伦敦本地人买什么楼盘

① 想在英国买房，问下，哪个地方做的好一些呢

楼主，您好
距离交通枢纽距离近，通勤方便的，比如靠近主要的火车干线和地铁沿线站点。 如果你选择在伦敦周边投资，我们在之前的文章中多次介绍了火车通勤方便，最主要是价格宜人的伦敦卫星城投资热点，非常值得关注。
如果选择在伦敦内投资房产，那么地铁线路沿线站点附近的房产是关注的重点。未来特别是随着伦敦东西横贯铁路（Crossrail）以及2030年横贯南北的Crossrai 2，站点沿线的房产可以说是投资首选。
虽然现在Crossrail沿线的房已经涨了很多了.. 但是其实在某些站还有未来空间。 至于Crossrail 2，已经开始有一些人提前为10年后布局了......
而如果你的选择在其他城市，不要忘记关注你所在区域与周边主要城市的连接便捷程度如是否有主要高速公路连接等，这很大程度上决定了你所投资的房产受大城市发展的辐射程度及增值空间。
2.占据了良好的社会资源，存在住房刚需的。这类房产通常集中在三个区域内：
一是优秀的学区内：虽然买入的价格可能比非学区的要高一些，但好的学区能够有效保障房产在租房市场的巨大吸引力，以及稳健保障房产的自身价值。
二是大学周边区域：英国的高等教育系统世界闻名，每年有数以几十万计的国际学生进入英国高校学习，其中超过22%都集中在伦敦区域。因此，大学周边的房产需求旺盛。
三是大型的企业集中区域：也是同样的道理，就业岗位集中的区域，对住宅的需求是刚性的，租售情况相对来说，受到外部因素的影响更小。
3. 具有政策性，人口结构变化等优势的。跟着基础设施建设的趋势走准没错！
如果能够及时掌握有效的未来政策，基础设施建设规划和人口结构变化等信息，确保一定在溢价产生前或者不要太贵时买入，就有机会获得较高的投资回报率。
总的来说，在决定买哪里时候的指导思想是：不用过于纠结但也不能掉以轻心。
房产投资的成败由很多因素共同决定：选择适合自己的投资策略，在合适的时间用合适的价格在合适的地点买房，并妥善运营维护，是最重要的。选择合适的地点只是其中一个重要环节，你有可能永远都没有办法选到整个市场上最合算的，但只要选择适合自己的并悉心运营，相信你一定能成为一个出色的房东。
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② 英国房地产最近怎么样，伦敦的房子值得投资吗

英国房产投资的陷阱，主要是以下这几个因素造成的。我们都知道英国已经脱欧了专，很多人对这属样的做法有不同的观点，有的认为是好事，但有的认为是不好的事。不管是什么样的形式进行偷的，对于英国房产来说还是有一定的动荡性的。英国脱离欧洲之后，一些相关的优势也是不会用在他的身上。反而在一定程度上还会受到一定相关的阻碍。

英国在脱欧的时候也曾出现过这样的说法，苏格兰要脱离英国。英国本身的国土面积并没有多大，从外形来看就是一个高跟鞋的形式。并且周围都是海，如果苏格兰从英国脱离的话，那么对于英国的创伤也是比较严重的。苏格兰是英国经济发展重要地带之一。他的脱离必定会对英国的经济遭到严重的影响。也会让英国在经济发展上面受到重重的阻碍。

不管英国的内在是如何进行变动的，只要选对房产投资都有一定相关的回报率。所以在英国房产投资上面，还是要看自己的眼光以及相关的选择。英国伦敦房产的投资是比较可靠的，在土地权有限使用的情况下，人口每年都在增加。人口数量的增加，必定对住房的需求也有增加。这些都是英国伦敦投资房产的优利点所在，也是切入口所在。身为投资者最重要的是自己的眼光，而不是那些无聊的信息。

③ 为什么大家都在买英国房产

1. 老牌金融帝国，市场抗震性强
英国作为老牌资本主义国家和欧洲四大经济体系之一，即使脱离了欧盟，无论是经济制度、基础设施还是生活环境，英国仍然是位居全球前列。尤其是伦敦，作为世界金融中心，这有着世界最大的外汇市场。
2. 房价稳定上涨，房产收益高
英国房产一向以房产保值和增值而著称，房市稳定，过去20年几个主要城市房价稳定上涨，其中伦敦过去30年房价平均年涨7%-9%。英国房产投资平均租金收益率非常高，稳定在5%左右，可以用来“以房养学”和“以房养房”。
3. 房产市场供不应求
英国房产长期处于供不应求的状态，国家人均土地拥有量少，国家调控土地程序繁琐，人口处于增长趋势，可供开发的新土地资源也很有限。其中，伦敦地区平均每年的新房供给量徘徊在16,000套，但每年的需求量长期保持在至少52,000套。预计未来20年，伦敦地区的住房缺口将达到36万套。（英国国家统计局）
4. 房产产权永久
英国大部分的房产属于永久性产权，这意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人，直至售出。英国也有土地是限定使用年限的， 250年或999年不等，但到期之后都可以花再续。
5. 税收优惠，无房产税
英国目前税收政策不对海外买家征收投资资本增值税(capital gain tax)根据具体情况还有多项税收减免政策，也无需缴纳房产税。
海外投资者对所持物业进行二次出售时，房屋增值部分无需缴纳资本利得税(或称物业增值税)，期房也可随买随卖，进行预售权转让；英国当地居民通常需缴纳房产增值部分24%的高额税收。

6. 海外买家无限购，首付仅10%，贷款利率低
英国房产对海外买家身份没有限制，同本地人一样，首付仅需10%。英国贷款利率大约在3%-4%的区间，海外投资者一般可申请到60%的贷款，且可在一定时间内只还息不还本。
7. 世界一流教育水平
英国拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平，是近现代高等教育体制的发源地，也是全球高等教育最发达的国家之一。英国境内有200多所高校，全球前100的高校中，英国就占了18所，剑桥、牛津这样的顶尖高校想必无人不知无人不晓。
8. 避险天堂，富豪投资、移民首选地
英国是欧洲最发达国家之一，世界金融中心之一，资本市场成熟、发达；社会治安良好、高度法治、保护私产；移民可享受免费医疗福利，是富豪投资、移民首选地。
9. 建筑质量上乘
新房：NHBC10年建筑保证。NHBC于1936年成立，是英国规模最大的提供新房保险机构。目前为止，每年英国建设的新房80%都有NHBC的十年保险。
老房：英国政府一直坚持对居民建筑施工强力监管，现在，在英国流传下来的维多利亚，乔治时期的老房子都还坚挺屹立，这种房子虽然年代久远(几百年的历史)，但是在当地极其珍贵，特别抢手，供不应求。
盛金石英国地产---英国（华人）最大的房地产投资、开发、管理企业，管理规模接近50亿人民币，年投资商业项目及住宅销售40亿元人民币，国内市场与房天下强强联手，业务覆盖中国658个城市。

④ 去伦敦买新房，你真的想好了吗

伦敦新建住房魅力依旧，风险上升。

伦敦一直以来都是全球富豪和其他房地产投资者的钟情之地。但是在脱欧的大背景下，有些投资人开始犹豫。那么对于中国投资者来说，现在是到伦敦买房，特别是买新建房屋的时候吗？

来到伦敦东区一个叫做坎宁镇(Canning Town)的地方，正在兴建的一排排的住宅楼，可以说是伦敦目前正在建造的700个楼盘项目的一个缩影。从住宅研究机构Molior那里了解到的数据看，此时此刻，伦敦大约有61000套住宅正在兴建。一向热衷于买新房的中国投资人，在房源充足，英镑兑人民币贬值10%左右的情况下更是跃跃欲试。

目前，伦敦中心城区的平均房价在一平方米约5万人民币左右，只有切尔西等传统高档住宅区的均价超过10万人民币。

大量的新建住房，正在改变着泰晤士两岸的景致。虽然脱欧谈判前景不明朗，英国房地产价格上升趋势开始放缓，但是本地居民住宅需求缺口仍然很大，外来投资者络绎等激励房价上升的因素，并没有多大的变化。目前伦敦可供新建住宅量占整个住宅市场的比例大约在5%至10%，而且与二手房市场之间相互几乎没有关联。

2017年大多数西方国家房地产市场风险要比2007/08年金融危机最高峰时高出30%至40%。目前伦敦新建住房市场对于海外投资人来说，仍然很有吸引力但我会鼓励投资人更加注重投资收益而不是等待房产升值。

大多数伦敦新建住房都是装修房，低调奢华的中性设计外表典雅大方。但记者也会听到一些搬入新居的中国投资人抱怨，有些房屋存在隔音差、漏水、管道错排、墙面不平、电梯时常失灵等质量问题。在过了2年保质期之后，房主不得不支付昂贵修理费。涌正建议，在购房前要多了解开发商和具体楼盘情况，还要了解法律法规有维权意识。对每一个来伦敦购房的人来说，必须要了解目前市场比之前艰难，难免有些建筑商可能会偷工减料，可能建成后的房屋和之前广告的有差异。非常重要的是有意向购房者应该来伦敦，就法律方面和房屋情况，寻求专业人士的指导，明确了解所购房产是否符合预期最重要的是确认自己确实想买。

⑤ 伦敦地区的人住什么房子，气候呢

伦敦街区老房子(这大部分是商用)比较多,住房建材与国内大多相同,只是外观造型不同罢专了。温带属海洋性气候 常下雨 有时一天下好几场 所以伦敦人很喜欢晒太阳。虽然多雨但城内不易出现涝灾 这归功于其古老而先进的排水系统,甚至没水时下水道里都可以行车。

⑥ 那些买不起伦敦房而搬走的人，都去哪买房了

那些买不起高价伦敦房，准备搬离伦敦的伦敦人中，有三分之一表示他们想搬到农村居住。至于离开的理由，48%的人表示房价太贵买不起，28%的人认为生活成本太高。40%的人表示即便搬离伦敦，还是会通勤到伦敦来上班，其中23%的人希望通勤时间能保持在45分钟之内，59%的人希望通勤时间能在1小时之内。

占地190英亩的Cassiobury Park公园于2007年摘得环保绿旗奖，被评为该地最佳绿地公园。还有户外休闲运动场所Waterfields Recreation Ground从这里到伦敦上班的通勤用时约为20分钟，房产很低，深受伦敦人青睐。

⑦ 伦敦现在各区域的房价如何，500万人民币可以买到什么样的房子

越靠近伦敦市中心越贵。 500万人民币可以在伦敦4区内买到1居室的新房。
或在大伦敦范围内找到小两居。

⑧ 伦敦买房哪里最合适

每个人选择不一样。但是比较推荐伦敦，因为伦敦交通便利，教育水平高。

房地产回的投资收益主要包括两方答面：房子增值和租金收入。伦敦的房子可以用来“以房养学”和“以房养房”。

海外投资房产地点选择十分重要，专业的公司可以给好的建议。莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

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⑨ 最近英国房产比较火热，想问下伦敦的哪些地段比较好

Cricklewood，Cricklewood位于伦敦的西北部，离Hampstead不远。

未来的五年内，Cricklewood地区将会得益于投资高达45亿英专镑的Brent Cross Cricklewood城市属更新计划。在此计划中，未来该区域内将建成数以千计的新建住房，一个改造升级的商业中心，以及新建的商业街、商铺、办公楼、公园及学校。

关于海外购房如何选择地段可以找莱坊公司进行咨询。莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

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⑩ 求英国伦敦买房攻略

这些年，在英国买房投资置业的人越来越多了，对于“初出茅庐”的新手投资客来说，那些跟房产投资的专业术语，你都知道多少呢？

在投资买房的时候，我们也经常会碰到各种各样的术语，比如Yield、ROI...不懂这些专业术语，可能会吃亏哦～

今天，带大家了解下这些跟房产投资有关“专业词汇”到底都是什么意思！

回报率（Yield）

回报率，一般以一个百分数的形式出现。计算方式：年租金总额/物业价值，

当然，这个回报率，只是一个最基本的毛回报率（Gross yield），也就是说，这个回报率是没有计算任何支出的，像是税费、管理费等等。这样一来，如果出现文章开头的三个数字都增长的情况，就很明显是：房租增长的速度比房价增长的速度要快。

当然，除了简单算一个Gross yield，我们还需要知道的是一个净回报率（Net yield）：

净回报率=（年租金总额-支出）/物业价值。

这个值，我们就是用来衡量一个物业投资最实际的一个回报情况。英国，房东只做Buy to Let买房出租的投资的话，只需要日常付物业费和地租就好，大头相对是物业费，每个区块每个项目不一样，是否包含健身房游泳池等等都会表现在物业费上，所以净回报率也可以在知道这些成本详单后算清楚。

Yield on Debt

这个是与贷款有关的收益率：Yield on debt=年租金总额/剩余应还贷款总额。

这个数字可以反映出租金的收益和贷款之间的关系，可以让我们了解到我们的租金收入和贷款成本之间的关系。

假设租金不变，如果贷款利率越高，那这个数值就越小。这个对于那些使用浮动利率贷款产品的投资者会很有用，因为一旦利率增长，那么相应地剩余应还贷款的总额就会增长，那要保持同样的Yield on debt，就需要相应地提高租金的价格。

投资回报率ROI

投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。

在地产中，投资回报率的计算公式为：ROI=年租金综合/总投资额（贷款首付、各种附加费用、改造费等等）。

顾名思义，这个数字就显示出我们的收入跟投入的一个比值，常用来比较不同理财产品之间的差异。

打个比方，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，也就是：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。

那，它的投资回报率将是多少呢？

套用上述计算公式计算一下：

这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：12%， 要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率=(215-200)/200，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：7.5%

给大家带来一个案例

A先生有100万用来投资买房，现在他有两个投资选择：

1.全款买一套房；

2.贷款买四套房，每套房价值100万，首付25%。

他该怎么选择呢？

如果去除所有其余花费的影响，我们假设所有房子的租金都为每年10万，那么用方法1的投资方式的投资回报率就是10%；而方法2投资方式的投资回报率就是10*4/100=40%。为长远打算，选哪个更好就显而易见了。

现金流（Cash flow）

现金流是指投资项目在其整个寿命期内，所发生的现金流出和现金流入的全部资金收付数量。

现金流量是现代理财学中的一个重要概念，在现金流量表中，将现金流量分为三大类：经营活动现金流量、投资活动现金流量和筹资活动现金流量。而对现金流量分析具有以下作用：

1、对获取现金的能力作出评价；

2、对偿债能力作出评价；

3、对收益的质量作出评价；

4、对投资活动和筹资活动作出评价。

在房产投资中，现金流的计算公式为：每月的现金流=月租金-每月固定支出（贷款利息、出租中介服务费、保险费等）。

这个值不是一个百分数，而是一个在不算税费和维修费用之前，这个房产投资每个月能赚的钱。

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