目前市面上有许多小户型住宅与商业公寓，且商业公寓往往在售价方面要比同地段的住宅低很多。究竟两者有何差别？小户型住宅和商业公寓，购房者又该如何选择呢？
特性：宜商VS宜居
一般商业公寓都占据较为繁华的地段，而其内部规划以及配套设施均以商业办公为主。
商业公寓周边的交通设施以及娱乐餐饮配套较好，便于商务办公。公寓在保障基本居住属性的基础上，更加着重于商务功能性和服务性以及结构性的规划。
而普通住宅则更偏重于居住属性，在普通住宅的周边，往往配套有学校、绿化和医疗等便民生活设施。但部分新盘的周边，需要一定时间进行周边配套设施的完善，因此在购买的前几年可能会有一定的不便。
产权：公寓40年VS住宅70年
商业公寓的规划属于商业用地，因此其土地使用年限一般为40年或50年，而普通住宅的产权则是70年。
商业公寓大多户型小，精装修，但40年的产权与普通住宅70年的产权相差甚远。 如将土地使用年限折合来看，商业公寓与普通住宅的付出是差不多的。
在郑州也有部分商业公寓有70年的产权，但少之又少。因此在选择商业公寓和普通住宅时要注意其产权年限之分。
户口：商业公寓不可入户VS普通住宅可入户
在郑州，刚需一族有许多是从周边地市来此拼搏奋斗的年轻人。大学毕业后，如果单位未解决户口问题，那么选择在郑州置业落户郑州在此安家立业也是不错的选择。
但在选择购房之时则应注意，商业公寓无法入户，也就预示着如果选择购买商业公寓那么业主的子女将不能拥有楼盘所在地的户口，孩子无法就近入学。
而普通住宅在购买后可以将家中人的户口迁入购房所在区域，因此位于好的学校附近的普通住宅往往售价较高，一房难求。
购房者在购买公寓时需要注意，虽然老城区一些名校附近有不少商业公寓在手，但家长们需要注意，公寓是无法落户的，因此不要因为其售价低于同地段的住宅而去购买。
政策：商业公寓不限购VS普通住宅限购
限购、限贷成为如今年轻人购房时头疼的事项，由于资金限制，年轻人购房往往不能一次性到位，也就预示着在有了孩子之后，改善性购房则会提上日程。那么首套房选择普通住宅，则会占用其首次置业的名额。
如果首次置业者购买公寓作为过渡，在未来孩子出生后再购置大房，那么日后购买住宅仍可以以首次置业者的身份申请首付较低的贷款。
对于投资者来说，商业公寓首付要比二套房首付低许多，而且商业公寓不占用购房名额，因此在投资住宅遭遇限购的情况下，众多投资者可考虑商业公寓。
综合来看，商业公寓以及普通住宅各有千秋。但不论如何选择，适合的才是最好的。公寓面积小，总价低，且多半为精装，免去了购房者装修的困扰。对于单身白领或者是刚结婚的小夫妻都是不错的选择。但应注意，商业公寓虽然有诸多好处，但不建议将其作为自己的唯一住房来购置，可以将其作为过渡性或改善性房产来使用。
而对于有长远打算、近期生子且有落户需求的人来说，购置一套普通住宅，实为不错的选择。普通住宅在户型规划以及居住规划方面都要优于商业公寓。从居住舒适度以及环境舒适度方面来看，普通住宅有着其特有的好处。
（以上回答发布于2015-09-10，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
⑵ 大家对年轻人买单身公寓，小户型房屋，有什么看法
单身公寓、小户型产品可谓是“麻雀虽小，五脏俱全”。相比大户型首付、房贷、月供都要低很多。而很多年轻人由于工资收入，经济能力尚不足以支撑购买大户型。因此70年产权的小户型产品，40-50年产权的单身公寓产品，成为他们的折中选择，宜商宜住宜投资，不仅能满足当下的需求，同时可以作长期投资。从心里层面来说，有了自己的房子，也算在城市安了家，有了根，工作起来更踏实。
⑶ 哪些人适合买小户型如何挑选小户型
对于很多人来说，现在的房价都比较高，买一间大房子是很难的事情，因此不少人会选择购买小户型来减轻自己的经济压力。那么很多人都会有这样的疑问：哪些人适合买小户型？如何挑选小户型呢？接下来，我们一起来看看吧！
一、哪些人适合买小户型？
1、单身人士
单身人士往往以事业为重，又非常渴望有自己独立的空间，但单身人士一般经济能力有限，购买大户型住宅是非常吃力的，而小户型一般总价较低，是置业的好选择。如单身人士本身无房，选择租房所需要支付的租金就可以支付月供。
2、“新兴而立”族
所谓三十而立，“新兴而立”族就是指的这部分30出头，事业初成的公司白领或小公司经营者，收入中等，面积“一步到位”困难。这个时候小户型就成了一个不错的选择。
3、长期的高级打工者
小户型的房子相对而言比较便宜，大多数人都能接受，对于长期的高级打工者来说总是租房和搬家，奋斗了多年，太累了，有点积蓄购买一套小户型房屋也是不错的选择。即便是今后要回家乡，由于小户型的总价低，相对也更容易出手。
4、养老一族
由于老年人与年轻人的生活习惯有很多不和谐的地方，长期住在一起容易产生矛盾，特别是婆媳关系难以相处的。如果母亲与子女分开居住，倒是距离产生美。为父母买一套小户型的住宅，既孝敬了父母，还是一项很好的选择。
5、新婚之家
对于准备结婚的情侣或刚刚结婚的新人，在资金实力有限的情况下，购买小户型房屋作为过渡也是不错的选择。小户型房子总价低，经济压力小，而且购房后的日子可以过得舒适惬意，即使有小孩后，也还可以继续居住。
6、用于出租
在区域中心城市，由于人口流动大，外来人口多，租房市场需求量大，在商圈周围或者交通枢纽区域，购买小户型住宅用于出租，总价低，门槛不高，一般能以租金偿还月供，赚取稳定收益。比起大户型来说，出租出售较易，可迅速回笼资金。
二、如何挑选小户型？
1、交通
买小户型的购房者大多属于朝九晚五的工薪一族，所以说大家在选择小户型的时候交通应该成为首选。大家要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间。
2、小区的环境
选择小户型房屋的时候也不能够忽视居住环境，大家在看房的时候需要留意小区周边的马路是否干净、绿化环境如何，考察下周边居民的人群结构，选择在周边居民素质高的地方居住。
此外，大家还要注意留意下周边有无大型的建设工地，一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入，容易产生噪音、粉尘，对环境造成不良的影响。
3、二次置业的考虑
购买小户型房屋的朋友一般只是在前期为了生活工作而选择购买的类型，但是家庭的人口结构肯定是会变化的，所以大家要在选择小户型的时候要考虑到二次置业。因此这时手中的小户型是否容易售出，同时是否会保值，就显得尤为重要了，购买的小户型房屋在租赁热点区域更容易出售，保值功能也相应比较强。
⑷ 小户型的公寓该买在哪里好呢
根据您的情况，建议您可以考虑位于核心商圈的公寓项目。1.投资核心区的地版段更具保值和升值权能力，因为核心地段的土地资源是稀缺的，物以稀为贵；2：核心商圈的人流量有保障，成熟的商圈会带来大量的人流，因为公寓后期盈利除了地段带来的升值空间外，出租出去租金也是一笔不菲的收益；3.若作为自己居住用，成熟的商业配套能满足日常的购物娱乐及其他生活需求，位于轻轨旁边也能解决日常的出行需求，避免堵在路上。
综上，建议您可以考虑核心区域的公寓项目。希望以上信息能帮助到您，祝您早日买到适合您的新房
⑸ 购买小户型公寓应该注意哪些方面
一般来说投资小户抄型公寓一般注意三点：
1、具备优越地段的项目。
如城市核心商圈、主干道及重要的交通路口路段等项目！
2、升值保障体系要全面，附加值高。
市场上的小户型公寓，通常是位置佳、配套成熟、交通便利、功能齐全、物业管理到位的，其综合价值高，价值保障体系更全面！
3、选择最佳的介入期。
小户型地产项目，产品刚刚推出之时，往往是下单的最佳黄金阶段。
如果投资注意这三点
，肯定可以有很到收获。祝你好运！
⑹ 小户型投资价值凸显 如何选择小户型公寓
最近，寻觅投资产品已久的徐女士在高新购买了一套40平方米的房子。她表示，开始有投资地产的想法时，也考虑到了商铺和写字楼，但后来自己做了很多功课，发现公寓更适合当前自己的投资要求。目前市场上，这类产品选择面较大，但想买到品相较好的项目并不是那么容易的事。 地段和配套 是投资者下单的不二法则 小户型公寓一般在地段优势上表现极其明显，具有很强的价值潜力。 业内人士表示，确保小户型住宅能够在较长时间里实现保值和增值的关键因素就是地理位置和周边配套。“一般选择单身公寓的人群以年轻人居多，这部分人群对出行的交通和小区周边的商业配套要求很高，在成熟的居住中心投资单身公寓是比较保险的做法。 目前，在西安市场上表现较为活跃的公寓有糖果house 、锦业时代、启航时代广场、CROSS万象汇、TIGER国际公寓、龙湖·MOCO国际等，它们分布在西安的各个商业及办公中心附近，未来发展潜力不容小觑。 考虑到小户型公寓的投资回报及其租住者的需求，其生活空间要求精品化，因此开发商对于小户型公寓的生活配套问题尤其看重。许多开发商都聘请有经验的专业物业管理公司担任顾问并提供服务，打造精品公寓和提供人性化服务。另外，充分考虑不同人群对小户型公寓的个性需求，开发商在精装修上一般会提供不同格调和功能的设计供业主选择。“即购即用”的小户型公寓，免去了投资者的不少机会成本。 高性价比 是赢得市场的关键 在高成本置业情况下，小户型因总价低成为自住型置业者的选择，而“总价低易转手”也引发投资客对小户型房的热衷。 徐女士认为：“商住小户型公寓的投资金额比写字楼、商铺要小。”她举例，目前商住小户型公寓的价格大多和住宅差不多，比写字楼或商铺的售价要便宜很多，而且酒店式公寓的租金比较高，回报相对比较快。 小户型公寓 适合不同置业人群 业内投资者称小户型公寓为可以“以租养贷”的投资产品。倘若小户型公寓地段优越，目标人群的收入也相对稳定，因此租金自然不会低。 从目前情况来看，最好在高校、写字楼集群的周边以及成熟地段附近“下手”。或售或租都会有一定赚头。 投资小户型公寓的置业人士主要有两种：一种是看好小户型公寓的投资潜力，他们手有余钱，购房用作长线投资;另一种是年轻白领，他们资金实力有限，但想拥有属于自己的小家，与其他普通住宅相比，它面积小、总价低、上下班便捷，因此先购房自住过渡，待日后有换房机会再将此物业放租投资。 也有业内人士提醒这类置业投资人群，小户型公寓一般所需投入的资金总额不多，作为首次置业的年轻白领选择小户型公寓、小户型产品作为过渡是非常合适的，租赁、自住两相宜。而作为投资性质的置业人士，则要了解清楚项目区域的出租值、客源的情况，这将影响到日后投资回报率的高低。 最后，在选择物业时，置业者则应该注意政府对该地段的规划、定位等因素，这对日后物业的升值起了很大的作用。免责声明：本文仅代表作者个人观点，与房屋管理服务网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
⑺ 购房指南：如何挑选舒适的小户型住宅
购买小户型住宅是大多数购房者初次置业的首选，由于初次置业的购房者一般较为年轻，经济储蓄较少，能够承担的房屋价格有限，那么购买一套小户型住宅作为自住是不错的选择。那么选购小户型有何注意事项呢？小户型住宅应该怎样挑选呢？下面就请各位购房者跟着小编来一起了解一下小户型住宅的选购技巧吧！
一、 地段位置需便利
选购小户型住宅的购房者一般都为刚刚工作的刚需族，那么为了上下班的便捷，买房时一定要考虑房屋所处的地段是否交通便利。在相对少的资金情况下，地段的选择应该多加注意，周边的配套设施尤为关键。交通、购物、医疗都是日常生活不可缺少的配套设施，购房者切莫因为房子户型小了，也将地段和配套设施的要求也降低了。毕竟，小户型住宅日后如若出售，好的地段能为房子加分不少。
二、 物业服务水平高
物业服务对于小户型住宅来说十分重要！由于户型面积小，那么相对居住人口密度就会增加，人员流动也会很大，那么这就很不利于住宅的安全性。因此，小户型住宅的物业管理水平一定要注意，特别是在安保问题上，需要高质量的物业公司来为业主提供服务。当然，好的物业服务，必然会造成物业费用的增多，但是为了居住的安全性和舒适性，多交的物业费仍然是值得的。
三、细节问题莫忽视
小户型住宅更应该注意细节问题，房子的户型、小区环境、人员的流动情况等等，这些细节因素能够反映出人们在此居住的舒适程度。
户型选择上，虽然面积已经限定在了小户型范围里，但是具体的内部结构仍要注重居住的舒适度。房子既然面积小，那么就更应该选择户型比较方正的房子，而且最好选择独立功能分开的户型，这样才能有助于提高居住的整体舒适度。
此外，购买小户型二手房时，房子的隔音、装修和电梯情况，应该全面考察。因为小户型住宅很多都是公寓类型的防止，住户很多，隔音什么的就一定要重视，否则会受到其他住户的影响。
最后，购房者在选房时，还要事先弄清楚房屋每层多少户，共用几部电梯，以免日后出入时等电梯时间过长，给自己带来困扰。
以上就是购买小户型住宅应该考虑的几个问题，希望上述内容能帮助各位购房者选购到适合自己的小户型住宅，让小户型住宅住的更急舒适。
（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网
⑻ 住宅小户型和SOHO商住两用到底要怎么选才好
住宅小户来型不能够注册商业，办自公配套设施有些可能也不够完善，不利于投资创业；SOHO商住两用的也需要慎重选择，如华丰SOHO创意世界公寓就有以下三种可供选择：
经济型公寓：主要为入驻企业员工配套，设计为二人1间，带卫生间与厨房，配热水器与空调，储物柜与上下床，价格实惠，有效节约员工生活成本。
精装型公寓：主要为中高级管理人员量身定制，主打舒适，房间配有空调、冰箱、热水器、淋浴、马桶、席梦思床、书桌、衣柜、沙发、茶几、抽油烟机、洗衣机，让企业负责人能有更多的精力投入工作中！
SOHO居家创意工作室：为高端各类软件设计者、美术家、艺术家、设计工作者、外企驻深圳联络处与办事机构等独立办公人群提供有空间感的小型居家办公为一体的工作创作间。
你可以结合自己的实际需求和各方面因素来选择，选择最适合自己的才是最好的
⑼ 一个人住买个小户型好还是买单身公寓好
你所说的小户型和单身公寓最大差别在于房子产权年限对吗？小户型产权70年、单身内公寓产权50年。因土地容性质不同，房子未来的水电收费标准也会不一样的，一般情况下单身公寓的都按照商用标准收取，高于小户型房子；且单身公寓大多不通煤气。这些都是需要考量的地方。如果经济运行的话，最好还是选择小户型房子，这种类型房子未来转手的话也更容易。