为什么有的楼盘那么便宜

① 的房子为什么那么便宜，是小产权房吗

不建议您购买。 小产权房现在越来越受购房者青睐，小产权的房子总价低，但是也存在着一定的弊端，一定要注意其存在的风险。 一、缺少“五证” “五证”是购房者办理房产证的先决条件，但是小产权房的“五证”都是缺失的。

② 58同城上有些房子便宜的异常是为什么

58同城上有些房子便宜的异常是虚假房源，大多数都为中介公司销售的一种方式，如果你贪便宜给他们打电话，那么你的需求就会公布到他们公司系统内网上，主要为了套取你的电话号码，抓住了大家贪便宜的心态。

(2)为什么有的楼盘那么便宜扩展阅读：

都说便宜没好货，其实这话还是有一定的道理的，便宜的东西自然有其便宜的原因，而这些原因中，大多数都是一些不好的因素，购买房子也是一样的。

一、产权有问题

房屋产权对于房子来说是非常重要的，有的房子之所以价格便宜，很有可能就是房屋产权存在问题，比如以下几种类型的房子：

1、小产权房

相信大多数的人都很清楚，小产权房是一种比较特殊的房屋，其通常都是指开发商在没有土地使用证和预售证的情况下，在集体土地上的房屋，而非法建房、售房。所以小产权房是没有产权的，不能交易，也不能用来抵押贷款，拆迁更是难以获得赔偿。

2、五证不全的新房

有的人觉得购买新房就不会存在产权的问题了，那可不一定，大家如果是购买新房的话，首要注意的应该就是开发商是否有正规的“五证”，如果没有的话，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。

3、抵押房

一些售房者因为资金问题，会将房产抵押给银行，之后会选择隐瞒房屋已经抵押的事实，将房屋低价出售出去，购房者千万不要购买这样的房子，因为就算你掏钱买了，这房子还是不属于你。在你购买之前，最好去房屋所在地的房地产交易中心查询到房屋权属、抵押情况等相关信息。

4、烂尾楼

烂尾楼的房子一般都会以低价出售。购房者要注意这些特价房是否为烂尾房，着重查看开发商的手续是否齐全，了解清楚开发商的资质如何，避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。

二、户型差

户型差的房子价格肯定跟户型好的房子有很大的差别，户型差的房子一般都会被开发商用来做特价活动，户型差的房子一般是指拐角太多、朝向差、户型缺角等类型的房子。还有的户型，具有房间安排不合理的情况，厨房、厕所这类地方，太小影响使用，太大则引起空间的耗损。

三、居住环境差

就算是同一小区的房子，居住环境也会有差别，一些靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋会被开发商以低价来销售，虽然户型上看不出什么不同，但入住后发现周围环境存在此类的问题就让购房者有着不舒服了。

以上就是关于便宜的房子有哪些问题的介绍了，大家在选房屋的时候，尤其是二手房，一定要核实房屋的产权，并且实地考察，看看房子的装修情况及周边配套，同时跟小区里的其他居民多聊天，全面了解房屋的整体情况。

③ 为什么深圳有些地方的房子这么便宜，有什么问题

便宜的那是小产权房，没有红本不能交易。

④ 为什么这个楼盘的房子这么便宜

因为，办不了房产证，是小产权房，没有预售证，规划证等等，而且是集体土地，合同还是假的，不是买卖合同是合作建房合同，这就意味着你买这房子就成了开发商的股东如果交不了房，房子建不起来，被政府拆，你不但没有得到赔偿还要付法律责任。明显开发商利用这合同骗人。如果你已经买了建议你起诉他搞经济诈骗，退回房款。也只能用经济诈骗这个罪名了，因为你签了合作建房合同，你是股东说真的如果房子被拆了你不但购房款退不了，还要跟开发商一起承担责任和损失

⑤ 为什么有些网站上的房子这么便宜

其实那个的房价都是刚刚开盘的价格，不是现在的价格，全是骗人的！如果你真的想买房子还是直接去当地看或是看房产中介比较好！

千万不要相信网上的价格哦

⑥ 为什么二手房比一手房便宜很多呢

按照市场经济的规律，现房应该和二手房价格趋同的。或者说，现房价格是周边二手房房价的一个综合反映，正常情况下爱，会存在一个稳定的价差。这个价差是各种因素的溢价（折价）；诸如品牌、学区、交通和配套等等。按道理，确实应该是新房比二手房更贵一些，因为新房的品质一般会更高一些，质量也会更好一些，风格更现代、人性化，而二手房毕竟有一定房龄，有折损有贬值，而且还有额外的税费，所以理论上来说，二手房应该要比新房便宜。

买二手房便宜吗？

通常来讲，买二手房是要比同地段的新房稍便宜一点，但是要指望便宜很多，这不太现实。那么，哪些情况下二手房便宜呢？

1.有紧急需要，房产低价处理

一般来说，二手房的价格也是紧跟市场的脉搏，但是有的情况下你有机会买到跳楼价的房产。他们可能是做生意的，因为资金周转，所以需要快速卖掉房产；还有一种是他们可能需要变卖房产后出国，甚至变卖房产后支持孩子的学业，其中也包括支持孩子留学……这些情况下，卖方通常比较急，所以，宁愿价格便宜点就出手了。

2.购买时房价本身比较便宜

这个多见于一些国有企业的集资建房，这类房主往往手里有好几套房子了，因为单位的福利，放弃又可惜，所以，他们买房子的价格就比较便宜，在同等情况下，他们愿意略低于市场价出手，反正都是赚的，他们不希望手里有那么多房子。

3.拍卖的房子

通常，拍卖的房子，比市场价低很多。很多人都说，司法拍卖的房子税很高啊！其实不一定，看具体情况，一般产权为企业的房子税费会比较贵，因为涉及到企业所得税和土地增值税，而且土地增值税一般都要走清算流程的，如果房屋原值比较低的话，土地增值税就会比较高。建议拍产权为个人的房子，一来这种房子不征土地增值税，个人所得税也不高，一般税率为3%；二来拍卖的房子视同销售，即如果符合一定年限，是可以免征增值税和个税的。

4.满足一定年限的房子

其实这个前面也提到过，满两年的房子免征增值税，满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，而且买房如果是一套或者二套房，契税也有相应的减免。所以，大家在买二手房时多了解这些细节，千万不要嫌麻烦，可能了解清楚后可以为你省下好几万哟。

拓展资料

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

优点：

首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。

第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。

最后，如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。

⑦ 同一个楼盘为什么有人卖房要比开发商卖的房便宜

如果是个人的话，应该是那个人在楼盘开槽的时候就已经从开发商那里预订了房子，等到开盘的时候，他的房子已经翻了几番了，所以便宜卖也很正常

⑧ 深圳有些小区的房子就卖十多万，请问为什么这么便宜

是二手楼，或者是在郊区吧，希望可以帮助到你。