户型小销售怎么处理

⑴ 小户型改造怎么处理

首先抄，确定自己想改造的风格；其次袭，确定自己准备装修改造的资金有多少；接着，可以找半包公司出图纸，自己各店买材料，监督施工。或者，找全包公司出图纸，自己在预算之内选择装修公司提供的材料，监督施工就可以了。如果自己懂一点装修的话，可以半包‘啥都不懂，还是全包省心省力。毕竟自己去买东西，也不一定便宜！

⑵ 我偶是一名职业顾问，请问小户型房子和朝向不好的房子怎么卖出去呢~

小户型自然总价低。即使贷款还贷压力也小。住上几年经济条件变好了，转手卖都好出手！专

朝向不好属的，自然在价格上有优惠，要是上班族就跟他说：朝九晚五的回来不就是睡个觉。再说了再好的房子也得装修的自己心仪才行，多按几盏情调的灯。只要你作为销售不觉得户型不好，说话时定要果断、肯定！买房人也是通过你讲话的语气来加强判断力

⑶ 极小户型能否解决年轻人的“买房”问题

北京大学建筑学研究中心主任、方体空间(Atelier Fronti)主持建筑师王昀的“2.363平方米极限住宅”让很多人惊异于人类居住空间的极限，也让极小户型住宅又一次进入人们的视线。

王昀用设计来探索一个人最小居住空间的极限，他在位于北京西直门的工作室的露台上建了一座2.363平方米的极小住宅，外部结构用钢板焊成，再涂上纯白色，看起来非常简易。

进门是马桶和洗手台。马桶对面有一个可以翻起来的桌子，平时可以坐在马桶上打字或是看电脑——由于采用了无臭马桶，因此不用担心异味问题。

再往里走，会看到一个白色的盒子，打开是床铺，合上则是起居空间。不过，对于那些睡觉爱翻身的人们来说，这样的设计恐怕难以满足他们。

事实上，极小户型住宅是在二战后住房短缺的日本应运而生的，如今中国也不乏类似的住宅产品。对于大量在一二线城市奋斗的年轻人来说，空间经过精心设计的极小户型能否让他们的生活得到改善？

链家网二手房信息显示，在王昀设计的极小住宅附近的西直门，二手房报价一般在9万-13万元/平方米。

王昀设想，如果2.363平方米的极小住宅在首都市中心以15万元一套的价格出售，对于不愿群租的“北漂”而言，应该有不小的吸引力。不过，目前这间2.363平方米的极小住宅暂时不会出售。未来，它们也许会聚合成公寓，为更多的人提供住处。

针对年轻群体的市场

不仅是设计师在探索极小户型，近年来开发商也视其为新商机。

2013年12月，万科在青岛推出“万科米公寓”，户型25平方米，均价1万元/平方米。

2016年11月，位于广州天河智慧城的“万科云城米酷”开盘，总建筑面积达到60万平方米，主要户型为13、18平方米的平层和18、25平方米的LOFT公寓，居住、工作、娱乐、煮食、会客等功能齐全。该楼盘的均价约为2.4万元/平方米，2016年以27亿元的销售金额、约13万平方米的销售面积和5800套的成交套数成为广州全市商办物业三冠王。

广州万科新闻发言人杨大正告诉澎湃新闻记者，除了万科云城米酷，还有城市之光、海上传奇、万科世博汇等项目都有极小户型，万科会尽量在小面积设计方便业主生活的大空间。

金地“极公寓”项目的18平方米LOFT

2016年4月，景瑞旗下的酒店式公寓“景瑞@way遇道”在上海宝山区开盘，推出20平方米、40平方米的精装公寓。公寓以年轻人生活观、社交观为导向，定制化解决住宅问题，以期满足年轻人的居住需求。

极小户型的局限与未来

关于极小户型的设计及住宅开发虽然已经进行了几年，但是极小住宅至今仍未在市场上得到普遍推广。看似颇有市场需求的极小住宅为何没有“火起来”？

（以上回答发布于2017-02-24，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

⑷ 怎样销售滞销户型

一、暂停销售畅销户型或者把畅销户型价格提高，通过价格比较来促进成交版量。
二、把滞销户权型纳入活动销售范围，通过附送附加值如送产权车位、装修补偿、送物业管理费等进行促销。
三、做限期限量特价抢购活动，把价格一降到位，让购房者得到实惠。
四、找出滞销原因，进行人为改进，通过改进瑕疵来提高销售几率。
五、在现有客户中深层次挖掘出对这种户型不介意的客户，通过一些小活动促进客户的购买欲望。

没有卖不掉的房子，只有卖不掉房子的销售员。
仔细想想各个细节是否到位。

还有悬赏分才5分，这些经验是用钱也不一定买得到的，你也太小气了吧！

⑸ 对于小高层户型中介如何进行二手房销售

建议向相关专业的人士进行咨询了解。如果有更多问题，可以点击ID咨询。

⑹ 购买的小户型南北不通透应该怎么办

通常情况，住宅最好是购买能南北通透的，这样能够通风透气，家具和被褥不容易长霉。但是有的小户型不是南北透气的，应该怎样有效解决呢？

一、什么是南北通透型的户型？

南北通透的户型，至少应该满足以下几点要求：

1、房间要分居南北，门对门要通风顺畅。

2、室内普遍呈短进深、大面宽的格局，整体的采光面会比较全，室内光线会比较明亮。

3、客厅要直接通向南向的阳台，客厅则要直通餐厅，餐厅直接通向北向的阳台，之间通风，无墙面遮挡。

有这个烦恼的朋友们可以参考下。

⑺ 我现在交了定金，后来觉得房面积大让销售改小一点的户型，说换不了定金也退不了，请问定金怎么退回来

没办法退的话就挂到二手房交易，到时候直接由买方代替你去签合同。操作前和售楼处知会一声，自己找买家对他们也没什么影响

⑻ 小户型的房子好卖，为什么开发商不多开发小户型，而是喜欢做大户型呢

小户型虽然好卖，但是从开发商角度来看，同样是建房子，建小户型的成本要高于建大户型专的成本。一属栋楼中，小户型的成本明显高于大户型。从设计、规划、建设、售卖价格方面来看，大户型的可得利益高于小户型。同时，如果开发商拿地价格较高，建造小户型房子是不赚钱的。

⑼ 做房产销售员如何做小投资

1.作为销售人员，最大的一点忌讳就是以貌取人。不要根据客人的衣着打扮来暗自揣测其是否能够有购买力，如果以势力的眼光和态度来对待客人，那么毫无疑问，你将会失去一个甚至他背后更多的潜在客户。
2.对所要销售房子的各个户型都有很透彻的了解，当客人问起任意一种户型时，都能够很快速地在脑子里调出相关资料，比如几室几厅，南北朝向，公摊面积等等。
3.不要一开始就滔滔不绝地一直推销某一种户型，这是很让人反感的做法。要认真听听客户的要求，比如是想要错层的，还是复合的，喜欢临街的，还是靠里面些的……综合这些信息，来给出最符合客人要求的户型。
4.介绍房子时，可以多说说优点，比如低层房让老年人行动方便些，高层房空气质量好些……绝对不能对房子的硬伤或很明显的缺点做出虚假的掩饰，有时候坦陈实情，反而更能赢得客人的好感。
5.假如客人无法当场拍板，销售人员不能流露出不满。可以主动送上户型介绍资料，请客人带回家仔细研究思考，并且送上自己的联系方式，表示可以随时与自己联系。
对于房地产业而言，其销售方式大都是电话销售，那么，房地产电话销售有哪些技巧？房地产电话销售话术有没有范本？本文就介绍了接听电话、电话追踪以及电话邀约的房地产电话销售话术与技巧，以供参考。
房地产电话销售话术与技巧一：接听电话
接听电话应达到的目的是：留下客户姓名、电话、了解客户购房用途，所需房型和面积，客户目前所在地区及住房现状，估计该客户的意向程度，最后还要尽量使客户在对话中对业务员留下较深印象，以便联络或者当场约他来现场。
电话接听最重要的是留下对方的联系方式，在留电话时，有以下几种方法：
1、开门见山法：上来打过招呼后就直接问对方电话号码。说法可为：“某先生或某小姐，您看留个电话好吗？”或者“某先生或某小姐请您留个电话，我们要做一下登记。”
2、中途打断法：来了解介绍产品途中，突然发问，使客户没有多考虑，自然电话号码脱口而出。
3、最后追问便于联系：在介绍产品高潮将结束时，当他最想了解的东西你还没介绍之前发问，他为了想了解情况而告诉你电话。
还有一些特殊方法：
1、假装电话听不清，让对方留下电话再打过去。
2、故意说某个问题不清楚，要查询，或要询问经理，请留下电话再联系。
3、说自己不是业务员，说业务员很忙，留下电话再联系(让业务员打过去)。
电话接听的注意事项：
1、不要一味回答客户的问题，不要被客户牵着走，要会去引导客户。最佳方法是客户提出问题，不要马上急于回答，要婉转发问， 然后等其回答你所提问题后，再回答他的问题，但要把握分寸，不要咄咄逼人。
2、不要过分夸大赞扬自己楼盘，要不瘟不火。
3、 由于开盘时来电量大，不要接听时间过长，一般1~2分钟为宜，询问情况结束后，马上约他到现场来。
4、要用简短而具有吸引力的语言，给客户 良好印象。
5、不要把楼盘所有情况在电话中一一介绍给客户，要保留一下，对他才更具有吸引力，想要进一步了解吗？请到现场来。
6、 要分辨其是否真有意愿买房子，怀疑其若是房产市调员，可把电话给经理或婉言拒绝回答。可说：“你看，开盘电话很忙，而我们这线路不多，你看想了解更多，不 妨约个时间请到现场来。”一些敏感问题不要回答，如得房率、容积率、基地面积、总建筑面积等。可推说自己是初来业务员，不是很清楚。记住：凡报上公开的都 可以介绍，而其它请到现场来。
7、在电话接听中，可留下伏笔，如不回答问题，说去询问过两天给他回应，以便今后追踪，这样今后就有借口挂 电话给他。
约客户到现场
约客户到现场的基础在于：给客户留下好的印象，在约客户到现场时要注意的事项：不要用提问式的方法，而要用选择式的方法提问。
例：不要问：“你看，先生什么时候过来(到现场)？”
他会回答你：”我有空就来。“
而要问：“先生(小姐)你看，你星期六过来还是星期天过来？”(给他限定)。
他会回答：“我星期天吧。”，你说：“那好，星期天我等你。”
电话接听标准语言例举：
“鬃(案名)，您好！”
“先生或小姐，再见。”
“欢迎到楼盘参观。”
房地产电话销售话术与技巧二：电话追踪及邀约
1、电话追踪、拜访的意义
客户初次到售楼现场对产品进行了解，一般情况下 不会轻易下定或购买，除非你的产品特别适合于他，并且现场气氛运做得相当完善，促其成交，否则的话，客户都会回去再考虑。比较一下，此时追踪客户是销售的重要手段，不要指望客户会主动，再来现场送上门，当然这种情况亦有。电话追踪的目的是重新唤起客户购买我处产品的意识，并约其再至现场参观，从而达成交易。
2、客户的追踪、拜访基本采取二种形式
电话追踪，约客户到售楼处洽谈，若客户没时间或表示诚意，直接上门拜访。一般来说，采用第一种方式较多。在追踪、拜访客户之前，销售人员要打有准备之仗。也就是说应事先了解该客户记录(来电表、来人表、销售人员A、B表)上反映的内容，有首次接触的时间和地点，客户姓名、区域、年龄性别、职业及需求面积、媒体获取途径、询问重点等。从所有的记录中寻求一个交流的切入点(借口)，如：解答客户的提问;结合广告内容再介绍些本产品的优点;合理的托辞，关心近况;让客户产生内疚感，一般指那些已经约过，但没有来现场的客户。
3、追踪客户时要注意几个方面：
（1）时间的选择，在记录客户的 电话时要注意加注该电话是家里的还是公司的，另外追踪客户要注意不要太频繁。
（2）实效性。要注意追踪不能时间间隔太长。
（3）打追踪电话前应准备一下要表达的内容、顺序、节奏，同时语气要求干脆而不是凶，亲切而不是软。
（4）销售人员要充分自信，要有耐心。
人需要一个圈子来打造自己，尤其是销售和创业人士。只有交流和分享才有进步。如果你是大神就进来分享，如果你是小白就进来学习。我们共同进步

⑽ 如何解释销售户型及面积与实际交房户型

销售面积和实际交房面积会有一定的误差，一般交房时会采取多退少补的方式处理。国家专规定这种误差属不能大于3%。如果超过3%的那部分面积可以不能补款。比方说，100平米的房子，超出10平米，你只需要补3平米的房价款就可以了，剩余的可以不补。但是开发商交房面积若小于销售面积10平米，则需要按照10平米的价差退款，并且你有权退房。