买房地段还是户型物业哪个重要

❶ 购房买对位置更要选好物业选物业需把握四点

对很多刚需一族来说，买一个属于自己的房子是人生中非常开心的一件事，可是如何选择地段，选择物业却并不是一件容易的事情。
小张是一个软件工程师，来成都已经工作两年多了，现在手头有一点钱，差不多够一套小房子的首付，因为在天府软件园工作，所以打算在中和或者华阳买一套小两居，可是又觉得距离市区太远，虽然未来会有地铁，但现在要去市区办事或者娱乐就不是很方便了。
除了能买到好房子，物业的服务也是他所担心的，“现在很多小区的物业服务根本不到位，平时我住的那个小区陌生人都可以随随便便就出”小张说。不知道未来的规划是否能实现，不了解楼盘物业的是不是很好，是很多年轻人买房最为担心的问题。
位置：只买对的 不买贵的
“以前成都本土人都觉得南边和西边是好地方，但是这两年北改和东边天府门廊建设的出现使原本成都人眼中东贫北乱南福西贵的观念已经有了很大的改变。”华宇集团四川公司执行总经理陈思渝说，“而现在很多刚需人群更看重的是产品的实用性和地段”。
买房子本来就是人生中的一件大事，我们买到的不仅仅是一个房子，还有它的居住环境、配套设施以及未来的发展空间。而华宇集团就是看中了这些，连续在龙潭寺和攀成钢地区拿地，这也是华宇看到了北边和东边未来的发展空间。
虽说现在东边和南边的建设和规划比较完善，但房价却一直居高不下，对不少刚需族来说在这两个方向购房压力确实很大，所以，如果经济能力不是很强，完全可以考虑在北边和东边置业，未来发展的空间不言而喻。选择贵的，不如选择对的。
服务：选择物业 把握四点
房子不仅仅是一个居所，更是能让人在这个城市有一种心灵的归宿感，所以，在有相同选择而犹豫不决的情况下就要去比较物业了。“现在很多开发商都拥有自己的物业，为了就是让业主感受开发商的后续服务是没有断掉的，比如万科和龙湖自己物业就非常的不错，而我们华宇集团也在物业方面下了大力气，如今正在加强成都这边的物业管理，提高服务质量和从业人员的素质，努力让业主感受到我们华宇人认真负责的态度。”陈总如是说。
开发商的实力和产品质量固然很重要，但物业管理的服务情况却影响着之后的生活品质，所以看好房子之后，了解小区物业的情况就显的尤为重要了。

一般情况下从以下四个方面来考察物业：

1、物业管理规模是否够大。

2、管理经验是否足够。

3、物业公司的背景和口碑如何。

4、此项目物业有什么特色。

紧紧把握这四个要点，才可能保证日后的生活质量。

（以上回答发布于2017-05-19，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

❷ 买房主要看这4点 地段、户型、邻居和物业

看房选房要看要注意的事项实在太多了，对于很多买房新手来说，根本就不知道该如何下手。其实，在买房的时候，注意到这4个方面，你所选的房子肯定不会差。来看看是哪4个方面：

1、地段

房屋所处的地理位置很重要，其决定了房屋现在和未来的价值高低，因此，选择一个好的地段，非常重要。

市区、郊区的房子，都有地段好坏之分。宜选择交通方便、靠近主干道的楼盘。交通方便，能让我们的出行更加便利；同时，交通方便的地段，其能聚集更多的人气，经济、商业的发展也会比较快。

此外，这一区域未来几年的规划，发展趋势，也是买房时要考虑的。

2、户型

行不行，看户型。户型的面积大小、朝向好坏、方正与否、实用性高低、布局是否合理等，直接影响居住的舒适度和未来房屋出售时的价格。

一个好的户型，要满足方正、实用性高、明厨明卫、各个功能分区面积大小及尺寸合理、动静分区明显等条件。其次，要符合人们的日常使用习惯，主要是要考虑该户型的设计、格局，是否符合购买人的日常居住、使用习惯。

3、邻居

买房时，你的邻居，即小区的人群结构构成、人群素质的高低也很重要。

小区人群素质高，大家不乱丢果皮纸屑，共同维护小区环境的整洁；在出现物业的纠纷或者一些其它的事项需要维权时，大家能够共同去配合，积极解决事情而不是采用暴力或者对事情不闻不问，漠不关心等。

你买的房子，大多数情况下，不可能就住一辈子。由于各种原因需要换房子，将现在的房子买出去。这个时候，小区居住体验好不好，是不是经常发生纠纷或者邻居之间发生斗殴甚至有矛盾发生凶杀案等，买房人多方打听下就知道了，买不买房心里就已经有了答案。况且，你居住在这样的小区内，也不舒适。

4、物业

物业管理好坏，是很多人买房时，不太在意的一个问题。物业的重要性在居住后则体现出来，尤其是个人在将房屋进行出售时，物业好坏关系到房屋是否能卖个好价格。

物业，就是我们的管家，好的物业管理，能让我们居住得舒心、安心、放心，我们的生命和财产安全才能得到保障。当出现问题时，比如电梯故障、家里水管破裂等，物业会及时处理，业主能放心、省心不少。

买房的时候，上面所讲的4个方面，是大家一定要注意的。在此基础上，再去考虑小区容积率、绿化率、景观设计等各个方面的因素。

（以上回答发布于2017-05-16，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

❸ 买房子，地段，物业，户型，房子外观，这四种哪个最重要大家给排序一下

我觉得 地段来>户型>物业自>外观
李嘉诚说过，地产第一是地段，第二是地段，第三还是地段。所以地段肯定是排第一的。

户型好的房子，住起来舒服，不浪费空间。

物业都大差不差，过得去就行，真不行的物业，大家会把它赶走的。不过没物业的小区肯定影响二手房价格

再丑的房子 时间长也看过去了 所以外观排最后。

❹ 现在买房物业到底有多重要你知道吗

物业的服务质量决定了居住舒适度

❺ 为什么说买房物业很重要

物业很重要。
一、物业管理是小区日常事务管理者，承担业主服务者角色
物业公司非常重要，买到房子住的舒不舒心，主要还是要看物业好不好。
物业管理是由专门的机构和人员，依照合同和契约，对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地以经营的方式进行管理，同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全防卫、公共绿地、道路养护统一实施专业化管理，并向住用人提供多方面的综合性服务。
好的物业能帮业主解决小区安全问题，保障小区良好的居住环境，甚至对小区后期保值升值都有深远的影响。
物业管理公司在社区中的作用越来越明显，成为社区生活中不可少的一部分。在实践当中，如何很好地把握物业管理和社区建设的关系，使物业管理和社区建设有良性互动，相辅相成，积极推进物业管理秩序和社区建设的良性发展，进而形成和谐温馨的家园氛围，是建造温馨社区的基本路径。
社区建设由很多部分组成，其中一个重要的组成部分就是物业管理，它可以满足居民对设备、环境和居住房屋的日常服务需求，提高居民整体生活水平。物业管理所从事的工作包括保洁，保安、设施设备维修养护等，是社区建设中环境、治安、卫生等最根本的职能范围。
二、物业管理在小区安全、文明社区建设中发挥重要作用
物业管理促进了和谐社区的建设，物业管理的发展目标是追求社会效益、环境效益和经济效益的有机统一，随着行业的发展，其功能也由关注建筑实体转变为更为关注人、文化和价值等精神内涵。
他们一方面以物为媒， 以人为本，为业主解决各种困难，在维护公共秩序、防偷防火、协助公安机关做好防范工作等方面发挥了重要作用；
另一方面，他们会同社区积极组织开展业主喜闻乐见的各种文化活动，建立新型邻里关系，营造互帮互助、诚实友爱的人文氛围，与社区建设相得益彰，同时，在引导居民树立环保意识、优化生活秩序、建立绿色生活方式等方面发挥了有效的倡导作用。
文明社区的建设，促进物业管理地正常开展，促进物业管理目标地顺利实现，促进服务档次及管理水平提高。
物业管理公司通常采取多种形式多种活动，让社区成为一个有利于人于文化融通，人与自然之间和谐，有利于人与人沟通的生活及工作环境，使社区住户梳理有纪律，有文化，有道德，有理想的四有观念，营造一个具备良好社会公德，良好人际关系的环境，设社区成为安居乐业，安乐祥和的场所。
文明社区创建工作有助于提高整个社会的文明程度，提高居民素质。建造祥和，安宁，文明的家庭氛围。使居民的文化素质及思想道德水平明显提高，是现代物业管理的根本目标之一。

❻ 买房是房型重要还是物业重要

如果很宅就户型重要点，如果在家呆的时间少就地理位置重要。 其实这两版条都挺重要的。权 如果资金不是很充足的情况下，建议选择暂时未开发完成，但是规划上比较有发展的期房。 另外可以选择过节的时候去看房，一般促销力度大一些。

❼ 买房怎选物业 六大标准告诉你什么叫好物业

住宅物业管理公司是服务型企业，人力成本高，利润率普遍不高，它与开发企业主要是两种关系—同根系关系和合约关系。

  大型房企开发的楼盘都由自家建的物业公司管理小区。它们开发成熟、利润率稳定，在住宅房地产开发领域出于经营品牌、服务高效和削减矛盾的目的，有能力也更愿意由自建物业公司来管理开发的住宅小区，比较充足的开发利润也使得用于贴补物业服务的资金更有保证。业主有可能以比较低的物业管理费获得比较优质的物业服务。

  另一种是合约关系，引进的第三方物业公司和开发商、业主都是合约关系，这类企业和开发商没有隶属关系，通过服务业主，从物业服务费和小区停车费等方面获得利润。这类物业公司不可能贴补物业费，它们需要从经营中获得一定的利润。如果服务质量高，收费就会比较贵。

图片来自网络

  六大标准选物业

  （一）看门卫对陌生人的态度

  除了业主，保安对主要的三类访客应该有不同的接待办法：经常进入小区的保姆、送奶工、快递员等，这些人进出小区，门卫是不闻不问，还是会按月给他们办理临时出入证；业主的朋友进入小区时，门卫有没有电话询问业主家庭并登记；临时性访客比如调查员、看房者进入小区有没有登记，保安人员有没有陪同。

  （二）看小区公共区域

  小区绿化是不是修剪得比较整齐，路面上能不能看见垃圾，人工河道里和水景里的水质是不是清洁，有没有异味，有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。

  （三）看建筑外墙面

  小区楼房的外立面能不能看到明显的污渍、锈斑，通常物业公司如果能一年清洁一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能让房子表面看起来比较干净。

  如果你能看到房子的外表面明显和别人不一样—比别人家多装了铁栏杆、玻璃花房，阳台玻璃窗比别人多凸出去一块，也说明物业监督和劝解不够。

  （四）物业反应的速度

  物业报修电话应该保证24小时有人接听，急修半小时内必须上门，如果是一般的报修，能不能在1天内处理完。如果有业主投诉，多长时间能答复处理完毕—通常3天内处理完是中等水平的服务。

  （五）看安全防卫级别

  小区的巡逻保安是否认识业主，你在小区里兜一圈，能看见巡逻保安几次。如果小区保安不认识业主，巡逻频率又低，业主的安全就悬了。行业标杆万科物业的保安被要求做到100%认识小区业主的车，上岗3个月内认识70%的业主。

  小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24小时监视。

  （六）看各种设备的状况

（以上回答发布于2016-11-15，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

❽ 买房为什么要看重物业，你知道吗

大部分购房者花费了大部分的积蓄购买的房子，想要得到的并不仅仅是房子本身，简言之就是购房不仅仅是为了购买遮风避雨的场所，而是希望在未来拥有良好的居住环境和氛围，享受到良好的服务也就是性价比，并由此带来物业保值。下边就跟随小编一起来了解一下为什么买房要重视物业！

一、物业管理的定义是什么？

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。

物业管理公司，简单来说其实是受业主委托管理小区的服务性企业。

物业服务应该包括以下几个方面：保洁、安保、小区绿化、水电费和房屋维修等等。

二、买房为什么要重视物业？

物业管理与日后生活息息相关

在日常生活中，经常会遇到业主拒交物业费、物业和业主发生冲突等情况。一部分的业主对于小区的物业管理并不是很满意。很多物业公司提供的服务离高品质的服务还有一段距离。在服务理念上还停留在单纯的保安保洁及设备运转维护上面，较为缺乏管理团队方面的物业管理的专业人才。而且很多物业管理人员根本没有接受过专业的培训，自然提供的服务就相对差一些。

小区的环境和设施的维护以及小区的安保水平，直接关系到业主能否拥有一个舒适的环境，并且也是关系到业主的生命和财产安全的。在日常生活中，大家难免碰到水管破裂或者堵塞等各种情况，服务好的物业一般会及时处理业主反馈的各种问题，方便业主的生活。由此可见，在没有太多硬伤的情况下，楼盘的物业管理才是真正保证楼盘品质的关键因素之一。

三、如何辨别哪些是“假物业”？

1、从安保的日常行为来看

小区的安全是物业最重要的职责之一，保安成为保卫全区安全的重要角色。如果是“假物业”的保安团队，就好像是高龄下岗员工的安置点，在门口站没站相、坐没坐相，不是在晒太阳就是闲聊，没有安保人员应该有的行为，这样的安保人员能为小区带来安全吗？

2、从小区绿化维护上来看

小区的绿化环境是能直接体现一个小区“颜值”高低的，但是就算再高的“颜值”也是需要日后精心呵护的。如果你遇上的是一个“假物业”，那么，在走进小区的时候，可能会看到因为缺乏照顾而枯萎的花朵，因浇水不到位而干枯的小草。如果您居住在这样的小区里，想必一定不会很舒心的。

3、从配套设备的保养来看

小区配套设备主要指供儿童玩耍的设施和为老年人准备的健身器材，这些主要是为业主提供一个健身娱乐的场所。一般来说，“假物业”对着这些设备，几乎是不会保养的，器材上生锈是常事，可以使用已经是很不错的了。

❾ 现在买房物业有多重要你知道吗

怎么说呢，现在物业一般做的也是还不错的，也不会有太差的物业，但是也不能挑很差的楼盘回，所以说我觉得物答业要看一下它，有的还是经得起考验的，有的小区大物业相对来说也比较难做，小一点的小区物业相对来说做起来比较简单。
一般只要确保安全和一些维修比较顺畅就好了，你做其他的方面肯定也没那么好了。
毕竟买房也是一个大方面，也不用考虑的特别多了。
想想现在一套房子，我觉得大部分不会因为小小的物业而纠结的。

❿ 买房人们所看重的是开发公司还是物业公司

买房人们对开发公司和物业公司都很看重。

首先，开发公司，俗称“开发商”，他的实力背景，关系你的楼盘的品质和购房安全。
国家统计局近日公布的数据显示，全国房地产2014年的投资增速一路下滑，房企到位资金增速放缓，开发商拿到钱已经越来越难。2014年1~11月份，房地产开发企业到位资金11.0115万亿元，同比增长0 .6%，而在2013年的前11月，这个数字是27%。统计局发布的数据还显示，2014年同期民间固定资产的投资增长为17 .9%。

可见，随着房地产库存和资金链等压力持续，2015年房企很可能会遭遇“适者生存”的局面。在这样的环境下，开发商资金链断裂甚至破产而引发的“烂尾楼”现象。

其次物业公司非常重要，买到房子住的舒不舒心，主要还是要看物业好不好。
物业管理是由专门的机构和人员，依照合同和契约，对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地以经营的方式进行管理，同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全防卫、公共绿地、道路养护统一实施专业化管理，并向住用人提供多方面的综合性服务。好的物业能帮业主解决小区安全问题，保障小区良好的居住环境，甚至对小区后期保值升值都有深远的影响。