户型中的室外设施是什么意思

A. 常州买房选户型：户型图中设备平台知多少

常州购房者在选购房屋的时候一定都会很仔细地观看户型图，这是因为它标注了房屋面积、功能区域、房屋朝向等重要的房屋信息，人们可以根据需要来挑选心仪的房屋。但是，户型图上的一些细节却容易被人们所忽略，设备平台就是其中之一。

一、什么是设备平台？

如图所示，标红的地方即为设备平台。它是指供空调外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台空间不相连通的对外敞开的室外空间。

二、设备平台算面积吗？

依据定义，设备平台就是安放设备(比如空调外机等)的地方，该区域一般不能够直接通行和作为日常使用，也因此不具备计算面积的条件。但是现在高层框架结构很容易就可以在设备平台部分开个小门，或者和阳台打通变成一个更大的阳台。因此很多开发商便将设备平台进行包装，作为“赠送面积”吸引用户。但购房者需要了解设备平台本不属于用于居住的建筑部分，万一以后有整改需要或者在交房时取消，购房者将面临损失。

还有一点需要提醒购房者，户型图上的设备平台可能和定义中的并不完全相符，因此“不是称为设备平台就可以不算面积”。例如很多业主往往会发现这样的问题，明明户型图上标的是设备平台，但最终面积出来就变成了阳台。

那么设备平台和阳台的区别又是什么呢？目前的方法是按底板结构，如果是独立的，和阳台和户室不在同一个地板上，那么在不能通行的情况下才能称之为设备平台，一般和阳台都具有独立的地漏等排水设施。在一些城市的规定中有明确的设备平台建筑设计规范，不符合规范的按照具体标准进行面积计算，购房者可提前进行了解。

三、设备平台的利用与潜在危险

为了充分利用空间，有的购房者会对设备平台进行改造，常见的是增加其功能区域，比如书房、储藏室、健身房等，这样不仅使空间得到更多利用，还能提升整个房子的格调。但同时购房者也要注意如果对设备平台进行乱改可能会造存在安全隐患。另外，在危险时刻设备平台可以做为火灾逃生和求救的短暂避难点。

（以上回答发布于2016-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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B. 商品房的套型建筑面积和套内面积分别是什么意思

套型建筑面积：毛面积*套内面积，指的是除了墙等占的面积，实际能使用的面积

一、套型建筑面积

1、套型建筑面积是指成套住宅的建筑面积，由成套住宅内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。

2、建筑面积＝套内面积＋公摊面积得房率＝套内面积/建筑面积

3、公摊面积主要是楼梯、电梯、公共走廊的面积,不包括住宅单元楼以外的什么绿地、道路或者公共建筑的面积。公摊面积是按照总的套内面积除以总建筑面积，也就是说你的套型越大，公摊的面积也就越大。

二、套内面积

1、套内面积指的是除了墙等占的面积我实际能使用的面积.

2、套内面积＝使用面积＋结构（墙、柱）所占的面积

3、使用面积有的是将阳台面积算在之内的，有的开发商作为卖点“送”给买主。

(2)户型中的室外设施是什么意思扩展阅读

房屋套内建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；

建筑面积：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积；套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室等空间面积的总和。

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井所占面积。

d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

参考资料

网络-套内面积