户型动静分区不合理怎么改

『壹』 买房时到底该如何选择户型什么样的户型才是好的户型

一、房屋朝向

很简单，就是指房屋各功能区的朝向，一般来说，房屋里每个功能区的朝向都是不太一样的。在通常情况下，朝南的房屋采光良好；朝东的房子早晚采光良好，光线比朝西的要柔和；朝西的房屋采光良好，午后阳光充足；朝北的房子采光较差，但比较凉爽。

二、承重墙和非承重墙

一般来说，承重墙不能拆除，非承重墙可以拆除，不过，厨房和浴室等位置上设计的虽然是非承重墙，但也有可能会涉及电路、水管、防水，如果随意拆除，也会对房屋的使用功能产生一定的影响。因此，在看户型图的时候，就一定要注意到这些非承重墙是否能拆除的问题。

三、南北通透

对于南北通透，可能有些购房者会产生一些误解，以为并非南北都有窗的户型就叫做南北通透，其实，是否为南北通透这主要取决于窗户之间是否有对流。一般来说，认为客厅的阳台可以与厨房窗户或餐厅窗户、阳台对流，即南北通透。

四、开间和进深

东朝向和西朝向相信大家也知道是什么方向了，而开间就指指这个朝向之间的距离，至于进深，则是指户型的南北朝向之间的距离。如果开间小，进深大，也会影响到房屋采光和通风效果；如果开间太大，进深太小，采光通风很好，但很容易使房间的温度和湿度不稳定。

五、动静分区

每个户型都是有动钱的，一般来说，如果动静分区不合理的话，那么就会影响到居住体验感。动静分区是指起居室、餐厅、厨房等与卧室、书房分开供人休息、互不干扰的活动场所。

六、采光通风

这是最重要，也是最基础的一点，一般来说，影响采光通风的因素有开间和深进比、窗户的数量和大小、户型的朝向、建筑物和相邻住户周边因素的遮挡等。因此，在判断房屋采光时，还要看该户型的平面布置图，看所选户型是否在凹槽内，是否影响采光。

『贰』 看过来：好户型的几点标准

（柳州搜狐焦点网）挑地段、挑质量、挑价格、比户型……大多数购房者可能一生中只有一次购房行为，如何才能选到称心如意的房子，这并不是一件容易的事。尤其是户型的好坏优劣，直接关系到以后居住生活的舒适度，挑选一个合适的户型，有几点很重要。

功能区的划分是否明确

户型是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成，俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。厅卫的数量演变总是伴随着各功能区细化的趋势，反映出人们对于后期生活质量的变化。实际上，在有限的面积条件下，户型各功能区应尽量细化，避免相互间干扰，保持相对的独立性。

一、动静分区

动区主要分为客厅、餐厅、厨房、次卫等活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置;静区为卧室、书房等供休息、静养等相对安静的区域，应当尽量布置在户型内侧。卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。动静分区合理的户型是卧室布置在户型深侧，距离入户门较远。不合理的户型主要是次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大，两者相互干扰，这都是不可取的。

二、干湿分区

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气比较重且较容易产生脏污的房间，应尽量与精装修的、怕水怕脏的卧室等区域隔离开来。厨房是家居生活中最主要的污染源，因此要尽可能地靠近进户门，远离卧室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，厨房应与一个卫生间贴邻而处，看户型时一定要注意。

三、公私分区

户型的私密性应主要做到两点：首先在入户门外向内望去时，玄关处应有所遮挡，避免对屋内环境一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等私密空间要有视觉上的遮挡，以做到一定程度的“公私分明”。

好户型基本标准

户型好的房子，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也十分充足;往房间里摆放基本尺寸的家具，不会妨碍人的走动;不借助通风设备就能自然通风。

一、整体形状方正

整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

二、偏大面宽 偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

三、没有暗间

暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

四、房间大小适中

户型太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会让人感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，另外一个空间就会被设计得十分偏小，选择户型时应注意尺寸。

五、好户型 看动线

动线就是指人在室内行动的交通路线。动线合理是指人们在户内活动的路线流畅，这也是评定一个好户型的关键。户型的设计决定动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。

设计良好的户型，户内动线一般具备两个特点：

1.主要动线的长度非常短，占用的纯交通面积很少。好的户型主要动线基本会布置成“一”字形，有时布置成“L”形，但一定不会是“Y”形和“O”形。

2.次要动线基本上是和主要动线可以共用一条线路。也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。

实际上，考察户型的优劣，主要看其功能分区是否明确，面积分配是否合理，朝向是否适宜，室内交通线是否便捷等方面。如果基本符合以上几个特征，那么，该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积最小、使用面积利用率较高的好户型，可以优先选择。

（以上回答发布于2016-03-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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『叁』 怎样的房子才算户型方正

般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗;而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

  一个好的户型，除了户型方正外，还有其他一些原则，主要有：

  1.动静分区

  动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。

  静区：卧室、书房、主卫等。

  动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房;而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。

  2.干湿分区

  干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。

  3.公私分区

  户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。

 4.通透良好

  通透性主要是指户型的通风和采光性能。

、 5.动线合理

  动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。

6.尺寸合理

 户型不能过小，那是不是越大越好呢?不是的，卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感，降低居住者的舒适度。

『肆』 什么样的户型才是好户型 动静分区

动静分区的概念只是置业顾问作为营销的一个借用而已，真想动静分区，那房子至少要跟欧美国家要百尺以上或者复式的。国内的房子都是引用的概念，实际上是没有的。
户型可以通过几个方面来衡量：
采光面积大，中国大多的户型设计上，都会有两个或者三个房间朝阳，一般都是卧室和客厅、或两间卧室、或两间卧室一个客厅，采光的房间宽度最低也要在6米左右，其他的东面或者西面只是增加色彩而已；

采光时间要长，最好可以选择无任何角度遮挡的房子，南面一定要0遮挡，东西两面最大的遮挡角度要低于时钟2刻种的角度，室内有阳光直射的时间超过8个小时为最佳；

南北通透，室内夏天不开空调，凭自然风的流通，在家里不觉闷热，尤其是新婚准备要孩子的，孕妇和孩子在夏天尽量少吹空调，纯南向的房子室内通透性差，部门地区夏天闷热在室内根本没法待；

户型方正，室内视觉整齐，像积木拼起来的房子住进去也会很别扭，但很多一、二线人口密度比较大的城市可选性比较小，如果着急住的话可以直接拿户型图出来帮你分析一下，不着急的话可以缓缓仔细的挑一挑；

层高的高度（净高）2.8米，室内不觉得压抑，有说法说房子矮了孩子都压的长不高；

室内的活动空间大，客厅大、卧室大、阳台大、厨房大、餐厅不憋脚，要根据实际房子的情况来评价，房子的面积和活动的空间从户型图上就可以看得出来；

公摊低，最好是一梯两户的，住起来最舒服；小高层最好19层的楼，房子在楼的中间层位，不用怕停电或电梯坏，这样楼层的房子一定要趁早看，一般这样的房子很快就没了；实在没有选择的，高层的房子也可以，楼层尽量控制在前楼遮挡后楼的遮挡层上面；

『伍』 求助~~此户型怎么设计好~！急需专业人士指导~~~~

房屋缺玄关
风水的事我就不扯了
玄关用途很大，主要设置
鞋柜：进屋必须换鞋，经常打扫房间优惠有经验了，两居的话，至少要有能装10双鞋+两个靴子的量
大衣柜：双门的即可，设计好量，里面设计好落地镜
杂物柜：挂钥匙、雨伞及相关杂物
这三个柜子可以进行集成，找个好点的衣柜设计师沟通一下，玄关柜做好很显档次和品位，因为它和衣柜不同，不属于私密储物柜，客人一进门就看见并会参与使用

次卧们不用改，开门区是符合优质设计的元素，卧室门不应直接对公共开放空间
过道空间较大、较宽，建议可以跟设计师沟通考虑在不摆放沙发、餐桌的户型中部墙面考虑设置储物柜，储物柜设计成通墙的高度，隐蔽开门，给墙面增加设计感和区域分隔感，并增加储物空间

说我不懂？请你报报工作经历？我是做地产开发商的，从业5年，做过定位、设计、销售，北京金隅嘉业你可以搜搜
入户花园不等于玄关，玄关只是个功能不是个地方，入户花园是偷面积方式，原则上户门是要开在入户花园内的，也就是你要进了入户花园才拿钥匙开了自家门，但一般做法是户门会在交房时倒到入户花园外，但会少赠一个门；入户花园在一般区域封的材料仅限于玻璃或铝合金，缺乏保温及供热管线，有不懂的可以找我,留下问题就可以了

『陆』 “分区”法则助力你选择好户型！

户型的规划是判断房子是否适合居住的一个硬性指标。优质的户型设计不仅仅居住舒适，更能够提高空间、建筑面积的的利用率，使之能够在自己买房的时候价值最大化。想要选择真正的好户型，一般要遵循这三条基本法则。

1、动静分区
动区就是一个活动比较频繁的地方，比如玄关、客餐厅、走廊、厨房、阳台等开放空间，生活中很多活动都会在这些区域进行，这些区域相对也比较吵闹，应该靠近入户门设置。
静区是相对动区而言的，这些空间的居家活动比较少、私密性较高，比如卧室、书房等；相对来说进去会比较安静。这些区域应当布局在户型内侧，卫生间应该设置在动区和静区之间。
所谓“动静分离”，就是把动区跟静区通过合理的空间布局给分离开来，在动区的活动保持的基础下，又能让静区能够保持一定的私密性，减少彼此之间的干扰。
动静分区合理的户型是卧室布置在户型深侧，距离入户门较远。一般情况下不合理的户型主要是次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大，两者相互干扰，这都是不可取的。

2、干湿分区
卫生间、厨房、工作阳台都是房子湿气较重的区域，需要与客厅、餐厅、卧室这些精装修需要保持干爽的区域有一定的分隔。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干爽。干湿分离的好处就是避免了卫生间、厨房的气味和水汽窜到卧室、客厅，保证了生活的舒适。
卫生间的干湿分离一是指洗手台与浴室分离，二是指淋浴区与坐便、面盆区的分离。干是指洗手台，湿是指浴室。卫生间干湿分离一方面可以保持卫生间比较干燥，浴室的水汽不会乱跑，不会导致家具受潮，另一方面使得地面的水渍少，人不易滑倒，提高了安全性，而且干湿分离后，淋浴区因为空间小，保暖性大大提高，但卫生间要做到干湿分离，对卫生间的面积有一定的要求，要求面积不能太小，因此装修的花费会比较大。
厨房也是家居生活中最主要的污染源，因此要尽可能地靠近进户门，远离卧室、客厅，其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，厨房应与一个卫生间贴邻而处。
3、公私分区
公私分区做的比较好的户型一般出现在改善性住宅中，保证户型的公私分明至少要做到两个要求。
首先卧室等私密空间应当与客厅餐厅等公共活动区域有一定视觉上的遮挡。卧室，尤其是主卧应当做到独立性和私密性，尽量远离入户门、远离客厅，如是立体户型要设置在上层或上半部分。有些户型图当中，主卧虽居于私密位置，可门却直接对着客厅，还有一些，住宅的主卧居然直接面对餐厅、与厨房相邻，这些户型都不符合一个好户型的要求。
其次是在入户门外向内望去时，玄关处应有所遮挡，避免客人一进门就对整个居室一览无余，不至于开门见厅，也就是在进门处用木质或玻璃作隔断，划出一块区域，在视觉上遮挡一下。它注重人们户内行为的私密性和隐蔽性，保证了厅内的安全性和距离感，在客人来访和家人出入时，能够很好地解决干扰和心理安全问题，使人们出门入户过程更加有序。

『柒』 买房子选择户型的时候，什么是房屋动静分区

现在在中国人眼里买房是每个人都需要做的事情，然而房地产并不容易，而且对于新手来说，开发商的几句话可能让你买了，就感觉自己吃亏的不行。这是任何买房子的人都不想看到的，因此买房前做好准备是非常有必要的，那么下边呢，有慎重的注意事项，您请看。

而且此期间考察和考虑的时间比较充裕，下决定呢，也不会太仓促，另外的话如果真心在这期间买房，家人会比平时更容易一起看楼选购，而且全家人的意见绝对比自己一个人的玉剑更立体更全面，有了全家人一起做参谋，买房子的时候会更加的理性，不会造成冲动消费。

『捌』 买房如何选择户型 什么是房屋动静分区

房屋来功能里面一般有动自静分区、干湿分离。动静分区主要是讲客厅的活动区和房间休息区没有什么太大干扰，主要户型表现在，房间门不在客厅这边开，一般这种动静分区明显的户型都是比较方正实用的，缺点是不够时尚，在装修时就会体现出来

『玖』 怎么挑户型：这样的户型会漏财

挑选一个合适的户型，有几点很重要:
功能区的划分是否明确
户型是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成，俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。厅卫的数量演变总是伴随着各功能区细化的趋势，反映出人们对于后期生活质量的变化。实际上，在有限的面积条件下，户型各功能区应尽量细化，避免相互间干扰，保持相对的独立性。
一、动静分区
动区主要分为客厅、餐厅、厨房、次卫等活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置;静区为卧室、书房等供休息、静养等相对安静的区域，应当尽量布置在户型内侧。卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。动静分区合理的户型是卧室布置在户型深侧，距离入户门较远。不合理的户型主要是次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大，两者相互干扰，这都是不可取的。
二、干湿分区
干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气比较重且较容易产生脏污的房间，应尽量与精装修的、怕水怕脏的卧室等区域隔离开来。厨房是家居生活中最主要的污染源，因此要尽可能地靠近进户门，远离卧室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，厨房应与一个卫生间贴邻而处，看户型时一定要注意。
三、公私分区
户型的私密性应主要做到两点：首先在入户门外向内望去时，玄关处应有所遮挡，避免对屋内环境一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等私密空间要有视觉上的遮挡，以做到一定程度的“公私分明”。
挑地段、挑质量、挑价格、比户型……大多数购房者可能一生中只有一次购房行为，如何才能选到称心如意的房子，这并不是一件容易的事。