什么时候选户型

Ⅰ 如何选户型

简单地说，就是假设你住进去了，觉得舒适方便就好。
比如：你家是三代同堂的，那么至少也要3房吧，有多少人住多少房子；
每天上班是不是很赶，早上大家抢厕所啊，那么厕所就需要2个以上；
是不是需要阳光充足的啊，所以就要考虑朝南面多少，及窗户的大小；
家里家具怎么摆放啊，那么就要看房间的尺寸是多少，别放下家具没地方走路；
平时家里客人多不多，多的话客厅就要和卧室分开些，别晚上打麻将影响家人休息；
你们家是不是喜欢清静啊，那么家里的房型就要“曲径通幽”，别一开门，家里什么都被人看得一清二楚。
家里是不是老婆烧饭的呀，厨房那块就要老婆来决定，别到时候用起来发现老婆在里面连砧板都没地方放。
家里是不是经常有亲戚来串门，最好有个客房，尴尬的时候能睡一宿。
家里是不是有老人，那么就要买电梯房，或者是低楼层的。
小区是不是在河边，河边的话，要小心地下室，会很受潮的，排水也很难做。
如果是在阳光充足的地方，要充分考虑到阳光直射的问题，顶楼不论是平顶还是坡顶，只要没有通风的各层，在夏天一律是烤箱。
…………
等等都是建立在自己买来的目的上面的。以上是以住的角度去想的。
如果是投资的话，就要想，买下来怎么赚钱，是卖出去还是收租金，每年的回报率多少，有没有风险，后来是卖给谁的或是租给谁的，这些人能够接受吗，什么价格出手。投资的话多想一步就行了。

Ⅱ 拿到户型图后如何挑选户型

购房挑选户型，挑选户型先看“三图”

挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

规划图反映了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素;

住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系可能会影响到住宅的使用，比如窗户和阳台是否互相干扰，入口是否相邻太近等;

户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济性能。

区分住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区;根据其活动特点可以分为动、静两区。

公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。

私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。

动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。

静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。这些分区，各有明确的专门使用功能。

在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。

起居室(客厅)：两个基本原则是，其一，起居室的独立性;其二，起居室的空间效率。

现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色;有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。

此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。

（以上回答发布于2016-05-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅲ 买房是先选户型还是先选楼层

您好 如何选择户型 1.看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素，有这样一组参考数字，说的是这五个要素的最低面积标准

Ⅳ 什么户型的房子最好，怎样选择房子的户型

你可知买房的时候在选择户型方面是有大学问的！忙碌了一天回到家你肯定是希望拥有一个方正、通透、采光佳、功能性能齐全的家了。 选房最为关键的一步就是户型了，经常会遇到一些购房者在地理位置，周边配套，小区环境，价格等各种因素都满意了之后，仅仅因为户型不好就放弃了。

户型一： 三房两厅两卫（一）

从户型图可以看出来，首先是房子的布局必须十分方正，典型的就是动静分离、南北通透的户型了。主卧可以是典型的大套间设计，还可以带有衣帽间和卫生间。主卧、一间次卧都是朝南的，客厅还可以带一个飘窗阳台，这样想想就感觉十分美。厨房的外面还带有一个大大的阳台，储物非常的方便，既好散除油烟味，还可以种植一些蔬菜、花草。北面次卧边带有一间厕所，这样可以方便次卧居住者的生活，还可以从户型图来看。有的卫生间属于明卫，对散除异味是非常有好处的。同时还与客厅、餐厅都不在一条直线上，这样会有一定的距离，而且私密性比较强。

一；优质户型的一般标准

什么样的户型才可以算是优质户型呢？是南北通透？还是形状方正呢？好的户型通常都具有5条基本的标准：

1.整体形状方正

整体形状方正的意思，并不只是整套房子是一个完整的方形，而且是各个房间和功能区域的形状都是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致类似矩形，同时还允许有一些“溢”出来的边边角角。

2.偏大面宽、偏小进深

面宽会直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放整齐度，同时应该考虑到自然采光的范围。如果说房间的进深比较大，那光线就可以从窗外投射进来。再经过漫反射之后，仍然照不到离窗较远的区域，所以白天仍然需要灯光来照明。

3.没有暗间

暗间除了没有办法自然采光，通风也是个比较棘手的大问题。现在的新房如果有暗间，多数会被安排在卫生间。在那些没有窗户的卫生间，排风设备是除湿、通风必不可少的东西，采光照明不仅完全需要依靠室内的灯光。节能环保还是第二重要的，关键就是卫生间是一套房子里最为潮湿的房间，如果除湿不利的话会影响人的健康。

4.动线合理

动线合理的标准比较抽象，概括起来也比较难，这就需要你在看户型图、看样板房之前，首先对居住活动线就比较熟悉才能做出这样的判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动是不会互相干扰的。人在房间里面做事情、走动，也属于生活的习惯，不容易出错和出意外。

5，锯齿式的户型

存在很多采光和通风的死角是这种户型最大的挑战，这些死角只能依赖人造光来解决。

6，采光不好阳面少的户型

阳光没有办法进行照耀，这就使得整个屋子会阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运，事业运势、健康运都不利。

7、空气不流通的户型

只有一面能采光，正常人都知道采光和通风性肯定是有问题的，通风不良的话就容易使肮脏污秽的气流排不出去，新鲜洁净的空气也难以进入。这样时间长了，身心都会受到伤害。

8,、厕所和厨房相对

左边是厕所，右边是厨房，卫生间和厨房是对门，大夏天的串起味来那种别扭可想而知，即使是不串味，那也相当别扭！

9、带尖角的户型

有的房子从平面图上看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，这就像是窗外正对的各种形煞一样，都不会对居住者产生好的影响。而且这种房子的利用面积也会有问题。

上面就是小编为大家整理的基本户型了，大家对什么户型是好户型什么户型是不好的，也应该能大致了解了，所以在买房选择户型的时候一定需要擦亮眼睛。

另外，选户型也要看住宅的类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住起来感觉也是不一样的。

高层住宅的中高区空气流动的特别快，但南北通透的户型是出于对流通风的考虑而设计的。因此，如果你想买高层的住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其是较低楼层需要更多的考虑南北通的户型哦。

Ⅳ 干货！选户型切记这几点

（柳州搜狐焦点网）在买房需要考虑的诸多因素中，户型这一项的重要性已经不需要过多的赘述。它对于未来生活的舒适度有着深远的影响。所以购房者在挑选的过程中，一定学会避开一些不合理户型。

1、不合理的卧室面积

卧室是个人生活起居的重要功能区，它的面积和格局十分重要。面积过大或者过小，都会让人产生不适。房间大了显得冷清，长久下来会让人情绪受到影响，感到孤单失落；小了，又会显得过于局促，让人束手束脚。卧室朝南，开间进深合理，才会让人睡在卧室里感到舒心。

2、没有足够的采光通风口

一件房子必须要有足够的窗户，不仅要多还要大，这样才能让阳光充足的照射进来，空气才会得到充分的流通。这样可以很好的提高人的生理健康和心理健康。

客厅和阳台间宽敞的落地窗，可以拥有充足的采光，让整个屋内都保持明亮。卧室窗户朝南，日照时间长，杀菌消毒；卫生间的空气流通光靠排气扇是不够的，明卫的好处很多。

3、令人尴尬的房门开向

这里主要涉及两个问题，一是进户门不应该直接对着客厅，更不能对着卧室，这会严重影响到主人的私密性问题，因为客人一进门可能就看见卧室内部的情形，有时会带来一些尴尬；还有就是卧室门与厨房不能相邻，谁也不想油烟会窜进卧室里吧。

4、不规则的户型形状

三角形，多边形这些带有边角的户型都是非常不合理的，严重降低了房屋面积的使用率。而这些户型即使打折也要考虑再三，不然买了也是吃亏。

5、功能区的分配不合理

比如面积过大的玄关，和过宽的走道等等，这些功能区的面积都是能省就省，因为很难利用上，与其浪费，不如分给其他功能区。

挑选户型要学会规避那些不合理的因素，让自己未来的生活不会因为自己不谨慎的选择而后悔。

（以上回答发布于2016-05-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅵ 第一次买房子不了解， 什么时候选户型开盘的时候还是交首付的时候

看盘的时候选择户型，选好啦就可以交订金，先把房子订上，如果慢了，好的房子基本你就没有机会了

Ⅶ 房子户型怎么看如何选户型 

在购置房子之前，除了前往实地进行考量以外，如果没有时间的话，我们还应该仔细研读房子的户型，一般房地产开发商会给我们一个户型图，但是它们往往是高度抽象的图形，更进一步的还需要消费者朋友们结合实际进行分析，那么有兴趣的朋友不妨参考下文，了解一下房子户型的研究方法以及选择方面的建议和说明文字，由此入手，选择一个结构合适，光照强度也比较恰当的户型是比较关键的。

一、房子户型怎么看

从居住需求看面积

从居住需求来看，户型一般分为：经济型、舒适型、享受型。购房者判断所需房屋面积时可以根据当前的生活状况或者家庭人数来定，例如单身贵族或新婚夫妻，面积小、价格低的过渡房屋是佳的。家有老人或小孩的家庭则需要更多的空间。

从功能空间选尺寸

一个房子必备的功能区域一般有六个，分别是：入口空间(包括玄关和门厅)、起居空间(客厅、餐厅、书房)、卧室空间(主卧、次卧、客卧)、辅助空间(厨房、卫生间、储藏间)、交通空间(楼梯、过道)、室外空间(阳台、露台、屋顶平台)。

不同户型的房子需要的尺寸不同，设计合理的房子方能使居住者更为舒适。为了更适合居家生活，如果购房者选择两居室应注意，起居室的面宽应不小于3.8-4米;主卧要>12㎡，面宽不小于3米;次卧>10㎡，面宽不小于3米;厨房>3㎡。而三居室的起居室面宽应该大于4米，面积>24㎡。如果为板楼，进深较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。

普通两居室或三居室的客厅面积一般应在20~50㎡之间，但不宜过大，否则会使整个房子的空间比例失衡。客厅要方正，明亮通透，面宽十分重要，通常为3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米等。

二、买房子如何选户型

1、户型采光要好，每个空间最好都能拥有采光门窗;通风要流畅，南北通透。朝向的选择通常以朝南最佳，朝东西次之，朝北最次;

2、户型结构以大面宽、短进深为佳，房间尽可能南向;动静分区，卧室不宜太靠近客厅等活动区域，应该保证幽静和私密性;

3、卫生间开门不宜正对客厅、餐厅、厨房以及卧室的门，卫生间以有窗的明卫为佳，便于通风;卫生间设计需干湿分区，以保证干净卫生以及使用卫生间的安全;

4、厨房要通风、有采光，以拥有靠近餐厅的独立厨房为佳，避免做饭和收拾的时候油污沾染其他市内空间;

5、一般来说，露台和飘窗为全赠送空间，阳台为半赠送空间。一个户型中，这些赠送的面积越大越好，有的户型甚至可以通过这些赠送半赠送的面积扩容出一个房间，使得室内使用空间大大增多;

6、餐厅空间不宜偏小，用餐环境以独立、宽敞舒适、靠近厨房为佳，尽可能避免餐厅和客厅一体，这样有可能使得室内受油污沾染;

可能我们在居住后期发现房子的结构并不是那么美观，或者说功能区域板块划分不理想，这些都是因为前期购置过程中没有再三对比考量而导致的，今天为大家说明举例的就是关于房子户型的观看方法以及选择建议和技巧。由此入手可以得知，一般来说，高度抽象的户型图涵盖的信息都是比较多的，只要仔细学习，我们就可以借此收获到令人满意的一套房子。

Ⅷ 购房时怎样挑选户型

挑选户型也许是让新手买房最头痛的了，户型图怎么看才知道是否朝阳？房子到底方不方正？各房间比例适合吗？通风吗？等等一大堆问题……万科多年从事房地产的老员工根据不同住宅类型为您进行一系列解读。让你十分钟看懂户型图，总体可概括为五“分”、五“禁忌”、四“要”。

1.【五“分”】

2.【五“禁忌”】

3、【四“要”】

①比例要方正

②面积要合理

③布局要巧妙

④通风要流畅

二、五分钟弄清房子朝向的奥秘

朝向作为挑选房子的重要考量标准，一直是购房者最关心的问题之一。好的朝向真的只是南北通透这么简单吗?

1.房屋朝向会产生哪些影响

2.哪种朝向最好

注意：在选择南北向户型时，应该注意房屋的进深不能过大。进深过大，整个户型结构都会呈狭长型，处于中间的厅室采光就会比较弱，也就不能确保每个房间采光的均衡。

3.各地最最佳朝向有差异

4.房屋内部朝向如何取舍

5.小提示

东西向住宅耗能大

东西向住宅建筑的传热耗热能量要比南北向高5%左右，空调能耗或遮阳成本将增大很多。

正朝南不一定就最好

考虑到风向、通风因素，住宅建筑设计有南偏东、偏西30度也很正常。如有的东南朝向的住房居住舒适度甚至比正南朝向的还要好。

应综合考虑景观等因素

住宅的朝向直接决定了住宅的品质。不仅仅要考虑日照采光，自然通风，噪音，节能，风水，还要考虑到住宅的形式，基地地形，周围景观，甚至是人文文化等等因素。

三、小户型挑选

1.什么是小户型

对于小户型的概念没有一个严格规范的说法，业内人士比较认可的说法是：销售面积小于60平方米的一居室;销售面积小于80平方米的两居室被认为是小户型。

2.小户型的缺点

注：同一楼面里先把最好的位置、最好的朝向留给大中户型，小户型最后被安排在余下的位置。也因此户型好的一居室不常见。

3.选择小户型的关键

麻雀虽小 五脏俱全

挑选采光面大的户型

小户型基本为一两个采光面呢，通风、采光都收到一定的局限，因此，尽可能选择采光面宽一些、采光窗大一些的套型。

面积分配要合理

交叉借用 融入更多功能
4.实例分析

优点：居住功能齐备，卧室、客厅、厨房、餐厅、卫生间位置安排合理

客厅和卧室朝向，采光较好

餐厅紧挨厨房用餐方便，餐厅和客厅相互交叉借用，实现了同一空间的多种功能

玄关处嵌入式储物柜，不占用过道空间

厨房在进门处，方便买菜回来直接放入

L型厨房，洗切烧方便

缺点：卧室门与卫生间门相对

（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅸ 买房怎样选择户型

楼市火爆，政策利好，越来越多的人加入到购房大军之中。但是户型你真的会看么，知道哪些户型好么？

四、各功能区布局合理

1、动静分离。要将室内公共活动空间和要求安静的空间分开，避免相互干扰。比如说卧室要和厨房餐厅分开。

2、干湿分离。卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区，需要与客厅、餐厅、卧室这些需要保持干爽的区域有一定的分隔。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干爽。干湿分离的好处就是避免了卫生间、厨房的气味和水汽窜到卧室、客厅，保证了生活的舒适。

五、南北通透，客厅和卧室朝南

南北通透能保证室内的空气流通，客厅卧室朝南能够保证防潮，采光，温度适宜，冬暖夏凉。

当然，房屋居住的舒适程度好坏远远不能仅凭户型这几点来判断，选户型是一门学问，小编希望大家都能买到自己钟意的好房~