❶ 开发商能私自变动户型吗如果改了是不是需要去房产局规划局备案
开发商变更设计结构及户型必须通过规划局、设计院等有关单位的确认，如果属于专开发商私自变属更的，你完全有权申请退房。这个在国家规定上是有文件的，如果你已经缴纳的款项，签定的合同与现状不同，你要求退房开发商肯定要全额退还房款给你。根据《商品房销售管理办法》《合同法》的规定。
❷ 开发商擅自修改房屋户型，到交付房屋时成了异型房的，怎样维权
房屋的户型，面积，楼层，所处楼栋肯定是在合同中有明确约定的，开发商未经业主同意就更改条款是要付违约责任的，证据确凿的情况下可以去法院提起诉讼要求退房或者赔偿违约金。
❸ 买期房与实际交付房的户型被开发商私自更改了怎么办我买的是三室两厅,现在就成了四室一厅
合同后面附有户型图吗？如果有，你肯定能打赢官司，如果没有，这官司就不好打啦。
❹ 开发商擅自更改户型，房子封顶才通知我。该怎么办
1可能售楼处是搞抄错了，就算户型错了也不可能差这么多
2，如果真的如此，那么恭喜你，只要建筑面积误差超过3%你可以选择退房，或者继续履行合同，超过部分由开发商买单，不需要你多花钱，多开心的事情！！！！
不过我觉得第一种可能性很大啊
❺ 开放商擅自改变户型，业主该如何维权
根据你的补充，提出以下意见。
第一，建房周期问题。即便按你说的是6层的多层房专，5月是空地属的工地到同年10月也交不了房的。因为造房的含义不光是把房子结构立起来，还要完成水电等的内部设施安装并与外线接通。还要将小区其他公共设施建造完毕。城里的施工队造房“武器”比你那里的好多了吧，他们还要花1-2年时间完工交房，你们县城的施工队比他们还牛？你不是也看到了去年10月份这房没造好啊！这就对了。
第二，既然你已经认识到了当地卖房不规范，那就只有两种方案可选：或者准备听任开发商的摆布就范于它的淫威，心里也不要气愤；或者严格地按国家规定来处理双方权益关系，违反规定的就不做。那就要处处小心，收集好别人犯规的证据，准备打官司，赢得自己的合法权益。其他的都不解决问题。
❻ 开发商私自更改业主原合同户型
可起诉要求承担违约责任。
❼ 买房维权那些事儿:开发商擅自改房怎么办
又到一年一度的“3.15”消费者权益日,关于买房时遇到的问题也在近期集中被曝光出来。购房指南也收到不少消费者的疑问,比如有一个消费者就遇到一件很麻烦的事,开发商把房子改了一下,尽管不影响居住,但是他觉得实在是忍受不了,决定退房,但是开发商却各种阻拦。
问题回顾:
全景阳台变半封闭阳台 准业主欲退房
消费者刘先生与某房地产开发公司签订了一份商品房预售合同,约定购买该公司开发的商品房一套。合同中明确约定,刘先生购买的房屋的阳台是全落地景观阳台。交房时,发现自己购买的这套房屋的阳台是混凝土半封闭式阳台,与合同约定不符,不仅影响了原有的景观效果,更影响了室内的采光,因此欲要求退房。
相关规定:
房地产开发企业不得擅自变更规划、设计
建设部发《商品房销售管理办法》第二十四条规定:房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买房人。
买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的,买房人有权退房;买房人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
商品房买卖合同示范文本将上述规定写入合同,并且同时规定,买受人选择退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起在双方约定的期限内将买受人已付款退还给买受人,并按双方约定的利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。
律师回应:
开发商违约应协助退房返还房款
本案是由开发商擅自变更房屋设计引发的纠纷。双方签订的商品房预售合同是合法有效的,按照《合同法》有关规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。商品房预售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。开发商不按照合同的约定履行合同义务,擅自改变规划、设计的,属于违约行为,应当承担违约责任,购房人有权选择退房。
本案中,开发商没有征得准业主刘先生的同意,单方面将双方约定的落地景观阳台改为混凝土半封闭阳台,违反了合同约定,已构成违约,致使购房人的购房目的不能实现。因此,刘先生可以要求解除购房合同,房地产公司应返还购房款及相关合理费用。
关于“3.15”维权的Q&A
Q:期房交房开发商要求涨价,合理吗?
A:作为开发商应履行合同义务,不可擅自变更合同约定内容。作为购房者,在面对开发商违约的情况下,可以向人民法院提起诉讼,要求开发商履行合同义务,并承担违约责任。
Q:房产面积缩水,应该怎么要求赔偿?
A:根据相关法律规定,出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
1、面积误差比值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人以此请求解除合同的,不予支持;
（以上回答发布于2017-03-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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❽ 开发商私自更改户型，业主怎么维权
去当地的房管局和建筑规划部门投诉，如果他们不作为就求助当地新闻媒体曝光，最后实在不行的情况下只能去法院起诉了。
❾ 急！房产开发商擅自改动户型图 最近要交房了我才发现 我该怎么办
阳台的封闭和玻璃颜色恐怕不算改变户型。我想之前的购房合同上肯定只专是有户型图和面属积，没约定这些细节的地方，所以这事挺难改变的了。
你现在可以悄悄取证，证明之前开发商承诺过某些东西，但快交房的时候发现变了。再跟开发商协商，至少减免你几年物业费吧，再不行就拿着取证的东西去法院起诉开发商，但最好的结果我觉得也就是开发商跟你达成和解协议，陪一些钱。
❿ 开发商擅自变更规划，业主应该怎么办
如果开发商擅自变更规划业主可以拒收房屋，并以此要求开发商退还购房款专并额外赔偿损失。属