青岛保利天汇户型如何

1. 为什么保利天汇值得投资呢

 以您们购买的绿地新里樱园这个项目为基准，咱们来谈谈保利天汇值得投资的原因以及价值点。

1、开发商

今年的综合开发商排名，绿地第二，保利第四。在房地产这一块来说，绿地是转型企业，保利却是从央企出身，实力背景雄厚，开发商pk的话，保利=绿地。

2、地段

投资是最为看重地段的。

绿地保税中心·新里樱园这个项目升值点主要依托重庆重点项目寸滩保税港，而保税港区是重庆发展保税经济的窗口和门户。此项目离核心商业圈观音桥8公里，离重庆北站3.5公里，离江北国际机场10.5公里，虽然交通四通八达，但以后商业配套主要依靠自身的发展状况。

3、物业

俗话说，“买房怎么看，物业占一半”。今年物业排名，我已经截图贴了出来，保利物业全国第五，龙湖全国第十。保利物业还是占优的。还有一点，龙湖物业只和绿地签了三年。以后是谁不清楚。

4、保利为什么值得投资？

从项目本身来看，保利优势也非常明显。

我从项目大门口出门左转不到七分钟左右走到华新街地铁站，沿路有农贸集市、商铺，还是比较方便的（项目建成后自身商业足够满足业主生活需求）。项目虽然只有部分楼层可以远眺嘉陵江，但是离江边不远，享受江边独有气候（夏天有江风，冬天不干燥）。从地理位置来说，项目离观音桥商圈和今后的江北嘴商圈都只有五到十分钟车程，出行逛街购物选择性更多。

整个项目由4栋高层和3栋超高层组成，总体量约18万方，整个小区不大，但是整体格局大气，住户人群纯粹（稀缺改善型项目，住户素质高，不会有广场舞之类的扰民现象）。所有楼栋均为重庆市场少有的3梯4户，并且电梯独立入户，双入户设计而小区自带的大中庭景观，3.15米层高，酒店式非毛坯双入户大堂，7.6米宽景阳台，都强有力地保证居住的舒适度与尊崇感。

比较有意思的是小区配备有6米高的风雨连廊，联结整个小区 ，下雨的时候，如果逛完街回来手里提着东西，或者下午接小孩放学，在小区里面穿行可以不慌不忙地，欣赏独特雨景，这也是一个家应有的样子。同样是800米的夜光跑道，保利细节地补充了50米的冲刺跑道，自己家的小孩对健身和田径感兴趣的话，可以练一下爆发力和肌肉力度。小区部分楼栋一二楼会修建美术馆，成长馆，茶艺馆，品读馆，瑜伽馆，棋艺馆，方便小区业主。

学校配套我就不介绍啦。华新街实验小学和徐悲鸿中学不但在江北区，在整个重庆市也是有名的嘛。等交房时小学建成使用后，整体价值又会上升许多。

楼栋布局、公共空间的打造仅仅是吸引业主的基础，最终落地的是户型的设计。3梯4户的设置，这是中等面积户型，面宽进深比达到1.35，尽量做到了南北通透，独立电梯入户，每户均赠送合用前室，几乎没用公共区域，在这一点上产品设计团队值得称赞。层高3.15米，比市面上高层3m高了15厘米。有人问高15厘米有什么区别呢？举个不太匹配的栗子，韩国组合的平均身高185，日本男团组合平均身高170。。

美中不足的是，小区周围的破败老房影响了整个项目的观感，出行也有些许不便。但是又可以暗中庆幸，在明年拆迁前，现今保利的在售价格低了一些。等周围的地转手拍卖，楼面价互相影响，保利的价格又会上去一些。

2. 保利天汇这个楼盘怎么样

项目优势：

1. 项目是位于观音桥商圈内少有的并且是由保利打造的天字系列高端楼盘内，品质有保障。

2、周边配套容齐全。周边多个大型商业，包括龙湖的北城天街，大融城，远东百货，新世界百货，购物休闲非常方便。教育上，有红黄蓝双语幼儿园，蜀都小学，华新实验小学（目前在建2019年竣工），中学是重庆18中还有徐悲鸿中学，教育资源丰富。

3、小区入户门是酒店大堂式入户，内部建有风雨连廊，室内恒温游泳池，夜光跑道以及全龄儿童活动区。 3、区位优势明显，距北滨路直线距离600米左右，距江北嘴CBD直线距离4公里左右，去往江北嘴CBD,解放碑CBD都很方便。

4、项目容积率仅3.5，周边楼盘容积率都在5以上，居住舒适度高。

项目劣势：项目对面正在拆迁，比较杂乱，周边多为老旧小区，视野感观差。

3. 保利天汇现在开盘了吗价格是多少外地三无能买吗首付多少

您关注的保利天汇这个项目在上周五已经开盘，本期开出95、113户型，参考均价19800，目前95选择范围比较多该项目支持外地三无人员贷款，首付四成就可以办商贷了。以上，供您参考。

4. 保利天汇的优势和劣势分别在哪

优势：1. 交通便利：距离3号线华新街200米的距离，坐地铁到观音桥商圈只内需要一站地，直容线距离也只有1公里；自驾可走万兴路到北滨路，无论去到各个商圈都非常便利；

2. 商业配套齐全：位于大观音桥商圈，可以近距离享受星光68、北城天街等高端商业、餐饮、大型购物中心的商圈配套；引入保利自营的若比邻超市与和乐教育等业态，完善居住配套，打造便利生活；

3. 产品优势：“天字系”为保利最高端的豪宅品牌，目前在全国只有8个项目；业主私享的儿童游乐场、恒温游泳池、室内健身中心每栋塔楼设置架空层泛会所，打造七大主题休闲会所；

4. 学区优势：带江北区华新实验小学的指标，临近徐悲鸿中学；

【劣势】目前周边很多破旧小区，短时间之内不会拆迁，影响居住舒适性。

5. 保利天汇亮点

保利天汇来

项目位于江北观音桥华新街自地铁站旁边，是保利"天"字系产品。项目远眺嘉陵江、近享观音桥，立志打造成为城市高端代表作品。

整个项目由4栋高层和3栋超高层组成，总体量约18万方。所有楼栋均为重庆市场少有的3梯4户设计，电梯独立入户，大中庭景观，3.15米层高，酒店式非毛坯双入户大堂，7.6米宽景阳台，保证居住的舒适度与尊崇感，并与项目的高端调性相匹配。项目依托于保利地产布局全国的开发经验，致力于打造成北滨路沿线的地标性滨江住宅。

项目的主要优势为：

1. 观音桥稀缺板式大平层

2. 一梯一户双入户门设计

3. 户户端头，3.15米层高

4. 小区步道6米高风雨连廊

5. 恒温游泳池，800米夜光跑道

6. 天字:美术馆，成长馆，茶艺馆，品读馆，瑜伽馆，棋艺馆

7. 华新实验小学，徐飞鸿中学

8. 交通:华新街轻轨站，华新街公交站，东方家园公交站

房源情况：

下期预计九月中下旬开盘，房源为 B户型套内:111.71平，建面约140平，四室两厅两卫 E户型套内:128.38平，建面约160平，四室两厅两 跃层户型套内:175，202平，四室两厅两

总体来说

6. 保利天汇目前是什么情况

“保利天汇”，现在为您简单总结一下，您可以对比了解一下：

1. 项目信息：位于3号线华新内街地铁站旁，紧容邻观音桥商圈及江北嘴商圈，区域成熟度和认可度都比较高。项目具体区位图如下：

   
   

2. 在售信息：目前在售4个户型，分别是套内95/113/111.71/128.38平，1梯1户，套内单价约1.9万-2万/平。

3. 项目亮点：保利打造的“天字系”高端产品，为重庆少见的板楼结构，南北通透；项目采用酒店大堂式入户，内部建有风雨连廊，室内恒温游泳池，夜光跑道等，保障业主居住舒适度；带华新实验小学指标（2019年6月开始招生），教育资源好

7. 保利天汇的在售情况

保利天汇占地100亩，城市双中轴上的智慧科技社区。项目围绕产业园区打造宜居低密版高端社区，并引入硅谷理念权创造公园微城市。宛如美国硅谷的wildwood park，在北部新城，保利天汇北邻保利打造的市政公园，南靠“金牛绿道”，形成环城绿带+公园集群；同时，项目自建有约1.5万㎡的商业，并且拥有成都十六幼、机关三幼、成都实小等一众名校加持，成为成都主城的宜居高地；交通方面，北星大道+凤凰山高架万石路北双中轴，形成便捷的路网，加上BRT和地铁作为公共配套。

高层房源目前数量不多，1号地块13、14号楼建面约127-135㎡房源，均价约14000元/㎡。2号地块1、4号楼户型区间107-136㎡，清水均价约13500元/㎡。预计于2020年6月交房

8. 保利天汇值得购买的点在哪里

 希望我的回答能对您购房选房有所帮助。

选择一个项目，首先考虑的是开发商。开发商的口碑好坏，既关乎里子，又关乎面子。今年，根据营业收入、资产总额、利润总额、资信等级、社会贡献、业主满意度等指标分析，保利在2017中国房地产业综合实力100强中排名第五。

保利在重庆做了许多项目。细数下来，有花溪轻轨站附近的山野别墅保利小泉，鸿恩寺附近的保利江上明珠，汽博中心旁保利高尔夫独栋别墅，还有江北嘴的保利观澜、石马河附近的保利香雪、南岸的保利观塘等刚需楼盘。从产品定位来说，保利开始进入重庆市场时，优哉游哉做着改善型项目，致力于创造自然、建筑、人文交融的和谐人居生活。后来为了完成年度任务，发现刚需项目好做，推出了保利爱尚里、保利观塘、保利香雪、保利观澜等项目。直到现如今重庆市场需求转变，大多数人认识到房子并不是只为了遮风避雨，开始追求居住舒适、尊崇享受，所以保利去年八月份以楼面价6822拿到了观音桥附近这块地，终于在西南推出了首个“天”字系列的品牌——保利天汇。

按照普通高层项目算，楼面价加上建材、营销、团队、财务成本建面价格至少得12000元以上才行。如果楼栋和户数少一些、园林设计更好、建材选择优质，成本就更高了。

从项目本身来看，保利优势也非常明显。

我从项目大门口出门左转不到七分钟左右走到华新街地铁站，沿路有农贸集市、商铺，还是比较方便的（项目建成后自身商业足够满足业主生活需求）。项目虽然只有部分楼层可以远眺嘉陵江，但是离江边不远，享受江边独有气候（夏天有江风，冬天不干燥）。从地理位置来说，项目离观音桥商圈和今后的江北嘴商圈都只有五到十分钟车程，出行逛街购物选择性更多。

整个项目由4栋高层和3栋超高层组成，总体量约18万方，整个小区不大，但是整体格局大气，住户人群纯粹。所有楼栋均为重庆市场少有的3梯4户，并且电梯独立入户，双入户设计而小区自带的大中庭景观，3.15米层高，酒店式非毛坯双入户大堂，7.6米宽景阳台，都强有力地保证居住的舒适度与尊崇感。

比较有意思的是小区配备有6米高的风雨连廊，联结整个小区 ，下雨的时候，如果逛完街回来手里提着东西，或者下午接小孩放学，在小区里面穿行可以不慌不忙地，欣赏独特雨景，这也是一个家应有的样子。同样是800米的夜光跑道，保利细节地补充了50米的冲刺跑道，自己家的小孩对健身和田径感兴趣的话，可以练一下爆发力和肌肉力度。小区部分楼栋一二楼会修建美术馆，成长馆，茶艺馆，品读馆，瑜伽馆，棋艺馆，方便小区业主。

学校配套我就不介绍啦。华新街实验小学和徐悲鸿中学不但在江北区，在整个重庆市也是有名的嘛。

楼栋布局、公共空间的打造仅仅是吸引业主的基础，最终落地的是户型的设计。3梯4户的设置，这是中等面积户型，面宽进深比达到1.35，尽量做到了南北通透，独立电梯入户，每户均赠送合用前室，几乎没用公共区域，在这一点上产品设计团队值得称赞。层高3.15米，比市面上高层3m高了15厘米。有人问高15厘米有什么区别呢？举个不太匹配的栗子，韩国组合的平均身高185，日本男团组合平均身高170。。

美中不足的是，小区周围的破败老房影响了整个项目的观感，出行也有些许不便。但是又可以暗中庆幸，在明年拆迁前，现今保利的在售价格低了一些。等周围的地转手拍卖，楼面价互相影响，保利的价格又会上去一些。

最后做个总结吧！

周边均是成熟小区、交房5年以上的项目如果把占地面积，容积率，各种指标比作一个圆，我认为保利画得足够认真，也足够好了。

9. 保利天汇目前什么情况

保利天汇位于江北观复音桥华新街，项目制由4栋高层和3栋超高层组成，共916户，目前96-113平户型正在办卡，预计均价1.9-2万

项目优势：

1、项目是位于观音桥商圈内少有的并且是由保利打造的天字系列高端楼盘，品质有保障。

2、周边配套齐全。周边多个大型商业，包括龙湖的北城天街，大融城，远东百货，新世界百货，购物休闲非常方便。教育上，有红黄蓝双语幼儿园，蜀都小学，华新实验小学（目前在建2019年竣工），中学是重庆18中还有徐悲鸿中学，教育资源丰富。

3、小区入户门是酒店大堂式入户，内部建有风雨连廊，室内恒温游泳池，夜光跑道以及全龄儿童活动区。

4、区位优势明显，距北滨路直线距离600米左右，距江北嘴CBD直线距离4公里左右，去往江北嘴CBD,解放碑CBD都很方便

5、项目容积率仅3.5，周边楼盘容积率都在5以上，居住舒适度高。

项目劣势：项目对面正在拆迁，比较杂乱，周边多为老旧小区，视野感观差。

10. 保利天汇还有小户型房子在卖吗

保利天汇现在在推6号楼，预计在3月底开盘，目前在办卡，户型面积在110-202㎡，均价在24000元，暂无小户型，房子*交房。希望这些信息帮助到您！