为什么小户型买公寓不好

① 买公寓好不好买公寓要注意些什么问题

有个属于自己的空间是很多人的梦想，这个空间不需要太大，够用就行。公寓因其户型小、低总价的特点，受到了一部分年轻人的喜爱，其不仅满足了年轻人自我空间的需求，也满足了工薪阶层买房理财的欲望。买公寓好不好，买公寓要注意些什么问题呢？

二、公寓的优缺点

优点：

1、 由于面积小，所以总价也低，还贷压力相比商品房要小很多。单身时有套公寓，可以不用去外面租房；结婚有婚房后，公寓可以出租赚取租金，也可以作为自己的一个独立空间。

2、 公寓虽小，但户型的空间使用率比较高，各个功能分区很齐全，比较符合年轻人的喜好。

3、 由于公寓面积小，因此打扫起来也非常方便，不麻烦。

4、公寓通常出现在市区繁华地段，商业、医疗、交通等各方面的生活配套都非常齐全，居住、出行比较方便。

缺点：

1、住在公寓里的生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

2、为了安全考虑，公寓一般都是不通燃气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式的，容易有油烟味；另外，也会存在暗卫的可能，异味会比较大。

3、 公寓面积小、每一层的户数比较多且采光面不足，容易使得室内光线昏暗。

4、公寓楼每一层的户数比较多，进进出出比较吵闹；如果楼层过高且电梯数量较少的话，等电梯耗费的时间就会比较久。

三、购买公寓需要注意的问题

1、 注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的：如果是买房理财的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。

如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的，无法满足基本的生活需求。

3、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

4、注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

5、房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。

6、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。

7、如果是作为一种理财手段，投入越少越好，因此房屋的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。

8、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富，比如小区好是有超市、餐馆、洗衣服务、重点中小学等；同时，要有好的安保措施，安全状况不好，只有降低租金一条路可走，这样所得利益就大大打了折扣。

9、考察所在区域同类型小户型的大体保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等，以了解小户型的市场供求关系，然后进行测算，看是否可以达到自己的期望，再决定是否购买。

（以上回答发布于2017-08-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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② 买公寓房的缺点和优点

缺点：

1、水电费高

公寓房一般建造在经营性质的土地上，属于商用性质，其日常用水用电的费用是商用的，要比民用的水电费多，物业费也会比较的高，并且很多公寓房为了确保居住安全，是不可以在室内安装煤气的，那么日常生活也会比较的不便。

2、房屋面积小

一般来说，公寓房是小户型房屋，那么整体可以利用的面积会比较的小，对于居住人数比较多的购买者来说，购买公寓房居住会比较的拥挤，居住舒适度会比较的差。

3、产权年限短

公寓房的产权年限一般只有40年或者是50年，相比于70年产权的住宅房而言，其产权年限明显少了不少，并且当40年或50年的产权年限到期时，其产权不能像70年产权房一样自动续期，需要主动申请续期，其续期行为还可能会被驳回，续期申请通过后还需要缴纳一定的土地出让金。

优点：

1、总价比较低

公寓房的面积一般比较小，购买总价会相对比较低，也方便出售，对于那些购房资金不足但有购房刚需的人来说，是一个较为不错的选择。

2、不受限购政策的限制

多数地区对公寓房是实行的不限购不限贷的政策的，对于那些已购住宅房，并且想要再次买房的人来说，公寓房可以满足其购房需求。

3、地段比较好

公寓房一般建在繁华的地带，地段好，那么其周边公共服务和基础设施会比较的完善，日常出行会比较便利。

(2)为什么小户型买公寓不好扩展阅读

公寓大致可分为三类。

第一，出租型。它以出租给租客使用为目的(tenant occupied)，因此这类公寓可称之为出租公寓(rental apartment building)。

第二，自住型(owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我们称之为condo或co-op。condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。

第三，即混合型(mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为condo或co-op寓所单位。

③ 大家对年轻人买单身公寓，小户型房屋，有什么看法

单身公寓、小户型产品可谓是“麻雀虽小，五脏俱全”。相比大户型首付、房贷、月供都要低很多。而很多年轻人由于工资收入，经济能力尚不足以支撑购买大户型。因此70年产权的小户型产品，40-50年产权的单身公寓产品，成为他们的折中选择，宜商宜住宜投资，不仅能满足当下的需求，同时可以作长期投资。从心里层面来说，有了自己的房子，也算在城市安了家，有了根，工作起来更踏实。

④ 你觉得买公寓好不好为什么

如果一个人在外奋斗可以有套自己的小公寓住是非常幸福的一件事情的。如果可以负担的话，我觉得是很好的一个投资哦，哪怕将来结婚住不下了，出租也是一个很好的选择哦，自己有房子底气都是比较足的。

⑤ 为什么小面积公寓受青睐，但还是要买大面积公寓

这是市场上对公寓的一个刻板印象。因为传统公寓都是小面积小户型，内因此认为户型容大的公寓不受市场欢迎，其实在实体经济冲击，写字楼、商铺价格高昂的情况下，大面积公寓成为新的投资方向。位置更好，面积更大，功能更多，租金来源更广，让许多投资者都尝到不少甜头。

⑥ 都说买公寓房不好 怎么还有人买

好多人都说要买公寓房不好，但是还是好多邻居买，这就是说明嗯，萝卜青菜回各有所爱吧，世界答上买工服嗯，公寓房还是蛮好的，因为以后这个跟侄女肯定不在一起，也不喜欢跟那个侄女坐在一起，就两个木老夫老妻做的那个公寓房里面两个人住住，不要放很多东西，能够日常生活的这些东西就可以了，虽然还是蛮方便的，并且压力比较小，所以应该来说还是好多人，还是比较青睐的，所以，好多人还是能够接受的

⑦ 买公寓到底好不好

提及投资，大多数人第一想到的就是有风险，然而当下小户型新房成为投资人选择的热门。其实，房地产投资一直都是热门，只是近两年开始投资者的眼光更多放在了小户型新房上面。随着社会的变化和时代的进步，经济发展迅速，人们的生活水平得到了很大的提高，对于居住家居环境也是有了很多要求，像是万正学苑公寓更是受年轻人喜欢，投资者也抓住了人们当下的心理，将视线集中在了万正学苑公寓上面。

投资者进行投资实际上可以算得上是一种“赌博”，而聪明的投资者在进行投资前会做足准备。如今，公寓越来越多，投资者首先要关注小户型新房承建的地址，尽量选择商业办公区的公寓，根据“地段价值论”这一金科玉律，公寓的选址关乎着其未来的价值走向，关乎投资者未来收益问题。投资小户型新房，选址贴近经济、政治和教育中心总是没有错的，就拿万正公寓来说，学府为邻，临近火车站、机场等，交通方便，而且还汇集了政府、企业和银行等，完美布局，财智中心。
投资，本身也是一种不确保收益的行为，所以才会有“投资有风险，需谨慎”这样一句话。那么，在进行小户型新房投资的时候，投资者除了关注公寓选址之外，还需要明确其成本和未来可能实现的收益。一般购买小户型新房的目的都不是自己住，更多地是租赁。小户型新房总体面积并不大，总价格也不高，最关键的是不限购，对于投资者而言这是一个极具吸引力的带亮点。如果要进行投资，像是万正公寓就属于投资选择热门，73-155平米的户型，有着超大空间，周围汇集了政府、银行和企业等，属于高端财智中心。
买公寓好不好，万正学苑公寓最近确实在投资上收获了许多投资者的关注，毕竟拥有着八大优质，匠心大作、学府为邻、品质精装、星级服务、交通便捷、财智中心、智选投资和现房发售。现在选购万正学苑公寓，可以享受8万抵扣10万，总价优惠2万的福利，并且开盘选择一次性付全款，还可以享受4%的优惠，赠送家电，如果是整层团购享受3%的优惠。总而言之，投资万正学苑公寓，几乎无风险。