① 户型图怎么看，户型图分析大全
好户型具备的特点有户型方正、动静分区、干湿分区、公私分区、南北通透、采光良好、进深/开间比例合理等特点。好的户型不仅居住舒适，空间、面积的利用率也高。下面我们用实例解析，看看如何分析一个户型的好坏。
一、如何分析户型的优点？
我们需要以实际户型图为例进行分析：
1、户型方正
整体户型方正，每个功能区的户型也很方正，没有多余的边边角角，没有拐角，空间利用率比较高。
2、南北通透
仔细看户型图，在南北两侧都有窗户的图标。客厅和东边的卧室，窗户相对没有阻挡，可以形成对流，南北通透，通风良好。
3、卧室采光较好
该户型卧室朝南，卧室采光好，可以缓解房子在一楼的潮气，住在朝南方向的卧室中，有利于卧室主人的身体健康。
4、动静分区
客厅、餐厅、厨房等活动较频繁的动区都在北侧，卧室等需要安静的静区都布置在了南侧，动静分区明显。
5、功能分区
不同的活动有不同的空间。客厅用来会客，餐厅用来吃饭，洗手间用于梳洗，卧室用于休息。
6、干湿分区
干湿分区是指厨房和卫生间和客厅卧室分开。该户型厨房、卫生间与客厅、卧室隔开，一定程度上做到了干湿分区。
7、其它细节
①每个功能室都有窗户，可以通风。
②卫生间与卧室门刚好错开。一般卫生间对着的卧室，对卧室主人不利。
③卧室外是小花园，风景、空气好。
二、户型不足
任何户型都不可能没有缺点，上图户型仍有不足之处供购房者识别：
1、客厅采光不好
客厅是招待客人的场所，该户型中客厅位于北侧，封闭的卧室将大部分阳光遮挡，白天采光不足。
2、走廊较长
直通门口的走廊，横跨整个屋子，这部分面积，不容易被好好利用。
3、进深长
进深是指南北墙之间的距离，进深长意味着房子的采光会受影响。该户型即使没有卧室的遮挡，客厅的日常采光也不会太好。
在市场上，所有户型要素都具备的户型几乎没有。购房者在挑选户型的时候，需要有所取舍，选择能满足自己最迫切需求的户型便可以。
② 怎么看户型好坏
1、看进深和开间
进深指的是房间的长度，一般是南北向，不超过5米是比较合适的。超过5米则进深过深，对房间采光和通风都有较大影响。房间开间指的是房子的宽度，一个房间的宽度大约是3-4米左右，一般情况下开间越大越好，不过如果总面积一定，开间越大，意味着进深越浅，户型不够方正。
大家买房挑选户型的时候选择方正的房子或者对称户型，杜绝奇形怪状。如果房子的拐角太多的话，其实是会占用房屋使用面积的。
2、看房屋面积
关于面积，我们要关注两个数据，建筑面积和使用面积，户型图都会标注建筑面积，实际交房时，面积会以房管部门认可的第三方测绘机构给出的结果为准（一般与户型图上的建筑面积相差不大），这个面积也会写入房产证或者不动产证，具有法律效力。
另一个是套内建筑面积，套内建筑面积是扣除了公摊面积的，这个比例要根据具体户型来，通常情况，建筑层数越高，公摊越大，套内面积越小。
3、看空间布局
户型的好坏还与各功能间的比例布局有关系。如果户型设计不够合理会让居住者的居住舒适度大打折扣。户型合理与否，各个部分之间的比例关系非常重要。举例说明：在总面积不大的情况下，次卧只留有9-10平米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。所以说，大家一定要注意房屋内各个开间的面积配比。
4、看楼层平面图
通过楼层平面图，购房者可以了解很多有用的信息，比如看懂整栋楼的楼层、楼梯间、过道、公共竖井等位置。采光和私密性问题也能在楼层平面图得到印证。
5、看墙体结构
如果你是一个喜爱变化很有想法的人，在拿到钥匙后，需要房子按照自己的喜好进行改造，就需要了解户型结构。提前了解到哪些墙能动，哪些墙千万别动，一般而言承重墙不能动，轻体墙可以拆，新房收房时会标注管线的布局，在改造时不能乱动。
③ 教你怎么看户型图
买房的时候，有“行不行，看户型”的说法。对于某个住宅单元户型的认识，在没有看到样板房或者现房的时候，户型图就是一个重要的指南了;同时样板房是绝不可能带回家的，印象又是抽象模糊的东西，那便携又实际的户型图之重要性也就彰然了。绝大部分的人第一次看楼的时候，第一次拿了张户型图在手，第一反应都是一呆——仿佛找不着北!你仔细去研究，猛然发觉户型图的学问大着呢!以下贡献出一点小知识，供大家分享和认识。 户型图也会误导人 户型图其实就是住宅单元的“地图”，而一个可能不为人共知的小骗局是——地图其实不是真实状况的反映，它往往是在真实情况的基础上作了一些美学上的修改，例如某些道路作了弧线的处理等。户型图作为住宅单位的地图，更是不能尽信;地图的出版还有专门出版社的监督，户型图麻，则是各开发商在设计师户型设计的基础上作了各种美学上的处理;这些处理不仅美化了原本枯燥乏味严谨的设计图纸，还有意无意地掩盖了一些小瑕疵、造成对买家的误导—— ◇误导一：色彩运用。某些悦目的户型图上，各空间间隔都采用了不同的、养眼的、温馨的、深浅不一的色彩，色彩的运用可不仅只为了吸引眼球或显示更清晰，某种程度上是一种视觉心理作用。平面户型图上的色彩直接对观者的心理产生一定的影响作用，主要是空间感知上的错觉，而忽略了实际的开间和尺寸。即便是为了降低户型图制作成本，采用黑白印刷，也加强了灰度方面的处理。 ◇误导二：家具摆放。很多的户型图都标明了各种家具的摆放，这可绝对不是发展商善意地帮助各位准业主设计家居，某些时候这也是一种平面图上常见的心理误导。设计软件上各种家具都只是一个比例，设计师把家具粘贴到户型图上的时候，往往出于户型图美观和感知空间的考虑而刻意地调整比例。因此户型图上的家具比例是实在不能轻信的!——这里还特别一提的是，即使亲临样板间，样板间家具尺寸的观感也是不能尽信的，因为有些家具是开发商根据最优的视觉效果定制的。 ◇误导四：窗梁混淆。通常，在正规的户型图上，和一般的墙相比，窗的表示是在两条墙的看线中夹了两条窗框线（一般就是四条平行细线）、而剪力墙（关系到整栋楼的结构）的表示则是粗黑的实线。值得注意的是在一些印刷质量不够好、或不规范的户型图上，细密线的窗就可能会和粗黑的钢筋墙混淆，这就一定要火眼金睛分辨清楚了。这可关系到具体户型的采光，以及具体墙体能否拆除的实质操作性。 ◇误导五：尺寸标注。建筑师实在是伟大而繁琐的职业，每天面对众多的梁、柱、楼梯、轴线等，户型图上的尺寸标注就是一个实证。在这尺寸标注上，有两种误区要避免——一种发展商化繁为简，省去了很多数据，只保留部分厅、房等开间的数据，这样的删除看得购房者糊里糊涂，遇到没有尺寸而又关心尺寸的地方，销售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有个“大约”;另一种发展商则保留了专业细密的尺寸标注，众多的轴线看得人眼花缭乱，有的地方即使用上了直尺也会和隔壁轴线混淆，这样的专业和精细可不是每个购房者都能承受的啊。过于简化或过于专业的户型图都比较容易对购房者造成混乱——话说回来，这也不能全怪开发商，如何衡量简化的程度也实在难以把握，如此的指摘实在有点吹毛求疵，不过对于购房者而言，心眼是绝对要保留的。 ◇误导六：“使用率”和“实用率”。使用率和实用率读音相似，语意也相近，它们的区别一定要清晰——使用率是使用面积与建筑面积之比；而实用率是套内面积与建筑面积之比（建筑面积=销售面积=公摊面积+套内面积；套内面积=外墙面积X0.5+使用面积+柱子、分隔墙面积X0.5；使用面积=墙到墙的面积，包括0.5倍的不封闭阳台和全部的封闭阳台面积）。实用率大于使用率，往往开发商用“实用率”代替“使用率”并混淆这个概念来吸引购房者。在这个问题上其实购房者不必太在意实用率或使用率的具体数据，户型设计是否合理、考虑究竟如何使用户内空间才是阅读户型图时的关键。 要避免掉进开发商户型图的温柔陷阱里，购房者就真要火眼金睛，心中保留一把尺了。 在买房前看看开发商的项目平面设计蓝图，对了解整个房子的情况是有好处的。但对非专业人士的购房者来说，这有点难度，因为看图纸还是有需要一些基本技巧的。 图纸太多了，但不一定都有用。最管用的图纸应该是建筑的施工图，因为工程上最标准、最有表现力的语言就是图纸，有了蓝图，一个项目的家底就可摸个十之六七。但这种蓝图专业性太强，别说是普通购房者，就是房地产业内没接触过工程的人，看着也特别吃力。好在现在为了销售，开发商推出了许多施工图的衍生产品，如标准户型图、小区平面图、户型组合平面图(楼盘标准层单元组合平面)等等。这些衍生图纸多是施工蓝图的简化版、美化版，购房者最好都搜集所关注项目的这类图纸，这对置业判断很有帮助。 衍生图纸给人的第一感觉是精制、比例合适。以户型图为例，门的位置、开启方式，窗的位置、墙体厚度等建筑细节都有很明确表现。一般美工图纸达不到这种深度。因为建筑绘图的这种深度只有CAD等专业软件才能实现，而美工所用的PHOTOSHOP、CORE-AW等软件重意不重形，如果不引用CAD的底图根本无法做到如此精细。当然，如果图纸上标注了明确的尺寸就更好了。 ——小区平面图；从目前的销售资料看，小区平面图的衍生图纸较少，有些小区虽提供了，但比例、尺度有些变形。不过，像这类需要精确计量的问题，想从图上验算，其实是天方夜谭。因为一来图纸尺寸不清，二来本身日照的计算必须参照精确的建筑立面图纸，还要参考地形条件，考虑地面高度差等问题。看小区平面图，主要看建筑的相互关系，建筑的小环境、采光、通风条件等。在设计图中，平面设计图可以明白告诉你小区内各种建筑物的分布密度，建筑物的数量、面积、容积率、绿化率、道路系统分布等等，购房人不妨带上尺子和纸笔，把自己想要了解的数据记录下来，按照蓝图给定的比例量一量图上的楼距(南北楼距及侧面的楼距)，换算一下，并根据图示中标出的楼体高度，看看它是否符合建筑设计规范的楼距要求(按规定，板式建筑楼距为1∶1.6;点式建筑即塔楼为1∶1.2;未建楼体北侧如已经有现楼的，任何形式的新建筑都应与现楼保持1∶1.6的楼距)，是否有采光不足或遮挡景观的问题。 ——户型组合平面图；主要看套型的小环境，如有没有对视、遮挡，以及邻里关系、电梯吵不吵等问题。 ——户型图；户型图的作用大家最清楚，主要看空间布局是否合理，面积尺度是否合适等等。不过，在这里再给您提个醒，有尺寸的图纸最好。 ◎看图纸应注意的问题 看看你所选择的楼栋和周边相邻楼栋在图上所标示的楼房数量和总高是多少，是否与楼书宣传一致，防止发展商在开发过程中把楼体“拔高”，以免今后入住后出现电梯拥挤、车位短缺、阳光不足等问题。 注意寻找一下变电站、泵房、物业管理用房等配套设施的位置，看看这些建筑在楼书中是否标示明确，有没有被“美化”成绿地花园。 在平面蓝图上，你还可以了解到所用建筑材料、主要部位的工程设计要求。
④ 商品房的户型图尺寸怎么量
如果你看的是户型图，那这个尺寸是“中到中”的，就是加上两边两堵墙的一半厚度版。
如果是你自己权量的，那还是要加上墙体面积的，商品房算面积都是建筑面积，建筑面积都是要加上两边墙体厚度的。
一栋楼每层中的每户，房子的上下左右四面墙都要算一半，剩下的东西山墙整栋楼公摊，底座没有，屋顶大家公摊。
⑤ 怎么看两梯四户户型图
现在是读图时代，为此，各种大大小小、形式各异的图片会经常被运用到房地产营销中，比如说，购房者去看楼的时候，最常接触的就是户型图，一到销售中心，售楼员就会拿来户型图为买家们介绍户型有哪些优点，是否实用率超高，朝向又如何。所以对于购房者来说，学会读两梯四户户型图显得非常关键。
王小姐问：每次去看房子，销售人员都会拿来户型图告诉我，这个户型赠送的面积大、实用，这里的阳台面积算一半，露台的面积不算，很划算，并且朝向又是最好的，南北向，通风采光都很好，但是户型图上往往没有标出来哪是朝南的，哪是朝北的。到底怎么看户型图，才能买到自己想要的房子？
专家解答：现在的户型图制作一般都是单独把一套房屋的户型图做一个宣传页，购房者看到的是单独的一套房子的图片，没有看到这套房子和周边房子的联系，所以往往到收楼的时候就觉得实物和自己当初看户型图的时候想象的不一样，所以读懂户型图非常重要。具体来说，要看三方面。
1 户型和周边房屋的关系
一般来说，现在的一栋高层洋房一般是两梯两户，或者是三户、四户、五户、甚至是六户，所以看户型图的时候，除了看单套户型的朝向、房间间隔、布局外，还要看这个户型和旁边户型的联系会是怎样的，要把这个户型放到整栋楼的平面中来看，还要看一下这个户型前后的建筑物大概有多远的距离，有没有建筑物会遮挡这套房子的光线。也就是说要把户型图放到整栋建筑和整个小区楼盘的大范围来看。
此外，有些户型图故意不标出户型的朝向是怎样的，这时购房者就一定要问清哪个方向是正南正北，如果能实地看房，最好带个指南针，在景观阳台和入户处参详一番，就能心中有底了。
2 要看清承重墙和柱子的位置
不少业主在装修的时候都喜欢对户型进行一番改造，这时就会发现，原来自己想改的地方有柱子，或者是有承重墙，不能动，觉得很郁闷。所以看户型图的时候要看清哪里是承重墙，哪里是柱子，这些都是装修的时候不能动的地方。一般来说，在户型图上会用大黑粗线来表现这个位置是柱子，那个位置是承重墙。
3 赠送面积要看清
目前楼价较高，不少楼盘为提升自身卖点，就在设计的时候打擦边球，增加房屋赠送面积，购房者要分辨哪些面积是赠送一半的，哪些面积是不算入建筑面积的，比如说有些户型带一个超过6米层高的露台，有些是完全不算入建筑面积内的，有些是算的，半封闭式的阳台是算一半面积的。而且还要看赠送的面积实用与否，太小了，或者是空间不方正，不能很好地被利用，送了也相当于没送。户型图上一般都会标有数字标尺，购房者自己拿计算机计算一下，基本上就能知道自己看中的户型赠送的面积大小，可以大致估算一下销售价格多少是比较划算的。还有就是很多户型为了有超高的露台送，会分奇、偶层设计，不同的层数户型有一定的出入，这也是购房者读户型图时要注意的。
（以上回答发布于2013-07-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑥ 整栋户型图，哪个户型比较好坐北朝南
还是三室两厅一卫的比较好
⑦ 如何把整栋平面图分解成独立一户型图，求怎样分解
抠图。
把CAD里面的户型图在PS里面抠出来
⑧ 初次选房你如何看户型图
眼下的房地产市场主要是由刚需在支撑着，这是众多开发商对楼市作出的判断。而众多刚需几乎都是初次买房者。对于初次买房的他们来说，如何看懂户型图，是一个高含金量的活计，它直接关系到购房者的最终决定。
将中意户型放至整栋楼里看
一般来说，如果能看到 的话，会对户型评荐有很大帮助。看户型最好能把这个户型放在整个的平层关系图中来看，这样能体现出一楼层中所有单元的分布，是一梯两户，还是一梯三户，乃至更多。专家指出，看到这个关系图后能够让看房者清晰辨识，自己关注的户型位置；楼层中的电梯、楼道的位置等。如有的户型能明显看出卧室的隔壁就是电梯间，我们不妨想想看，电梯上上下下带来的噪音仅凭这一面墙能消除多少，尤其是几年后，电梯噪音会对日常生活造成很大的影响。所以购房者看房时务必要向开发商索取平层关系图，将自己看中的户型放至整栋建筑乃至整个楼盘小区的大范围来看。房子的朝向问题，也能通过平层关系图和小区规划平面图，再加上指北针看个明白。值得注意的是，一般来说，南向、东南朝向要比北向、西北朝向更佳，但也要因盘而异，因人而异。有的户型是北向，但却是正对中央园林，景观资源好，而坐北朝南户型也并不见得好，因为其有可能是面朝小区外车来人往的喧嚣大马路。
注意承重墙忽略“家具”
一般来说，户型图上的墙体会用黑色、深色、浅色的线条标出，其中，承重墙会以黑色或深色的黑体实线来体现，在进行房屋装修改造的时候不能拆掉。一些户型图纸上，为体现功能分区，设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现餐厅、客厅、房间、厨房和卫生间等，但要注意，在户型图上的家具实际上只充当一个道具角色。因为设计师在制作户型图的时候，可能会随意缩放家具的大小。因此看完户型图，最好实地参观该户型图的装修样板房或交付标准的毛坯样板房，拿着户型图反复比照，实地感受现场。
标尺数据不能忽略
专家指出，看楼买楼时要记住一些基本数据标准：客厅开间至少要有3.5米，否则坐在沙发上看电视眼睛很难受，如果开间比这还小，摆放沙发、茶几和电视柜后，就只能勉强通行了；卧室长和宽最好别低于3米，否则床、衣柜和梳妆台将难以共存。
厨房、餐厅、卫生间位置有要求
如今很多人在买房时都很在意功能房间的分布情况，尤其在意厨房和餐厅的位置。一旦厨房、卫生间及餐厅分布不均、设计不合理，便会出现“硬伤”。打个比方，一个户型的厨房被设计在最里面，需要穿过客厅、餐厅才能到，这就不太符合生活的习惯，大包小包的买了很多菜进家之后，需要走很长一段路才能进入厨房，太不方便了，万一家中来客人，拎着滴水的菜穿过客厅也显得不太礼貌。
不仅如此，购房者在看户型图时，也应注意餐桌和卫生间的位置。有的卫生间离次卧太远，小孩晚上上卫生间会害怕，“次卧一般都是孩子住，如果让一个六七岁的孩子半夜穿过餐厅、客厅去卫生间的话，对他们而言是有难度的，他们会感觉比较害怕。这绝对不是挑刺，有孩子的家庭是非常明白这一点的，卧室和卫生间相隔太远，对孩子来说太不方便。此外，购房者看户型图时还应注意，餐桌的摆放位置是否会与卫生间相对。有的户型图显示，餐厅的位置正好对着卫生间的马桶，即便有门做遮挡但视觉上总有些别扭。厨房、餐厅、厕所的设计应当避免在一开门就可以看到的位置，私密性有所欠缺。
（以上回答发布于2015-07-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑨ 户型图怎么看房屋户型图怎么看