别墅户型应该如何描述

Ⅰ 别墅户型门对门怎么回答

门对门有三种情况：
一，大门口外对着邻居的大门。根据风水易动原则，为风水相冲之气大盛，如果觉得不顺，觉得对对面的煞气对你有影响，也就是有克的作用，可能是因距离太近，不宜用直径反射煞气的八卦镜，被对面人看到就容易发生口舌，最好是用可以用比较和气的化煞办法是请个懂风水原理的人配制的最为经典的久遇五帝钱挂在自家门口就可以，人气以和为贵，同时也直接把对门的煞气都完全挡在门外，就可以解决了。

二，自己家里大门对着厕所门或厨房门。这种情况，可以在空间充裕的情况下，在室内大门口加一个小格挡或者屏风，卫生间门口附近放点绿色植物，然后在大门口或者门背后安放久遇五帝钱。如果空间不允许，那么除了请五帝钱到大门口，还需要在卫生间或者厨房门口挂一个门帘。这样内外一起，才能真正改观风水布局，让家中财位稳稳当当，财气风水不再和气流一样流出。
三，如果是家中主卧门对着厨房、卫生间，那么需要在主卧室门背后安放五帝钱，厨房或者卫生间门口安放门帘，防止卧室人气陨失，可大利主人进财和家庭和睦。如果家中有比较小气的女士，经常产生抱怨之气，则更建议去请懂风水原理的人配制的最为经典的带特别道家法器的久遇五帝钱，它具有非常强的调谐家庭人的风水作用，让家中阴郁之煞顺利化解。

Ⅱ 别墅户型特点都有哪些

由于别墅装修面积比较大，装修起来比较麻烦，别墅装修虽和家庭装修有点相似但处处皆不同，很多人以为就和普通楼房装修没太大区别，其实这是个误区。因为别墅装潢和普通装修看上去很像，差距却不小，从选材到安装，每个方面都有其独特性和专业性。下面就让昆山别墅装饰公司具体给我们介绍一下：
别墅装饰是众多业主最注重也最头痛的事情，找个资质一般的施工队，随便找点建材，这样的组合，看上去不满意，住着也不舒服，后果肯定是让人难过的。别墅装饰不同于其他的房型装潢，一是能体现出业主的格调和修养，二是要使之成为一个舒适安全的安乐窝。虽然每个方面都和普通装饰看起来很相似，其实得更花心思，更考究业主的品位和工程方的实力，处处体现比普通装饰更精彩。
根据很多业主在别墅装饰方面的看法是“空间饱满开阔、装饰精致到位、家具大方得体”，在别墅装修的时候，大厅、楼梯、走廊，处处展现一种层次感，这是与普通住宅最大的区别。要体现雍容华贵还是简约清新，都得首先从空间角度体现出来，比如说大厅里面悬一盏大吊灯，屋子的空间就被压缩，肯定无法打开局面，要是其他的布置还弄成简单明快的风格，整个别墅就会变得不伦不类。灯光可以很好的控制视觉，因此是个调整空间的好帮手，冷色调的射灯打在天花板上，可以给人提升高度的感觉;而吊灯的暖色灯光容易控制氛围，屋子也会显得小一些，给人温暖的感觉。走廊上明亮的灯光可以让人觉得宽阔而深邃。楼梯的宽度也和房屋空间密切相关。螺旋型的楼梯虽然节约空间，却容易给人狭小的感觉;贴壁的楼梯占用空间较多，反而能给人略为开阔的印象。这就是“鱼和熊掌”的关系。
别墅的装饰就是从细节上弥补在总体设计上无法顾及到的缺憾，一个小屏风，一处盆景甚至是一个转角的包边，都可以起到画龙点睛的作用。整个屋子太过雍容，会使人觉得沉闷，在屋角摆上一个现代气息的灯饰或者造型独特的植物，能极好地舒缓气氛，还能给人眼前一亮的感觉。各个房间刷上不同的颜色也是给家人增加新鲜感的好方法。卧室里温柔的粉红、娱乐间跳跃的亮黄、书房冷静的碧蓝，表现出的效果远远超过了价值数万的豪华大床、古怪造型的沙发和覆盖整面墙的书柜给人的感觉。还有挂饰、地毯，都可以用来增加别墅的灵动感觉，书画、雕塑、古董也能够增加别墅的内涵。所以在总体装潢方面，有人用“细节决定一切”来说明细节装饰中的重要性。
在地板、墙面和房顶在材料选择上面是不能太随便的事情，现在最流行的木地板，品种繁多，口号也多有变化。很多人觉得别墅里面空间大，通风好，木地板的甲醛含量、绿色环保什么都可以不考虑了，其实不然。由于地板下有热源，地板更容易释放出甲醛等有害气体，而且冬天门窗紧闭，这些有害气体无法挥发，给人的伤害更甚平常。而且热源对地板本身也有影响，质量低劣的地板会在上冷下热的环境下变形翘曲。因此，为别墅选择木地板要求更高，切忌“省小钱吃大亏”。选择口碑好，通过了权威认证的地板才是上策。
墙面其实是个画板，主人的心情爱好都反映在上面，色彩品质都是面子上的事情。劣质的墙面漆也会产生大量有害气体，而且会发生诸如色彩变化、龟裂霉斑等麻烦事。买好的墙面漆固然重要，时机却也得选好。而且很多人冬季刷墙面漆，容易产生错觉，偏重暖色调，到了夏天却受不了，重新刷一遍又太费时费力。而且天气太冷容易影响到墙面漆的效果，开春后会出现变色等小毛病。即使是好漆受到了低温的考验，可能也会出现龟裂甚至成块脱落的情况。
楼顶隔热层是很多人容易忽略的问题，根据南方日照多且气温高，长达二三十天的连晴高温非常考验房顶的隔热效果。好在隔热层一般是由开发商修好，不需要购房者费心。但是如果在买房合同上没看到楼顶隔热层的注明，就要小心开发商的陷阱。根据有关规定，楼顶在建筑设计规范要求上必须具备隔热层，如果没有，购房者可以拒绝收房。
总之，别墅装修在选材方面是不可忽视的

Ⅲ 怎样去评价一个户型的好坏,又如何去描述一个户型的布局呢

衡量一栋房子的好坏我当然会有自己的标准和原则，但还是关系到身处一栋房子里面的感受，也就是在里面生活起来的感受，是大是小、是否豪华，住在里面生活的需求是不是都能被考虑到。别墅的设计上会有一些共性的东西，比如很多人要20平方米的书房，并且要有采光。其实现在的别墅产品进入到一个很实在的时期，炒作和包装对购买的推动力度逐渐没有以前那么大，大家走进一栋房子都会考虑某个空间可以做什么、是否舒服，是否有很高的技术含量，保温、隔热、自然光线是否都比别家的好，是不是在这里面睡四个小时就比另一个睡四个小时的睡眠效果好。买别墅不是为了炫耀自己多有钱，最终追求的应该是一个好的生活质量，是对身心健康都有好处的生活。
纯粹别墅之铿铿三人谈
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剖析别墅格局 品评别墅优劣 对接别墅&家庭
没有人能抗拒别墅的魅力，虽然别墅被大量引入国内不过是近一二十年的事，却已成为多数都市人心目中居所的终极梦想。由于别墅与普通住宅在功能、设计上有着太多不同，令看惯了楼房的我们心驰神往却又心存疑虑。谈到别墅，能够将之拿捏于股掌之间的，非别墅建筑设计师莫属，从纸上谈墅到落地成房，别墅中渗透着他们的智慧与理想。在北京别墅项目层出不穷，活跃非常的如今，面对算得上精彩纷呈的楼书，你是否有点雾里看花的迷惘？价格自然是要考虑的，细节上您还要掌握哪些尺度，才能买回期待已久的生活？VILLA特邀了三位有着不同从业背景的别墅设计师，以他们的精湛眼光和丰富经验，一一为你破解疑团。
美国样本也要适应中国特色
董都 美国籍
美国六东国际（北京）工程设计咨询有限公司 总建筑师
■ 就我的经验而言，是有很大的差异。国内的别墅生活究竟有什么特别的需求？我花了很多时间去研究，也问了很多人。有一个现成的例子，我在给沈阳的华新国际做设计的时候，他们的定位是顶级的美式别墅，但我们最终还是要设计出适合国内需求的东西，比如房子的方向一定要朝阳，但主卧室不朝阳，这个概念跟美国的正好相反；再比如美国主卧室一定是在第一层，但国内就不在第一层；还有楼梯摆在哪儿、从车库门进来之后是否像美国一样有洗衣房，这些在国内是不一样的。
在考虑种种不同习惯的同时，一栋别墅中还必须把国外的房间结构采纳进来，在设计上需要重新的组合。虽然有很多国外的现成的别墅模式，但的确很难直接拿过来用。
■ 风水、朝向、中餐的厨房、主卧室的位置，这些是中国自己的特点。
■ 开发商做项目的时候会做一些市场调查，然后根据总建筑面积和整体规划设定有多少栋房子、多少种户型。一般情况下，通过朝向、户型大小、不同的立面这几个变量就能够确定出不同的户型。至于大致的规格，国内是存在一些套路的，独栋有独栋的套路、联排有联排的套路，当然也有打破套路的，不过基本上大同小异，比如大量的是坡屋顶结构，这与市场认同这类的东西有关系。
■ 别墅从功能上划分，有公共区、生活区、服务区、私密区四个部分。从正入口进来之后应该是公共区，会客和接待客人就餐的地方；生活区包括厨房、起居室、早餐厅；服务区包括洗衣房、工人房、地下储藏室等等；私密区包括卧室、书房、卫生间、步入式衣帽间、健身房。我们可以从正入口开始描述。
正入口 一般来说别墅主人都是停车之后从车库进到生活区，而客人则会把车停在门前，从正入口进来。正入口是一个很重要的地方，最好有一个一层半高的雨棚、入口抬高一点或者安排两个柱子，这些都是能够表现出气派的方法。正入口的门应该是双开门，两个门一样宽，一大一小的两扇门是公寓住宅用的。
门厅 从正入口进来之后可以有一个门厅，用来换鞋的地方，这在国内被比较普遍的使用。
会客厅 从门厅再往里走，比较接近的房间可以是会客厅、书房和正餐厅。会客厅做成半封闭或开敞的都可以，一般不需要很高的空间，普通层高就能满足需要，布置上要略微庄重一些。大量的时候，会客厅的使用率不太高，但一般的别墅里面都会有，可以放钢琴或者让小孩在里面玩。
正餐厅 从正入口进来之后不一定正对着正餐厅或者会客厅，可以哪个都不对着，前者是国内比较简化的做法。正餐厅需要根据习惯的吃饭方式选择西式的长条桌或者中式的圆桌，餐桌的大小可以由房间的大小决定，能坐六个人是比较基本的。这里有非常重要的一点需要提醒，正餐厅里要有非常漂亮的吊灯（吊灯只适合在入口、正餐厅、早餐厅使用，其他房间使用落地灯、壁灯就可以），吊灯应该吊下来比较低，离桌面一米左右，在就餐时能起到很大的烘托作用。餐厅一般不放酒柜，放酒的话可以在地下室做一个酒窖或者在起居室里做一个酒吧，还可以在厨房做一个专门存酒的墙柜。有些别墅里没有早餐厅，这要看整个房子的面积大小，但应该有一个比较有档次的餐厅，没有正餐厅或者跟起居室混在一起不是特别讲究的做法。
书房 书房的位置安排在一层的情况比较多，当然还有跟卧室做在一起的习惯。书房不需要吊灯，有台灯、壁灯、落地灯就可以。
起居室 因为人是天天生活在起居室的，所以需要空间比较大，要比会客厅大，而且要有比较高的空间。很多人也喜欢在起居室里放壁炉，摆拐角的沙发、茶几、电视等等，可以完全凭自己的喜好布置。
厨房 厨房和早餐厅结合在一起是国内比较典型的做法，讲究的厨房会在房间中间摆放工作台，或者有两个洗菜池。洗菜池总是靠着窗户，这样主妇在做饭的时候可以看见在后院玩儿的小孩，也可以看到后院的景色。同时厨房和起居室可以连在一起，做饭的时候能看到起居室的电视。厨房里有三到四大件，炉子、双开门冰箱、洗碗机、洗菜池。
洗衣房 可以放进去洗衣机、烘干机、工作台、水池、冰柜。
卧室 一般情况下一个房子里会做四个卧室，一层可以有一个次主卧，面积很大的房子里也可以有两个主卧室。如果卧室里有足够大的地方，还要一个Setting Area供人坐着的地方。别墅的卧室跟住宅应该多少有些不同。住宅的天花板一般是平的，别墅的房顶会有一个斜坡的剖面，另外放衣服的地方要专门做，而不是用大衣柜；大的卧室要带一个卫生间，看房子的时候可以看几个卧室几个卫生间，可以看出房子的豪华程度。
卫生间 有一个冲浪浴缸，旁边有窗户可以对着外面。卫生间应该有步入式衣帽间，还可以做一个专门放毛巾的地方。有两个面盆，镜子可以是一面墙，前面要有个坐的地方，方便女士化妆时用。

Ⅳ 别墅如何界定

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

(4)别墅户型应该如何描述扩展阅读

别墅分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

独栋别墅

即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。

双拼别墅

它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

Ⅳ 别墅户型设计要点包括哪些

（一）功能划分要以人为本
在别墅功能设计上，不仅取决于业主的喜好，还取决于业主对别墅的使用目的的界定。如果是日常居住，首先要考虑日常生活的功能，不能太艺术化、太乡村化，应多一些实用性功能。而如果只是度假用，则可以相对多元化一点。在平面功能分区上，可能会有健身房、娱乐房、洽谈室，客厅还可能有主、次、小客厅之分等。功能区域的设置，首先应依照居住者对别墅的使用方式来确定。其次，区别于其他类型的居住形式，鸿艺源设计别墅更强调室内的空间感、舒适程度。别墅的平面功能设置上，在保证卧室等一些私人空间的前提下，应把公共、娱乐及会客空间，分布于建筑各个层面。
（二）同功能区应不同打造
别墅的房间很多，如设计不当就会造成功能上的浪费，因此首先应该重点打造那些功能重复的房间。以卫生间为例，别墅卫生间一般有3-5个，在使用的功能划分上就比较细：主卧室的卫生间一般嵌在室内，而且面积较大，在设计时除了普通的便浴功能外，可更多地考虑享受，比如设置冲浪浴缸，甚至桑拿房等。次卧室的卫生间虽然也是嵌在室内，但一般用于客人或者亲戚居住，在功能的考虑上就可以不用如此复杂。而公共区域的独立卫生间，仅仅需要考虑普通功能即可。另外，别墅中还存在一些彰显主人身份、品位、爱好的房间，也应该重点考虑比如地下会所，可根据主人情况的不同作不同考虑。别墅的空间设计方面必要有独到之处。而在挑选房子时，卧室作为一个以休息功能为主的私人空间，更是人们考虑的重中之重。购置别墅就是想体验家庭的情趣空间，享受自然，有隐私权……在户型设计上应重点观察主卧的舒适和私密性。
（三）大面积
别墅住宅，一般都讲究”登堂入室”的居家风范，除采光好，通透性强，主卧内部空间更是追求宽大和高贵品质。少数经济型别墅中会出现一些“中规中矩”的主卧房型，内部紧凑，空间排布也节省，只能基本保证双人床、床头柜和衣橱的摆放。空间分配的“吝啬”使软装饰受到局限，骤然降低生活情趣，难免显得有些单调乏味，缺乏必要空间，自然少了布置上的组合变化。照一般来说别墅主卧面积应大于40平方米，才符合“大卧室”的潮流。有些别墅的主卧设计面积过于奢华，而在功能布局和空间创意方面并没有什么突破，若在装修时再无新意，也同样没有情趣感。所以说别墅类主卧的豪与奢应该体现在建筑空间设计的巧妙，和新的功能空间开发方面。简单的大或者小，奢或者简都不能满足新一代别墅的功能需要。讲究私密从房型上考虑，别墅一般底层为客厅，越往上越是私密空间，尤其是主卧应尽量避免一下从很开放的空间进入。因此楼梯的位置应与卧室的入口保持适当距离，创造一定的过度空间。目前，上海流行的主卧布局是将房间放在别墅的顶层，例如联排别墅的主卧在三楼，独栋别墅的主卧在两楼。
（四）细分功能
理想的主卧室应可以细分为睡区、坐区、衣帽区、卫生区、盥洗梳妆区等部分。动静分离，同居一室的夫妻两人行动也应尽量做到互不干扰；另外，睡区要注意避免主卧内部卫生间等空间的噪声干扰。在一些高档楼盘里，功能分区还要细致，比如增加了会客区、书房等。
（五）4米层高
别墅不同于公寓房，为显大气别墅客厅的挑空已成为主流，而主卧的层高也应不低于3米，适当增加层高在居住者主观上会加大不少空间感和舒适度。笔者曾见一别墅装修设计的小小败笔，原本由房屋坡顶自然形成的5m层高主卧，硬生生被加上平面吊顶，层高降低至3米，十分可惜。高度的增加，延伸了主卧的内部空间，对舒适度的增加很有帮助。我们见到的主卧开始追求4米以上的层高了，4.5米的层高也不鲜见。

Ⅵ 怎么样更好的看懂别墅户型图对于别墅户型大概有什么样的要求，相对于住宅来讲，别墅在哪些方面不一样

1，自然是坐北朝南最好了，千百年来的建筑都有这个共性的。
2，别墅一般专做两层，一层从属功能上来讲就做动区，安排设计起居室，车库，餐厅，厨房，工人房等等；二层主要是卧室，书房，茶室等，属于休息区，静！
3，风格有很多，一般做欧式的，造价都在100多万吧，材料的好坏直接影响到别墅的质量
4，一般做个3室两厅就可以了够3代居住了，可以加个书房。
5，一般不做地下室的，除非地势特别。车库是重点，人民的生活水平在提高，肯定会买车的。车库做在一楼，有独立出入口，并且能直接从车库进入室内。

Ⅶ 叠拼别墅户型有哪些特点

叠下的优点：进出方便，部分带大面积花园，种点花草很方便，老年人居住方便。专
缺点：底楼潮湿，部属分采光通风不佳，住久了感觉压抑，盗贼入室也容易下手，如果周围绿化不好，灰尘也比较重。
叠下的优点就是叠上的缺点，叠上的缺点，就是叠下的优点。
最后建议：顶楼带花园的叠上，可优先选择。

Ⅷ 别墅有几种户型

按照别墅形式可分为以下几种：

1.独栋别墅

独栋别墅是独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，上下左右前后都属于独立空间，是私密性极强的单体别墅;一般房屋周围都有面积不等的绿地和院落。这种类型的别墅历史最为悠久，也是别墅建筑的终极形式。

2.双拼别墅

双拼别墅是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，有两个单元别墅拼联而成，降低了社区密度，也增加住宅采光面，使其拥有更宽阔的室外空间，基本三面采光，外侧居室通常有两个以上采光面，窗户较多，通风不会差，重要是采光及观景。目前在美国比较 流行2-PAC别墅，也是其中之一。

3.联排别墅

联排别墅有自己的院落及车库，有三个及以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立门户，是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。

4.叠拼别墅

别墅叠拼式延伸，介于别墅与公寓之间，由多层别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成，一般四至七层，每单元二至三层别墅户型上下叠加而成;此种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

5.空中别墅

空中别墅类型发源于美国，原指城市中心地带，高层顶端的豪宅，现在一般理解为建在公寓或者高层建筑顶端，具有别墅形态的大型复式/跃层住宅，要求符合别墅全景观的基本要求，地理位置好、视野开阔通透等特点。

Ⅸ 描写别墅的段落

没人回答，复制点别墅资料过来。回答即可得2分，呵呵。

目前一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。全国同级城市的别墅价差都不大，不像高层住宅同级城市的区域价差很大。别墅同级城市价格都差不多，如：一级城市（直辖市、省会）每栋价格大慨在1000W左右；二级城市（省辖市、地区市）的别墅每栋价格大慨在600W左右。

别墅（Villa）：“口”
排屋（Town House）：“日（双拼）”或“目（联排）”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均是有产权的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。