户型使用面积什么意思

A. 建筑面积 使用面积 别傻傻分不清楚

初次购房时，很多市民分不清建筑面积和使用面积，糊里糊涂地在购房合同上签了字；装修时，不知道按建筑面积还是使用面积算，又被装修公司忽悠，今天小编就给大家整理一下建筑面积和使用面积的相关知识，还有建筑面积使用面积换算方法哦！

什么是建筑面积和使用面积？

使用面积：使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

建筑面积：建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

建筑面积和使用面积计算公式：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

明确房屋建筑面积计算公式是一方面，但开发商通常会在户型图上标注清楚每一个户型的建筑面积和套内面积，所以购房者更为重要的是理解房屋建筑面积和套内面积的区别，以免多付了房款而享受不到应有的空间。

以上是使用面积与建筑面积区别的相关信息，其实使用面积就是建筑面积里面可供人们生活使用或生产的净面积的总和。

（以上回答发布于2015-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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B. 建筑面积和使用面积的概念

建筑面积和使用面积是有区别的，建筑面积包括套内使用面积。

建筑面积是房屋外墙回（柱）勒脚答以上各层的外围水平投影面积，通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有屋顶，结构牢固，层高2.2米（含）以上的永久性建筑。简单地理解就是，建筑面积包括套内使用面积、公摊面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积。

而你说的使用面积就是我们通常说的套内使用面积，也就是我们所买房屋的实际使用面积。

所以，建筑面积和套内使用面积是不一样的，套内使用面积是建筑面积的一部分。

资料来源：《房屋测量规范》

C. 签约面积和户型面积什么意思

1、签约面积通常指预计开发完成后房产证上记载的建筑面积和套内面积，不包含赠送面专积，这个是以相关属单位的测量结果为准，签合同时约定的面积不会100%准确，允许约定范围内的偏差；
2、户型面积是房屋的实际使用面积，包含赠送面积。

D. 什么是户型面积

简单的说就是每套房子的套内面积加上公摊面积
套内建筑面积是指每套房子的版外墙中线合围而成的面积。权公摊面积含外墙一半的建筑面积，楼梯间面积、电梯井道面积，设备用房面积等。这些面积按照每套房子的套内面积的大小算出一个系数进行均摊

E. 什么是户型使用率

一般来说，房屋面积包含房间套内建筑面积和公摊建筑面积
广义上来讲，户型使用率回是指套内答面积和房间总面积的比率，这个值越大，表示公摊面积越小，实际房间面越大。
狭义上来讲，户型使用率是指户内的卧室、客厅、起居室、及书房和餐厅的面积（即去掉厨房、卫生间和阳台之后的套内面积）和房屋总面积的比率。

广义上的户型使用率常用语房屋销售时，狭义上的户型使用率多用于房屋装修时。

F. 新楼房的户型图是建筑面积还是使用面积

开发商提供户型图，一般只注明建筑面积，而且是包括公摊在内的。

G. 建筑面积和使用面积的差别是什么

1、范围不同

在买新房时，跟开发商签的合同上面指的面积就是建筑面积，专业说法就是指住宅建筑外墙角以上外围水平面测定的各层面积之和，通俗点说，就是所买住房户型从外围测量后得到的面积。通常包含两部分：套内建筑面积和公摊面积。

使用面积说的也就是所买房屋所能使用的面积，更专业的叫法是套内使用面积，比如卧室、客厅、厨房、卫生间、储藏间、走廊等等这些空间，都称为套内使用面积，它是不包含室内墙体厚度的。所以说，套内使用面积是要比建筑面积少很多，通常来说，两者的面积差大概在25%左右。

2、计算公式不同

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，通常在买房时，买房合同上一般都会标明建筑面积和公摊面积，如果没有标明，购买者最好要求开发商在合同中标明。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。这样就非常直观了，套内使用面积只是建筑面积其中的一大部分，这部分就是我们生活中所真正有需要的，可供我们生活使用或生产的净面积。

3、使用的不同

用建筑面积统计和交易，产生了很多失真或暗箱操作的部分，比如购买房产的时候，购买的房子是100平米，但是无论如何丈量都量不出来100平，可能只有75平米，另外25平米是小区公摊部分。

公摊部分包括电梯、车库、停车场、物业管理，甚至有一些小卖部都被统计进去了。真正的建筑面积只有开发商知道，业主们其实并不知道。

在交纳物业费、暖气费以及未来缴纳房产税时，都是按照房本上的建筑面积，这就有20%左右并不是给我们自己来缴纳的，会感觉有点不太公平。

H. 什么叫户型面积

建筑面抄积就是你房屋的实测面积袭加上公摊的面积 使用面积严格来说是去除公摊及屋内墙体的面积 也就是你实际能用到的面积 简单点说就是你们家铺地毯的面积 套内面积建筑面积减去公摊面积 包括室内墙体的面积 建筑面积>套内面积>使用面积

I. 户型套内面积是什么意思

房间面积一般以墙体中轴线来算，套内是不是就是沿内墙开始算起的面积

J. 请问户型图的使用面积怎么计算呢

这得根据标准的户型图，封闭阳台，按全面积，未封闭，按一半