❶ 保利旗下有哪些楼盘
保利在成都的新盘挺多的，东南西北都有 东门：保利康桥（成华区建设版路）、保利林语溪权（成华区龙潭寺）、保利紫薇花语（龙泉） 南门：保利星座（高新区大源）、保利叶语（双流）、保利花园悦榕郡（武侯区） 西门：保利新天地（高新西区）
❷ 物业管理公司如何接管新开发的楼盘小区
物业公司主要是通过招标按照合同约定对小区进行物业服务，具体事项根据合同决定。物流公司接管小区一般职责如下：
1、垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁，生活垃圾日产日清。
2、楼道、楼梯和扶手每周不低于两次清扫和保洁，每半个月清拖一次。
3、天台和屋面每月清扫一次。
4、楼外道路及设施，每日清扫一次，巡视保洁每日2次，公共照明及共用设施每月清洁一次。
5、蝇、蚊孳生季节每周对垃圾桶消杀一次。
6、雨后对小区内主路、干路积水进行清扫。降雪时，及时清扫积雪，铲除结冰。
7出入口有专人24小时值守，门卫有交接班记录。
8、制定巡查路线，巡视检查并做好记录。每天不少于两次在小区内巡逻，协助维护正常生活秩序。
9、阻止小商小贩及闲杂人员进入小区。
10、对小区进出车辆进行管理、疏导，保持出入口畅通。
11、共用部位日常设施维护：
12、公共照明楼道灯、道路灯完好率不低于70%。
13、化粪池、污水井定期清掏。
14、房屋结构及屋顶每年检查一次。
物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
❸ 据说来宾很多楼盘都出现烂尾了，有没有在来宾做房地产的朋友帮分析一下来宾房地产的情况，这个时候入手好
是的 据我了解，是有很多烂尾楼，而且后面肯定是有些开发商是撑不住的。
这个时间买房其实是比较合适的，如果你是自住的话
因为现在房地产相对比较稳定，而且价格涨跌其实都会是很小幅度的，对你自主性用房影响不大。
另一方面不管是会不会出现烂尾楼，或者出现多少个，买有预售证且工程进度好的房子基本是靠谱的。
因为预售证下来后开发商可以办按揭贷款，开发商的资金压力会小点，同时预售证下来他们已经投资了很多，跑路的风险就很低。从另一个方面来看，如果拿到预售证且已经开始办理按揭的楼盘，开发商按揭贷款的钱和你交的首付款都是在政府的资金监管账户了，不能随便使用的，开发商是根据实际工程情况向政府审批资金的。政府考察后认为可以才会给开发商从监管资金账户里往出转钱。因此即使退一万步来说开发商真的跑了，你的资金也是相对安全的，再者如果真跑了，政府也会找别的开发商去接手这个项目的。
祝你能够买到合适的房子。
❹ 我没做过物业管理，先要接手一个小区，我应该先了解什么
你挺厉害呀，没做过，没有任何经验，甚至要了解什么都没弄明白就能接到一个有一内些专业性的业务，牛啊，容先给你点赞。如果真如你问的那样需要了解什么都不知道的话，建议你还是不要自已做了，转给有资质，有实力，精验丰富的物管公司来管理，你可以得到相应的业务奖励的。希望能帮到你。愿意回答你的追问。
❺ 我刚刚成立了一家物业公司，可不知道到哪里去接楼盘谢谢！
没有项目就成立公司？
可以去些开发公司看看，跟他们搞好关系，试试。
有些可以接老的小区，一步一步来。
要么就是接别的物业公司项目中的专有部分。比如只接保洁工作。
还可以为售楼部的案场提供服务。
现在有些开发商为了拿到预售许可证，也会找物业公司的，没有物业服务合同备案是不行的。
要么就去房管局，问问让介绍个项目。
希望对你有帮助。
❻ 来宾市内目前有哪些楼盘
楼盘太多了，基本上城北新区这边都是楼盘。
❼ 物业公司接管新楼盘的问题
1， 你可以在网络文库里搜索有关于你想了解的物业前期相关工作准备的资料。我刚才从网上帮你看了下，有很多系统的介绍的，（可是上传文件老是失败），你自己可以搜索一下。
2，我之前在一个小区做房产销售时经历过业主交房的流程，把我认为物业的一些工作简单的给你说一下吧：
1），交房时需要物业的保安人员负责案场的交房顺序，业主会集中的来办理交房，现场会很乱，这个时候就要看物业的服务态度和质量了。
2），有些费用是物业代收的，比如水、电费的提前预交，有限电视的开户等等。
3），像你们物业该收的钱，相信你比我懂得多，提前收物业费，装修押金，装修垃圾清理费等等，业主多会对物业有挑刺、找毛病的习惯，像物业费高、服务态度不好、安装太阳能和防盗窗等等。需要你的耐心和热情化解这些问题。
4），跟业主验房时，对于房屋质量问题你们要站在业主的利益和角度跟开发商沟通，一方面拉近与业主的关系，另一方面关系到你们自身的利益。
5），不要与业主发生很正面的冲突。总之，就是让业主认可你们是跟他站在一起的就好了。
我不是物业管理人员，但是我感觉跟销售也是融会贯通的，只要用心，把细节做好，把业主当成自己的朋友，亲人，关系好了，自然工作就好做多了。太死板的东西往往解决不了根本性的问题。
你可以在网上搜一下相关的物业管理的资料，重在总结吧。把你们之前的项目的工作的经验和不足总结一下，会更好！
❽ 保利物业，真是专门坑员工，去上班应聘售楼部形象保安的时候说一个月
网络评价很差，很多网站上业主都在吐槽保利物业，存在服务不佳，态度差，专业不强，收费贵等问题。
1、保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，国家一级房地产开发资质企业，连续五年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队"，2013年，保利物业获评中国物业管理行业top200第二名、百强企业首选服务品牌第二名。
2、保利物业发展股份有限公司于1996年在广州成立，并于2017年8月29日在新三板挂牌上市（证券代码：871893）。旗下分、子公司26家，业务遍及北京、上海、广州、成都、长春等全国60个大中城市，承接的物业管理项目400余个，管理面积超过1亿平方米，员工总数两万余人。
3、管理的项目涵盖普通住宅、高端住宅、写字楼、政府办公楼、商业综合体、旅游综合体、购物中心、酒店公寓、学校等多种业态。服务内容包括物业服务、物业项目前期咨询服务、物业项目交付后评估分析服务以及会所经营、资产管理（物业托管、物业委托经营、物业中介）、专业设备设施维护保养服务、家政服务、社区健康管理等。
4、保利物业具有国家物业管理一级资质，下属子公司中有5家国家一级物业服务企业、5家二级物业服务企业。在保利地产5P战略支持下，保利物业拥有强大的资源平台和技术平台，全面搭建保利“芯”智慧体系，以社区的“人（用户）”为核心进行资源整合与运营，定制亲情和院2.0版的服务产品。
5、作为央企保利地产下属企业，保利物业以“亲情和院”为核心理念，坚持打造回归华夏传统文明、守候亲情礼义的社区文化，坚持打造“最具人情味物业服务品牌”，让“亲情”成为保利社区的文化标签。在发展壮大和为客户提供服务过程中，保利物业始终不忘企业的社会责任，不忘回馈社会，与客户共创和谐社区；坚持诚信服务，维护客户利益，为客户创造更大价值。
❾ 我想接手一个新楼盘的物业，三百套一百二十平米的房子，我是门外汉，我应该怎么开展前期工作谢谢！
首先是对项目情况摸底。根据项目情况来决定招多少人。然后是团队建设，版组织自己的权团队，一般是客服、工程、保安、保洁、财务、人事等，其中保安和保洁可外包。接着是前期介入。逐步和地产和施工单位做对接，熟悉整个项目。接着就要准备交付工作。制定交付计划和统一口径说辞等。接着迎接业主交付。记录遗留问题并报修，收缴物业管理费等。再接就是办理装修手续。最后，装修好后的日常小区品质提升等
❿ 新楼盘开发完成后开发商如何与物业交接
物业公司对开发商所移交的物业一定要把好验收关，否则因为把关不严而造成的后遗症和改造、增设工程会给物业公司带来沉重的包袱。一般来说物业公司接管验收时要注重以下几个关键：
1、对在前期介入阶段提出的完善项目和整改意见进行复核，对尚未完善的事项，要求开发商提出的补救和解决措施并备案，（包括物管用房，专项基金，开办费用，对外承诺的小区配套设施等敏感问题）。
2、开发商应对小区所有土建工程、装饰工程、市政工程、设备安装工程和绿化工程等主体及配套工程的施工（承包）单位名称、工程项目、工程负责人扩联系电话、保修期限等内容列出清单交给物业公司。
3、将开发商施工未用完的小区建材包括各种瓷片、玻璃窗及配件等留下来备用可为以后维修减少费用。
4、凡小区采用非市面上常见的建材，设备和设施的应让开发商或施工单位提供供货和维修保养单位的地址、电话和联系人。
5、验收时注意和物管密切相关的设施和管线有无按要求做好：包括岗亭、道闸、围栏防攀防钻设施、清洁绿化取水用的水管接口、倒水池、垃圾收集房（含清洁工具房）、小区标识系统、单车棚、摩托车棚、汽车泊位是否足够，设施做好与否，小区摆摊、搞社区活动、室外加工用电的预留电源插座、空调滴水、排水系统（含商铺）等。
6、小区公共设备、设施、辅助场所（幼儿园等）、停车位、会所等产权须界定并出具相关证明（避免以后引起业主投诉、争纷）。
购房物业交接流程
物业交接环节被疏忽，将会给未来生活造成很大麻烦，因此，链家地产市场部认为，物业交割时要遵循以下四个步骤：
1、提前通知出售业主腾空房子
2、所购房屋的水、电、气等费用结清。买卖双方都要在物业清单上签字备案。
3、向原业主领取房屋钥匙。
4、买方与该套房屋物业公司签定了新的《物业合同》
房博士 解答