㈠ 顶楼带阁楼（尖顶），属于复式建筑吗
一般所说的复式只是单层层高较高，可以后期隔成两层；或者两层部分房间上下贯通，如客厅等部位。
住宅顶部的阁楼层和下面的住宅部分是有楼板分隔的，从楼层上来说本就是两层
㈡ 顶层带阁楼的房子好吗值不值得入手
早前，大家对顶层的房子都有着很大的偏见。但是近年来，部分购房者也开始青睐顶楼了，那么，顶层到底都有哪些优缺点？到底能不能买？
一、顶楼带阁楼房子的缺点：
1、夏热冬冷。夏天感觉太阳炕人，室温相对较高，空调和冰箱的运转时间长，要支出较多的电费；如果同时还有西晒的问题，那夏天可真就够热了。冬天室温较低，在下雪的日子，雪覆盖在楼顶时还比较暖和，但化雪带走了不少温度，家里感觉极冷。
2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。一般楼房建成后，有一个下沉的过程，这个过程会导致墙面出现一些裂缝，这些裂缝属于正常裂缝，但顶楼的裂缝相对要明显一些。
3、水压一般比较小。
4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。楼层高，上去后就基本上就不想下来了。搬东西要多付出体力或者搬运费。对于不喜运动的人来说，双修日或节假日经常会在房间里度过，发胖的可能性极大。当老了的时候，只好卖掉房子。
6、卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
二、顶楼带阁楼房子的优点：
1、视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处;虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园。
2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了。采光通风好，房间里的采光肯定是没问题的，如果是南北朝向，通风效果极好，家里始终可以保持新鲜的空气。
3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音
4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;楼道干净、室内干燥，楼上走的人少，楼道比低层的要干净些；即使在梅雨季节，家里也不担心有东西会发霉。
5、蚊虫较少：在梅雨季节比较干虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。
6、私密性好：或许不能将阁楼做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。
7、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体。
8、价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。并且顶层加阁楼，面积大，性价比高。
因此购买住房时，要多考虑一下利弊，更需要多加注意上述提到的几大要点，根据自己的个人喜好来选择，这样就能减少一些日后麻烦。
（以上回答发布于2017-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
㈢ 我去年买的房子，当时要的是顶楼带阁楼的户型，顶楼房款付清，阁楼和
没有办法，以你跟开发商之间的合同为法律依据，没有合同的，协议或者口头协议得到证明的也可以，什么协议都没有，只能重新协商解决。
而其他人的协议和你无关。
㈣ 顶楼加阁楼的房子好吗
不好，问题在于：1、防水问题，顶楼和阁楼，特别是结构比较复杂的楼顶（有造型），很难防水。防水工程质量再优良，一般情况下3年左右（按照目前的工程质量，都达不到3年）就需要重做一次，而且结构越复杂，越难做；如果属于设计上有问题的屋顶（例如排水坡度不够等），则根本就没有办法解决；2、保温问题，顶楼和阁楼的房屋冬天冷，夏天热，没有特殊方法解决；3、供水和供气问题，顶楼的水压和气压一般比较低，在水压和气压不足时，顶楼的供水和天然气供气都有问题；4、保值增值问题，如果你的房屋准备长久居住，你当然不需要考虑这个问题，可是住顶楼的住户，通常都是一段时间内作为过渡，以后再调整或实在没有办法解决住房问题，只能在此居住。顶楼的房屋没有保值的可能，买到手之后，再销售或出租都比较困难；5、孩子的活动空间问题，作为顶楼和阁楼，即使再送你空中花园，那么孩子在楼上玩的安全问题需要考虑，还要考虑孩子在室外玩的问题；6、老人居住问题。
为什么开发商愿意对购买顶楼的住户赠送阁楼或空中花园之类的东西，就是因为顶楼销售历来是开发商的难点，很多尾盘都集中在这一层位，占用了开发商不少资金，因此开发商才会用这一方法来促销，看起来很吸引人，开发商的承诺也很不错，可是我们买房子是用于居住的，不是用来看的，而且谁又能总换房子，要多考虑居住问题，尽量理性购房。因此作为一次性大资金投入的房屋来说，我个人认为要考虑几个因素：1、房屋质量（是否有潜在的升值空间）和配套建设2、居住环境3、交通4、物业管理5、房屋的价格。
㈤ 顶楼加阁楼好不好
买阁楼确实利弊参半，看你自己怎么衡量了。
优点：
1、使用率高。阁楼的很大一部分空间因为高度不足2.2米，在计算时都不算做建筑面积，可实际上高于1.5米的空间都可以使用。
2、空间变化多。阁楼不仅有底下的正常平层，上面的空间更可以装修出自己的个性和喜好来。
3、浪漫。阁楼多是带天窗的，晚上和爱人一起趟在地上从窗户里看星星，看雨雪，多浪漫啊。
至于你说的露台，也是好东西，可以自己种点覆土不需要太多的花草，另外，还可以搞个露天烧烤之类的，停直升机你可别想了，那东西太重，直接就把房子压塌了。
缺点其实就是保温不好。顶层虽然采取了很多保温措施，但实际效果仍不及非顶层。冬天冷点，夏天热点是难免的了，只要你自己舍得多掏点能源费，到也无所谓。
至于你说的漏的问题，如果出现，肯定是施工问题，在合理施工，用材得当的情况下，顶层是绝对不会漏的，不然相关工厂早都该倒闭了。
另外一个贵的问题，实际情况是，开发商在销售带阁楼的房子时，都会考虑阁楼自身的价值，所以阁楼户型的单价是比其他楼层高了很多的，只是没高一倍而已。而阁楼面积是否算采暖物业之类的，那要看这个面积是否进入产权面积了，这些费用都是按照产权面积收的。如果开发商是纯赠送，没给你算产权面积，这样就不收费用。
㈥ 顶楼带阁楼的房子好吗它有什么优缺点呢
㈦ 我家是顶楼带阁楼的那种户型，我在阁楼上安装了一组立式暖气，下进下出的那种，当初装修公司的人安装时
不是。暖气不热是很多原因的，不知道你是南方还是北方，如果是南方自己电回加热采暖，就要考虑是答不是管线堵塞的问题。如果北方还要区别小区是锅炉房供暖还是某企业余热水供暖。如果采暖期未到，仅仅是供暖单位试水，那么暖气是不会热的，原因很简单，没烧。试水仅仅是测试水压上来后，用户家里漏不漏。小区锅炉房供暖还要考虑你家这幢楼是在整个小区供暖管线的具体位置，是不是在循环的末端，在末端的水温不高也正常，这都是要在买房的时候要考虑的。要是企业余热水供暖，则要看水压了，不知你的暖气安装放水阀没有，如果安装放水阀，可以放一放水，看流量大不大，也顺便把暖气里面的冷水放出去。热水流量太小的话，只能安装水泵了，缺点是有些许噪音，并且邻居的采暖不会好，因为热水都被你抽走了。
我就是买了六楼带阁楼的房子，在阁楼的整个地面都铺设了地热，效果很好。
建议你先找维修人员试压，看水能不能循环开再说。如有问题请追加提问。
㈧ 顶楼带阁楼的房子怎么装修，顶楼带阁楼房子特点
①要注意电的问题。在埋电路的时候必须考虑得比较周到，比如：应该注意预留回空调线，否则改装起答来会非常麻烦。
②阁楼装修最重要的一个因素是阁楼的隔热。由于阁楼通常位于顶层，受阳光直射，会比较热，对此，可以加上隔热顶或者铺上隔热层，防止阁楼变成“蒸笼”。
③要有效利用面积，由于阁楼本身面积比较小，且屋顶多为倾斜状，利用好墙与地板交界的那一块地方非常金贵加重要。比如可以把那块三角形的区域放上开放式隔架，做成储物的空间。
④要注意阁楼的高度，这也是必须要考虑进去的。如果经常使用阁楼，经常在阁楼活动，不妨把阁楼的高度设计得高一些。如果阁楼不是经常使用，则可以不用太高。 阁楼的家具一般不宜购买，应由设计师量身定做。通常以小巧别致为主，家具首选简单线条、框架类型的家具，在局部，则可以配上颜色较鲜艳较跳跃的配饰或者一些趣味性比较强的家具。
㈨ 顶楼带阁楼户型，大家帮忙看看怎么利用才最合理
1、楼梯口改位置，改完后门口可以很轻松地放一个玄关柜或鞋柜。2、这套回房的卧室够多了，把下层的答厨房和和北卧室间的墙上开门，北卧室改成餐厅，对提高这套住宅的品质起到很大作用，3、将楼梯放在厨房下方的位置，无论在底层和上层，这个位置都属于交通空间，做旋转楼梯，尺寸没有问题，其它的细节你自己应该可以调整的很好，可以把图发过来帮你调整一下。
㈩ 请问顶楼带阁楼的房子，买顶楼的房子可以使用那个阁楼吗
不写入合同好啊! 这样的房子就适合自己住，因为不计入房屋面积内，你可以版少缴不少房款呢权。说白了，阁楼就是赠送给你的。当然这房子如果卖的话就不划算了。因为当你出售的时候，阁楼同样也是不算面积的哦！阁楼间壁好了就像另外一层楼一样的，是可以装修的，但不能破坏承重墙哦！