售楼户型面积包括什么

⑴ 用地面积、占地面积、建筑面积怎么计算 一个楼盘的用地面积、房子的占地面积、户型建筑面积怎么计算是

用地面积,就是地块的面积,一般用公顷标识.
建筑占地面积,指建筑物所回占有或使用的土答地水平投影面积.
建筑面积,指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和.这个概念比较复杂,不同地区还有不同规定.
至于说 户型建筑面积,是指住宅一户的套内面积/得房率得到的数值.即套内面积+公摊面积.

⑵ 世茂璀璨西湖这个楼盘目前在售户型面积有哪些

世茂璀璨西湖目前在售洋房：在售7、8号楼143平，均价21000； 层： 在售 97、117平， 单价1.5-1.6万。

1号楼剩5层以下 、3号楼剩余5层以下、14层、19层；2号楼目前在认筹中。

⑶ 售楼处一般都有一个沙盘，买房的时候怎么看沙盘比较好

在售楼处看房，看沙盘是必不可少的环节。如何看沙盘是一门学问，区位沙盘要着重观察楼盘的地理位置，周边的交通、配套等以及区域规划；项目沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等；户型沙盘则要着重看看户型是否方正、功能区如何分配、户型朝向等。

图为某楼盘的户型沙盘，从沙盘中可以看到床、餐桌、沙发等模型，代表不同的功能分区。

1.看户型形状

户型形状主要看户型是否方正。正如字面理解的意思，方正，指边缘没有奇奇怪怪的拐角。对于塔楼楼盘来说，完全方正的户型在北京市场基本不存在。板楼的户型，比较方正。

2.看功能分区

户型的功能分区指卧室、厨房、卫生间、书房、客厅等的分布情况。各个房间的功能，购房者可以从摆放的小物件上去判断。购房者需要注意的是，看看户型的功能分区是否明显，有没有做到动静分离。也可以想象自己按照户型沙盘的摆放，进入房间时的感受。

户型好不好，分区是否合理，直接影响到购房者入住之后的舒适度。

好户型有啥特点？实例解析优质户型具备的要素

看沙盘是购房者买房步骤中的重要一步，可以对整个楼盘项目更深入的了解。如果在看沙盘时有疑惑，建议购房者积极询问置业顾问，以减少日后可能会出现麻烦的机率。

该内容仅在北京适用

⑷ 不能买的十种户型 售楼处一般不会告诉你

买房的必修课，户型选择，事关重大，好的户型无外乎南北通透，采光良好，好的事物总是千篇一律，不好的则是五花八门，百花齐放，下面就用排除法，看看七种不能买的户型，都是什么德行，有备无患不是吗？

一、忌大而扁平

大户型不能简单的认为为中小户型的放大。大户型的房屋高度也要对应合理增加（一般在2.7米以上）；在采光设计（如景观落地窗）也应有改进和提高。不然，仅仅是面积扩大而不增加层高会显出住房比较低矮，从而使人产生压抑感。

二、忌无层次感

许多差的户型，为了节省空间，入户门那里没有玄关，房屋整体一眼望穿，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。如果确实没有空间留给玄关可以加一个屏风，可起到增加层次错落感的作用。

三、忌动静不分离

所谓动静合理是指动区和静区能够分离，互不打扰。起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，厨房和餐厅相连，这样既方便生活也有利于室内的卫生。

四、忌厅内多门

起居室（厅）内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。起居厅的连续墙应保持在三米以上（三米之内不要有户门等），以摆放家具。

五、忌厨厕扎堆

有的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果是小户型，两者难以保持较长的距离，其房门也别设计成相对或并列的形式。

六、忌光线暗淡

在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。如果卧室不能全部朝阳，最起码一间卧室要正南朝向。即便退而求其次的话，也要东、西朝向。另外，在考虑朝向的同时，选择景观，选择日后的环境也是一个重要的方面，尚若环境差、绿化差便会对你的房产减色不少。采光不好的户型——刀把型、走廊式、锯齿式户型我们买房子时，一定要选择采光好，光线充足，空气流通的户型。有的户型形状像走廊一样狭长，宽度不够，阳光无妨照射进整个空间，很多地方终日不见太阳，房间阴暗潮湿。

七、忌厨房深藏不露

厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。家居建材目前亦有将厨房的冷热操作间分开，带灶具的热加工间和厅用玻璃门相隔，冷加工操作部分干脆和餐厅相连，这样的“西式”设计正在时兴起来。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。

八、忌房屋通透性差

房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。有些房子结构迂回，空气不流通，这样的户型风水对居住的人来说是极为的不利的。由于户型风水通风不良，使污浊之气不易排出，新鲜的气息难以进入。长期居住在这样的环境中，人的身心会受到很大的影响。

九、先见卧室后见客厅

这与平常所说的动静分区是一个道理，卧室私密性很强，如果靠近入户门的话，会造成该房间内的人不适，影响生活质量。入户门连接的应该为动区，也就是人们活动比较多的区域，如客厅、餐厅。而卧室、书房这类需要安静的环境的房间需要与东区有明显的界限。

十、忌入户门直对阳台

阳台对着入户门的话，生活中的各种行为，从入户、客厅会客、餐厅用餐等都会被暴露在外人眼里。家是人的独立私密的空间，隐私的暴露会影响人心理的稳定，可能会影响家庭和谐。

挑选户型在整个选房过程中很重要，切记不能只听信售楼小姐的推荐，要看看哪些是烂户型首先排除掉，然后再挑选适合自己的好户型。

（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑸ 请问各位，楼盘户型图上面的空层是什么意思，能不能详细的说下，谢谢了，在线等！

可能是开发商报建的时候是不做楼板的是空的一个框架，等交付给你的时候做了楼板，等于赠送面积的意思吧，不过就不纳入产权证，开发商可以少交税。

⑹ 正常一张楼盘CAD户型图里应该有哪些数据及信息

单套建筑面积、使用面积、公摊面积、详细的还会增加每个房间使用面积。

⑺ 看房选房需要掌握哪些要点

看房选房需要掌握：一要全面了解项目、二要了解楼盘位置、三要看户型是否合理、四要看光照是否充足、五要看房间通风情况。

一要全面了解项目

对于开发商精心选取的这个园、那个苑的名称，不要被迷惑，买房的第一步当然要熟悉项目的分布，在雨天、晴天、晚上等不同时间亲自到楼盘中走走是很有必要的。当然了解楼盘的规模、开发周期、楼间距等元素也是必不可少的。

二要了解楼盘位置

所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个毗邻河湖。其实，可能差很远，只有对照坐标，在地图上查找的同时，亲自去周边走一遭，才能对楼盘的整体位置有个真实的了解，这对项目的了解是很有必要的。

三要看户型是否合理

在选择户型时，购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出顺序，有利于购房时选择。据了解，人们在购房时，所考虑居室各部分的优先性是：第一起居室，第二是主卧室的合理性，第三是相对独立的餐厅，第四考虑的是厨房的环境，第五才是次卧室，最后考虑阳台。

其中客厅不宜过大，选房时要注意，在居室总面积确定时，把厅设计过大而卧室过小，就破坏了内部的协调性与合理性。由于主卧室已成为人们的重要生活空间，相应也要求扩大主卧室面积。这种情况下一味追求大厅，很不恰当。

四要看光照是否充足

充足的阳光能给予人健康与希望，日出而作日落而息，早已成为规律的生理时钟。当客人一进入屋内便看到灿烂的阳光洒在房舍的每一个角落，心中顿然兴起一种踏实与平安祥和的感觉。

反之，一户连大白天都显得阴森黑暗的房屋会给人一种不确定性、缺乏安全感的心理讯息，那么购买意愿自然会黯然下降。提醒购房者，看楼时要注意样板房室内日光灯开时与关时的光线对比。

五要看房间通风情况

通风及空气清新令人神清气爽，反之，有些较低矮的房子被四周高大建筑物围绕而导致空气流通不良，细菌自然容易滋生，直接影响呼吸系统。

而一些封闭式的建筑物采用中央空调系统，若不定期清洁保养，非但完全丧失其功能，而且藏污纳垢，带着细菌的空气不断循环而危害健康。房子附近若有工厂等污染源，其所排放的废气、异味，易让人感觉呼吸不舒服，使房子品质下降。

⑻ 售楼小姐告诉你 这几种户型绝对不能买

（以上回答发布于2016-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑼ 售楼部的户型图没有标注尺寸能买吗

按规定来说，这么做是不合理的;如户型图未标注尺寸，那么开发商可能内就违反了《商品房销售现场容公示内容、公示模式的统一标准》的规定。该规定要求，“商品房销售现场明示内容包括：《商品房预售合同》、《前期物业服务合同》、《业主临时公约》、各幢房屋的平面图及各套房屋的套型图等。”
与此同时，2001年建设部公布的《商品房销售管理办法》第十九条也有规定，“按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后，可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图，平面图应当标明详细尺寸。”
作为购房人完全有权知晓自己所购买的房屋的一切信息，包括实际的户型面积尺寸，这也是将来交付验收时的重要标准之一，如果没有标准户型图的话，开发商就有可能在后期施工中对户型进行变动，从而损害购房人的利益。搜狐焦点网建议，如果您已经签约，应当立刻和开发商进行交涉，要求把把标明详细尺寸的户型图作为附件载入合同中，这样才能确保购房人的权益。如果开发商拒绝，可以到房管部门进行投诉。

⑽ 明天要去售楼处看房子了，什么样的户型会好一些

什么才是好房子，住起来舒适的房子就是好房子，作为设计来说，如何设计出让客户喜欢的好房子，先来从整体上说总结有以下几方面。

一、户型方正南北通透全明户型

①为什么说到好户型时就会说南北通透呢，南北通透的户型有什么优点：

1、采光效果好，即使是阴天屋内也不会过于暗。

2、通风效果好，空气形成对流快，有利于促进室内空气循环，保持干燥。

3、冬暖夏凉，南面的房间更能吸收到阳光，朝北的房间清凉一些，自然冷热的交叉循环。

4、私密性强，居室能够散布在南北两头，房间与房间之间互不交叉搅扰。

5、视界多样，南北通透的房子能够看到不同朝向的景色，视界广阔。

全屋南北通透，十大采光面，连套房式主卧做到了让人惊讶的南北通透全明。

②方正的房子整体利用率高，拐角多会白白浪费不少空间，看起来面积好像很大，住起来却觉得地方不够用，所以方正的房子是最理想的，可以让使用面积最大化。