二手房户型如何看

A. 大家帮忙看一下我新买的二手房户型图，看看怎么设计

你这个如果按你说的，改的动静有点大呀，如果要求高，就把储物间去掉，跟客厅打通，如果就是小改，那就背景墙开门，别的差不多不动就行了，具体可以细聊

B. 二手房销售对各个户型，楼层怎么解说

一个城市一个样抄，不知道你袭是哪个城市的，就说说沈阳的吧，
南北标准户型，大家都知道，冻暖夏凉的，特别通透，
南向的房子，夏天是最遭罪的了，但是冬天非常舒服。
北向的，基本就没人选了
东西的房子，大家都知道是厢房，也是没人愿意要的。
楼层，就是一个人一个爱好，每个人都有自己的吉利数字。
多层的房子是三四楼最好了
高层的就是避开十一层到十三层就行了，因为这个距离的空气最不好。

C. 买房选户型，教你怎么看！

春节买房，别光顾着高兴了，选房子，看户型学问多，就拿户型图来说，就有六个关键点需要把握，有了这六点就能判断一套房子户型好坏。

进深和开间

一套房子户型好不好，看一眼户型的进深和开间就知道了。进深指的是房间的长度，一般是南北向，不超过5米事比较合适的。超过5米则进深过深，对房间采光和通风都有较大影响。房间开间指的是房子的宽度，一个房间的宽度大约是3-4米左右，一般认为，开间越大越好，不过如果总面积一定，开间越大，意味着进深越浅，户型不够方正。

面积

关于面积，我们要关注两个数据，建筑面积和使用面积，一般户型图都会标注建筑面积，不过这个数据都会存在一定的误差，实际交房时，面积会以房管部门认可的第三方测绘机构给出的结果为准，这个面积也会写入房产证或者不动产证，具有法律效力。

房产证上面一般会写两个面积，一个是上面说的建筑面积，另一个是套内建筑面积，套内建筑面积是扣除了公摊面积的，这个比例要根据具体户型来，通常情况，建筑层数越高，公摊越大，套内面积越小。

布局

户型的好坏跟面积有关系，更是与各功能间的比例布局有关系。如果设计不够合理，会让居住者有诸多不便，举例来说，一般小两居的房子，次卧面积大概只有8平米左右。这种面积在实际使用中难免局促。还有一些户型设计将卫生间直接对着餐厅、客厅，这种布局明显不够合理。

剖面图

关于剖面图，一般的户型图并不会给出，不过了解剖面图有不少的好处，剖面图能看懂整栋楼的楼层、楼梯间、过道、公共竖井等位置。采光和私密性问题也能在剖面图得到印证。

墙体结构

这是很重要的部分，很多业主喜欢在拿到钥匙后，将房子按照自己的喜好进行改造。这就需要了解到户型结构，承重墙不能动，轻体墙可以拆，新房收房时会标注管线的布局也许搞清楚，在改造时不能乱动。

抓重点

普通住宅很难有真正完美的户型，户型设计一般都会抓住主要需求，舍弃次要需求。挑选户型时，如果能满足你的大多数需求即可，不必苛求完美。

（以上回答发布于2017-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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D. 买二手房的时候如何选择一个好户型

客厅：宽敞明亮通风是关键
客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，用专业一点的话来说，就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于客厅兼“交通厅”，所以应该尽量减少在厅中设计门，以便留出足够摆放家具的稳定空间。
与此同时，客厅最好是长方形，而且其面宽不应小于3.3米，进深和面宽的比例最好不要大于2。如果入户为客厅时，宜在入口处设置过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。
卧室：大户型主卧应带卫生间
卧室对于整个户型的选择来说，也特别重要，主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧，卧室里面必须带一个专用卫生间，如果整户内仅有一个卫生间的话，卫生间应该设在主卧附近为最佳。另外，有次卧的户型，次卧的面积最好不要超过10平方米。
厨房：直接对外采光通风
在厨房的选择上，建议厨房最好和餐厅紧贴，而且厨后间外最好配以阳台，既可通风，又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。
如果不能做到，那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积，建议厨房的净宽度应大于1.5米。
餐厅：最好相对独立
我们建议，餐厅和起居厅最好相对独立，这样餐厅和起居室之间既相互有关系又彼此隔离开来。如果餐厅要独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米
卫生间：带浴缸时净宽≥1.6米
户型优劣的选择，也体现在卫生间上。在卫生间的设置上，如果是带浴缸的卫生间，那么卫生间的净宽度不得小于1.6米；如果是淋浴式的卫生间，则净宽度不得小于1.2米。与此同时，如果卫生间是直接对着起居室的话，那么在卫生间里应设前室，可以将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。
阳台：阳台栏杆1.1米最合适
好户型有阳台才算完整，对于阳台的选择，首先要是起居厅的阳台。并且为保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，其实体的栏板应降至850至900毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。
坏户型各有各的坏，好户型却都是相似的。看户型从客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间六个地方入手，不想买到好户型都难。

E. 如何根据房本户型图页上面的时间看是一手房还是二手房

想要根据房本户型图页上面的时间看是一手房还是二手房的话，你可以根据一下房本的注册时间以及过户的手续就能看出来。

F. 怎样分清二手房户型的好坏

有的户型，整体来看，形状就像一把手枪，这样的户型缺角严重。这种缺角严重的户型势必会有一个长长的走廊，并且走廊部分很难采到光，另外走廊也无法利用，只能浪费；还有就是容易出现小暗房，采光不好，通风也不好。
从风水学上讲家居中重要的几个方位：西北、东北和正东这三个位置是不能缺的。

2、室内出现门对门的户型

试想一下，当你一开门就能看见对面屋的人在干什么是怎么样的一种心情。虽然都是一家人，但谁还没有点隐私呢？难道要常年把卧室门关着？这样就会直接影响到房间的通风效果，居住感极差。此外，户型中长走廊对着入户门、入户门正对厨房门、开门即见厨房餐厅，厕所或正对卫生间的，这几种户型都是不太好的。

3、卫生间正对卧室的户型

卫生间的潮湿和异味是整个户型中最严重的，如果卫生间正对卧室时，这种不利于人体的异味和潮湿只能通过卧室散发出去，就会影响业主的身体和心理健康。

4、楼盘前面有反弓道路，直冲道路或是U型高架桥，三叉路口处，死胡同处，孤楼独起，玻璃墙强光反照处，地处前宽后窄，前高后低，这些地方都不适宜居住。

好户型不仅要功能齐全即可，还要各部分都能合理搭配，使每个房间才能将自己的功能发挥到至极。因此，选择一套户型真的很重要，户型的挑选又是一种不可或缺的本事。购房者想要买到好户型可以根据自己的需求多看多选，在实际的看房体验中，才能真正领会，选到心仪的户型。

（以上回答发布于2017-01-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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G. 从装修的经验和角度看，买二手房到底怎么挑户型

主要还是根据自己的实际情况来进行，一般以不超过预算为主，关于户型的选择可以参考如下：
一、格局方正
方正的格局能让空间利用率达到最高，边边角角的地方都能用上。
格局方正并不是说整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。
整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些边角“溢”出来。
户型的方正，除了字面意义上的“方、正”，还跟房屋的建筑类型有关。板楼面宽大、进深小，南北通透。塔楼一般都不能通透，看房时注意通风。
二、面宽大、进深小
面宽和进深是影响采光的，而采光也直接影响到得房率。因为采光良好的房屋，很多空间都可以被合理利用，无形之间增加了使用面积。
面宽大、进深小的房子，明亮宽敞。如果进深偏大，光线仍然照不到离窗较远的区域，白天仍需要开灯。
另外，有的建筑在设计的时候，为了外立面造型的美观，会做一些凹凸的设计，那么就会出现有的地方凸出来，有的凹进去一点。这时凹进去的地方就会受到隔壁的遮挡，相对来说不太好。
还有就是暗间。暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的暗间，一般被安排在卫生间，没有窗户的卫生间，除湿、通风完全依赖排风设备。采光照明依靠室内灯光，关键除湿不利会影响人的健康。