开放商为什么会设计差户型

『壹』 为什么新楼盘开盘一段时间后 开发商才会将部分优质户型拿出来

这叫捂盘,前期房价肯定是低的,所以开发商会先卖户型朝向楼层不好的房子,等这些不好的房子卖的差不多了,房价也上去了,然后在拿出好的房子,这样就能卖个好价钱了!开发商一般都是这样的!

『贰』 为什么开发商建楼不能按大家都想要的户型和面积建，好的户型和面积早早就没了，剩下的全是不好的户型

开发商建楼，他不是按照别人喜欢的户型或者面积去建造的，而是根据利益最大化或者市场的需求市场的供求情况来决定的。至于说您想买的户型没有了，那只是这个市场中的需求各不相同的原因吧。

『叁』 可以让开发商按照自己设计的户型图盖吗

我认为应该是可以让开发商按照自己设计的户型图盖，但是一定要让他们看一下是足够的安全才可以这样进行，嗯，开发。

『肆』 开发商的户型图，有个细节不好处理，求高手。

面积就那么大，而且无法采光，别无它用，只能做储藏（衣）室。主卧室不用，可以家庭共用：

（为了方便显示器全部显示，图旋转了一下）

A:

『伍』 开发商户型图问题

粉红色那部分面积是赠送，不计价的（浅绿色是算半价）。当然，其他计专价面积肯定就属贵多了，没有真正的‘免费午餐’的。房产证面积也就没有免费了的那部分面积了。（图上肯定标注有说明哪种颜色表示不计价、半价，只不过你没给我们展示出来。以图上说的为准。）售楼小姐也会告诉你的。

『陆』 为何一般开发商做不到 “户型零浪费”

“户型零浪费”其实最考验开发商的功力。需要开发商在产品设计和开发商有长久的积淀。万科是公认的户型设计专家，万科很多产品的设计称为真正意义上的“户型零浪费”。这是因为在万科内部有一系列严格的控制标准。例如在窗地比方面，万科认为，开窗过大，既影响私密性又增加保温成本。万科在设计方面有严格的指标，在关键环节，都进行了量化。 万科在零浪费方面有500个切入点，已经细到了插板应该有几个插孔。磁砖的横排与竖排，如何排列，合理的排列方式会减少浪费。这些细到每一个细节的把控，加上各个施工环节和流程的严格控制都决定了万科在产品和户型的设计上都能朝“户型零浪费”的终极标准无限接近。没有长久的积淀和严格的标准控制一般开发商做不到这一点。
以万科的户型设计来举例分析。这是万科金色领域的A6户型，该户型把每一寸面积的价值都发挥到极致，90平米的面积却做到了三房两厅一卫，且让每一部分的尺度不过于局促，客厅主次卧三开间全朝南，南开间阳光主卧方正大气，采光通风均好。很好的兼顾了刚需家庭对于生活空间功能性和舒适性的平衡需求。该户型房间的排布上都十分方正很好的，每一个功能部分之间互相借势。既保证了通透性，有保证了一些微小面积的浪费。而景观阳台和客厅连在一起，无疑从实质意义上扩大了室内活动面积。从居住者心理上扩大了生活活动范围。
90平米的中小面积段能做出三房两厅的产品设计，如果不能把户型面积的一丝一毫都利用到极致。就难以保障居住的舒适性，但是万科做到了。
成品房也成为了万科主推的产品之一。通过进一步集约化的产品细节打造，万科正在将零浪费这个概念的外延扩展到了室内精装以及景观区的打造上。万科利用丰富的开发经验和长久的积淀在不断尝试将业主购买的每一分资源，每一处空间用到最好。如今这不仅是万科在做的事情，也是很多开发企业也努力追赶的潮流。

『柒』 户型图与实际房屋不一样，住建部说是正常的，只要开发商和他们的施工图纸一样的就是正常的，这正常吗

户型图和实际房屋不一样也是正常的，只要不是相差太大就行了，比如房子结构回不一样就不行了。户型图是答开发商设计出来给业主看的，经过适当的美化的，给住建部的施工图纸才是真正的。如果户型图和实际相差太大你不满意可以协商退房的。

『捌』 为什么房地产商不卖好户型的房子

考试做题是先易后难，卖房是先卖差得再卖好的。这些都是房地产的营销策略，回先把不好的户型销售答出去，好的户型和位置留着升值潜力更大，更易销售。
捂盘惜售也是开发商的常用策略，当开发商资金充裕、市场看好时，开发商会停止销售，留出一部分以待能获得更大的利益。

『玖』 大型开发商设计的户型就一定好住吗

不一定，只是有可能而已。开发商毕竟是商人，商人就必然以盈利为目的。价高的商品房的“好住”性大一些。也只是可能性大一些，要是他遇到的设计师脑残呢。
脑残设计师是太多太多了。