小平方公寓户型怎么选

㈠ 小户型房子并不等于小平米，如何挑选小户型房子

小户型的房子，也可以居住的很舒服，主要看格局好不好。

㈡ 小户型住宅和商业公寓 刚需买房怎么选

目前市面上有许多小户型住宅与商业公寓，且商业公寓往往在售价方面要比同地段的住宅低很多。究竟两者有何差别？小户型住宅和商业公寓，购房者又该如何选择呢？

特性：宜商VS宜居

一般商业公寓都占据较为繁华的地段，而其内部规划以及配套设施均以商业办公为主。

商业公寓周边的交通设施以及娱乐餐饮配套较好，便于商务办公。公寓在保障基本居住属性的基础上，更加着重于商务功能性和服务性以及结构性的规划。

而普通住宅则更偏重于居住属性，在普通住宅的周边，往往配套有学校、绿化和医疗等便民生活设施。但部分新盘的周边，需要一定时间进行周边配套设施的完善，因此在购买的前几年可能会有一定的不便。

产权：公寓40年VS住宅70年

商业公寓的规划属于商业用地，因此其土地使用年限一般为40年或50年，而普通住宅的产权则是70年。

商业公寓大多户型小，精装修，但40年的产权与普通住宅70年的产权相差甚远。 如将土地使用年限折合来看，商业公寓与普通住宅的付出是差不多的。

在郑州也有部分商业公寓有70年的产权，但少之又少。因此在选择商业公寓和普通住宅时要注意其产权年限之分。

户口：商业公寓不可入户VS普通住宅可入户

在郑州，刚需一族有许多是从周边地市来此拼搏奋斗的年轻人。大学毕业后，如果单位未解决户口问题，那么选择在郑州置业落户郑州在此安家立业也是不错的选择。

但在选择购房之时则应注意，商业公寓无法入户，也就预示着如果选择购买商业公寓那么业主的子女将不能拥有楼盘所在地的户口，孩子无法就近入学。

而普通住宅在购买后可以将家中人的户口迁入购房所在区域，因此位于好的学校附近的普通住宅往往售价较高，一房难求。

购房者在购买公寓时需要注意，虽然老城区一些名校附近有不少商业公寓在手，但家长们需要注意，公寓是无法落户的，因此不要因为其售价低于同地段的住宅而去购买。

政策：商业公寓不限购VS普通住宅限购

限购、限贷成为如今年轻人购房时头疼的事项，由于资金限制，年轻人购房往往不能一次性到位，也就预示着在有了孩子之后，改善性购房则会提上日程。那么首套房选择普通住宅，则会占用其首次置业的名额。

如果首次置业者购买公寓作为过渡，在未来孩子出生后再购置大房，那么日后购买住宅仍可以以首次置业者的身份申请首付较低的贷款。

对于投资者来说，商业公寓首付要比二套房首付低许多，而且商业公寓不占用购房名额，因此在投资住宅遭遇限购的情况下，众多投资者可考虑商业公寓。

综合来看，商业公寓以及普通住宅各有千秋。但不论如何选择，适合的才是最好的。公寓面积小，总价低，且多半为精装，免去了购房者装修的困扰。对于单身白领或者是刚结婚的小夫妻都是不错的选择。但应注意，商业公寓虽然有诸多好处，但不建议将其作为自己的唯一住房来购置，可以将其作为过渡性或改善性房产来使用。

而对于有长远打算、近期生子且有落户需求的人来说，购置一套普通住宅，实为不错的选择。普通住宅在户型规划以及居住规划方面都要优于商业公寓。从居住舒适度以及环境舒适度方面来看，普通住宅有着其特有的好处。

（以上回答发布于2015-09-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈢ 买单身公寓好还是小户型

为您介绍一下公寓与小户型分别有何特点。公寓与住宅小户的主要区别在于用地属性，住宅的产权年限多为70年，而商业用地的公寓产权多为40年，部分商住性质用地产权年限可达50年。商业性质的公寓，虽面积小总价低，但首付最低比例高达5成，还款年限最长只有10年，且贷款利率无折扣甚至会上浮10-15%。所以，公寓购房成本高于住宅小户。但如果考虑到自己是首次买房，住宅根据产权面积的不同在契税上有所不同；如果是二次购买住宅，契税一律按3%计算,具体详询各区域房交所，商业性质的房屋无论是否首次一律按3%契税计算。但如果涉及到转手，公寓与小户就有所区别了。公寓与小户型的溢价能力，主要还是看重地段，公寓产品户型一般较小，入手时总价较低。同等位置的两种产品而言，个人感觉小户住宅的价值更高一些，居住的属性更强，居住成本更低，方便转手，住宅的溢价空间也更高。公寓与住宅的使用成本区别在于日常生活的水、电、气物管费等方面，公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上按商业使用的标准收费，住宅则按民用水、电、气的使用标准收费。但从另一个角度，公寓产品多分布在商圈、CBD、商业商务区、大型产业园区，交通、配套、物业管理等比一般住宅更丰富，拥有足够的人流量支持，出租率高。一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，商住两用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅一定有划片对口的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无；值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。所以，在公寓与小户型之间，个人推荐小户型住宅较好。

㈣ 购买小户型公寓应该注意哪些方面

一般来说投资小户抄型公寓一般注意三点：
1、具备优越地段的项目。
如城市核心商圈、主干道及重要的交通路口路段等项目！
2、升值保障体系要全面，附加值高。
市场上的小户型公寓，通常是位置佳、配套成熟、交通便利、功能齐全、物业管理到位的，其综合价值高，价值保障体系更全面！
3、选择最佳的介入期。
小户型地产项目，产品刚刚推出之时，往往是下单的最佳黄金阶段。
如果投资注意这三点
，肯定可以有很到收获。祝你好运！

㈤ 买了一套公寓房，面积比较小，什么装修风格能让房子看起来大一些

现在越来越多的年轻人因为房价高，对第一套房子基本上会考虑买套小户型，但小户型房子特点小，但在装修上满足居住需要很多的设计技巧。根据现今大多数年轻人都追求个性化，可以参考以下几点来选择装修自己的公寓：

视觉假象法

这种方法是在较窄的走廊或者餐桌墙面安装一面镜子，来拓宽视觉面积。这种小户型镜子并不是真的穿衣镜或者跳舞那一面墙的镜子，放在家里晚上还觉得蛮恐怖的。是装饰镜，多为茶色，蓝色，白色等有色彩有图形的镜面装饰，可以选择和家居风格颜色相一致的式样，既不会破坏家装整体性，也增加了现代感，最重要的是视觉上增大房屋面积。

㈥ 四十多个平方的单身公寓，怎么设计好

单身公寓装修技巧之一：空间的划分要明确有理
单身公寓装修时，对于会客区内、餐饮区、工作区等空容间的划分要明确，可以利用书架、沙发等家具做分割，划分出功能区。 因为面积有限，像是厨房和餐厅区域就不要单独设计了，厨房可采用开放式设计，同餐厅连在一起，让朋友聚餐成为一种享受和娱乐，而卧室也只需满足睡眠的要求就可，尽量体现出单身居室的自由奔放感觉。
单身公寓装修技巧之二：选择小尺寸的家具
可以使用一些温馨且小尺寸的家具。不要占用有限的空间，小尺度的家具能满足单身使用需求就行了。
所以尽量不要选择超大的床和沙发，像是沙发就可以选择多功能的，比如能打开当床用,这样一旦家里来了客人也可以利用上。空间的划分利用和家具的选择一定要事先充分考虑。
单身公寓装修技巧3：可以加入DIY元素
小户型单身公寓装修中，因为面积很小，一旦堆积太多东西，很容易让人产生凌乱压抑的感觉。因此，在装修设计时可以大胆采用DIY形式，使得家具布置实用灵活、简单前卫。也不要有太多的硬装修，但装修的工艺一定要大气、精致，多余的装饰无需太多。

㈦ 小户型，中户型，大户型分别如何选

大户型、中户来型、小户型划自分并不统一：
1、新楼盘面积在60平方左右的一房一厅是属于小户型，80-95平方的两房两厅的户型属于中户型（也叫中套），120平方以上的三房两厅就是大户型了，因为它基本属于享受型的了，也有叫大套的。

2、通常情况下：房子面积在90平方米以下的为小户型，在90～300平方米以下的为中户型，300平方米以上的为大户型。但各地区划分大户型、中户型、小户型会有不同。

㈧ 小户型公寓，买哪个朝向好

想一大早看到早上的太阳的话，就东南的，想看到下午的太阳的话就西南的，要我选就东南方的，原因：早上冷，让太阳照照，而且一大早的太阳一照，心情舒畅，不想睡懒觉，一天精神好。