如何根据户型图计算出公摊面积

① 户型图怎么看，和怎么算平米（有图）

绝大多数户型都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下的浮动误差。因此，很多户型图上面积标注为建筑面积约多少平方米，或者用≥符号。

另外，在看户型图时一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要询问售楼员楼盘的公摊有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊越小的房子得房率越高，也越实惠。

(1)如何根据户型图计算出公摊面积扩展阅读：

1、剖面图

对于剖面图，很多户型宣传资料并不标注。举例而言，一个楼面一般会有电梯、走道、楼梯、弱电房等，每个部分对居住都有或多或少、或利或弊的影响。

把户型放回楼层平面，就能够了解其受这些配件的影响程度。深入一些看，相邻户型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性是否得到保证，都很关键。

2、开间与进深

户型好坏。开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3～3．9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。进深过深，开间狭窄，不利于采光、通风。

一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标。两根拉出的直线中间夹杂着数字，如4．2米、3．9米就是了。一般来讲，进深的总数值是越小越好，而开间则是越大越好。

3、比例与布局

户型的合理与否，并不在于大小，而是房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活细节。举例而言，总面积不大的情况下，次卧只留8～9平方米的状况很常见。

这样的状况在实际的使用中难免捉襟见肘，很难施展。另外，也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，这样的位置摆放，在看户型图的时候，不会觉得有很大问题，但实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此，在看户型图的时候，需要购房者仔细研究，慢慢考量。

② 住宅公摊面积 是不是算在看房时户型图上写的面积里

户型图上的面积只能是参考，法律上能够采用的的只有合同上的和房产证上的面积，里面详细标明了住宅的公摊面积。
所以，户型图的面积水分很大的。

③ 这个户型图算出大概多少套内面积，开发商总共91.38平米，公摊25%

图上 实际套内66平方左右！ 数值计算加目测。

④ 能否帮忙看下这个户型图的公摊面积是多少能使用的面积是多少

一般的公摊面积大概都是25%左右，最多。如果要是小户型的话，应该是1梯3户的15%左右。

⑤ 买房的请进，，建筑面积101，套内面积93（8%公摊），可是实测面积才77，就是他们自己公司的户型图算出的面

建议来学习《最高人民法院关于审理源商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 》 第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

⑥ 建筑面积101，套内面积93（8%公摊），可是实测面积才77，就是他们自己公司的户型图算出的面积才79.这样的

一般情况下，建筑面积是100平方米，使用面积应该是70平方米。即使用面积是内墙以内的面积，建筑面积是外墙以内的面积

⑦ 户型图怎么计算出套内各个区域的面积

一般窗户套它的面积等于套内使用面积加套内墙体面积，夹套内阳台建筑面版积之和。权这个计算的方法还是比较简单的，比如它的长是8.6米而宽是3.8米那等于的面积就是32.68平米。一般只有儿童房卫生间的窗户套是不好计算的。其他的计划你用这个方式就可以了。

⑧ 合同里写着总共89平，公摊二十多平，屋内面积六十多平，但按照户型图上的数据算，我算出屋内82平，这

要看你有没有赠送的使用面积了，如果没有就只有六十多平米住了

⑨ KFS提供的户型图上面的尺寸是否可以参考计算出房屋的建筑面积

如果仅仅有户抄型图，就只能算出套内建筑面积，是没有办法算出公摊面积的。
楼栋的公摊系数要根据整栋楼的平面布置情况计算，底层门厅的大小、你家邻居的面积、疏散楼梯的布置、电梯厅的大小、为这栋楼服务的配电室水箱间、出屋面的楼梯间电梯机房的大小等等，都直接影响公摊面积的组成。
同样建筑面积的前提下，公摊面积越大，你家的套内建筑面积就越小，一般的高层得房率在25%到30%左右。
你要了解公摊面积的详情，就必须搞到整栋楼的详细图纸，这样才能算出具体的公摊面积。
但是绝对不是公摊面积越小就越好，公摊面积越小舒适程度就越低，例如一台电梯或一部楼梯由10户人分摊跟2户人分摊比，舒适程度一定是2户的要高许多。

⑩ 房地产公司户型图上的建筑面积，公摊面积，实得面积是什么关系！

建筑面积：是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、专挑廊、地下室、室外楼梯等，且具属备有上盖、结构牢固，层高2．20m以上(含2.20m)的永久性建筑。一套房屋的建筑面积，是指该套房屋的套内建筑面积和公摊面积之和。
套内建筑面积：是指房屋套 (单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积之和。
公用建筑面积：是指房屋各套(单元)以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公用建筑面积和不能分摊的公用建筑面积。
公摊面积：是指分摊给各户的公用建筑面积。
希望对您有所帮助。