为什么上海拆迁房户型很烂

⑴ 我买了个拆迁房，好后悔啊，我想哭，大家救我啊，在线等答案，，5555

买到了拆迁房，买者应该尽快委托律师要求返还购房款。如果是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，那么此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能交易。如果有购房者想购买拆迁安置房，最好等到卖主取得不动产证之后再进行交易。

2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。

3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。

4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。

⑵ 我家快要拆迁了，上海静安区的老房子，到时候分拆迁房需要注意什么我听别人说拆迁房质量都不好，房型都

这不要道听途说，动迁房和商品房都是一样的，质量都是受控的，建造程序都一样专的，通过质量监属督的。就是现在动迁房都较远，远离市中心。房型比以前好多了，基本上都是全明的。动迁时掌握好政策，尽量与动迁组协商自己的诉求。

⑶ 急求。上海买拆迁房问题

首先，你说产证要3年还是5年才能转，你要搞清楚一件事，这房子是使用权的还是产权的（现在上海使用权的房子都是很老的，需要上海户口才好买的，而且不能贷款。你有使用权就表示你有居住权，使用权也是政府租用给使用的，你要有个户主户口才能登记的。产权是有产证的全国都户口都可以交易的。上海房产现在没有土地证了）。（看你写的这些我想你应该是个外地户口的吧，这样如果是使用权的你就不能买了。）如果是产权，因为开发商的某些问题产证暂时办不下来的，你可以买（如果你强烈想买的话，个人不建议），这中间涉及到一些交易细节问题，如果是这类情况，个人强烈建议你找个中介，不然就别买。
其次，关于税的问题。上海房产买卖要交的税，跟面积、地段、总价、是否第一套有关。所以你给的这些信息还不够给你具体数字的分析。
（本人做了1年的房产中介的了，呵呵。。。如有不明白可以追问，当然要先给分哦！）

⑷ 为什么有些楼房户型布局很差劲

开发成本和商业需要

⑸ 既然房子户型有明显好坏之分，那为什么要造户型不好的房子出来

室内设计师要判断房子的基础是好是坏，房间的空间利用率高还是不好。

空间利用率概念是结合家具的具体尺寸和布局完成的结果，即平面布局。同样大面积，好户型可以放更多的家具下来；可怜的Huxing只能放下家具，会有一些很难使用的空间角落，高低，没有家具，空是浪费。下图右侧，蓝色区域不能使用，可以做一个小橱柜和放洗漱用品，连脸盆都放不下。在出售大楼期间，宣传单将印有家庭计划，家具也将放在供买方参考。嗯，我想告诉你，有时候这种布局是不可信的。

高等院校也属于理工科专业，涉及结构稳定、安全等方面。这是一门严谨的科学。

⑹ 购买上海的动迁房怎么样

这个目前还在计划中，还没那块，可以当地的街道直接问下
估计是这个是专还需要一段时间，最属少出通知还要有四五个月的样子
最好是可以到当地的相关部门的网站问下最好了
这个上面可能你问的得不到最佳的答案
毕竟这个上面的影响力也是有限，如果上面开始安排了
那你就要做好准备的了，以及以后的一个房子规划
等等，要运筹帷幄，到时候受手访脚乱就不好了。

⑺ 安置房户型为什么不好，安置房户型为什么不好知识

安置房没抄有统一规定户型。
和其他商品房一样，安置房也有房产证，同样需要按照既定的程序去办理。具体流程如下：
1、安置房所有权证
2、被拆除房屋所有权证
3、拆迁安置协议和已回迁安置证明
4、查档证明
5、被拆迁人身份证明;如果被拆迁人是单位的，还需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证
6、安置单位法人或其他组织的资格证明
7、安置单位法定代表授权委托书
8、安置单位受委托人身份证
9、若增加了安置面积的房屋还需申请人提交投资发票或增加安置面积的相关证明文件
10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。

⑻ 拆迁户要求最好户型合理吗

看你们的回迁合同如何约定的，不符合约定可以起诉解决。
城市房屋拆迁管内理条例》中有容关内容的规定
第十六条拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
第十七条被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。
实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。
第十八条拆迁中涉及军事设施、教堂、寺庙、文物古迹以及外国驻华使(领)馆房屋的，依照有关法律、法规的规定办理。

⑼ 上海本地人一般有多少套房上海动迁真能补偿四五套甚至更多吗

动迁是要看的。
一是开发商手头的项目要不要紧，如果土地需求没有那么紧张，那就有的好跟你耗了，这种情况下动迁是基本上捞不到好处的。像是前几年世博会建场馆，土地就是急需的，经不起钉子户，所以普遍分的还不错。
二是房子本来多少大，住了多少人。一套本来30平的房子住了10个人这种，动迁下来四五套就很有可能，房子不大人也少的，就最多2套。

像你说的动迁拿那么多套房子是很少见的。

上海本地人大多数也就是手里一套房子而已，最多自己多出来一两套，平均到一家三口里还是一套。你想的那些本来就是很少见的情况，与其说是本地人，不如说是炒房团。
房子的意义在于家，就算有人手里有一套是指三千万的房子，也不可能卖了自己的家啊。
房价这种东西，是给想要买房子的人看的，和住的人基本就没什么关系。

关于你说战乱逃到上海，我其实有点呵呵。
上海人严格来说是开埠之后来上海的居多，战乱时候逃往香港的偏多，逃上海的真心少。
何况从开埠到现在，就算是说从战乱到现在好了，也是很长一段时间，三代人了，这里就是家乡，我不懂你说的不公平在哪里。财富也好、福利也好，一代代人也是通过打拼和积累来的，没什么不公平。

如果你是想要奋斗的，须知奋斗绝不是一代人的事情，努力是需要延续的，没有一蹴而就这么美好的事情。

加油吧~

⑽ 为什么上海老旧小区的房子，很难卖出去

看了你说的这个问题，我想说不是很难卖出去，而是因为是使用权房子，要卖出去，只能卖给同是上海户口的城市常住户口人员，最主要是看房子的人不想卖出去，因为他们在等待拆迁。这是我的观点