正常的户型房高多少钱

『壹』 上海小户型平米的房屋要多少钱呢费用是多少合理呢

对于不懂评估、不了解房屋真实价格的二手房买卖双方，一套房源应当如何定价?记者走访了数家中介品牌公司的评估专家，为读者提供了影响房价的10大指标：

NO.1看房龄(折旧每年-2%)

房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%左右。

NO.2看户型(房屋功能低-10%)

市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低，一般减去5~10%。

NO.3看楼层(顶楼-5%、次顶层和次底层-3%、中间层+3%)

楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，一般会增加3%，楼层越高或越低楼层的房屋售价就会相应减少1~5%左右。如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

NO.4看朝向(除南北外-5%)

南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因，朝向不好的房屋需减去2~5%。

NO.5看装修 (5年内的装修+10%)

装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加10%;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。

NO.6看物管 (无物业管理-3~5%)

有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要减去3~5%。

NO.7 看位置(临街-15%)

房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高，且增幅在15%左右。

NO.8看配套(不完善-5~15%)

消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少5~15%。

NO.9看小区(无小区配套-5%)

房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，需减少3-5%左右。

NO.10看市场(当时供需关系-8%~5%)

二手房买卖必需考虑到买家的心理因素，买旧房需折旧8%左右，如果区域内的二手房非常抢手，该比例可适当提高5%左右

『贰』 商品房同栋同户型差价国家规定是多少

、多层≤6层以下 2-3层*贵

现如今由于国家规定，城市中多层项目越来越少，因此其尤为备受人青睐。但多层却有一个致命的缺陷——没有电梯。年轻人还好，五层六层楼梯不是问题，可对于家中有老人或小孩的家庭就犯了难，上下楼梯辛苦，因此在多层中，*贵的则为2-3层的房子。住在2-3层，不用担心每天都要跑楼梯的辛苦，也不会受到回潮、管道反水的苦恼，舒适度很好。

2、小高层≤18层 10-15层*贵

小高层在现在房地产市场相当受宠。尤其是一梯两户设计的房源，公摊面积小，生活舒适度高。而对于小高层来说10层-15层房价可谓较高，为什么呢，简单可以归为以下几点：

① 不会被周边其他建筑或数目遮挡，光照比较好;

② 可以享受到乘坐电梯的福利;

③ 视野好，观景效果很好。

当然，也有一些开发商为了回避一二层层价格稍低的弊端，会将其做成复式、或赠送阁楼，这样1-3层的房价将会有所调整。

3、高层≤33层 26-28层*贵

33层楼房一般使用剪力墙(越高内墙越薄)，高层的使用面积比低楼层大，但却由于受到气压、水压等原因，超过28层的房源房价逐渐走低；低楼层与小高层一样，由于会受到前排建筑或树木遮挡影响到正常的光照，价格也不高；唯独处于26-28层*贵的房源*贵：得房率高，26/28数字吉利，观景效果好，光照、通风佳。

在此小编提醒大家，同一栋房子，户型设计一样并不代表面积都是一样的，房子在建筑时由于受到外观因素的影响，立面处理上往往会在基座、顶层有变化，比如在顶层阁楼出现的顶状，底层突出形成视觉基座等，也就使得同一栋楼里房子面积的差异。通常情况下，屋顶往下开始，那一层出现了变化，从那之下的房源才是较好的户型，因为大家买房子时一定要仔细推敲，选择较好楼层。

楼层价差系数也是通过一个公式来得出的，这里介绍一种：

第1步，得出标准的价差系数M，M＝K／N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的较大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10％～15％之间，K／N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，较大系数是15％，那么M＝0.625％。

第2步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，*简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：

基准层以下的楼层价差系数=-（N／2－X＋l）×M

基准层以上的楼层价差系数=+（N／2－N＋X）×M

那么24层的楼房：

第1层的价差系数=-（24／2－l＋l）×0.625％＝-7.5%

第2十三层的价差系数=+（24/2－24+23）×0.625%=+7.5%

开发商在实际定价的时候，还会考虑其他因素，比如：楼层的价差不一定是每层都有，可能每两层一档，同时楼层的定价还会受实际销售状况的影响和竞争对手的销售价格的影响而进行调整，以及对于本来应该低定价的楼层如1层、顶层进行特殊处理，如赠送花园、赠送阁楼等来拉高价格。因此，楼层之间的实际价差不是*的

『叁』 什么样户型的房子才算好户型

你可知买房的时候在选择户型方面是有大学问的！忙碌了一天回到家你肯定是希望拥有一个方正、通透、采光佳、功能性能齐全的家了。 选房最为关键的一步就是户型了，经常会遇到一些购房者在地理位置，周边配套，小区环境，价格等各种因素都满意了之后，仅仅因为户型不好就放弃了。

户型一： 三房两厅两卫（一）

从户型图可以看出来，首先是房子的布局必须十分方正，典型的就是动静分离、南北通透的户型了。主卧可以是典型的大套间设计，还可以带有衣帽间和卫生间。主卧、一间次卧都是朝南的，客厅还可以带一个飘窗阳台，这样想想就感觉十分美。厨房的外面还带有一个大大的阳台，储物非常的方便，既好散除油烟味，还可以种植一些蔬菜、花草。北面次卧边带有一间厕所，这样可以方便次卧居住者的生活，还可以从户型图来看。有的卫生间属于明卫，对散除异味是非常有好处的。同时还与客厅、餐厅都不在一条直线上，这样会有一定的距离，而且私密性比较强。

一；优质户型的一般标准

什么样的户型才可以算是优质户型呢？是南北通透？还是形状方正呢？好的户型通常都具有5条基本的标准：

1.整体形状方正

整体形状方正的意思，并不只是整套房子是一个完整的方形，而且是各个房间和功能区域的形状都是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致类似矩形，同时还允许有一些“溢”出来的边边角角。

2.偏大面宽、偏小进深

面宽会直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放整齐度，同时应该考虑到自然采光的范围。如果说房间的进深比较大，那光线就可以从窗外投射进来。再经过漫反射之后，仍然照不到离窗较远的区域，所以白天仍然需要灯光来照明。

3.没有暗间

暗间除了没有办法自然采光，通风也是个比较棘手的大问题。现在的新房如果有暗间，多数会被安排在卫生间。在那些没有窗户的卫生间，排风设备是除湿、通风必不可少的东西，采光照明不仅完全需要依靠室内的灯光。节能环保还是第二重要的，关键就是卫生间是一套房子里最为潮湿的房间，如果除湿不利的话会影响人的健康。

4.动线合理

动线合理的标准比较抽象，概括起来也比较难，这就需要你在看户型图、看样板房之前，首先对居住活动线就比较熟悉才能做出这样的判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动是不会互相干扰的。人在房间里面做事情、走动，也属于生活的习惯，不容易出错和出意外。

5，锯齿式的户型

存在很多采光和通风的死角是这种户型最大的挑战，这些死角只能依赖人造光来解决。

6，采光不好阳面少的户型

阳光没有办法进行照耀，这就使得整个屋子会阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运，事业运势、健康运都不利。

7、空气不流通的户型

只有一面能采光，正常人都知道采光和通风性肯定是有问题的，通风不良的话就容易使肮脏污秽的气流排不出去，新鲜洁净的空气也难以进入。这样时间长了，身心都会受到伤害。

8,、厕所和厨房相对

左边是厕所，右边是厨房，卫生间和厨房是对门，大夏天的串起味来那种别扭可想而知，即使是不串味，那也相当别扭！

9、带尖角的户型

有的房子从平面图上看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，这就像是窗外正对的各种形煞一样，都不会对居住者产生好的影响。而且这种房子的利用面积也会有问题。

上面就是小编为大家整理的基本户型了，大家对什么户型是好户型什么户型是不好的，也应该能大致了解了，所以在买房选择户型的时候一定需要擦亮眼睛。

另外，选户型也要看住宅的类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住起来感觉也是不一样的。

高层住宅的中高区空气流动的特别快，但南北通透的户型是出于对流通风的考虑而设计的。因此，如果你想买高层的住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其是较低楼层需要更多的考虑南北通的户型哦。

『肆』 小户型的房子单价一定是很高吗

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『伍』 房子同在一个小区，大小一样户型一样都是新房交换要多少钱

同一个小区，同样户型的房子影响价格的有朝向和楼层！但是差价要看具体的小区。

『陆』 小户型住房大约四十至六十平方多少钱一套

根据数据统计，2018年的昆明房价均价为13000元/㎡，按此房价基数计算，大约40-60㎡的小户型住宅的总价大致为52万/套-78万/套。

『柒』 房子的价格一平多少钱和户型的样子有关系吗

关系最大的还是所在城市，以及所在城市的位置，户型也是有关系的，比如别墅就要贵了，南北通透的户型相对也会贵一点，好的户型卖的快，价格也相对高点。

『捌』 小户型的房子，大概多少钱一平方

小户型的房子，大概多少钱一平方；房屋装修（全包）也需要有装修标专准，因为装修属房价是可多可少。。。
如果要高挡点精装修，需要 1600-1700/平方进行装修。
如果是大众化装修，需要用 1100-1200元/平方左右，属一般精装修。
如果想一般化装修，可以投入 800-900元/平方左右，属普通装修了。
如果按500-600元/平方投入装修，就是属简单简易装修了。
所以房屋装修也看投入多少钱，投资多点，就装修好点，投资少点就一般装修，再少点就是简单点装修了。

『玖』 现在房价多少，有多大户型的房子啊

卧室一般最低要来12平方,客厅一般源最低要20 平方。厨房最低要5平方。卫生间在4平方左右。在加上阳台,过道,墙体面积和公摊面积,一套2室1厅的房子在80平方左右。如果低于这个标准户型的房子住起来很不舒服!

『拾』 180平米户型房子装修大概要多少钱

房屋所处的区域不同，相同的面积、相同的户型，装修价格也会有所差专异。另外，属装修模式不同也会导致装修价格相差很大。装修模式一般包括半包、全包两种。
在合肥，中档标准的半包价格大概在500-600每平米，180平米的房子半包价格大概在9-11万；中档标准的全包价格至少在1500每平米，180平米的房子全包价格至少在27万。
业主需求不同，装修价格也不同。关键在主材方面，其价格的弹性空间就比较大，不同的品牌、不同的款式、不同的型号，价格都不一样！如果要精准的报价，还是要和设计师面谈！