太偏僻了的。因为以后如果是自己有车还会方便一些，但是公交车，地铁，轻轨都没有直达的话，出去上个班，买个东西，就要浪费好多时间啊。另外，如果买的房子不是自己住，想要出租或者卖的话，就要考虑它的升值机会大不大等等。

• 还有就是看看附近是否有高压电，什么化工厂啊，什么发射塔之类的。这样的房子要慎重选择。虽然现在还不能有明确的资料说明是否对人体有危害，但是还是相对来说谨慎一些。选择安全的地方居住。

6. 如何在一个小区内选最好的房子

同一个小区不同楼层、不同位置的价格都会不一样，那是因为每一件房子都是独一无二的。而我们要想挑选到最好的那一个就要结合位置、朝向以及噪音等多方面来选择。

1.位置怎么选？

首先，靠近垃圾回收站的楼房不要选。因为现在的垃圾站已经统一规划了，清洁工人会把小区内所有的垃圾都会统一带到这个地方进行处理，等天气一热旁边这栋楼就“香气飘飘”啊！尤其是低层的几家住户，根本就忍受不了这个味道。在看沙盘的时候一定要看小区是怎么规划的，可千万别说我没提醒你。

买房小白要是担心自己买不好可以直接选择楼王，就是价格有点小贵！

7. 马上要买房了，怎样选择楼栋的位置呢

首先要明确你对环境噪音的要求，如果你想要在日常的生活中安静一些，建议不要选择路边或者是小区正中心的位置，可以选择小区边缘靠近里面的位置，这样可以有效的避免生活以及道路上的一些杂音。不过如果你要并不在乎这样的噪音，可以根据自己其他的一些喜好选择位置。比如对阳光的需求，还有对于小区的健身设施的需求，甚至是对停车场所的需求都可以参考。

不过这也并不是绝对的，因为只有在夏天的时候看房才可以满足你的条件，如果在其他的时间和季节里看房，可能没有办法心里所想的。最重要的是一定要选择楼栋视野开阔的位置，这样也方便你在家里看电视和玩电脑之后眺望远方，看看青草绿树。

8. 选楼盘的时候，该如何挑选房子的居住氛围

“物以群分，人以类聚”，建议你挑选楼盘的时候，先要去看看这个楼盘是否档次足够专高、是否很多高素质人群属都选择了这里，买房子的同时还可以为自己的事业搭上通往更高的财智平台。

常言道“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。现在很多人非常注重下一代的素质培养，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。

9. 买房时，怎么挑选楼盘

买房时，挑选楼盘的技巧：
1、选择知名开发商

引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。特别像现在楼市严峻的情况下，买房最好选品牌楼盘，这些楼盘除综合实力强，开发商值得信赖也起着重要的作用。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。
2、买“预期”房，才有升值潜力
刚需购房要学会买预期房，这样以后的升值潜力才会大。什么是买预期呢，就是看城市发展走势。主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看市政、城市规划等部门近两年与以后有怎样的大动作。城区发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。
3、仔细考量交通与配套
买房买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。
4、物业管理水平
看楼盘升值与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为升值增添砝码。另外，楼盘优越的配套设施也必不可少。