㈠ 为什么那么多人喜欢小户型
因为小户型的房子价格比较便宜，大户型的房子相对购买起来比较贵，开版发小户型的房子权，我们一般的人都可以接受。如果房子的面积大了，交的物业费也比较多，自己的物业费是根据自己房子的面积换算出来的，如果购买小户型的房子，每个月就可以节省一笔不小的物业费，对于我们来说也是节约了一笔不小的开支，我们拿这个钱，给自己家里面添几样电器，家具，也是一种非常好的事情。由于现在国家出台的政策，90平米以下的房子交的钱比较少，90平米以上的房子还要承担一定的税收，所以对我们来说，小户型的房子非常适合我们的生活。现在市场上很多家具，都是根据小户型房子量身定做的，一些收纳性比较高的家具，放在自己的卧室里面，优化的空间，使用起来也非常的方便，所以这是一个时代潮流。
㈡ 为什么好多房子面积都被压缩到90平米以下
1.国家要求配建90平以下小户型达到70%以上
2.90平米以下税费低为1%，90-144为1.5%，二套房144以上3%
3.开发商从产品角度来说更利于销售
㈢ 杭州90方小户型仅硬装部分装修要多少钱
装修的价格跟很多因素有关：
1、你找什么样的装修公司，不同的公司报价不一样，内计算方式也不同；容
2、你选什么价位的装修材料；
3、设计方面有哪些要求；
其他的还有很多杂七杂八的需要考虑，想要便宜点，装修质量又好的，可以考虑都都装饰，都是厂家拿货，相对市场上同样材质的要便宜，项目经理、施工师傅也比较负责。
㈣ 现在的100方户型是不是比不上以前90方户型
以前户型之所以拥有超大的赠送面积，说白了就是开发商钻政策的空子“偷面积”。“偷面积”的盛行，还要追溯到10多年开始施行的“70/90”政策。为了在90㎡的有限建筑面积里打造出符合居住功能并具备相对舒适性的户型，开发商们绞尽脑汁，螺丝壳里做道场，通过各种途径扩大房屋的实际使用面积。比如中海钱塘山水的89㎡五房两厅“魔方户型”曾经震撼杭州楼市。而萧山的楼盘更是以“神户型”著称：比如顺发和美家的90㎡，通过隔出一层，空间利用率相当于170㎡；绿都御景蓝湾的89㎡户型，赠送面积达到43㎡左右。
第一类，是合规的赠送面积。根据旧版住宅设计规范中建筑面积的计算方法，露台不计面积；与室内不通的室外设备平台不计算面积；飘窗中，凸窗不落地不算面积，落地飘窗净高低于2.1m不算面积；没有封闭的阳台以及入户花园都算一半面积。因此，开发商都会在这几个方面大做文章。
第二类，是打擦边球的“偷面积”。比如有些楼盘为了将难卖的底楼和顶楼户型卖出去，会打出“买一楼送地下室”、“买顶楼送顶层露台”的促销口号，但实际上，地下室和顶楼露台很可能是全体业主共有的产权面积。还有些楼盘在户型拓展装修建议中，将入户门厅、电梯厅等都包进来，而这些也都是公共空间。
第三类，是涉及违建的面积。比如有些楼盘设计预留了采光井，等楼盘毛坯验收通过后，开发商再组织施工队后期统一施工浇注楼板，美其名曰“改造”，变出一个甚至几个房间，实则属于违法搭建。
2017年4月桃源R21-09宅地出让前，杭州市规划局核发的该建设用地规划文件中规定：“设备平台（无论主体结构内外）均按全部水平投影面积计算容积率。”并且还指出：“不得设置通高功能性用房（如客厅、起居厅等）；不得设置或预留梁、墙、柱等围合的通高空间；不得设置花池、类阳台等装饰空间；不得设置不符合建造和使用逻辑的天井、采光井、通风井、尾气井、飘窗等。”这意味着，从桃源地块开始，杭州在规划层面就大大减少了“偷面积”的可能性。
㈤ 为什么卖楼的小护楼60方卖的比90方要贵
不是复你想的那样！房子卖多少钱在于制购房的人和销售房子的人！有会做生意的遇到相中这个户型的人而且是个慷慨的人！就出现你看到的现象了！再有就是不同的地方价格也不同！还有不同的装修也会有不同的价格！所以不用多想了！房子大不一定就比房子小值钱！这些都有原因！！
㈥ 想了解杭州9070政策为什么市中心的90平米的户型比较少
目前杭州住房建成年份主要以1990年以后为主，杭州老市区(不含萧山、余杭)上世纪90年代以后建成的住房占70.36%，余杭区上世纪90年代以后建成的住房占78.73%。
什么是杭州9070 政策？
89方的三居，这个面积在几乎占了50%以上的比例，目前也是杭州房市阿德主打面积9070 政策有关，事实上这条政策在杭州的发展变化如下：
1、2006年，为调控楼市过快上涨，建设部等九部委曾联合推出一份文件——《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。” 这就是俗称的90/70政策。政策之后的杭州新房市场几乎被90㎡左右的户型承包。同时，也涌现出一批新盘，将70㎡左右的户型作为产品亮点。当时杭州市场上的90㎡通常被定义为“小户型”，因此70㎡就被业内称作“微户型”。
2、2008年10月，杭州楼市不景气，政府为了鼓励房产市场，当时出让土地已不再按照9070政策执行，当时，很多楼盘的90平方米产品在整个楼盘中的占比已经低至5%，甚至部分已经完全取消。这一现象，在市中心豪宅武林板块表现得尤其突出，比如昆仑公馆，小户型在整个楼盘体量中只占约20%的比例；武林国际90平方米以下的户型总面积只占约5%；武林壹号最小户型为236平方米；武林外滩的住宅部分也在2009年重新报批时，完全取消了90平方米以下的房源。
3、2011年后，杭州房市回暖，多数住宅用地重新开始执行90/70政策。
14年7月份之后，杭州所有新出让的住宅用地都取消了这一政策。之后其他一二线城市，例如天津公开取消9070政策 ，15年四川省全面取消这一政策。目前杭州在售的户型大多是顺应市场的产物。
㈦ 为什么小户型建筑面积越小，房价就越贵
因为来总价低、首付低、月供较源少。
现代小家庭对于住宅的要求是：不仅要买得起，还要住得起。这其中既包含了前期购房费用，如购房款、契税，维修基金等，也包含了后期居住的运行费用，如采暖费、物业费等。这些费用主要都是依据建筑面积来核算，因此，选择小户型会使前后期居住费用降低
简洁舒适、经济实用是现代都市年轻人对私人生活空间的理解，这中间包括了经济薄弱、家庭成员简单、日常很多活动在公共空间完成等等诸多缘由，因而对空间功能要求可以不那么齐全。某种意义上说，小户型只要设计合理，面积缩小但功能不减，仍然可以烘托出高质量的生活氛围。
小户型总价相对较低，同时又属于过渡型产品，在居住上可进可退。像住了一段时间的一居室，待经济上允许，可换个大一些的二居或三居，将现有的一居投入租赁市场，利用租金还贷。相对大户型而言，精巧的一、二、三居小户型的单位面积投资回报要高一些，如果直接进入二手房交易市场，相比大户型来说，低总价也容易成交。
㈧ 为什么户型面积较小的住宅（比如90方以下）设计成跃层 存在设计上的不合理性
不管户型面积大小，楼梯的面积是固定的，然后功能区越多走廊所占用的面积就越多，回到开始的问题，小户型的楼梯和走廊面积比会比较高，造成了其它功能空间的面积被压缩，所以小户型跃层得不偿失。
㈨ 为什么房子都是89方而不是90方这个跟什么有关系，几乎看不到90方的房子，都是设计成89方
因为90方以下契税1个点 90方以上1.5个点 90方为刚需