二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地版、土地使用证或不权动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
2. 投资一套房子的话，买大户型好转手，还是小户型怎么选择更有利
建议购买小户型。小户型房子无论是自住还是出租，都有一定优势。小户型的房子专总价低，易属交易，升值快，投资小户型房产，可自住，可出租。从出租来看，租客选择小户型房子可以避免和人合租的窘境，拥有自己独立的居住空间，房东也可以收取到高于大户型房子的租金；从出售来看，小户型相较大户型容易出手，增值潜力较大。
3. 广州市买第一套房，是大户型超过200平方的，可以三成首付吗
买住宅房，就是最低首付30%，不管面积大小。
4. 广州区域的房价情况如何
荔湾海珠区基本均抄价在5万/平左右袭，越秀是均价6-8万/平，白云主要大户型为主，均价4万/平。天河珠江新城最高已至18万/平，奥体会相对便宜，均价4.5-5万/平左右，黄埔价格分为四个板块，老黄埔区大概均价2.3-3.3万左右，科学城区政府均价3-4万/平，长邻居均价2.5-2.9万每平，中新知识城均价2-2.3万/平，南沙均价大概2-3万/平左右，增城均价大概在1.5-3万/平左右，新塘板块均价在2.5-3万/平，永和板块均价在1.7-2万/平，21号地铁沿线楼盘均价在2万/平，荔城板块均价1.7-3万/平，石滩板块均价14000-15000元/平，这是根据目前市场上各区域楼盘总结的均价，不排除会有个别便宜的楼盘。
5. 广州现在200万的房子可以买在哪里
200万的房子，如果抄是住宅项目，袭按照三成首付来算是60万的首付预算，根据广州各区域的平均价格，黄埔的中新知识城、增城、南沙的均价都在2-2.5万，可以买到80-90㎡的房子，但选择性不是很多，按从化和花都的价格，可以买到100㎡的大户型，且选择性还比较多；如果是公寓项目，按照首付五成是100万的首付预算，可以考虑南沙的公寓项目，比如真功夫总部大楼、南沙珠江湾和越秀国际总部广场，40㎡的公寓按2万左右的均价，可以买2-3套。
6. 广州豪宅是以多少成交单价、建筑面积、套内面积为标准的
没有标准来答案的，珠江新城随便一个源项目都卖三万多四万，这里头只有像侨鑫汇悦台啊、凯旋新世界啊这一些，景观优、品质好、软硬件配套都高的项目，才称得上是豪宅，当然他们价格也很高端，凯旋普通的园景卖到6-8万/㎡，江景12万元/㎡。汇悦台没有公开发售，不过最便宜8万/㎡，景观优越的15万元/㎡，均价13万元/㎡。
至于像郊区花都啊、增城啊、从化啊，这些地方的别墅，我觉得最多只能算是高档住宅了。
所谓豪宅，我觉得起码要占据稀缺的资源，可以是地段资源，比如位于CBD；可以是景观资源，比如有江景；可以是文脉历史沉淀的资源。与此同时，还需要有足够高标准的配套，包括物业、园林、会所等等。
以成交单价之类划分，是不具备可比性的……想想看花都玖珑湖是豪宅不？它的别墅确实属于豪宅，但也不过卖个两万多三万。这个单价在广州市区，随便一个洋房也卖到啦。
以建筑面积，就更加不算啦，很多大户型产品，其实质素也很差的……
一家之言……
7. 二手房是小户型好卖，还是大户型好卖
二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
8. 请问广州的各个区域房价的情况
广州一共分为11个区域，增城 从化不限购，其他9个区域限购。海珠 荔湾新房基本是5万以回上价格答，越秀 天河6万以上，白云新房主要大户型为主，4万以上，番禺比较两极分化，3号线沿线基本4万以上，莲花山附近2万-3万，目前单价比较低的是花都 南沙 黄埔 增城 从化，南沙 黄埔 增城大部分2万-3万，花都1.5-2.5万居多，从化大部分不到2万，14号线地铁附近1.7万左右。