二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
㈡ 小户型二手房好卖吗, 大户型好卖还是小户型好
小户型二手房好不好卖没有一个绝对的标准。地段热闹的地方小户型，小区管理好的大户型好卖，根据这2个月的观察，75平以下的两房以第一次置业的人群为主.140平以上的4房也好卖 都是想换个好环境的二次置业的人为主. 这两类是目前市场低迷的时候好卖的户型。
㈢ 买房，小户型和大户型到底选择哪个好
如果是作为投资层面的考虑，最好买的也是全阳的一居室和通透的两居室，两版个选权择的总价不是很高，也方便转手卖掉变现。而买房时也应该注意房子本身的附加增值属性，比如，周边配套是否齐全？是否带学位？包括物业管理水平等诸多因素。简而言之，附加值越多的房子后期转手卖房变现时更容易出手，买房人自持的保值和增值空间更大。
㈣ 二手房小户型的好卖还是面积大的好卖
小户型好卖。
因为总价低，刚性需求多。大户型虽然单价低，但总价高，需求量也少。
㈤ 买小户型好还是大户型好
如果资金允许的情况建议买个大户型、因为小户型住到一定的时间又要考虑换个大户型、这样很麻烦
㈥ 二手房是小户型好卖，还是大户型好卖
小户型好卖。小户型量多，需求量多，总价也低，比较适合刚需及过度。
㈦ 二手房是八九十平方好卖还是一百多个平方好卖
记得十几年前，我刚刚开始做二手房的时候，最好卖，最热销的房子就是六七十平米的小两室。
过几年以后，最好卖的是八九十平米的的小三房。
在不知不觉中，最好卖的房子已经变成120平米以上的大三房或者四房了。
并且，以前很热销的八九十平米的房子，已经少有人问了。
其根本原因，就是刚性需求的人少了。
十几年前，房子不够，城市化进程速度极快，大量的农村人口进城。
这些进城的农村人口，成为新市民的第一步，就是买房，属于真正的刚性需求，都是为了解决基本上的住房需求，大部分人都不是为了改善，仅仅是满足有的住就行了。
随着城市化进程达到一定的地步，刚性购房的需求已经得到满足，很多当时刚性需求购买的小房子或者环境差的房子，都不能满足市民的自我需求了。
楼市的大部分市场都由刚性需求改变为以改善居住环境的目的为主的改善型住房了。
所以，以前最热销的八九十平米的的小房子，不再是市场的宠儿了。
未来有升值空间，有市场的就是大户型的房子，并且，这种大房子的地段和环境都必须是非常好的才行。
所以说，未来的小户型不再是热销户型了，环境好的大户型才是。
小产权房在法律上是禁止买卖的，因为没有房产证没有什么保障，如果真要买的话，建议找哪些村委会与私人老板合作开发的或集资房大规模农民房的，买来自己居住还是可以的。这些小产权房以后拆迁的机率比较小，可以控制风险。如果仅是单独一、两栋的小产权房
㈧ 大户型和小户型有什么区别，哪个更好
大户型和小户型的优缺点：
（1）购买价格：
大户型二手房的总价较高，在地段稍好的大户型动辄就要上百万，再加上装修的费用等等原因，成本非常高。
小户型的总价相对较低，因而首付价格较低，月供也比较轻松，性价比更高。
（2）户型设计：
大户型二手房的设计一般从居住者和人性化的设计理念出发，专家称，在户型布局设计上下了一番工夫，能够使业主能够最大限度的享受到居住的舒适感，达到充分利用空间的目的。
小户型二手房的户型设计紧凑，厅、厨、卫面积较小，但是“麻雀虽小，五脏俱全”，尤其是一些年代较新的小户型公寓，以其简洁、时尚、使用率高的特点吸引了越来越多的消费者。
（3）投资收益：
大户型受面积的限制，一般都是十分稀缺的。专家称，“物以稀为贵”的价值体现正在逐渐显现，而针对目前市场来看高端消费者越来越多，他们的购买力是惊人的，他们的居住需求也是不容忽视的，因此大户型的投资潜力还是比较大的；
而对于小户型来说，除了买房还房贷能够轻松一些，小户型吃香还有另外一个原因就是好租好卖。因而，购买小户型二手房，靠租金获取收益比较稳定。
对于一些刚参加工作或者刚结婚的年轻人，由于受经济条件的限制，可以考虑购买小户型的房子，不要轻易冒险，企图一步到位；另外对于想投资 房产获取收益的的购买者来讲，理想的租金回报也使得小户型成为不错的选择。而就大户型而言，一般比较适合于那些经济承受能力较强的二次置业者和追求高品质 生活的购买人群。
希望能够帮到你~~~
㈨ 准备买个二手房投资，一般买大户型的好点还是小户型的
它们其实各有各的优势的，要区分情况。 小户型房的的优势 1、首先最重要的一点就是版户型小，总价低权，购买成本相对宽松。 无论是用来自己住还是选择投资，小户型相对于大户型来说，其最大的优点就是总价低。如果是通过银行贷款的方式购买