为什么有的楼盘从四楼开始卖

1. 我们楼盘下面三层是商业，四楼开始是住宅，四楼的会觉得下面是商业太吵，我该怎么跟客户解释。（商业2楼

很难

2. 房地产商开发的新楼盘盖到几层可以销售

房管部门会在楼盘建设进度达到总进度的25%，也就是投入的资金占总投资的25%时，土地、规划、施工手回续齐全，已经确定了竣工日期的项目，发放《商品房预售许可证》，这时候开发商可以合法的预售房子了。
但，现实中，开发商往往在地基还没挖，就开始以各种名堂卖房，这些都是国家政策不允许的，答属于违规售房。
希望可以帮到你

3. 为什么有的楼盘还没有做就开卖而有的楼盘做好以后开卖的

没盖就卖是因为他没有本钱盖，收集资金来盖，这种房子性价比高，也就是比同类房便宜，但是也存在风险，比如资金不到位可能会盖不成！

4. 一个商业楼盘有四楼如果只开发三楼怎么办

如果只开发到3楼的话，你4楼基本上就没有用，因为4楼的价值就会不高。

5. 房子只建了几层，开发商就开始卖了，这样合法吗

如果房子取得了预售许可证，开放商是可以进行房子预售的。

购房者如买未取得预售许可证的房屋，会承担更大的风险：

第一，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

第二，无预售许可的项目尚未纳入预售款监管系统，购房人所交资金极易被挪用，或因开发商资金链断裂造成项目烂尾等现象，致使合法权益无法维护。

第三，无预售证的房屋脱离监管，房屋性质不确定因素较多，如果出现与承诺不符的情况，极易产生纠纷。

购买商品房时一定要精挑细选，选购“五证”齐全的房子。

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相关法规

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：

一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

二持有建设工程规划许可证；

三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：

一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期；

四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

6. 最近看了几个楼盘，有的房子还在建设中，但售楼小姐就说卖光了，有的房子都已经盖好了，为什么还正在卖

仅供参考：认筹是个预定的概念，说明不管这个楼盘何时竣工都会专有你一份；开盘，是开属发商开发的楼盘首售的日子，从这天起，该楼盘就开始陆续销售了；你说的付钱应该指房贷的付款吧，那要到你的买房贷款手续得到银行认可批准后，由银行给定的付款时间。这三个时间在不同楼盘的操作中没有固定间隔，完全取决于工程建设进度和各种手续办理进度，以及开发商选定的黄道吉日安排时间

7. 人们买房为什么不买4楼的房子

买房没有绝对的好与坏，每层都有各自的优缺点，买房子就是要按照自己的需要和喜好来选。可以从不同人群出发，看是年轻人自己住还是给老人住的，再选择不同楼层。

选择楼层有一个经验公式。如果总楼层为N，那么最佳置业楼层为（N÷2+1）层，大约相当于11层小高层住宅中的6楼，18层高层住宅中的10楼，以及6层住宅中的4楼。

选择楼层，首要考察的是采光通风条件，其次就是个性化需求。个性化需求包括老人选择1楼带院子，神经衰弱的选择低楼层好些（声音往上走），要看风景的则楼层越高越好。

还可以从不同人群出发，看是年轻人自己住还是给老人住的，再选择不同楼层。给老人住的，楼层低一些，生活起来方便，毕竟上下楼是每天都要做的事，对于腿脚不方便的人来说，爬楼梯真的很辛苦。而且现在还有很多住宅的一层附送花园，非常适合中老年人居住生活。

高层则更能满足年轻人的需求：视野开阔、空气新鲜、私密性好。时下流行的顶层送露台，也是吸引年轻人的重要因素。而从舒适角度来看，社区住宅楼的楼层越多容积率越高，人均占有公共设施的水平就越低，必然会牺牲一定的生活质量。

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买房就是买生活，所以对于消费者来说买房不能只专注房价，更要看重楼盘配套及户型。业内人士表示，房子不在于大小，在于户型；小区不在于多么高档，配套设施要过硬，毕竟买房是为了便于生活。

设想，如果房子的周围没有餐馆和医院，甚至连公交车都没有，那是什么后果。首先，交通方便很重要，选房首要选地点；其次，考虑要长远，买房要买学区房；最后，户型要方正，功能要齐全。

8. 为什么卖房4楼以下楼层不好卖

相信很多买房者都知道，一般楼盘开盘卖的好的话，你最后才去问，一般都回会告诉你：只剩答下4楼以下和14楼、18楼、顶楼的了。

为什么这些楼层不好卖呢。

14楼18楼这个大家肯定都知道中国人偏向谐音和对数字特殊的定义。

一层至四层，在采光。噪音污染来说都是比较处于劣势的。

要说顶楼的弊端那就是防水、及夏天炎热的问题了。

那楼层这么多讲究，到底哪一层最好呢，选择楼层又受哪些因素的制约呢？

那步梯房、小高层及高层住宅哪一层到底最好呢？

看图

楼层选择还是会比较重要。层高不同，感受都会比较明显。看完这篇文章。要买楼的时候一定不要犹豫。不然好楼层都是瞬间就会被秒掉！

9. 4楼房子不好卖的原因是什么

平常人们对于4的理解就是谐音“死”所以4在日常的理解中不是吉利数字，自然楼房就相对的不好卖。对于房屋来说这个8并非吉利数字谐音“扒”。但是其实追求这种忌讳完全是没有科学道理的。

很多城市楼层没有4、8、14、18层，明明是18层电梯指示灯17、19、20，这都得归于一些文化因素，就像18层据说18层地狱什么的，一些俗语形成了社会的一时习惯，乃至影响到经济方面，至于房产类凡是带4、8的楼层，在某些城市价位都相对低一些。这种忌讳完全是没有科学道理的。

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买房注意事项

一、预售证

我们需要看的是五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本也有，会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的。

二、老带新的优惠

一些楼盘会鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他们免部分管理费，但是销售不会主动说，可以问问看有没有这样的优惠。

三、定金和订金

很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。

四、开发商的信誉

网上搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商楼盘的名称，从论坛微博等渠道，获取开发商的信誉度如何。

五、产权

产权是50年还是70年，还是小产权。

10. 为什么楼盘还没建好就开始出售了呢

只要工程进度超过70，并且在住建局缴纳保证金，办理预售证，就可以卖房了。