如何查看户型好坏

1. 怎么判断一个房子户型的好坏，依据是什么

想要判断一个户型的好坏要从以下2个方面考虑
1、要看户型是否方正，有没有缺角或者利用不上的内空间，容这样会影响面积使用率。
2、要看户型是否南北通透，双阳的房子会热、把着西北面的房子采光会不好，所以朝向很重要。

2. 如何选择好户型房子，判断一个户型好坏的因素有哪些

在我们选择购房的时候，我觉得户型是最重要的，因为这涉及到后期入住的生活品质问题，首先一个好的户型，必须是有阴阳两面双卧室，在我们东北这边这一点尤为重要，因为在东北冬天天气寒冷干燥，夏天气候异常炎热，所以有这样阴阳两面的卧室，冬天的时候在主卧室住，夏天的时候在凉爽一点的卧室，这样非常的舒适。

但是房地产开发商打的都是价格战，要比平时我们购买的房子价格便宜很多，即使再便宜大家也不要购买，因为这样的房子入手之后想要出售特别的困难。

3. 不知道户型的好坏，看不懂户型图应该怎么办

很多人买房子就是听销售人员的忽悠，结果买到了以后才发现，这个地方不好，那个地方修要调整，那么，对于看不懂户型图人应该怎么办呢？

注意面积标注。绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积，如主卧xx平方米，客厅xx平方米，A型两室两厅一卫xx米……看似特别精确，但是这里所说的都是建筑面积，实际使用面积户型图上不会写。虽说我们国家现在已经将实际面积的标注已经进行了强制规定，但是，开发商执行的力度大小就看各家了。

户型是否合理在于各个部分之间的比例关系。户型图上卧室、客厅的位置是相对固定的，创意亮点往往体现在其他功能性空间的处理上。厨房、餐厅、卫生间，是购房者读图时必须仔细关注的三个位置。

你觉得还有哪些需要补充的呢？

4. 怎么看一个房子户型的好坏

房屋朝向

房屋朝向指房屋各个功能分布，比如客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。：

一般来说：

朝南的房屋采光充足，具有冬暖夏凉的特点；

东南朝向的房屋采光相对来说比较好，然而通风却一般；

东朝向的房屋采光是较好，但是通风比较差；

西南朝向的房屋采光比较好，只是有一定西晒的困扰；

北朝向房屋的采光是差的，但是夏日会感觉比较凉爽，不过冬季则会较阴冷；

西朝向的房屋采光时间比较短，夏日午后室内会出现暴晒的情况。

户型动线

户型动线包括居住动线、来客动线、家务动线。3条动线之间交叉的部分越少越好，尽量避免不想打扰。

居住动线：主要涉及的区域有卧室、书房、卫生间。

来客动线：主要涉及的区域有客厅、餐厅、公共卫生间。

家务动线：主要涉及的区域有厨房、卫生间、阳台等做家务、洗晒衣物的地方。

承重墙和非承重墙

一般来说，承重墙不可拆，非承重墙可拆。

但像厨房、卫生间等这些区域的非承重墙墙体可能涉及到水路管道、电路以及防水等，不可随意拆除。

如果买房时想要对户型加以改造，那么就一定要在看户型图或样板间的时候留意承重墙和非承重墙的位置，以及非承重墙是否易于拆除。

南北通透

并不是南北都有窗就叫南北通透，要看窗户之间是否能形成对流。

真正的南北通透需要满足以下3个条件：

一般来说，客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户之间形成对流，就算南北通透。

全明户型

全明户型指的是各个功能分区，如卧室、客厅、厨房、卫生间都有窗户，均可以自然采光。

全明户型不一定要求南北通透，即使全朝南的房子，也可以做到全明。

开间和进深

开间指户型东西之间的距离。

进深指户型南北之间的距离。

开间太小，进深过大，则房屋的采光不好，影响房屋的采光通风效果；

开间过大，进深太小，采光通风非常好，但容易让室内的温度、湿度不稳定。

开间和进深的比例为4:6较为合适。（即开间如果为4米，则进深为6米比较合适。）

动静分区

户型的动静分区指的是客厅、厨房、餐厅等主要用来供人活动的场所与卧室、书房等需要安静的场所分开，并且互不干扰。

采光通风

影响户型采光通风的因素有户型的朝向、开间与进深比例、窗户的数量及大小、周边因素的遮挡（如建筑物、相邻户型的遮挡）等。

因此，判断房型采光时，还要看看户型的楼层平面图，看所选户型是否处于凹槽内，采光是否受到影响。

5. 该如何去分析一个房子户型的好坏呢

需要先关注以下几点：首先看在售楼栋整体通透怎么样，前后是否有遮挡，其次看户型楼层平面图，看相邻户型是否有遮挡，最后再看具体户型：

好户型是指：

①户型方正：是指户型的进深与开间之比合理，进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。

②通透良好：通透性主要是指户型的通风和采光性能。三面采光通风最佳 (如楼栋东边户，西边户的南北通透户型)，其次是相对两面采光通风(如南北、东西) ，再其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)， 只有一面采光通风效果最差。

另外，厨房、厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。

③动静分区：居室根据使用性质分为动区和静区。像客厅、餐厅、休闲娱乐区、厨房、次卫等属于动区，人们活动频繁，应靠近入户门设置；卧室、书房、主卫等属于静区，因比较安静，尽量在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐，或进行家务的人能放心活动，另一方面使休息、学习的人能确保静谧。

④干湿分区：干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与卧室等尽量分离。

⑤公私分区：户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。

⑥动线合理：动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。

户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。

动线良好（从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉）

6. 通过户型图怎么分辨东西户和户型好坏如下图

图中是按上北下南摆放，识别的，你这个是东户。三室很勉强，还是两室两厅好，南北通透。

7. 如何鉴别户型的好坏，挑选好户型

首先讲两个概念：

开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。（卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放）

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

一个好的户型，除了户型方正外，还有其他一些原则，主要有：

1.动静分区

2.干湿分区

3.公私分区

4.通透良好

5.动线合理

6.尺寸合理

1.动静分区

动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。

静区：卧室、书房、主卫等。

动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。详见以下范例：

动静分区合理户型（卧室布置在户型深侧，距离入户门较远）

（以上回答发布于2017-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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