房子户型的动静线怎么区别

Ⅰ 买房子选择户型的时候，什么是房屋动静分区

现在在中国人眼里买房是每个人都需要做的事情，然而房地产并不容易，而且对于新手来说，开发商的几句话可能让你买了，就感觉自己吃亏的不行。这是任何买房子的人都不想看到的，因此买房前做好准备是非常有必要的，那么下边呢，有慎重的注意事项，您请看。

而且此期间考察和考虑的时间比较充裕，下决定呢，也不会太仓促，另外的话如果真心在这期间买房，家人会比平时更容易一起看楼选购，而且全家人的意见绝对比自己一个人的玉剑更立体更全面，有了全家人一起做参谋，买房子的时候会更加的理性，不会造成冲动消费。

Ⅱ 这些户型购房时注意避免

户型对于房屋来说是很重要，想要住的舒适，就要选择一个合适的户型，而很多朋友在买房的时候不知道该怎么挑选户型，因此很有可能挑到烂户型的房子。那么烂户型的房子一般有哪些特点？

1、通透性差

房屋的通透性并不只是通风这一方面，需要从采光和通风一起来进行观察，如果房屋想要实线通透性好的效果，那么房间必须要方正，并且南北要通透，一般的户型是相邻两面墙开窗，相对差一些的则是只有一面墙开窗。而烂户型最大的特点就是房屋的通透性比较差，那么房屋的采光和通风都达不到预期，居住在这样的房屋里面整天都是暗无天日。

2、干湿不分区

房屋户型也是需要进行分区的，而一个好像户型应该是干湿分区，干湿分区就是把厨房、卫生间等地方要和客厅、卧室尽可能的分离，因为不管是厨房还是卫生间，都会存在很多污染源，做饭的噪声、油烟油污等都产生在厨房中，正因如此厨房的布置应尽量靠近入户门，并且远离卧室和客厅，而厨房与卫生间是房屋内部水管比较集中的地方，综合考虑成本等其他因素，厨房应与卫生间相邻。

3、公私不分区

烂户型还会是公私不分区的户型，房屋户型的公私分区指的是公共区域应该与私人区域分隔开来，相客厅、阳台等日常活动的区域就是公共区域，而私人区域指卧室和卫生间等相对隐私等区域，公私分区可以采用玄关和餐厅的设计来遮挡视线，避免一进门就能一览无余。

4、动静不分区

房屋户型还需要进行动静分区，而动静不分区的户型居住起来是很喧闹的，在一套房屋内，动区一般指的是客厅、餐厅、厨卫等区域，是日常活动的区域，静区一般指的是卧室、书房等相对安静的区域。动静不分区的房屋居住起来会出现很多问题，比如家里有客人来的时候，小孩子玩耍会容易出现碰撞的危险情况。

5、没有层次感

烂户型还有一个比较大的特点就是没有层次感，一般来说，很多开发商在设计房屋的时候为了节约空间会不设置玄关，这样的设计会让房屋处于一眼望穿的情况，房屋内部的私密性和舒适度就会受到影响，如果购房者买房后才发现这个问题，可以在玄关处加一个屏风，起到增加层次错落感的作用。

Ⅲ 买房户型怎么选选户型看方正、动静、采光

买房子主要看三点。第一点，位置是否合适；跟位置相关的通常有交通是否便利、商业配套是否完善等；
第二点，户型是否合理；户型决定了以后几年甚至几十年的居住体验；第三点，价格；这个很好理解，因为价格合适了才会选择入手。

我们就户型来跟各位聊聊户型知识，无论你是户型小白还是大神，都可以看看！

1、户型是否方正

户型方正是指整套房子的布局合理，户型在外轮廓线上大体呈一个正方形，一般比较方正的户型，每间房子的开间与进深比例约为1.5:1。

右侧户型明显不是方正户型，这样的户型容易造成空间利用率不高，装修起来也比较费时费力费钱。

2、南北通透

大部分人购房都讲究南北通透，因为南北通透的户型在南北两侧都是有窗户的，这样可以形成对流，通风比较好，不会闷热。

3、动静分区

动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。

静区：卧室、书房、主卫等。

动区是人们活动比较频繁的地区，一般设置的距离玄关比较近，而静区则是主要提供休息的地区，比如卧室和书房，这些区域尽量布置在户型的内侧，这样人们在动区活动时不会影响静区的人工作和休息。

从左图可以看出，动区整体的分布距离玄关近一些，而静区则远离玄关，动静没有交叉部分，人们在动区活动的时候对卧室里的人不会产生很大的影响。

而右图中次卧和主卧都距离玄关比较近，而且动静分离不明显，这样客厅里活动的时候卧室里的人很容易受到影响。

4、卧室采光

采光是非常重要的一个因素，房子采光好不好首先要看一下楼间距，楼间距是两相邻楼的外墙面距离，楼间距是影响房屋采光的因素之一。

如果楼间距达标，需要再看一下卧室是否朝阳，一般来说主卧都是朝阳，当然也不要为了追求采光选择所有房间都朝阳的户型，这样的全阳房夏天会比较闷热，而且大部分全阳房都不会特别的通透，所以在选择户型的时候还是要全方面的考虑一下。

楼间距计算方法可以用楼高计算：楼间距=1:1.2比值计算，按照国家规定，以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。

（以上回答发布于2017-05-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 室内动静划分注意什么

三步教你弄懂动静分离，售楼员可不会告诉你这些，刚需族都记住了

在最后小粥还行多说几句。

动静分区和动线明确是高品质户型设计的重要内容，最主要的还是给住户提供一个舒适的居住空间，很多购房者在关注到了其他重要的点之后，却经常会忽略这些细节。

Ⅳ 房子的动静分离，是指什么样的户型设计

动静分离

动静分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动；另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。

1、动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；

2、静区主要供休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。

动线合理

接下来，你要按照下面这个动线线路在这个房间里遛上又大又绕的一圈，看动线是否合理。

主要线路：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴。次线路1：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕。次线路2：卧室—浴厕、卧室—餐厅、卧室—书房。次线路3：厨房—厕浴、餐厅—厕浴。

动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。

好的户型，动线具备两个特点：

1）、主要线路的长度非常短，占用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，但一定不会布置成“U”型和“O”型。

2）、次要线路基本上是和主要线路共用一条线路，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。

PS：如果进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅成了公共走廊；厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型就算是灾难级户型了，要避而远之。shqianyy

Ⅵ 买房如何选择户型 什么是房屋动静分区

房屋来功能里面一般有动自静分区、干湿分离。动静分区主要是讲客厅的活动区和房间休息区没有什么太大干扰，主要户型表现在，房间门不在客厅这边开，一般这种动静分区明显的户型都是比较方正实用的，缺点是不够时尚，在装修时就会体现出来

Ⅶ 你好，请问一下这个户型是不是南北通透与动静分离型的房子，谢谢！

如果图片左右是南北方向的话，它是南北通透的。
如果图片左右是东西方向的话，它是东西通透的。
但不是动静分离型的房子。（因为去卫生间属于动线，而它在最里面）

Ⅷ 什么样的户型才是好户型 动静分区

动静分区的概念只是置业顾问作为营销的一个借用而已，真想动静分区，那房子至少要跟欧美国家要百尺以上或者复式的。国内的房子都是引用的概念，实际上是没有的。
户型可以通过几个方面来衡量：
采光面积大，中国大多的户型设计上，都会有两个或者三个房间朝阳，一般都是卧室和客厅、或两间卧室、或两间卧室一个客厅，采光的房间宽度最低也要在6米左右，其他的东面或者西面只是增加色彩而已；

采光时间要长，最好可以选择无任何角度遮挡的房子，南面一定要0遮挡，东西两面最大的遮挡角度要低于时钟2刻种的角度，室内有阳光直射的时间超过8个小时为最佳；

南北通透，室内夏天不开空调，凭自然风的流通，在家里不觉闷热，尤其是新婚准备要孩子的，孕妇和孩子在夏天尽量少吹空调，纯南向的房子室内通透性差，部门地区夏天闷热在室内根本没法待；

户型方正，室内视觉整齐，像积木拼起来的房子住进去也会很别扭，但很多一、二线人口密度比较大的城市可选性比较小，如果着急住的话可以直接拿户型图出来帮你分析一下，不着急的话可以缓缓仔细的挑一挑；

层高的高度（净高）2.8米，室内不觉得压抑，有说法说房子矮了孩子都压的长不高；

室内的活动空间大，客厅大、卧室大、阳台大、厨房大、餐厅不憋脚，要根据实际房子的情况来评价，房子的面积和活动的空间从户型图上就可以看得出来；

公摊低，最好是一梯两户的，住起来最舒服；小高层最好19层的楼，房子在楼的中间层位，不用怕停电或电梯坏，这样楼层的房子一定要趁早看，一般这样的房子很快就没了；实在没有选择的，高层的房子也可以，楼层尽量控制在前楼遮挡后楼的遮挡层上面；